经济林竹林资产评估1

2市场成交价比较法
• 市场成交价比较法的使用与用材林林木资源 资产评估相同，要求有发育充分，制度健全 的交易市场，且具有可选案例三个或三个以 上方能实施。
– 式中：Gi—第i个案例经济林资源资产单位面积 交易价格 – Ki—物价调整系数 – Ki1—林分质量调整系数 – S—待评估经济林资源资产面积
不同阶段油茶林产油量预测表 kg/亩 第n年 1-3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-50 油茶林 0 1 3 5 8 12 16 22 30 30 • 茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初 产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为 50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg， 提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另 计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销 售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算； 投资收益率8％。
P (1 p)
÷1.0850-20=5775 • 100亩总评估值为577500
• 成本法2160元/亩 • 收益法5775元/亩
• • • • • • 如投资收益率为12％，则 成本法3102元/亩 收益法4011元/亩 如投资收益率为15％，则 成本法4134元/亩 收益法3270元/亩
• 经济林的产量不仅需要预测当年的产量，而且要 求预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料 在一般性资源调查的材料中无法得到，它必须通 过各个产区统计部门的统计资料或单位部门财务 档案中的收集求出其平均产量，再根据本地区的 经营水平进行适当修正以作为评估的基本资料。 • 在市场经济条件下，产品的价格变化较频繁。因 此，在评估中可根据该产品的销售价格变化趋势， 预测评估基准日时的产品销售价格，以这一销售 价格为基础进行经济林资源资产的评估。为预测 其销售价格的变化趋势就必须调查历年来该品种 的市场平均价格。这一资料的收集可查阅评估地 区统计部门的统计年鉴。
– 式中：n—林分年龄 – m—林分盛产期的开始年 u—林分的经济寿命 – 林分质量调整系数的计算式：
（四）衰产期的经济林资源资产评估
• 衰产期经济林的产量明显下降，一
年不如一年，继续经营将是高成本 低收益，甚至出现亏损，因此必须 及时采伐更新。在这个阶段的经济 林资源资产可用剩余价值法进行评 估。特别是乔木树种的经济林中， 其剩余价值主要是木材的价值
• (二)经济林有关资料的收集
– 经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键 问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用 材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管 理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造 成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有 关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而 且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认 真收集。
• • • • • • • • • • •
各年度底的重置成本评估值 第1年每亩纯收入：E1＝1404元/亩 第2年每亩纯收入：E2＝1732元/亩 第3年每亩纯收入：E3＝2087元/亩 第4年每亩纯收入：E4=2390元/亩 第5年每亩纯收入：E5=2665元/亩 第6年每亩纯收入：E6=2911元/亩 第7年每亩纯收入：E7=3099元/亩 第8年每亩纯收入：E8=3197元/亩 第9年每亩纯收入：E9=3200元/亩 第10年每亩纯收入：E10=3048元/亩
– 式中：Bi—始产期各年的纯收益 – Em —盛产期的平均年纯收益 – u —经济寿命年数 u-m—盛产期年数 – m-n—待评估林分距盛产期的年数 – n—待评估林分的年龄 m—盛产期的开始年 – k—经济林林分质量调整系数，
３．市场成交价比较法
• 市场成交价比较法的计算与产前期的一样， 仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进 行调整而不是以冠幅大小为标准来调整
En Au
1 Pun 1
P (1 p) u n
式中：—经济林资源资产评估值 —盛产期内每年的纯收益值 u—经济寿命期 n—经济林林木年龄
２、重置成本法
– 式中：—经济林资源资产成新率 – Ｋ、 Ci 、 Ai 、 n与始产期经济林资源资产评估的重 置成本法中的系数相同 – 其中成新率的计算式：
（三）盛产期的经济林资源资产评估
• 盛产期是经济林资源资产的产品产量 最高、收益多而稳定的时期。在这时 期的经济林资源资产评估可用收益现 值法、重置成本法和市场成交价比较 法
１．收益现值法
• 盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在 这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产 品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可 用下式表示：
（一）产前期的经济林资源资产
• １．重置成本法 • 新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、 施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用 分摊、林地地租等。其计算公式为
• 式中：Ｅn—第n年的经济林资源资产评估值 • Ｋ—经济林林木质量调整系数 • Ｃi－第 ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算 的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消 耗和地租等。 • ｎ－经济林年龄 • P—利率
（二）经济林资产的界定
• 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产， 它包括所有以经济林要求进行经营的经济林 资源。经济林资产主要由三部分构成： – 1、经济林的林地资产 • 经济林林地资产就是指承载着经济林林 木的土地。这类土地的地利等级一般较 高，多属于低山、矮山、近山，交通条 件较方便，其地租一般要高于其他林种。 地租的测算一般以其上面的经济林种类、 经营方式、收益和成本为基础。
技巧说明
• 在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调 整系数中的参照林分的平均树高和平均冠幅的选 择是关键，在待评估资产地区有该树种林技术标 准，相关的生长指标可从技术标准中获取，这是 最佳的。否则，只能通过广泛的调查和询问，综 合确定该地区林木的平均生长指标，以此作为参 照林分的生长标准。 • 经济林的经济寿命是测算经济林资源资产价值的 重要时间指标，必须收集待评估经济林资源资产 所在地区或附近地区有关该品种栽培的资料。通 过分析论证，确定其经济寿命期。
二 、竹林资产清查和评估资料收集
• 由于竹子生长快，生长的周期短， 竹林中结构的动态变化较快。因此， 竹林的资源资产清查一般不能通过竹 林案材料的核查来代替，在评估前 要求进行较为全面的竹林资源资产调 查。
（一）竹林资源资产清查的项目
• 竹林资源资产清查除了正常森林资源资产清查中 需要调查的平均胸径、平均树高、株数以及各竹 林小班的面积、立地质量、郁闭度、地利等级、 权属外，还应增加如下项目： • １、年龄结构调查 • ２、整齐度调查 – 整齐度是指立竹胸径大小的整齐程度。丰产的 毛竹林不仅要求胸径要大，而且要求直径大小 整齐，即整齐度要高.。 – 整齐度也可定义为林分立竹的平均胸径与林分 立竹胸径标准差的比值，该比值越大，立竹胸 径的差异越小。
第四节 毛竹资产评估
• 一、竹林资源资产的特性及经营特点
– （一）竹子生长快，周期短 – （二）竹林资源资产的产量高，经济效益好 – （三）竹林的采伐对生态破坏小 – （四）竹林的更新能力强，垦复容易 – （五）部分竹林有大小年的特点 – （六）竹林的调查技术和计量单位都较特殊 – （七）竹林具有异龄林的性质 – （八）竹林的经营要求高投入
（二）始产期的经济林资源资产评估 １．重置成本法
• 其计算公式为：
• 式中：En—经济林资源资产评估值
– K—经济林林分质量调整系数 – Ci—第i年生产成本现值 – Ai—第i年经济林产品收入 – n—经济林年龄
２．收益现值法
• 在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济 寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并 分段计算。
四、经济林评估中应注意的几个问题
• (一)经济林产量的预测 – 经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重 要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资 产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、 气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调 查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了 困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济 林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该 表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获 表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为 全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制 经济林各树种各品种的收获预测表。 •
• 林分质量调整系数 K1＝27÷30＝0.9 • 成新率 KR＝1－（20－10）÷（50－10）＝ 0.75 • E20＝0。9×0.75×3200＝2160元/亩 • 100亩总评估值为216000 • 收益现值法 1 Pun 1 En Au =0.9×570÷0.08×(1.0850-20-1) u n
• 第1年纯收入：A1＝-1300元/亩 • 第2年纯收入：A2＝-200元/亩 • 第3年纯收入：A3＝-200元/亩 第4年纯收入：A4= 1×（30-30×20％）-150=-126 第5年纯收入：A5=3×（30-30×20％）-150=-78 第6年纯收入：A6= 5×（30-30×20％）-150=-30 第7年纯收入：A7=8×（30-30×20％）-150=42 第8年纯收入：A8= 12×（30-30×20％）-150=138 第9年纯收入：A9=16×（30-30×20％）-150=234 第10年纯收入：A10=22×（30-30×20％）-150=378 第11年纯收入：A11=30×（30-30×20％）-150=570
案例—经济林资产评估
• 某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg的茶油林用于抵押贷款，主要经济指标 如下，请用收益法和重置成本法评估测算 其市场价值。（精确到百位） • 表1 不同阶段油茶林投资成本表 元/亩 • 第n年 1 2 3 4 5-50 油茶林营林成本 1300 200 200 150 150 （含地租和管护费）
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• 2、经济林的林木资产。 – 经济林的林木资产就是经济林的 林木。它们具有生产经济林产品的 能力。它们的价格与其生产能力有 关。