第二讲 物权效力和保护

四、物上请求权 3. 恢复原状请求权（不可替代物） 恢复原状请求权（不可替代物） 造成不动产或者动产毁损的，权利人 造成不动产或者动产毁损的， 可以请求修理、重做、更换或者恢复原 可以请求修理、重做、 状。 ——《物权法》 36条 ——《物权法》第36条
四、物上请求权 4. 排除妨害请求权、消除危险请求权 排除妨害请求权、 妨害物权或者可能妨害物权的，权利 妨害物权或者可能妨害物权的， 人可以请求排除妨害或者消除危险。 人可以请求排除妨害或者消除危险。 ——《物权法》 35条 ——《物权法》第35条
5. 物权的排他效力有强弱：所有权最强，以 物权的排他效力有强弱：所有权最强， 占有标的物为内容的限制物权次之， 占有标的物为内容的限制物权次之，不以占有 标的物为内容的限制物权排他效力最弱。 标的物为内容的限制物权排他效力最弱。
总结： 总结：
（1）所有权、所有权（X） 所有权、所有权（ 所有权、限制物权（ （2）所有权、限制物权（○） 担保物权、用益物权（ （3）担保物权、用益物权（ ○ ） 抵押权、抵押权（ （4）抵押权、抵押权（ ○ ） 抵押权、质押权（ （5）抵押权、质押权（ ○ ） 质押权、质押权（ （6）质押权、质押权（X） 以占有为内容的用益物权之间（ （7）以占有为内容的用益物权之间（建设用地 使用权、宅基地使用权和土地承包经营权（ 使用权、宅基地使用权和土地承包经营权（X）
举例说明
例一：甲有楼房一幢，估价2000万元。8月 万元。 例一：甲有楼房一幢，估价2000万元 1日甲向乙银行借款1000万元，并以楼房签订 甲向乙银行借款1000万元 万元， 抵押合同， 向市房产局作了登记手续。 抵押合同，于8月7日向市房产局作了登记手续。 8月3日甲又向丙银行借款1000万元，以同一幢 甲又向丙银行借款1000万元， 万元 楼房签订抵押合同， 当日在市房产局办理了 楼房签订抵押合同，于当日在市房产局办理了 抵押登记手续。一年后， 抵押登记手续。一年后，乙、丙银行债权均到 甲无力偿还。 丙银行申请拍卖楼房， 期，甲无力偿还。乙、丙银行申请拍卖楼房， 得款1500万元 万元。 丙如何受偿？ 得款1500万元。问：乙、丙如何受偿？
二、物权优先效力 （一）概念
同一标的物上有数个利益相互矛盾、 同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互 冲突的权利并存时， 冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥 或先于具有较弱效力的权利而率先获得实现。 或先于具有较弱效力的权利而率先获得实现。
二、物权优先效力
（二）物权相互间的优先效力
基本原则是“时间在先、权利在先” 基本原则是“时间在先、权利在先” 1.先登记的抵押权优先于后登记的抵押 1.先登记的抵押权优先于后登记的抵押 权 2.登记的抵押权优先于未登记的抵押权 2.登记的抵押权优先于未登记的抵押权
举例说明
例一：甲有高级音响一套，价值1万元左右。 例一：甲有高级音响一套，价值1万元左右。 8月1日，甲因欠债将音响抵押给乙；8月2日又 甲因欠债将音响抵押给乙； 抵押给丙并登记； 日又将音响出质给丁。 抵押给丙并登记；8月3日又将音响出质给丁。 丁在占有期间，发现音响存在故障， 丁在占有期间，发现音响存在故障，于是带到 戊电器修理部修理，修理费1000元 戊修好后， 戊电器修理部修理，修理费1000元。戊修好后， 丁拒付修理费，所以戊将音响扣押下来， 丁拒付修理费，所以戊将音响扣押下来，两个 月后丁仍未付费。 月后丁仍未付费。 问：上述乙、丙、丁、戊的权利如何实现？ 上述乙、 戊的权利如何实现？
四、物上请求权 5. 损害赔偿请求权 侵害物权，造成权利人损害的，权利 侵害物权，造成权利人损害的， 人可以请求赔偿损害，也可以请求承担 人可以请求赔偿损害， 其他民事责任。 其他民事责任。 ——《物权法》 37条 ——《物权法》第37条
司法考试试题
下列物权的保护方法不能以自力救济的方 式行使的是 ？ A.排除妨碍请求权 A.排除妨碍请求权 B.确认物权的请求权 B.确认物权的请求权 C.返还原物请求权 C.返还原物请求权 D.消除危险请求权 D.消除危险请求权
练一练
下列情况可以适用返还原物的包括： 下列情况可以适用返还原物的包括： A.李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒 A.李某借给张某一台电脑 李某借给张某一台电脑， 绝返还 B.李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给 B.李某的电脑被张某偷走 李某的电脑被张某偷走， 孙某 C.李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖 C.李某将电脑卖给张某 李某将电脑卖给张某， 给孙某， 给孙某，但一直不支付李某价款 D.李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善 D.李某借给张某一台电脑 李某借给张某一台电脑， 意的孙某。 意的孙某。
三、物权追及效力 （一）概念 又称“物在呼叫主人” ，物权的标的 又称“物在呼叫主人” 物不管辗转流通到什么人手中，所有权人 物不管辗转流通到什么人手中， 都可以依法向物的占有人索取，请求其返 都可以依法向物的占有人索取， 还原物。 还原物。
举例说明
例一：甲有录音机一台，甲委托乙保管， 例一：甲有录音机一台，甲委托乙保管， 后乙擅自借给丙用， 后乙擅自借给丙用，丙在使用期间被丁偷 走，后丁又遗失，被戊捡到而戊又恰是甲 后丁又遗失， 的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音机， 的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音机， 甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。 甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。 问：甲可否取回? 甲可否取回?
二、物权优先效力 （三）物权优先于债权的效力 同一标的物上既有物权，又有债权时， 同一标的物上既有物权，又有债权时， 无论物权成立于债权之前或之后，物权均 无论物权成立于债权之前或之后， 有优先于债权的效力。 有优先于债权的效力。
举例说明
例一：甲于8月1日与乙签订房屋买卖合同， 日与乙签订房屋买卖合同， 例一：甲于8 售价50万元； 售价50万元；于8月2日与丙又签订同一房屋的 万元 买卖合同，售价60万元；于8月3日与丁又签订 万元； 买卖合同，售价60万元 同一房屋的买卖合同，售价70万元，并于当日 万元， 同一房屋的买卖合同，售价70万元 与丁一起办理了产权变更登记。后乙丙得知后 与丁一起办理了产权变更登记。 诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。 诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效。 本案应如何处理? 问：本案应如何处理?
三、物权追及效力
注意 物权的追及权的行使， 物权的追及权的行使，不得对抗善 意第三人。 意第三人。
举例说明
例二：甲有录音机一台，甲委托乙保管， 例二：甲有录音机一台，甲委托乙保管， 后乙卖给不知情的丙，丙在使用期间被丁 后乙卖给不知情的丙， 偷走，后丁又遗失，被戊捡到而戊又恰是 偷走，后丁又遗失， 甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录音 甲的朋友， 机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。 甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。 问：甲可否取回? 甲可否取回?
一、物权排他效力
3. 数个用益物权内容不同或即使内容相同但 互不排斥，可以并存于同一物上。 互不排斥，可以并存于同一物上。 4.抵押权可以多次同时存在一个标的物上， 4.抵押权可以多次同时存在一个标的物上， 抵押权可以多次同时存在一个标的物上 效力依设定顺序先后。 效力依设定顺序先后。
一、物权排他效力
四、物上请求权 （三）种类 1. 物权确认请求权 因物权的归属、内容发生争议的，利 因物权的归属、内容发生争议的， 害关系人可以请求确认权利。 害关系人可以请求确认权利。 ——《物权法》 33条 ——《物权法》第33条
四、物上请求权 2. 返还原物请求权 无权占有不动产或者动产的，权利人 无权占有不动产或者动产的， 可以请求返还原物。 可以请求返还原物。 ——《物权法》 34条 ——《物权法》第34条
举例说明
例二：甲有楼房一幢，估价2000万元。8月 万元。 例二：甲有楼房一幢，估价2000万元 1日甲向乙银行借款1000万元，并以楼房签订 甲向乙银行借款1000万元 万元， 抵押合同， 乙未办理抵押登记。 抵押合同，甲、乙未办理抵押登记。8月3日甲 又向丙银行借款1000万元， 又向丙银行借款1000万元，以同一幢楼房签订 万元 抵押合同， 当日在市房产局办理了抵押登记 抵押合同，于当日在市房产局办理了抵押登记 手续。一年后， 丙银行债权均到期， 手续。一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无 力偿还。 丙银行申请拍卖楼房，得款1500 力偿还。乙、丙银行申请拍卖楼房，得款1500 万元。 丙如何受偿？ 万元。问：乙、丙如何受偿？
举例说明
例二： 企业法人甲有净资产(一幢楼房)100 例二： 企业法人甲有净资产(一幢楼房)100 万元整，两年前欠乙100万元；一年半前欠丙 万元整，两年前欠乙100万元； 万元 100万元；一年前欠丁100万元 但一年前甲、 100万元；一年前欠丁100万元，但一年前甲、 万元， 万元 丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合同并办 理了抵押登记。 理了抵押登记。 问： 乙、丙、丁的债权如何实现？ 丁的债权如何实现？
司法考试试题
甲向乙借款5000元 甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本 电脑出质给乙。 电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给 丙使用。丁因丙欠钱不还， 丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走 电脑并向丙声称要以其抵债。下列哪些选项是 电脑并向丙声称要以其抵债。 正确的？（ ？（07/3/57） 正确的？（07/3/57） A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑 C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑 D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
二、物权优先效力 （三）物权优先于债权的效力 例外：买卖不破租赁 例外： 租赁期间租赁物所有权变更的，不影响 租赁期间租赁物所有权变更的， 原承租人的债权， 原承租人的债权，原租赁合同对新主人仍 有约束力。 有约束力。
举例说明
例三：甲有一幢房屋， 2000年 例三：甲有一幢房屋，于2000年8月1 日出租给乙，租期5年。2002年3月1日， 2002年 日出租给乙，租期5 甲将房屋卖与丙并登记。后丙手持房产证 甲将房屋卖与丙并登记。 要求乙搬出，乙不允，遂起纠纷。 要求乙搬出，乙不允，遂起纠纷。 问：丙能否要求乙搬出房屋? 丙能否要求乙搬出房屋?
四、物上请求权
（1）财产所有权人只能向非法占有人请求 返还，对于合法占有人（行政征收、善意取 返还，对于合法占有人（行政征收、 得等），所有人不能请求返还原物。 得等），所有人不能请求返还原物。 ），所有人不能请求返还原物 （2）返还的是特定物，种类物不能要求返 返还的是特定物， 还，只能赔偿损失。 只能赔偿损失。 （3）返还原物包括孳息。 返还原物包括孳息。
二、物权优先效力
3. 同一动产上存在抵押权、质押权、留置权 同一动产上存在抵押权、质押权、 体现两个原则： 时，体现两个原则： ① 占有优先原则——质权人现实占有标的物 占有优先原则——质权人现实占有标的物 ② 法定担保权优先原则——留置权是法定担 法定担保权优先原则——留置权是法定担 保物权 一个公式：留置权﹥登记抵押权﹥质押权﹥ 一个公式：留置权﹥登记抵押权﹥质押权﹥未 登记的抵押权
四、物上请求权 （一）概念 物权人在其权利实现上遇有某种妨 害或有被妨害的危险时， 害或有被妨害的危险时，可以请求回复 物权圆满状态或防止妨害的权利。 物权圆满状态或防止妨害的权利。
四、物上请求权 （二）性质 独立的请求权，区别于债权请求权， 独立的请求权，区别于债权请求权， 随着物权转移、消灭，物上请求权随之 随着物权转移、消灭， 转移、消灭。 转移、消灭。
第二讲来自百度文库物权效力和保护
陈颖 cyhb001@sina.com
一、物权排他效力 （一）概念 在同一物上不得成立两个所有权或 成立两个在内容上相互矛盾的物权， 成立两个在内容上相互矛盾的物权，即 “一物不容二主”。 一物不容二主”
一、物权排他效力 （二）内容
1. 同一标的物上，不得同时并立两个所有权 同一标的物上， 2.同一标的物上不得存在其他同以占有为内 2.同一标的物上不得存在其他同以占有为内 容的两个以上限制物权