给排水设备设施运行管理操作规范

给排水设备设施运行管

理操作规范

Revised at 2 pm on December 25, 2020.

给排水设备设施运行管理操作规范目的：

规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

适用范围：

适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理

职责：

机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作是实施情况，水泵房管理员，具体负责给排水设备设施的运行管理。

程序要点:

1、水泵房管理员应每两个小时巡视一次小区水泵房(包括机房、水池、水箱)每周巡视一次小区内主供水管止回阀以及道路上沙井、雨水井，巡视监控内容如下：

⑴水泵房有无异常声响或大的振动。

⑵电机、控制柜有无异常气味。

⑶电机温度是否正常(应不烫手)变频器散热通道是否顺畅。

⑷电压表、电流表指示是否正常控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元件是否工作正常。

⑸机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求(正常值为cm2)

⑹水池、水箱、水位是否正常。

⑺闸阀、连接处是否漏水，水泵是否漏水成线。

⑻主供水管上闸阀的井益,井裙是否完好，闸阀是否漏水、标识是否清晰。

⑼止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。

⑽临时接驳用水情况。

⑾两水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

3、水泵房管理员在巡视监控过程中发现给派回设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决，处理不了的问题，应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管，请求协助解决，整改时，应严格遵守(给排水设备设施维修保养标准作业规程)

2、给排水管爆裂的处置

①立即关闭相关的主供水管上的闸阀。

②如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后，仍不能控制小区漏水，则应关停相应的水泵。

③立即通知公共事务部及机电维修部主管，机电维修部主管联络供水公司进行抢修：公共事务部负责通知相关用水单位和用户关于停水的情况。

④在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下，尽快开挖出所报不为水管。

⑤供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压看有无漏水或松动现象)

⑥确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

2、水泵房发生火灾时按(火警、火灾应急处理标准作业规程)处置

3、水泵房发生水渍时处置

①视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。

②堵住漏水源。

③如果漏水较大，应立即通知电机维修部主管，同时尽力阻滞进水。

④漏水源堵住后，应立即排水。

⑤排干水后，应立即对撕毁设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭，热风吹干，自然通风，更换相关管线等。

⑥确认湿水已消毒，隔绝缘电阻符合要求，开机试运行，如无异常情况则可以投入正常运行。