关于GIS进行超市选址
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关于GIS进行超市选址
Contents
一、 GIS在超市选址中的重要性 二、GIS选址分析的步骤
三、利用GIS进行超市选址分析的优势
四、GIS超市选址模型在红旗超市中的运用
五、结束语
一、GIS在超市选址中的重要性
GIS在商业上的应用是商业现代化的产物。在过去物 质较匮乏的时代，生产厂商是推动商业活动的主力，主要 依赖商品数量上的优势和大众媒体的促销掌握商业发展的 方向。随着经济的发展，人们的收入水平有了明显的提高， 消费群体也出现了明显的分化，各有其偏好。因此，商业 活动不能再像以前那样，以全体消费者为对象，而是要了 解特定客户群的组成及偏好，并以此设计商家的行销策略。 于是，信息的收集及分析成为商业竞争中成败的关 键。 系统（Geographic Information System，GIS）是 以地理空间数据库为基础，采用地理模型分析方法，适时 提供多种空间的和动态的地理信息，为地理研究和地理决 策服务的计算机技术系统。
人口 密度
人口 自然 增长 率
3.1/ km2
15212
7630
7326 1535 如图 0.4 人/km2
4%
4、GIS软件下的商圈确定
通过对该区域的经济指标、人口指标、地理位置、商业设施等输入分析后，得到 在GIS软件下显示的商圈。以GIS地图显示的专题地图一商圈如下图所示:图中以深棕色 虚线表示的“锦西生态居住区”。图中标明了主要干道，居民消费生活服务设施，居 住楼盘、以及学校。通过对该居住区的数据分析，我们锁定“交大九期”作为该居住 区的连锁超市的一个核心商圈，核心商圈为半径200米，辐射半径为600-800米。
Thank You!
第二步，根据对选址区域几何和属性信息的了解，利用评估预测计算程序进行 商圈评估。若符合条件，则可以在此范围内作出具体位置的预选。反之，可以 重新选择其他区域和其他位置。 第三步，结合GIS的数据组织方式和地图表达形式，对店址选择相关的主要因 素进行评价，
三、利用GIS进行超市选址分析 的优势
从系统最终运行和功能实现而言，基于地理信息系统的超市选址决策 具有传统的选址方法无法比拟的优势： (1) 决策者可以在电子地图上更加直观地看到人口分布、商业布局及 交通道路情况等选址要素的信息，从而更有助于决策者进行科学的分 析和决策。 (2) 用户可以通过对不同地图图层的控制，对需要的信息进行分层和 叠加，同时还可以自由设置这些要素显示的风格和样式，有利于决 策的科学化。 (3) 通过专题地图的分析，用户能够快速发现可利用的市场空间；用 户在确定预选位置后，系统可根据用户输入信息的不同进行模拟分 析和评估预测，找出优选方案，并以定性和定量的方式将结果反馈给 用户，极大地提高了用户的决策效率。 (4) 用户可以将地图上的任意区域布局设置和打印，方便分发和使 用。
对商圈的分析
(4)、教育设施 靠近“西南交大教育文化圈”。从幼儿园、小学、中 学、大学都有相应学校，教育环境优越。 (5)、商业设施 经过10余年的发展，该社区目前的商业配套设施完善， 并有“会展中心经济圈”、“金府路经济圈”等商业环境， 该商圈地处成都市的城市副中心。
接下来要进行该商圈的经济指标分析、非核心商圈消费者 测算、核心商圈消费者测算、商圈的预计销售额等一系列措施 的测算，最终得到超市地址的确定。
近期和长期 的交通规划
新楼盘的建 造 竞争对手进 入的可能性
实地指标 总得分
动态指标 总得分
地址A总 得分
2、红旗超市选址
1、红旗超市简介 红旗超市是四川的一家连锁超市。目前在全四川范围内已开设400余 加连锁超市，拥有两座现代化的物流配送中心，与3000多家供货商有着 良好的商业合作关系。 2、地理范围选择 红旗超市在成都市区的发展态势是在整个成都布点，以规模化、网 络化的经营方式来获得整个公司的赢利，本文的地理选择范围是在成都 市金牛区。 3、金牛区简介 成都市金牛区地处成都市城区西北部，是城乡一体的新型城区。现 辖21个街道，3个乡，一个高科技产业开发区:幅员面积108平方公里，其 中城区面积26平方公里，乡村面积82平方公里。人口53万((2003数据)暂 住人口、流动人口未加涉及。
具体的解决步骤如下所示: 1 将各指标数据输入GIS地图。 2 在“交大九期”半径200内选择备选地址，备选地 址必须满足商圈的预计销售额的销售业绩。实现 模型提出的销售量。 3 实地考察备选地址，对备选地址进行排序。
由各个备选地址的分数可知，分数最高者为最优地址， 结合选址模型和备选地址排序，可以最终确定最优备选地 址为最佳的超市选址。
二、GIS 选址分析的步骤
超市的选址问题是一个很复杂的综合性商业决策过程，既需要定性考虑，又需 要定量分析。通过分析、比较，我们得出了超市选址的一般性规律和解决途径。 即选址问题主要取决于店铺位置的地形特点及其周围的人口状况、城市设施状 况、交通条件、地租成本和竞争环境等，其主要步骤有： 第一步，在深入研究之前先以专题地图的形式对区域进行粗选，把明显不符合 选址要求的区域排除在外，选出大致合适的地区再做进一步分析。
下面地理区域是西南交大北面的一片区域，如图所示。该区域地理位置在 成都市金牛区的西北面，以九里堤汽车公交总站为中心，半径一公里的一片区 域，此图是九里堤汽车公交总站行政地图。
下面是对九里堤汽车公交总站附近的所做的经济指标分析:
地理 面积
固定 人数
恩 居民 非核心 格 月平 交通 商圈消 尔 均收 状况 费者数 系 入 数
假设备选地址有A, B, C三个，就可以根据下表得到备选地址的排序，从而得到最优 的地址，如果分数一致，说明两者在指标上是一样好的，都可以作为超市建立的地址。
备选地 址
实地指标
投影角度 遮挡分数
分数 权重
实地指 动态指标 标得分
政策导向 发展计划规 划
分数
权重 动态指 标得分
备选地 址A
远视分数
群寡性分数 临街分数
四、GIS超市选址模型在红旗超市中的运用
1
GIS超市选址模型
2
红旗超市选址
1、GIS超市选址模型
从地理定位的角 度，对超市选址 进行要素分析
根据分析结果， 提取对超市选址 有影响的指标
提出超市选址 的数学模型
模型在具体企 业中的应用
模型的应用解决 现实中的的选址 问题
在GIS的支持 下，模型实现 可操作
近期和长期 的交通规划
新楼盘的建 造 竞争对手进 入的可能性
实地指标 总得分
动态指标 总得分
地址A总 得分
五、结束语
通过对GIS系统工作机理和基本功能的介绍， 以及GIS系统在实践中的运用，结合超市在中国地 区的发展态势和面临的激烈竞争，分析了GIS系统 对超市选址的直观性、信息量统计的便捷性，提 出了连锁超市的选址销售模型，得出了店面选址 的确切地址。这是我们小组得到的结论，也是GIS 支持下的超市选址的具体应用和实现。
对商圈的分析
(1)、社区区位 “交大九期”又名“第九交响”，位于成都市锦西居住区，是锦西名宅品 牌区域的重要组成部分，位于成都市的西北部，90年代按实验居住区要求全 新规划布局，统一设计的城市新兴居住区，依托于“会展中心经济圈”、西南 交大教育文化圈、“金府路经济圈”等各种成熟市政设施，该居住区目前已经 发展形成完善的以居住为主的城市经济带，成为成都市西北的城市副中心， 行政、商业、交通、教育、医疗、文化、餐饮娱乐设施齐备完善。 (2)、地理位置 成都市西北面，位于成都市九里堤，二环路和三环路之间。总面积为1.2 平方公里。 (3)、交通条件 主干线为“交大路”，四车道，黄忠大道，八车道，并通过黄忠大道和养 西线相连，进出市中心和城市的其他区域快速便捷，茶店子长途汽车站距离 该社区不超过一公里，是连接成都和四川西北的交通枢纽。“九里堤公交站” 是成都市区交通枢纽，共有13路公交车连接市区的其他部分。
GIS的系统功能模块
主要因素分析
•超市地理定位要素分析
1 2 3 4 选址的重要性分析 区域地理环境要素分析 商圈地理环境要素分析 竞争分析
• 选址指标体系
1 投影角度 2 遮挡分数 3 远视分数 4 群寡性分数 5 临街分数 6 政策导向 7 发展计划规划 8 近期和长期的交通规划 9 新楼盘的建造 10竞争对手进入的可能性
假设备选地址有A, B, C三个，就可以根据下表得到备选地址的排序，从而得到最优 的地址，如果分数一致，说明两者在指标上是一样好的，都可以作为超市建立的地址。
备选地 址
实地指标
投影角度 遮挡分数
分数 权重
实地指 动态指标 标得分
政策导向 发展计划规 划
பைடு நூலகம்分数
权重 动态指 标得分
备选地 址A
远视分数
群寡性分数 临街分数
Contents
一、 GIS在超市选址中的重要性 二、GIS选址分析的步骤
三、利用GIS进行超市选址分析的优势
四、GIS超市选址模型在红旗超市中的运用
五、结束语
一、GIS在超市选址中的重要性
GIS在商业上的应用是商业现代化的产物。在过去物 质较匮乏的时代，生产厂商是推动商业活动的主力，主要 依赖商品数量上的优势和大众媒体的促销掌握商业发展的 方向。随着经济的发展，人们的收入水平有了明显的提高， 消费群体也出现了明显的分化，各有其偏好。因此，商业 活动不能再像以前那样，以全体消费者为对象，而是要了 解特定客户群的组成及偏好，并以此设计商家的行销策略。 于是，信息的收集及分析成为商业竞争中成败的关 键。 系统（Geographic Information System，GIS）是 以地理空间数据库为基础，采用地理模型分析方法，适时 提供多种空间的和动态的地理信息，为地理研究和地理决 策服务的计算机技术系统。
人口 密度
人口 自然 增长 率
3.1/ km2
15212
7630
7326 1535 如图 0.4 人/km2
4%
4、GIS软件下的商圈确定
通过对该区域的经济指标、人口指标、地理位置、商业设施等输入分析后，得到 在GIS软件下显示的商圈。以GIS地图显示的专题地图一商圈如下图所示:图中以深棕色 虚线表示的“锦西生态居住区”。图中标明了主要干道，居民消费生活服务设施，居 住楼盘、以及学校。通过对该居住区的数据分析，我们锁定“交大九期”作为该居住 区的连锁超市的一个核心商圈，核心商圈为半径200米，辐射半径为600-800米。
Thank You!
第二步，根据对选址区域几何和属性信息的了解，利用评估预测计算程序进行 商圈评估。若符合条件，则可以在此范围内作出具体位置的预选。反之，可以 重新选择其他区域和其他位置。 第三步，结合GIS的数据组织方式和地图表达形式，对店址选择相关的主要因 素进行评价，
三、利用GIS进行超市选址分析 的优势
从系统最终运行和功能实现而言，基于地理信息系统的超市选址决策 具有传统的选址方法无法比拟的优势： (1) 决策者可以在电子地图上更加直观地看到人口分布、商业布局及 交通道路情况等选址要素的信息，从而更有助于决策者进行科学的分 析和决策。 (2) 用户可以通过对不同地图图层的控制，对需要的信息进行分层和 叠加，同时还可以自由设置这些要素显示的风格和样式，有利于决 策的科学化。 (3) 通过专题地图的分析，用户能够快速发现可利用的市场空间；用 户在确定预选位置后，系统可根据用户输入信息的不同进行模拟分 析和评估预测，找出优选方案，并以定性和定量的方式将结果反馈给 用户，极大地提高了用户的决策效率。 (4) 用户可以将地图上的任意区域布局设置和打印，方便分发和使 用。
对商圈的分析
(4)、教育设施 靠近“西南交大教育文化圈”。从幼儿园、小学、中 学、大学都有相应学校，教育环境优越。 (5)、商业设施 经过10余年的发展，该社区目前的商业配套设施完善， 并有“会展中心经济圈”、“金府路经济圈”等商业环境， 该商圈地处成都市的城市副中心。
接下来要进行该商圈的经济指标分析、非核心商圈消费者 测算、核心商圈消费者测算、商圈的预计销售额等一系列措施 的测算，最终得到超市地址的确定。
近期和长期 的交通规划
新楼盘的建 造 竞争对手进 入的可能性
实地指标 总得分
动态指标 总得分
地址A总 得分
2、红旗超市选址
1、红旗超市简介 红旗超市是四川的一家连锁超市。目前在全四川范围内已开设400余 加连锁超市，拥有两座现代化的物流配送中心，与3000多家供货商有着 良好的商业合作关系。 2、地理范围选择 红旗超市在成都市区的发展态势是在整个成都布点，以规模化、网 络化的经营方式来获得整个公司的赢利，本文的地理选择范围是在成都 市金牛区。 3、金牛区简介 成都市金牛区地处成都市城区西北部，是城乡一体的新型城区。现 辖21个街道，3个乡，一个高科技产业开发区:幅员面积108平方公里，其 中城区面积26平方公里，乡村面积82平方公里。人口53万((2003数据)暂 住人口、流动人口未加涉及。
具体的解决步骤如下所示: 1 将各指标数据输入GIS地图。 2 在“交大九期”半径200内选择备选地址，备选地 址必须满足商圈的预计销售额的销售业绩。实现 模型提出的销售量。 3 实地考察备选地址，对备选地址进行排序。
由各个备选地址的分数可知，分数最高者为最优地址， 结合选址模型和备选地址排序，可以最终确定最优备选地 址为最佳的超市选址。
二、GIS 选址分析的步骤
超市的选址问题是一个很复杂的综合性商业决策过程，既需要定性考虑，又需 要定量分析。通过分析、比较，我们得出了超市选址的一般性规律和解决途径。 即选址问题主要取决于店铺位置的地形特点及其周围的人口状况、城市设施状 况、交通条件、地租成本和竞争环境等，其主要步骤有： 第一步，在深入研究之前先以专题地图的形式对区域进行粗选，把明显不符合 选址要求的区域排除在外，选出大致合适的地区再做进一步分析。
下面地理区域是西南交大北面的一片区域，如图所示。该区域地理位置在 成都市金牛区的西北面，以九里堤汽车公交总站为中心，半径一公里的一片区 域，此图是九里堤汽车公交总站行政地图。
下面是对九里堤汽车公交总站附近的所做的经济指标分析:
地理 面积
固定 人数
恩 居民 非核心 格 月平 交通 商圈消 尔 均收 状况 费者数 系 入 数
假设备选地址有A, B, C三个，就可以根据下表得到备选地址的排序，从而得到最优 的地址，如果分数一致，说明两者在指标上是一样好的，都可以作为超市建立的地址。
备选地 址
实地指标
投影角度 遮挡分数
分数 权重
实地指 动态指标 标得分
政策导向 发展计划规 划
分数
权重 动态指 标得分
备选地 址A
远视分数
群寡性分数 临街分数
四、GIS超市选址模型在红旗超市中的运用
1
GIS超市选址模型
2
红旗超市选址
1、GIS超市选址模型
从地理定位的角 度，对超市选址 进行要素分析
根据分析结果， 提取对超市选址 有影响的指标
提出超市选址 的数学模型
模型在具体企 业中的应用
模型的应用解决 现实中的的选址 问题
在GIS的支持 下，模型实现 可操作
近期和长期 的交通规划
新楼盘的建 造 竞争对手进 入的可能性
实地指标 总得分
动态指标 总得分
地址A总 得分
五、结束语
通过对GIS系统工作机理和基本功能的介绍， 以及GIS系统在实践中的运用，结合超市在中国地 区的发展态势和面临的激烈竞争，分析了GIS系统 对超市选址的直观性、信息量统计的便捷性，提 出了连锁超市的选址销售模型，得出了店面选址 的确切地址。这是我们小组得到的结论，也是GIS 支持下的超市选址的具体应用和实现。
对商圈的分析
(1)、社区区位 “交大九期”又名“第九交响”，位于成都市锦西居住区，是锦西名宅品 牌区域的重要组成部分，位于成都市的西北部，90年代按实验居住区要求全 新规划布局，统一设计的城市新兴居住区，依托于“会展中心经济圈”、西南 交大教育文化圈、“金府路经济圈”等各种成熟市政设施，该居住区目前已经 发展形成完善的以居住为主的城市经济带，成为成都市西北的城市副中心， 行政、商业、交通、教育、医疗、文化、餐饮娱乐设施齐备完善。 (2)、地理位置 成都市西北面，位于成都市九里堤，二环路和三环路之间。总面积为1.2 平方公里。 (3)、交通条件 主干线为“交大路”，四车道，黄忠大道，八车道，并通过黄忠大道和养 西线相连，进出市中心和城市的其他区域快速便捷，茶店子长途汽车站距离 该社区不超过一公里，是连接成都和四川西北的交通枢纽。“九里堤公交站” 是成都市区交通枢纽，共有13路公交车连接市区的其他部分。
GIS的系统功能模块
主要因素分析
•超市地理定位要素分析
1 2 3 4 选址的重要性分析 区域地理环境要素分析 商圈地理环境要素分析 竞争分析
• 选址指标体系
1 投影角度 2 遮挡分数 3 远视分数 4 群寡性分数 5 临街分数 6 政策导向 7 发展计划规划 8 近期和长期的交通规划 9 新楼盘的建造 10竞争对手进入的可能性
假设备选地址有A, B, C三个，就可以根据下表得到备选地址的排序，从而得到最优 的地址，如果分数一致，说明两者在指标上是一样好的，都可以作为超市建立的地址。
备选地 址
实地指标
投影角度 遮挡分数
分数 权重
实地指 动态指标 标得分
政策导向 发展计划规 划
பைடு நூலகம்分数
权重 动态指 标得分
备选地 址A
远视分数
群寡性分数 临街分数