青岛即墨创智新区住宅项目建筑设计方案

相地
01前期分析
区位分析
棘洪滩 水库
青岛流亭 国际机场 青岛北站
老城区 创智新区
潍蓝路
蓝色硅谷
崂山风景区
黄
海
基地位于青岛市即墨创智新区，未来北青岛核心区，属于特色精品城市建 设核心地带，具有极强的城市发展力。创智新区是即墨城区发展的新中心 、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区，五年内建成现 代化、生态型、宜业宜居的综合性新区。 本项目距离机场23公里，距离青岛北站30公里、即墨市政府23公里，交 通便利。
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计
Jimo , Qing Dao
原规划方案
诉求
规划•立面
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计 Conceptual Planning Design, Qingdao, Jimo
目标
我们要提供一个更全面的解决方案
规划•多维度规划策略 产品•同面积段增加舒适度和配置 立面•城市立面形象
基地价值分析
待建用地 （空地）
S41 交通枢纽
待建用地 （空地）
规划路
1
A33 规教划育用学地校 用地
莲 花 山 路
2
1
2
1 3
价值分析：
3 ＞2＞ 1
①由于临近东侧高速路、南侧潍蓝路等噪音影响，整体的
住宅价值相对较弱
②此区域距离周边道路具有一定的距离，噪音对其的影响
相对较弱，住宅价值相对较高
③此区域位于整个地块中心部位，景观价值最大，同时远
区域位置处于即墨城区规划边缘，创智新区外延。
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计 Conceptual Planning Design, Qingdao, Jimo
交通分析
产业集聚区
老城区方向
产业集聚区
基地
黄家山村
空地
规划道路
莲
龙
花
青
空地
山
高
路 基地
速
莲
壮
花
武
山
路
路
盟旺路
壮 武 路
鹤山路
山东师范大学即 墨实验中学
优点：
1、位于潍蓝路和莲花山路交叉口，可利用 幼儿园打造具有标示性的公建立面形象。 2、幼儿园地块相对独立，流线清晰明了。 3、住宅地块对幼儿园日照影响小。 4、幼儿园出入口与住宅区出入口之间距离 合理
待建用地 （空地）
S41 交通枢纽 待建用地 （空地）
规划路 教育用地
莲
花
山 路
SITE
北侧 南侧
西侧 东侧
项目四界限：地块北侧为空地，南侧有潍蓝路 ，西侧有农田和黄甲山公园，东边紧靠龙青高速 ； 邻近道路有一定的噪音污染，东侧和南侧道路阻隔感较强，将地块划分到创智新区外，北侧路网不完善；
基地临近青龙高速具有一定的噪音污染，西侧北侧现状为空地状态。
基地西侧为新区主要商业办公轴，体育中心、学校等位于基地西南角。
区域内配套尚不完善，主要的教育、医疗、商业均分布在 项目2-3公里之间，有明显距离感，但未来规划配套较为 齐全。
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计 Conceptual Planning Design, Qingdao, Jimo
四界分析
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计 Conceptual Planning Design, Qingdao, Jimo
运筹
02规划策略
基地设计条件
规划路
150M
365M 538M
A地块
居住用地
E地块
商业用地
莲
花
D地块 居住用地
山
路
B地块 C地块 居住用地 居住用地
335M `
规划要求
• 总占地面积：14.51万㎡
离高速路等噪音影响，整体区域住宅价值最高。
居住价值：
高
低
基地中间居住价值最高，向周边价值逐渐递减。
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计 Conceptual Planning Design, Qingdao, Jimo
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计 Conceptual Planning Design, Qingdao, Jimo
青岛市区方向
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计 Conceptual Planning Design, Qingdao, Jimo
配套分析
产业集聚区
商 绿
基地
体 商
规
划 商 业 区
商 业 办
域公
轴
壮
武 路
1KM
莲 花 山 路
2KM
政
绿
政
3KM
商
绿
体
商
wk.baidu.com
绿
政
政府单位：政府职能部门市民大厅、公共服务中心等向创智新区搬迁，片区 内人群层级提高。 医疗配套：全国排名前列的三甲医院将入驻创智新区，将东部医疗中心打造 成全青岛最优医院。 商业配套：未来片区内大型商业林立，大悦城、钻石广场等大型商业已经签 约。 教育配套：九年一贯制学校山东师范大学附属小学、附属中学，等基础教育 配套齐全，区域内还有即墨实验高中。
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计 Conceptual Planning Design, Qingdao, Jimo
四界道路及开口分析
规划路
SITE
15M
潍蓝路
根据基地周边道路实际情况，西侧莲花山路上宜设置主要出入口，北侧道路为待建道路建议设置为次要出入口。
鲁商·中央公馆A地块项目概念规划方案设计 Conceptual Planning Design, Qingdao, Jimo
(其中住宅占地面积为13.34万㎡,商业占地面积为1.17万㎡)
• 地上总建筑面积：17.42万㎡
(其中住宅16.01万㎡,商业1.41万㎡,商业集中在北侧E组团)
• 容积率:≤1.2（大于1.0，以批准的规划、建筑方案为准） • 建筑密度：≤30％(地块要求不低于5%集中公共绿地。) • 绿地率：≥30％ • 建筑限高：24M • 配置九班幼儿园，占地面积：6750㎡，建筑面积：3960㎡
中航绿城理想城
项目周边莲花山路为通往创智新区主干道、潍蓝路为通往老城区主干道，G204 和青龙高速纵穿南北；目前公共系统薄弱，随着地铁轨道交通的规划将缩小通 勤时间，通达青岛全城。 地块北侧为空地，南侧有潍蓝路 ，西侧有农田和黄甲山公园，东边紧靠龙青高 速。
基地被主干道阻隔，将地块划分到创智新区外。
幼儿园选址分析
待建用地 （空地）
S41 交通枢纽
待建用地 （空地）
规划路
教育用地
莲
花
山
商业地块
路
幼儿园
选址一 SITE
幼儿园 选址二
禁止机动 车开口
幼儿园选址一分析 幼儿园选址二分析
优点：
1、城市道路对幼儿园的噪音等影响较小。
缺点：
1、与商业地块相邻，两者流线易交叉。 2、幼儿园地块南侧布置住宅间距需建筑高度 1.8倍，不利于节地。 3、幼儿园地块南侧布置住宅，不利于幼儿园 日照。 4、幼儿园出入口与住宅区出入口过近。