中国经济与房地产

中国经济与房地产

关键字：房地产中国经济货币运动城市化

摘要：中国房地产业目前难以继续增长。原因有三：中国经济本身，货币现象即房价以及城市化三方面的影响。中国经济同美国经济的对比，我们的经济面临着更大的挑战，必须尽快实现跨越改善，保证中国经济的持续和高速发展。不断上涨的CPI指数和持续的发钞速度影响着房价。而房价的高低和合理，对房地产的发展影响很大。随着人口的不断增加而导致城市化的加速亦影响着房地产，过高的估计流动人口的房价承受能力和城市化规模，使房地产面临着巨大危险。中国政府需要解决目前这些挑战难度很大而且迫在眉睫。

自从美国次贷危机以来，美国经济遭遇重创，失业率骤增，许多大型企业和银行或倒闭或破产，比如美国通用公司几乎濒临倒闭，最终通过申请破产保护和出售子品牌—悍马和沃尔沃才渐渐恢复元气。在全球经济萧条的情况下，美国目前的经济复苏是最为稳定的。通过优先安排美国本国人口就业以及对企业的财政和政策支持力度的增加，使得美国的失业率下降，而企业也重新焕发了生机。目前，我国的经济情况是4季度GDP增长率分别为6%，8%，9%，10%，全年增长率为8.7%。今年房地产的最好一个季度为第一季度，由于CPI的不断上涨以及其他因素的影响，房地产业今年全年估计增长不大。如果接下来的宏观调控不能尽快解决通货膨胀及房价过高等为题，那今年中国经济可能存在增长放缓甚至倒退，而作为中国经济增长极的房地产业也会遭到更大打击。对于接下来的宏观调控能否奏效，情况很不乐观。

对房地产业不乐观的理由有3点，第一点就是首当其冲的中国经济本身。自改革

开放以来到现在，中国经济的发展情况堪称是奇迹！目前作为全球第2大经济体和第一大商品出口国。2015年人均GDP将超过5000美元，2020年超过10000美元，在2025到2030年之间，中国将超过美国成为全球第一大经济体！但是想要达到这样的乐观结果，我们还有很多问题需要解决。中国目前的经济规模为5万亿美元，结合其他情况来看，中国以全球20%的人口耗用全球30%的资源，提供全球10%的商品和服务。全球资源越想向中国集中，全球经济增长越糟糕。由于中国粗放式的生产模式导致中国的经济增长的质量是最差的！！！全球每年消耗110亿吨标准煤，而中国消耗其中的36亿吨煤；中国年产钢材5亿吨，而日本仅生产5千万吨，美国产6000万吨。全球的铁矿石和钢铁85%为中国所消耗；化肥全球产量为1.65亿吨，中国消耗6000多万吨，也就是说我们以7%的土地消耗全球35%的化肥！综上，按照目前中国的发展规模和轨迹，在2020年前后当中国经济规模达到14万亿美元的时候，全球70%到75%的资源为中国所用！如此多的资源消耗发展中国家尤其是发达国家都不会愿意看到，会想法设法阻挠的。于是，我们就必须改变，在中期内将我们的全要素生产水平提高一倍，如此大的挑战对中国政府来说确实是个很棘手的问题。

第二点，房价。房价作为一种货币现象，也会影响房地产的发展趋势。许多学者认为目前依旧可以持续发钞。这是谬论！一，国内的CPI指数连创新高，通货膨胀严重，所有超过货币时机需求量和流通速度的发钞只会加剧通货膨胀，民不聊生！二，我们用中美做个对比：中国的实体经济规模只有美国的三分之一。中国人民银行和美联储对比：中国广义货币量为66万亿人民币，相当于10万亿美元，而美联储仅仅是9.8万亿美元。中国流通中现金约为3.8万亿人民币，而美国为441亿美元。中国人民银行的总负债为24万亿人民币，而美联储为2.3万亿美元。中国人民银行的自有资金为221亿人民币,美联储为441亿美元。中国人民银行有黄金600吨，而美联储有8000

多吨。以目前美国三分之一的实体经济以及目前的发钞规模就已经和美国接近了。如果接着发钞，到了2020年左右，中国人民银行的总负债规模将超过100万亿人民币，超过GDP的100%！因此货币政策需要改变，采取更为稳健的货币政策来抑制CPI的增长，一次来促进房地产的发展。

第三点，城市化。据估算，在2020年，我国将出现人口顶峰。也有学者认为在2030年，2033年和2050年都可能达到人口顶峰。对于人口峰值，乐观的估计是14亿，悲观的估计是16.5亿人。官方认为在2033年将达到14.5亿到14.6亿人的人口峰值。因此农村人口会有更大规模的涌入城市并且进一步推动城市化。全国目前的城市化水平，官方数字为48%，而我国学者认为是43%，更夸张的是国外的学者认为是70%。由此看出政府高估了农村人口城市转移的规模，也高估了农村到城市的流动人口对于商品房的承受能力。所以从中国人口，城市化来说，房地产业很难在维持过去10年的高速增长。2007年房地产达到了同比增长最快，土地储备也达到了高峰—10亿平米。2009年二手房的销售也达到巅峰—1.5万亿人民币。未来两年的在建面积也达到了巅峰的30亿平米。由此看出，中国经济走一步，房地产可以走3步！考虑到人口增长和城市化进程的不确定性，短期来看，房地产业会出现平稳增长并逐渐放缓。中长期来看，会出现滑坡。

中国的房地产业甚至是中国经济要想继续保持良好的增长势头，必须首先解决目前严重的通货膨胀。通货膨胀导致了消费者的购买力下降，对于购房，更多人会持观望态度。再加上本来就居高不下的房价，无疑助长了消费者的谨慎心态。解决通货膨胀要实施稳健的货币政策，提高银行的准备金率，降低银行利率。另外减税，增加消费者的购买力。打击哄抬物价，囤货居奇的非法行为。对于垄断行业要实行严格控制，降低垄断行业的暴利收入模式，为消费者提供性价比更好的产品和服务，然后出台更

多的消费优惠政策，授惠于民，刺激消费。这样一来，中国的通货膨胀程度会逐渐减轻，经济逐步复苏。接下来，房地产本身也要做出改革。房价需要制订更加合理，更加从消费者的考虑。房地产业本身的暴利模式已经难以为继，高品质的房源和合理的房价将是未来房地产发展的趋势。正如前面所说，中国房地产是依托中国经济的发展而发展的，目前中国经济粗放式的生产模式已经缺乏创新严重影响了中国经济的进一步的发展。改善中国的生产模式，降低单位产品的能耗（在保证产品品质的前提下），是我国的资源利用率更具竞争力。提高企业研发力度，促进高校和企业间的合作，不断发掘创新型人才，从而从根本上提高产品的核心竞争力。由此，伴随着能耗的大大降低和创新能力的不断提高，核心竞争力的不断提升，中国经济势必会保持良好的增长趋势，房地产也也将会实现持续的增长，延续过去的辉煌。

目前来看，政府也确实做出了不少积极的举措：实施稳健的货币政策并进行了减税，准备金率已经连升数次，利率也在降低。在其他方面——降低能耗，提高企业创新能力，调控房价等方面也做出了积极的反应。但是中国政府的宏观调控能否帮助中国经济持续高速增长，确实还是个未知数。如此之大的挑战，中国政府任重而道远，结果，我们拭目以待！

参考资料为《博鳌21世纪论坛—钟伟的演讲》作者：钟伟

（注：范文素材和资料部分来自网络，供参考。只是收取少量整理收集费用，请

预览后才下载，期待你的好评与关注）