上海市调报告(iapm+兴业太古汇)17.8.21

上海市调报告招商部2017年8月

环贸iapm （2017.8.9）

开发商

新鸿基开业时间

2013.10.31

总建面

30万平方米商业面积

12万平方米

停车位800个

首创高端潮流购物新热点

环贸iapm 商场属于上海环贸广场大型综合发展项目之一，商场面积逾12万平方米，云集238个国际级高端潮流品牌，以高端时尚及潮流作为市场定位，成为上海首个糅合“品味生活杂志”及“夜行消费购物模式”于一体的i 世代高端潮流商场。配以崭新震撼感观的IMAX 影院、环球星级餐饮食府、品味生活超市及多元化的创意推广活动，为沪上引入独特的i 世代购物新体验。iapm 商场位于浦西淮海中路的尊贵地域，可经由复兴东路、人民路和延安东路三条隧道往来浦江两岸。商场贯通地铁1 号线、10 号线及兴建中的12号线，为三条主要地铁线的交

汇处，出入口与商场直接连系；由商场前往虹桥机场及浦东机场亦瞬间即达，交通便捷。

区位

--------------------------------------------------------------------------------------iapm 所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，中高端商业项目林立。一、二线国际品牌布点也较为密集；iapm 关于时尚及潮流元素的精准把握，使得其在该竞争性商圈成功突围，并迫使周边传统百货卖场做出转型升级改变。

交通

--------------------------------------------------------------------------------------项目位处交通陕西南路站盖，地铁1号线、10号线、在建的12号线在此汇合实现零换乘。配合复兴中路、人民路、延安东路三条隧道，南北高架及延安高架，交通路网纵横大上海.周边设施

--------------------------------------------------------------------------------------酒店：城市酒店，锦江之星

银行：招商银行百盛ATM 机，工商银行陕西南路支行，交通银行徐汇区中心医院ATM 机，建设银行巴黎春天ATM 机

商场：上海九海百盛，香港新世界百货上海巴黎春天淮海店，二百永新，久光百货，新华联商厦，淮海国际广场

区位分析

环贸iapm 楼层定位

环贸iapm商场餐饮品牌一览

中式餐饮-粤菜

利苑L4 客单价：250-350元大董L6 客单价：300-450元

港丽LG2 客单价：100-130元太兴L5 客单价：80-90元

潮民点心L5 客单价：70元

稻香L3 客单价：100-150元

囍艺L5 客单价：80-90元7家粤式餐厅中，，客单

价从几十到几百，从粤式

酒楼到港式茶餐厅。

中式餐饮-其他地方菜系

川菜，孔雀皇朝，L6 客单价：200元中式简餐，乐新皇朝，L6 客单价：100元湘菜，古意，L6 客单价：130元杭帮菜，金牌外婆家，LG2 客单价：

90-100元

中式简餐，鼎泰丰，L6 客单价：180元

上海菜，老吉士，L3 客单价：190元中式简餐，正斗，L5 客单价：80-90元

除了7家粤式餐厅外，另有8

家地方特色中餐：3家中式简

餐：鼎泰丰、乐新皇朝、正

斗；川菜、湘菜、杭帮菜、

上海菜、台湾菜各一家

台湾菜，鹿港小镇，LG1 客单价：

80-100元

意大利餐厅，BANG，L5 客单价：150-180元

意大利餐厅，GAIA：2，L6 客单价：150-200元

法式餐厅，THE CUT，L5 客单价：250-300元牛排，莫尔顿牛排海鲜坊，L5 客单价：700-800元

1921 GUCCI，L4 客单价：300-350元TWG，L2 客单价：150-250元

KABB，LG1 客单价：150-180元Frank”s Steak & Seafood，L4 客单价：120-150元8家西餐，客单价中高以上，集结各式西式正餐、休闲餐吧。

日本料理

隐泉，L4 客单价：150-220元千两，L4 客单价：180-200元炎丸居酒屋，L5 客单价：180-250元

i 烧，L6 客单价：50-80元

孙三郎，L6 客单价：60-80元

面屋武藏，L5 客单价：60-70元

一风堂，L5 客单价：60-70元日本料理多达8家，涵盖传

统日料、铁板烧、日式简餐

等，客单价处于中低水平。白熊咖喱L5 客单价：70元

东南亚料理

东南亚料理4家，包括两家新加坡菜和1家越南菜及1家潮泰意菜

新加坡菜，新肴珍宝海鲜L5 客单价：400元潮泰意菜，灰狗L5 客单价：160元新加坡简餐，三巡L5 客单价：50-70元越南菜，小金牛，L5 客单价：100元

休闲餐饮 IAPM休闲餐饮多达25家，涵盖咖啡、甜品、茶饮、酒水吧等，品类丰富，分布在 商场各个楼层，以LG2最为集中，代表品牌有Annvita、COVA、GODIVA、哈根达斯、 布歌东京、蔡嘉法式甜品、StayReal café、星巴克等，深受年轻人欢迎。 以下为部分品牌展示：

菜品分析
餐饮业态占比（品牌数）
25.00% 41.67%
中式餐厅 西式餐厅 日本料理 东南亚餐 厅 休闲餐饮
13.33% 6.67% 13.33%
分析：休闲餐饮占比最高，高达 41.67%，有多家咖啡、甜品、水吧， 其次是中式餐厅，占比25%，西式餐厅 与日本料理占比相同均为13.33%，东 南亚餐厅占比最少，只有6.67%。