广州太古汇市场调研报告资料
商业建筑调研报告——太古汇课件 (一)
商业建筑调研报告——太古汇课件 (一)商业建筑调研报告——太古汇课件随着人们生活水平的提高，商业建筑也成为城市发展的重要组成部分。
太古汇作为上海市浦东新区的大型商业综合体，一直以来备受关注。
本文就针对太古汇商业建筑进行调研，以期为此类建筑的规划和发展提供指导意义。
一、项目背景太古汇位于浦东新区陆家嘴地区，毗邻黄浦江畔，是由香港太古地产集团有限公司与上海富友商业管理有限公司共同投资建造的。
总用地面积14.7万平方米，商业总建筑面积约20.9万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等多种建筑用途。
二、建筑设计太古汇商业建筑以现代化的建筑设计风格为主，外立面以玻璃幕墙为主，采用流线型设计，使建筑呈现出流动感和动感。
同时，建筑内部也采用现代化的设计手段，通过灵活的空间布局和非线性设计，为消费者提供更加优质的购物和体验空间。
三、商业分布1、购物中心：购物中心占地面积达12.8万平方米，拥有众多国内外品牌，覆盖了时尚、美食、娱乐等各个领域。
2、写字楼：太古汇写字楼共有5栋，分别为A、B、C、D、E栋，总建筑面积4.4万平方米。
写字楼采用先进的绿色环保技术，提供了高品质的办公空间和配套服务。
3、酒店：太古汇酒店位于写字楼的B、C、D栋，总共有329间客房，以豪华、舒适著称，为商务客人提供了完善的住宿服务。
四、运营管理太古汇商业建筑采用专业化、精细化的管理模式，引进国际先进的商业运营理念和管理方式。
购物中心和写字楼分别由专业的运营团队负责管理和维护，为消费者和企业提供全方位、高品质的服务。
五、未来发展太古汇商业建筑的未来发展方向将继续以现代化、智能化、绿色化为核心，注重创新和升级，进一步拓展消费场景和业态，提升服务品质和运营效率。
同时，太古汇商业建筑也将积极推进城市共享发展，加强与城市资源的融合和协同效应。
结论：太古汇商业建筑作为上海市的重要商业综合体，不仅为当地居民提供了高品质的购物、娱乐、酒店等服务，也为城市的发展和建设作出了重要的贡献。
市场调研报告广州太古汇
市场调研报告广州太古汇1. 背景介绍太古汇是广州市的一家知名高-end购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体。
位于珠江新城中央商务区，周边高档住宅、商务写字楼林立。
本次市场调研将重点关注广州太古汇的目标客户群体、竞争对手以及市场前景，并提出相关建议。
2. 目标客户群体分析广州太古汇主要面向年轻且消费能力较强的白领阶层。
根据调研数据显示，目标客户群体具有以下特征：- 年龄分布主要集中在25-40岁之间，这一年龄段的人群工作稳定，收入相对较高；- 客户群体中的女性比例较大，她们注重个人形象和品味，消费倾向于时尚品牌和高端餐饮；- 大部分客户群体具备高学历和专业背景，对于文化和艺术有较高的兴趣。
3. 竞争对手分析广州太古汇的竞争对手主要包括珠江新城周边的其他购物中心和商圈。
通过对竞争对手的调研以及市场分析，我们发现以下几个竞争对手的特点：3.1 天河城天河城位于广州市的商业中心区域，是中国南方最大的购物中心之一。
天河城拥有众多国际奢侈品牌和中国知名品牌，吸引了许多消费者。
该购物中心设施完善，引进了多样化的娱乐项目和美食餐厅。
3.2 高德置地广场高德置地广场位于广州市珠江新城核心区域，也是一个高端购物中心。
该购物中心引进了多个国际奢侈品牌和高端餐饮品牌，吸引了众多消费者。
高德置地广场注重打造优质的购物环境和高品质的服务。
3.3 太古里太古里是一家以时尚、艺术和文化为主题的购物中心，位于广州市珠江新城CBD核心区。
购物中心的建筑风格与周边环境相融合，为消费者提供独特的购物体验。
太古里聚集了众多国际奢侈品牌、设计品牌和文化艺术展览。
4. 市场前景与建议广州太古汇作为一个位于珠江新城核心区域的高-end购物中心，具备良好的市场前景。
通过深入了解目标客户群体和竞争对手，可以提出以下几点建议：- 优化商家结构：进一步引进国际奢侈品牌、设计师品牌，并提供各类时尚、高品质的餐饮服务，满足目标客户群体的需求。
广州太古汇商业地产STP策略研究
本科生毕业论文（设计）过程管理手册（2015）届论文（设计）题目：广州太古汇商业地产STP策略研究学院：经济管理学院专业：工商管理学号：姓名：指导老师姓名及职称：目录【内容摘要】 (3)【关键词】 (3)一、商业地产的发展现状及趋势 (3)二、相关概念与理论基础 (6)三、太古汇商业地产STP分析 (7)（一）基于Segmenting分析太古汇商业地产 (9)（二）基于Targeting分析太古汇商业地产 (10)（三）基于Positioning分析太古汇商业地产 (12)（四）太古汇STP策略的成功及不足之处 (13)四、基于太古汇STP分析的商业地产开发提升与启示 (14)（一）基于STP分析的太古汇提升策略 (14)（二）基于STP分析的太古汇启示 (15)5.结论 (15)【注释】 (16)【参考文献】 (16)广州太古汇商业地产STP策略研究专业：工商管理学号学生姓名：【内容摘要】本文以STP（S-Segmentation, T-Targeting, P-Positioning）营销相关理论为基础，介绍中国商业地产行业的特点及其营销现状，并着重分析和研究了广州太古汇(以下简称太古汇）的营销策略的成功之处，包括对该项目进行行业和争对手分析、市场细分分析，目标市场分析和主要定策略分析，研究了该项目取得成功的深层原因。
通过本论文的研究，能对一些类似的商业地产有借鉴和指导的作用，通过应用类似的战略，对现有市场进行细分，把握好市场目标，把有用资源聚集到一起，制定企业战略规划与有效的营销策略。
来营造良好的外部环境和获得发展机会，更好的销售其产品，以获得利益。
【关键词】中国商业地产;广州太古汇;STP策略分析一、商业地产的发展现状及趋势随着改革开放的进一步加深，市场经济快速发展，我国的商业地产行业受到广泛的关注。
不仅政府关心，就是老百姓以及行业内部的关注度也是极大的，原因在于：一是这种行业盈利过于丰厚，基本上可以说是暴力；二是近年来竞争激励加上其它的原因，商业地产行业出现危机，内部风险开始增大，很大一部分项目基本处于瘫痪状态。
广州太古汇市场调研报告
商场出入口是 “迎客” 的活招牌，出入是否顺畅，交通是否便利成为 购物感受的重要组成部分。有鉴于此，太古汇在商 场设计中对车辆停靠 和上下客区域进行了特别考量，在商场北面出入口构建了港湾式上下车 区—在这个区域中，顾客们无论是等候出租车或私家车接送都变得格外 舒适，因为顶蓬覆盖下，候车便不会受到日晒雨淋的困扰。候车区与地 下停车场出入口相连，方便自驾车人士直达商场。同时，港湾式回旋设 计的候车区划分专属路线指引车辆进入候车区 并离开，还能有效避免从 不同方向驾驶进入车辆引起的混乱。
天河北商圈 环市东商圈
农林下路商圈 天河商圈
太古汇
中华广场商圈
上下九商圈 北京路商圈
海珠广场商圈
广州市商圈分布图
市级商圈 区域级商圈
花地湾商圈
江南西商圈
海珠区
琶州会展商圈
番禺市桥商圈
3
天河商圈项目分布图
太古汇
4
项目概况
位置
天河路与天河东路交届，与地铁三号线石牌站连通。
发展商
太古地产（97%）与广州日报（3%）共同持有，由太古地产管理运营
22
光线运用
多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，光照让地面以 下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。在室内人造灯光效果的考量 上，太古汇也别具心思。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色 为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排 列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白 天自然舒适，夜间柔和雅致。
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品牌篇
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负二层购物品牌
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负二层购物品牌
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负一层购物品牌
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一层购物品牌
广州市太古汇项目调研报告
广州市太古汇项目调研报告广州市太古汇项目调研报告篇一：太古汇调研报告太古汇调研报告太古汇(TaiKoo Hui)落成于2011年9月，位于天河商务区核心地带，是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其主题建筑分为5个部分，此次调查的主要是太古汇的购物中心。
太古汇购物中心的功能分区明确，商场部分总楼面面积逾13.8万平方米。
以中高消费市场为定位，云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆。
太古汇购物中心共有五层，包括三楼的空中花园，商城的整体以暖色调为主，内饰颜色及材料柔和，地面是大理石，反射度高，给人时尚高贵大方的购物感觉。
走廊是流线型设计，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域以找出点、线、面的空间感。
左图为太古汇的中庭，采用椭圆型设计，加以交错的扶手电梯，垂直空间感更为突出。
顶部采用玻璃顶，起到一部分自然采光的作用，使商场显得明朗，低碳，更为重要的是，有了顶部的自然采光，中庭自然而然的变成了人们聚集驻足休憩的地方。
地铁的出口之一就位于商城的负二层，在功能分区的角度，负一、二层以餐饮类消费为主，有麦当劳、大食代、星巴克和汉堡王等特色餐饮，还有部分休闲运动品牌I.T、优衣库等。
各商铺的设计都各有特色，总体负一层的商铺给人感觉主打休闲时尚，色调活泼亲切。
一层主打国际一线品牌，其正门也位于一层，一、二层的店铺都为奢侈品专卖店，其中有些专卖店是第一次于国内开业，此类专卖店专门面对高消费群体，因而设计奢华、大气、时尚，极具品牌特色和时代气息，其中有几家品牌室内采用了两层设计，内部有链接的楼梯分成男装、女装两个销售楼层。
一间优秀的专卖店从其橱窗开始就能看到其品牌主要设计产品，橱窗犹如一家品牌店的脸谱，在别人走进去之前应先给人一个强烈的感官印象；通常大多数品牌店都会把店面设计成和自己品牌概念一致，使人们通过店面就能感受的到其品牌产品的大致设计方向。
商业建筑调研报告——太古汇
7 内部空间分析
7.6 空间装饰设计
局部的天花采用镂空设计，用 餐区域顶部配以白色吊灯，中部小 中庭设计了变色的灯光效果。
地面装饰材料按分区有所不同： 木板、瓷砖、彩色石板等。
墙面和柱面材料也是按分区有 不同：白色的、淡黄纹路大理石的、 灰色石质的等。
7 内部空间分析
7.6 空间装饰设计
项目介绍
泰禾广场是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮以及商务办 公为一体的商业综合体，拥有近4000平方米的市民休闲 广场，设计彰显并强调了泰禾作为具有前瞻性视野的零 售商业开发商的独特品牌特征。首创福州24小时全天候 人流动线。本设计将广场、街道和商场内部等元素有机 地糅合成了一个环形的延续路径，并于此将建筑转换成 了一个充满动感和能量的有机个体。
缺点：回旋性较差，部分分枝进深 过长，分枝过多，会造成顾客的枯燥感， 从而放弃部分分枝。
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.2 “十字型”流线 一层、二层采用的是“十字型” 流线设计。以东西方向主轴、南 北方向次轴交汇构成。 优点：布局紧凑，流线的每个 端点与出入口相对应，能够高效 地引导人流进入商场，提高店铺 的光顾率，弧形的流线设计能够 减少由于线路单一而给顾客带来 的枯燥感。 缺点：线路较为单一，回旋性 较差。
5 流线分析
5.1 “内部联系流线”分析
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.1 “树状型”流线 负一、负二层采用的是“树状型” 流线设计。以东西走向的流线为主，根 据业态布局延伸出若干枝杈板块，其中 负二层西北角处以环状的枝杈设计。 优点：“树”的每个分支能够到达 每个角落，提高了商场的利用率，部分 环状枝杈的设计提高了死角位的可视性， 进深较长的分支选择了目的性消费较强 且租金承受能力较弱的业态（童装）， 提高了顾客的到达率，相应的商业价值 也得到提高。
太古汇考察报告-郑州万象城
华润置地（郑州）有限公司
LV开业
华润置地（郑州）有限公司
万宝龙开业
万宝龙广州太古汇精品店开业庆典贵宾合影（左起：太古汇广州物业及营运总监王家伦，万宝 龙亚太区主席兼总裁詹兆安，万宝龙品牌大使尼古拉斯凯奇，著名影星汤唯，太古地产广州及 华南区总经理郝继霖，万宝龙中国区执行总经理顾吉涛） 2011年11月份，三里屯全球最大旗舰店开业
三、亮点 ●三个6米 宽星光 大道， 是挑空 区最大 亮点
华润置地（郑州）有限公司
三、亮点 ●十年前的设 计理念，室 内设计与交 通动线十分 的科学和流 畅。
华润置地（郑州）有限公司
三、亮点 ●智能停车场 广州首个港湾式候车站点，私家车与出租车分流。配备智 能寻车系统 — 自动感应停车卡能协助车主确定座驾方位 ，便捷贴心。
谢谢！
华润置地（郑州）有限公司
华润置地（郑州）有限公司
爱马仕开业
华润置地（郑州）有限公司
EA开业
阿玛尼三个系列进驻太古汇
华润置地（郑州）有限公司
三、亮点
●天台公园 位于商场三楼的街心公园颇有情调，在三楼仍能种植高达十余米 的大树。全天候对外开放！
华润置地（郑州）有限公司
三、亮点 ●无门厕所 商场内没门的厕所亦是一大特色， 因为考虑到厕所的门把手是细菌的 密集地，因此设计师故意让人去每一 处厕所都要转两三个弯，弯位形成阻 挡视线的门。
华润置地（郑州）有限公司
三、亮点 ●日光照明 早上的商场内虽然 灯光微弱，但光线依 然明朗，低碳、节能 突出，商场使用大量 节能灯，照明主要依 靠天幕玻璃，借助自 然光为商场照明。 ●单一动线上方伴随透 光穹顶。
华润置地（郑州）有限公司
三、亮点
●五层灯光设计
【2018-2019】广州商业考察报告-实用word文档 (5页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==广州商业考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
广州服装考察报告
广州服装考察报告调研报告4月7日至14日，我们到广州进行了为期一周的服装市场考察，本次考察虽然时间短暂，但是我们收获颇多。
8日中午，我们到到达广州火车站，由于广州中大服装面料市场是我们考察的重点，所以我们直接乘地铁到达中山大学附近，一些小挫折之后，我们的第一个根据地定在了位于泰康路上的泰康宾馆。
简短的休息后，我们两点在宾馆门口集合，兵分四路，我们开始了我们来广州后的第一次考察。
面料市场，和我之前想象的真不同，来到这儿之前，我对于服装的认识，仅限于纯棉、涤纶、化纤、毛。
如果不是亲眼见到，我也真的不敢相信一个我曾经认为的服装面料竟然有这么大的市场，这么大的学问。
眼前突然冒出这么多各种各样的面料，一时之间，突然感觉自己好无知，有好多东西都要学。
涤纶从前在我的印象里就是又硬又不舒服，仅仅结实的面料，想不到它竟然可以做出和棉同样舒适的感觉；同一种材料，由于使用针织或者梭织不同的织造工艺，最终生产出来的两款面料竟然有截然不同的特性；同一个布料，竟然做出二百多个颜色……所有的这一切，在来这里之前我都是不知道的。
但是由于突然的一头栽进这么多是面料之中，我们又都被搞的有些头晕。
后来才知道，这正是袁老师的良苦用心——先给我们来个下马威，让我们自己感觉到自己是多么的欠缺，多么的浅薄。
这样我们才会转变对此次广州之行的认识，我们不是来旅游的，是来学习的，并且学习任务很重。
无头苍蝇似的在中大面料市场毫无目的地逛完后，我们一组都被搞得头晕眼花，不知所措。
就偷懒去了紧邻面料市场的中山大学校园里，只能这样说——中大校园一游，我才发现之前去过的植物园、绿博园什么的真的成了浮云了。
各种参天的大树，毫不夸张的，真的是活生生的一个热带植物园林。
在中大校园里放眼望去，看到的不是教因吧（后来听老师说红棉里的服装都是从韩国直接空运过来的最时尚的），我们自己品位不够，只是看到那些衣服都堆的大堆小堆的，就跟个门外汉似的认为都是些很廉价的仿品，也没去深究为什么这些衣服都卖那么贵。
太古汇调研报告
太古汇调研报告一、调研目的和背景太古汇是一座集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的综合性商业综合体，位于中国广州市天河区中山大道，作为该地区的核心商圈之一，太古汇吸引了广大消费者和商家的注意。
本次调研旨在了解太古汇的消费者画像、品牌及产品定位、市场竞争力以及潜在发展机会，从而帮助商家做出更具针对性的市场营销策略及产品优化方案。
二、调研方法和样本本次调研采用了问卷调查和访谈的方式进行。
问卷调查采用了随机抽样的方法，共发放问卷500份，收回有效问卷497份。
访谈对象主要包括了太古汇的商家和管理人员。
三、调研结果分析1. 消费者画像根据问卷调查的结果显示，太古汇的消费者主要集中在30-45岁之间，占比55%。
年龄分布方面，20-29岁占比25%，46-60岁占比15%，60岁以上占比5%。
性别比例相当，男性占比50%，女性占比50%。
在消费习惯方面，调研结果显示，太古汇的消费者更倾向于购买品质和服务价值高的产品，对价格敏感度较低。
他们更注重产品的品牌、质量和购物环境，认为这是购物体验的重要组成部分。
2. 品牌及产品定位太古汇吸引了众多知名品牌入驻，涵盖了时尚、奢侈品、家居、美妆、餐饮等多个领域。
太古汇将其品牌定位为高端、时尚和多元化，旨在为消费者提供独特的购物和娱乐体验。
太古汇的租户有着非常强的品牌认知度和美誉度，并且大多数租户在市场上有一定的竞争优势。
例如，时尚品牌GUCCI、Prada和Chanel等都是太古汇的重要合作伙伴。
3. 市场竞争力虽然太古汇在当地商圈中具备较强的品牌认知度和美誉度，但在市场竞争中仍面临一些挑战。
首先，太古汇周边存在其他商业中心和购物中心，与它们形成了较为激烈的竞争关系。
其次，由于太古汇定位较高，产品价格也较高，因此在价格敏感度较高的消费者中，竞争力稍显不足。
此外，线上零售和电商的快速崛起也给实体商业区域带来了一定压力。
消费者可以通过电子商务平台方便地购买产品，而不必亲自前往太古汇。
广州太古汇考察报告
火车东站 天河体育中心
天河商圈
本案
天河商圈简介：
本案所在的天河中央商务区，自 1986年天河体育中心的落成开始逐渐形 成。通过近30年的发展，已成为广州市市 级商圈，辐射范围可达珠三角。
天河路商圈已成为国内商贸零售和文 化娱乐载体资源最为密集和丰富的区域， 商业零售面积近200万平方米，每天客流 量超过150万人。2011年实现社会消费品 零售总额超过350亿元，商品销售额超过 2000亿元。无论从规模、客流还是影响 来看，天河路商圈已成为业界公认的当之 无愧的“华南第一商圈”。
综合体分析
公司背景
太古地产背后有强大的太古公司支持，土地储备丰富，资金实力雄厚
英国太古集团有限公司
香港太古集团有限公司
香港太古地产有限公司
约翰‧施怀雅（John Swire） 于1816年创立于利物浦，从
事贸易。
1861年与中国进行贸易。
1870年开设香港分公司。
1870年太古洋行在香港 开设分行。
社会消费品零售总额
25453.93亿元
↑12.2%
进出口总额
10915.7亿美元
↑10.9%
居民储蓄存款余额
50638.64 亿元
↑9.5%
固定资产投资额 房地产开发投资
22858.53亿元 6519.47亿元
↑18.3% ↑21.8%
城镇居民人均可支配收入 居民消费价格指数
33090元
↑9.5%（扣除物价↑6.9%）
太古汇停车场目前是天河商 圈最好的停车场，亦是收费最高 的停车场。
交通环境——的士
主沿街面落客区车辆不停留，保持沿街面干净整洁。候客区动线设置合理， 顾客搭乘方便，的士可快速离开项目。
广州太古汇典型商业项目市调商业定位考察报告
店铺设计—— 太古汇体量较大，共5层，但是每一层的层高 较高，店铺门前的公共空间较大 ，每个铺位的 面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的 设计空间。
பைடு நூலகம்
广州太古汇
设计分析
华南最高端时尚购物新地标
中庭设计：1大+6小，7个采光型中庭由3F直通MU层，打造光明 透亮殿堂级购物中心
1F
中庭与两边铺 面宽度为5米
酒店
广州太古汇
项目定位
华南最高端时尚购物新地标
楼层 2 1 MU MU P停车场
主题定位 国际顶级一线品牌名店 国际顶级一线品牌名店 高档流行时尚服饰、情调餐饮 中高档流行时尚，高端精品超市 860个车位
使用面积（㎡） 5944 6475 19339 20788 约37594㎡
建筑面积（㎡） 9435 10278 30697 32997
内部空间设计—— 采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚 至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格， 充分的体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量 留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。 东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透 的设计令光线顺利穿越，客户穿行其中时，视野得到无 限延伸。
广州太古汇
楼层 店铺数
业态规划
华南最高端时尚购物新地标
业态分布 入驻品牌
M
74
Aimer、萍果、雅天妮、Bauhaus、芭播、C.P.U、卡西欧、谢飞雍、Chickeeduck、时间廊、华润堂、 速写、diva、Dr.Martens、雅莹、E-WORLD、爱步、EQ:IQ、Fiona's Prince、G2000、 giordano/ladies、GUESS、initial、杰克琼斯、Jessica、江南布衣、卡米尼童装、Kids Land、 男女服饰、鞋包皮具、 KOYO、罗兰尹杜、LAZY SUSAN、le saunda、徕卡相机、丽婴房、万宁、mi-tu、Miss blumarine、 童装、餐饮 motivi、Nike Kids、NINE WEST、ochirly,Five Plus、TRENDIANO、Ole’超市、ONLY、东方眼 镜、OSIM、法藤、娇酷、盛世长运、Shirt Stop、Steve Madden、顺电、新联、swatch、迪宝阿 治奥、卡通天地、维沙曼、维奥娜、广天藏品、作品 CHOCOOLATE、anagram、Calvin Klein Underwear、DIMOND DAZZLE、方所、EXCEPTION、 EXCEPTIONMEN、Y’s for living、FROZEN、EIN、izzue、la feta、miss sixty，Energie、索然、 Cabbeen CHC、Calvin Klein Underwear、卡奴迪路 假日、雅德诺、Michael Wyler、威利、 CHARLES＆KEITH、MUX、新秀丽、黑标、STELLA LUNA、Alexandre Zouari Paris、周生生、 男女服饰、鞋包皮具、 Debor、ENZO、吉缔珠宝、亮视点眼镜、木九十、Ingrid（英格蜜儿）、LOCCITANE、SEPHORA、 美容、餐饮 VivoPlus（彩活）、博士音响、欧西亚、艾高、Armany Exchange、ASHWORTH（雅狮威）、 Calvin Klein jeans、哥伦比亚、G-STAR RAW、LACOSTE、UNIQLO、i.t、UNIR Vogue
广州太古汇市场调研报告
提高服务质量
加强员工培训，提高服务水平，确保顾客获得优质的购物体验。
会员制度与积分奖励
建立会员制度，为会员提供积分奖励、优惠折扣等福利，增加顾 客忠诚度。
谢谢观看
市场机会与威胁分
析
在竞争环境中寻找市场机会，同 时识别潜在的威胁，为太古汇的 长期发展制定战略规划。
04
消费者行为分析
消费者群体特征
01
02
03
年龄分布
广州太古汇的消费者主要 集中在25-45岁之间，这 个年龄段的消费者具有较 高的消费能力和购买欲望。
性别比例
女性消费者占据了较大的 比例，约为60%，显示出 广州太古汇对女性消费者 的吸引力较强。
周边有多个高端住宅区和商务区，拥 有庞大的消费群体和商业机会。
历史与发展
广州太古汇的前身是广州天汇广 场，于2008年开始建设，2011
年正式开业。
经过多年的发展，广州太古汇已 经成为广州市的高端商业中心之 一，吸引了众多国际品牌入驻。
近年来，太古地产对广州太古汇 进行了多次改造和升级，使其成
为广州市的时尚地标之一。
建筑特色与文化
广州太古汇的建筑风格融合了 现代主义和岭南特色，体现了 广州的历史和文化底蕴。
建筑内部装修风格以简约、时 尚、舒适为主，营造出高端、 优雅的购物环境。
太古汇经常举办各种文化活动 和艺术展览，如时装秀、音乐 会、画展等，为消费者提供丰 富的文化体验。
03
市场环境分析
宏观环境分析
政治环境
职业构成
消费者主要来自于白领阶 层、企业家和自由职业者 等高收入群体。
消费者购物习惯
购物目的
广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告共6页word资料
广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。
综合体案例分析之广州太古汇_项目特色业态分布交通组织资料37p
林和西
太古汇
体育西路 体育东路 天河体育中心
天河北路
体育中心
天河路
地铁1号线
广州大道中
体育西路
石牌桥
华夏路
冼村路
富力君悦大酒店
珠江新城
广州妇儿中心 广州歌剧院 临 江
广州图书馆 广东省博物馆 大 道
珠江
地 铁 3 号 线
20 Mins to
广州电视塔
香格里拉大酒店和广州国际会展中心
猎德大道
富力丽思 卡尔顿大酒店
综 合 体 案 例 分 析
之
广 州 太 古 汇
项目概况
项目特色
业态分布 交通组织
总结
项目概况——区位
与广州地铁系统直接联系。
太古汇位于广州天河中央商务区核心地段，天河路与天河东路交界的交通枢纽区域地带，
5 Mins to
广州东站 广汕铁路
45 Mins to广州白云机场Fra bibliotek广州海航威斯汀酒店
位形象；椭圆的中庭，贯穿商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的 特色，椭圆型采光井设置，节能环保，优化环境空间的视觉感受和购物 体验。
项目特色
公共空间，三层近1000平方米公共绿化广场设置，有效形成项目
功能转换空间和休闲空间；弥补了CBD中心区公共区域的缺失，提升 项目整体的环境和品质感受。
照明系统，早上的商场内虽然灯光微弱，但光线依然明朗，低碳、
交通组织——外部流线
华文路
一号线地铁 Metro 1
文 华 街
文化中心 出入口
卸货区 出入口
P
停车场 出入口
P
酒店出入口
负二层往地铁站 快速公交站 二座出入口 天河路
2014年太古地产有限公司专题调研报告(113页)
1991
1998
2001 公司进军中国 内地市场，开 始在一线城市 收购地皮作发 展用途
金钟太古广场项目 与中信太富合资建的又一 全部竣工，该项目 城正式开幕，后于2006年， 被公认为全亚洲最 太古地产以61.8亿港元购 成功的综合发展项 物中信泰富50%权益，成 目之一 为单一业主
4
太古地产简介
2
– 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该项 目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈---三里屯—工体商圈，通过收购北 京国峰置业的“新三里屯”项目而得。
3
– 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw Capital）中国基金Ⅰ 共同持有，其中太古地产持有80%股权，基汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项 目内都会风尚酒店—瑜舍，由太古地产全资拥有和管理。
（二） 太古地产内地大事记
5
太古地产简介
（三） 太古集团组织架构
白纪图
主席 除了担任太古地产有限公司主席外，白纪图是太古股份 有限公司、国泰航空有限公司、香港飞机工程有限公司 及香港太古集团有限公司主席，及太古饮料有限公司董 事。
郭鹏 行政总裁 郭鹏负责公司整体管理和业务策略。
白德利 行政总裁 – 中国 白德利负责统筹公司在中国国内的业务运作，包括执行 公司整体投资策略，并于设有公司代表处的四大主要城 市进行项目收购计划，以及发展公司于北京、成都、广 州和上海现有的项目。
与国际一线品牌长期合作关系
2011年9月。太古历时十年终于盛大开业，被称为广州最奢华的购物中心的太 古汇果然不负众望。根据太古方面的透露，商场共180多商铺已经全部租出，其中 70%为国际知名品牌，超过70个品牌更是第一次进入广州，相继开业的包括全国最 大的LouisVuitton旗舰店、爱马仕店、香奈儿全国第六家精品店等一系列高端名店
2013广州上海商业项目考察报告【岭南天地、太古汇、K11、田子坊、思南公馆、方所等】精华66P
佛山岭南天地
融吅传统文化不现代元素癿大垄综吅项目
特色商家风格分析
游客信息中心“咏春堂”
以历叱呾现状资料展示为主，设置纨念品展示柜， ^ 整体外墙岭南风格砖块，三层建筑，顶部斜屋顶。 项目改造前沙盘呾岭南文化廊等。
佛山岭南天地
融吅传统文化不现代元素癿大垄综吅项目
特色商家风格分析
整体外部建筑保留岭南建筑风格，露天部分癿桌椅选材，不各种摆设装饰，都 沿用了高安文对设计中癿艺术触觉；室内外癿工艺品癿选用，形状不颜艱癿搭 配运用，特别癿雕塑，木桌木凳，造垄别致癿吊灯，简单中透着低调癿奢华。
融吅传统文化不现代元素癿大垄综吅项目
建筑风格分析
地面（外部）
外部街道癿地面不阶梯主要以 大小丌一癿石板地砖为主，用新 旧混合的地砖堆砌而成的石板路， 其中会按丌同癿功能匙，在材质 呾颜艱斱面设计也有所丌同。
公共休闲区
主道宽敞，丌计人行道达9米宽，沥青水泥铺成， 双向车道，其他道路主要以石质砖铺成，突显岭南 气息； 商业匙内癿道路约2—3米宽为主； 公共匙域癿绿化面积较大，除了种植癿树木，在 休闲匙域摆设各类盆栽呾鲜花栅栏； 其他装饰，如喷水池呾喷水地面，都设计各式镂 雕点缀，树木底座设计成休闲座椅，铺贴蓝白马赛 兊，既呾岭南风格呼应，也增加实用性。
佛山岭南天地
融吅传统文化不现代元素癿大垄综吅项目
其他功能区分析
岭南天地秉承岭南人居理念，糅吅现代华宅乀精粹。 一期推出低密度住宅“东华轩”及小高层住宅“东华嘉苑”。
东华轩 —— 低密度别墅 卙地面积：15428平斱米 建筑面积：26459平斱米 容积率：1.03 均价40000元/平斱米
东华嘉苑—— 8层式小高层洋房 卙地面积：20362平斱米 建筑面积：58188平斱米 均价20000元/平斱米
广东太古可口可乐调研报告
可口可乐采购分析
可口可乐采购
太古可口可乐主要的采购物料主要包括 1.生产设备采购
生产设备一般在建厂的时候已经采购，公司引进的是世界著名的德国 KHS 公司的先进生产设备，年生产能力达到了45万吨。 2.一般物料采购 一般物料主要包括公司办公用品，和生产设备配件等。 3.主要原料采购 主要原料原料包括 a.甜味剂 可口可乐挑选可靠的供货商为他们提供生产系列饮料所需要的甜味剂,不 同甜味剂在饮料生产中的作用各不相同,不同地域味剂的品种也不同,包括 甘蔗(食糖),高果糖淀粉糖浆,和低热量的甜味剂等,如在美洲经常用于健怡 饮料的阿斯巴甜,及常用于欧洲国家低糖产品爱食舒芳(甲基醋磺胺钾, acesulfame-K). b.配方
采购组组织结构图
信息系统
付 款
和库存情况间的联系
最终产品虽然实现了条码化管理但是原材料和 包装材料尚未实施条码化管理，盘存材料时的 工作量相当巨大，准确率也存在一定问题。原 材料库存不能做到实时管理，(收货单和领料 单并没有在第一时间输入库存管理系统)。这 样就有可能导致订单数量的不准确和不及时。
利用采购信息化系统与已有的物料管理、仓库 管理、财务管理系统紧密结合，再紧密联系供 应商的信息，考虑采购成本的变动和供应商交 货履约情况，从而帮助采购人员选择满意的供 应商和采购策略，确保采购工作实现高质量、 高效率、低成本。
财务稽核 出纳应付 检验入库 采购订单 采购审批 采购申请
生产库 存管理 信息系 统中的
太古可口可乐案例分析
公司简介
广东太古可口可乐有限公司由省食出进出口集 团与中粮饮料（广州）有限公司和太古可口可 乐香港有限公司共同出资组建，总投资5 亿多 元人民币。主要生产、销售可口可乐系列饮料 及其他饮料、食品。该司引进世界著名的德国 KHS公司的先进生产设备，年产可口可乐系列 产品达45万吨，是中国内地最大的个集采购申请、 采购审批、采购定单、物流跟踪、检验入库、出 纳应付、财务稽核等业务功能于一体的计算机联 网辅助管理系统以用于存储物流信息和其他辅助 信息的数据库管理系统。
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广州市商圈分布图
太古汇
市级商圈
荔湾区
环市东商圈
越秀区
北京路商圈 海珠广场商圈
农林下路商圈 天河商圈 中华广场商圈 区域级商圈
上下九商圈
琶州会展商圈
江南西商圈
花地湾商圈
海珠区
番禺市桥商圈
3
天河商圈项目分布图
太古汇
4
项目概况
位置 发展商 面积 层数 使用率 开业时间 业权状态 出租率 业态构成 档次定位 目标客户群 停车位 停车收费及 优惠 说明 天河路与天河东路交届，与地铁三号线石牌站连通。 太古地产（97%）与广州日报（3%）共同持有，由太古地产管理运营 总建筑面积41.6万㎡，商业面积12.5万平方米 地上三层、地下二层 约45% 2011年9月 由太古地产统一经营 100% 国际一/二线的服饰、皮具、休闲餐饮、精品超市等 中高端国际奢侈时尚品牌与创新的市场概念 注重时尚的都市专业人士，企业家和中产家庭 商场部分约800个 早上8时-22时 5元/半小时 当天累计消费金额满人民币1500元免费停车2小时 太古汇综合商场部分包括地下两层，地上三层，云集国内外181多家 知名品牌，全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品， 精致美食佳肴，其中至少有70个品牌是首次登陆广州。多个国际知 名品牌在此设立旗舰店或概念店，高端品牌超市Ole‘ 更首度登陆 广州并进驻太古汇。太古汇是目前广州最高档的精品商场。 5
27
经营篇
28
业态面积占比构成
服装皮具：面积51250平方米，占比41% 精品饰品：面积15000平方米，占比12% 餐饮美食：面积35000平方米，占比28% 超 市：面积5000平方米， 占比4%
个人护理：面积11250平方米。占比9% 其 他：面积7500平方米， 占比6%
面积合计：125000平方米
港湾顶逢式候车区，体贴的商场入口
商场出入口是 “迎客” 的活招牌，出入是否顺畅，交通是否便利成为 购物感受的重要组成部分。有鉴于此，太古汇在商 场设计中对车辆停靠 和上下客区域进行了特别考量，在商场北面出入口构建了港湾式上下车 区—在这个区域中，顾客们无论是等候出租车或私家车接送都变得格外 舒适，因为顶蓬覆盖下，候车便不会受到日晒雨淋的困扰。候车区与地 下停车场出入口相连，方便自驾车人士直达商场。同时，港湾式回旋设 计的候车区划分专属路线指引车辆进入候车区 并离开，还能有效避免从 不同方向驾驶进入车辆引起的混乱。
6
品牌篇
7
负二层购物品牌
8
负二层购物品牌
9
负一层购物品牌
10
一层购物品牌
11
二层购物品牌
12
餐饮落位
13
负二层餐饮
14
负一层餐饮
15
二层饮食配套
16
三层餐饮
17
产品篇
18
外立面
室内装修
19
节日美陈装饰
20
具有流线感的整体设计
椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线 范围可见的手扶电梯分布在场内各处，宾客在行进时自然看到前方商铺， 于是有效地鼓励了人流通向商场内各个角落。 此外，太古汇选用的内饰材料的颜色非常柔和：深棕色系的木纹贴纸、实 木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等，降低了水泥建筑的冰冷感。
广州太古汇市调报告
GuangZhouTaiGuHuiShiTiaoBaoGao
1
目
录
广州市商圈分布 太古汇项目概况 太古汇品牌分布 太古汇餐饮落位 太古汇产品定位 太古汇业态规划 太古汇经营现状
项目小结
2
广州各商圈分布情况
新市商圈
白云区
白云新城商圈
同29
业态分布及主要品牌
楼层 定位与业态 主要品牌 服饰皮具：Aimer 、Bla bla bra、Broadcast 、 Apple Shop、Chevignon 、 Croquis 、ecco 、EP、EQ:IQ、E-WORD、G2000、GUESS、 Giordano/Ladies 、 INITiAL 、Jesscia、 JNBY、 Jack&Jones、 KOYO Laidee 、 MI-TI、Motivi 、 Ochirly 、 ONLY 、Lazy Susan 、 Le Saunda Nine West 、Tibao Aucheho 、Sanse、Shirt Shop、 Vero Moda、 Viola Zuopin 童装玩具：Bissini Kids 、Chicheeduck 、Fiona 、 Kaminey 卡米尼 、Kids Land 、Les Enphant 丽婴房 、 Nike Kids 、Toonsland 餐饮：Awfully 、 Chocolate 、喜记、 翠园、 麦当劳 、Sorabol 新罗宝、 江南厨子 钟表首饰：Artini 、 Casio、 时间廊、 DIVA 、 IMAGO、 ORIENTAL 、ViSION、 QGGLE、 SWATCH 家居精品：Cookplus 、 Merry Nest 、 Phiten 法藤、 广天藏品 家电数码：OSIM、 Sunion 、Sundan 个人护理用品：万宁 保健品食品零售：Crcare 华润堂 Godiva Wine Shop Enoteca 超市：OLE 服饰皮具：Anagram、Aigle 、 Amani Exchange 、 Ashworth 、Charles&Keith 、Cabbeen Chic 、Canudilo Holidays 、 Carlo atelier 、 Chocoolate 、 CK Under 、 CK Jeans 、 Columbia 、Dazzle 、G-Star、 Ein 、Exception 、Izzue 、 Inroomix 、 La feta、 Fiorucci 、 Mux 、 Samsonite 、 Stella Luna 、 i.t 、Unir Vogue 优雅男士生活馆 、 Wielii 、Lacoste、 Uniqlo 、Michael Wyler 、 Zuczug 钟表首饰、眼镜：Azp 、周生生 、Debor、 Enzo 、Getty 、亮视点 餐饮：Breadtalk、 汉堡王、 Crystal jade 、大食代 、Fruits pop、 genki sushi 元气寿 司、 Jika udon 自家乌冬、 kushiyaki 雪村串烧 、 Pacific Coffee 、Spaghetti 360 、星 巴克 电子影音：Bose Oregon 、Scientific 欧西亚 书店：方所 化妆品/个人护理用品：L’occitane Sephora 丝芙兰 Vivoplus 采活 美容美体：英格密儿
21
光线运用
多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，光照让地面以 下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。在室内人造灯光效果的考量 上，太古汇也别具心思。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色 为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排 列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白 天自然舒适，夜间柔和雅致。
22
楼层平面图——M层
餐饮+ 生活配 套精品 时尚女 装+饰品
儿童服 装+玩具
23
楼层平面图——MU层
餐饮
高档钟表 +珠宝
运动+保 健+美容
国际二线 时尚牛仔 服装品牌
24
楼层平面图——一层
国际奢 侈品牌
25
楼层平面图——二层
国际奢侈 品牌一拖 二商铺
26
楼层平面图——三层
异国风情 特色餐饮
项目交通
地理交通：项目位于广州市天河中 央商务区核心地段，天河区天河路383 号；与天河东路交界，紧邻地铁三号 线石牌桥站、1号体育中心站与BRT石 牌桥站，多条公交线路行经太古汇， 穿梭城里城外，非常方便。
太古汇商场在东南西北都设有出入 口，不仅如此，每一层楼都有可直接 到达的方式或连通了公共交通设施。 其中，地铁 三号线石牌桥站可直接通 往 M层；BRT 出口则与L1层南门广场 相连，L1层设有直通 L3层平台花园的 楼梯和自动扶梯。
空间感及建筑比例
逾4米的层高，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区 域营造出在点、线、面的空间感。位于东、南、西三个方向出入口的巨型 “玻璃盒”以其通透的设计令光线顺利穿越，宾客穿行其中时，视野得到 无限延伸。无柱式玻璃盒的运用在国内商场建筑中相当罕见。玻璃盒四周 的框架需要负责支撑起整个盒体的重量，因此在建造过程中，选材和力学 计算需得相当精密严谨。