购房意向调查表分析

2013年温州市民购房意愿调查表

2013-02-19

执行时间：2013年1月

调查内容：2013年客户购房意向,客户对面积、区域、价格等方面的需求。访问形式：深度访谈+定量问卷

客户来源：温州市区部分品牌二手中介、温州晚报读者、晚报易家网网友样本量：总调查问卷200份、有效问卷152份。

感谢温州大学房地产研究所提供数据分析点评

■调查问卷概况

1、2013年，您是否打算买房？

从调查的结果来看，有超过7成的被访问者2013年有置业的打算，反映出温州目前置

业的需求还是比较旺盛的。

2、您计划在什么时间买房？

至于买房时间，受市场环境的影响较大，由于短期内市场不确定因素较多，客户普遍还是有所观望。预期在2013年两会之后，如果政策稳定的话，购房者的购房意向会有所上

升。

3、您打算购房的原因？

至于购房的原因，多数被访问者还是以居住以及改善居住为主，随着调控的深入，投资所占的比例已经很低。

4、您对目前居住条件满意吗？

有超过7成的被访问者对于目前的居住条件都不是十分满意，看来，需要改善居住条件

的人群比例较大。

5、您选房时考虑的主要因素是？

对于购房者来说，决定是否入手购房的最主要因数还是价格、品质、配套、地段和升值空间。这也意味着，2013年楼市依旧要延续以价换量的态势，虽然市场已经出现止跌企稳，但是市场的不确定以及高库存的压力依旧，切记要理性定价。

受访者心态平稳政策导向作用明显

房价下跌了，交易量上升了，房开商在宏观调控的高压下，又一次成功“出逃”，三方在市场力量的博弈下，达成了平稳。而平稳是调控政策最愿意看到的结果。

在此次2013年温州购房意愿大调查的结果显示，无论市民是买房还是卖房，政策依旧指引着市民的购房方向。看涨看跌？买与不买？买在哪里？在各个买房意愿的选择项里，我们都能看到政策对楼市的信心，楼市的运行、楼市的发展的高屋建瓴的影响力。2013年，对楼市影响深远的依旧是正常调控，“房地产依旧是一个以政策为导向，以土地与资金为生产要素的行业。”

交易量上升楼市信心回升

在此次调查中，最能牵动的莫过于楼市信心调查。在回收的152份问卷中，46%的市民认为2013年温州楼市价格会上升，48%的市民选择了看跌，6%的市民认为今年楼市价格会持稳，楼市信心开始回升。

朗兆房产营销机构董事长叶维坚表示，经过2012年的调控，温州楼市探底成功，温州楼市价格的回归、房产品结构的调整为温州市民提供了丰富的选择，也增强了市民的购房信心。楼市回暖加强了市场的看涨预期。据商品房网上销售信息数据显示，今年1月份市区共销售了828套房源，成交量环比下降了6.22%，比去年同期的60套销售量增长了1280%，销售面积达8.4万平方米，二手房市场交易成交了919套，成交量环比上升了21.4%，成交面积达10平方米，比去年同期的277套增长了231.77%。市场交易价格也开始企稳，与2012年观望胶着的市场氛围形成鲜明对比。

天浩置业副总经理向洋表示，1月份为中国传统的农历年底，温州人有返乡购房的习惯，市场交易热情比较高，交易量处在一个高量的位置上。但目前市场销售依旧是以刚性需求为主，刚性需求对价格要求敏感，下单谨慎，买房时，常常货比三家，房源选择在一手房与二手房之间徘徊。“二手房交易的登记量放量，还有部分原因是因为春节前的过户潮。”

三角洲房产机构副总经理陈好表示，去年底一二线城市的翘尾行情，特别是上海、杭州等城市的楼市回暖，提振了温州人的买房信心。“现在楼市的行情信息都是扁平的，一二线城市的行情变化在很大程度上会影响到温州人的购房信心。”

叶维坚表示，在未来一段时间内，温州楼市将会在一定水平上稳定运行。“随着交易量的稳定上升，楼市下滑的脚步已经被刹住，但受调控政策、借贷风波影响，上升的脚步也很艰难。”

政策依旧是导向信贷政策将影响市民购房行为

而在影响房价因素的调查中，政策因素以76票位列第一，然后才是银行贷款、利率，占35票。

此前，住建部曾表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。房价上涨较快的一线城市也表示将加强调控。

对此，朗兆房产叶维坚表示，监管层并未放松房产调控基调。调控主要通过行政手段、货币政策与税收调整来执行。

自2012年下半年以来，温州楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，改善型需求的入场成为房地产商的期待，因为只有改善型需求的入场才能真正带动楼市的回归。但从目前来看，以限购令为代表的调控政策在2013年将会被严格执行，而这将会成为改善型需求入市最大的限制。

陈好表示，从去年的调控效果来看，重庆、上海两地房产税的试运行效果并不理想，“由于房产税税率较低，对房产的持有成本并未形成大的压力，对楼市运行影响有限。”

而2013年的货币政策引起了行业内的广泛关注，由于国际货币环境不断宽松，中国的货币流通量也在年内达到了10万亿之多，市场通货膨胀压力加大，资金大量流入房地产领域，对房价的推动作用明显。

如果房价持续上涨，限购、限贷政策不仅不会放松，而且不排除更严厉的调控政策出台。“不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求的可能性。”叶维坚表示。

面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付、利率。

陈好表示，从长远来看，楼市的稳定运行才是调控的根本。

土地交易放量楼市迎来供应春天

在影响房价因素的调查中，还有27位市民认为土地放量对楼市影响比较大。

2013年，温州土地市场的表现也令人期待。据天浩置业数据统计显示，新年伊始，截至2月7日（农历年前），共成交了14幅土地，供应面积达847656平方米，建筑面积2211402平方米，其中，可用于商品住房建设用地5宗，供应面积569545平方米，创下了同期土地出让的最高纪录。

叶维坚介绍，包括2012年已经上市的尾盘、库存和2012年已经出让的土地，市区今年将有150多万平方米的住宅可供应。根据房地产10个月的开发周期，2012年出让的9个住宅用地都可能在2013年形成新的供应量，总建筑面积约为43.7万平方米。“而这些楼盘或将都会选择在今年10月份前上市。”

土地市场的放量，土地价格的收缩让很多人对房价有了更高的期待。对此，陈好表示，土地的放量、地价的下滑需要一分为二地看待。毋庸置疑，土地供应量的上升、地价的下滑，势必在一定程度上能缓和温州高房价的紧张氛围。

据介绍，时代滨江土地出让楼面价约为15000元/平方米，而滨江商务片区的桃花岛片区T04-02B地块的楼面价则在8000元/平方米左右，对现有的市场价格形成了相当的冲击力。但是，随着这一轮调控的洗礼，温州房地产商对房地产市场有了更为深刻的认识，低地价为房开商提供了充分的运作空间，房开商对房产的研发设计有了更多的要求，研发更为合理的户型，设计更为科学的空间，提升房产居住价值，丰富产品线，为温州市民带来更多的购房选择。“所以土地供应量的上升，价格的回归，在一定程度上也能改变温州户型结构单一的局面。”

陈好表示，房产品多样化将会刺激刚性需求的入市，并带动初次改善和再次改善群体的进入。而对于改善购房群体来说，他们对价格的敏感性没有那么高，在总价控制、面积控制的情况下，单价或将往上走，而刚性需求类型的产品价格则在交易量的拉动下，价格持平，预计未来楼市价格的差异化将会拉大。

此外，陈好还表示，未来改善型需求的户型面积将会控制在120~160平方米之间，在这面