房地产政策与法律复习资料

房地产政策与法律复习资料

1．房地产业属于（C ）。

A．第一产业B．第二产业

C．第三产业D．第四产业

2．房地产开发是指在依法取得（A）土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设

的行为。

A．国有B．外企

C．私有D．社会

3．1994年7月5日全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地（ D ）使用制度。”

A．无偿、无限期 B．有偿、无限期

C．无偿、有限期 D．有偿、有限期

4.甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理？（C）（司考）

A由甲偿还 B由乙偿还

C以夫妻共同财产偿还 D主要由甲偿还

5.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（ B ）

A.开发商

B.国家

C.业主委员会

D.业主大会

6．农村和城市郊区的土地，一般不属于农民集体所有的是（ C）。 A．宅基地 B．自留山

C．荒地 D．自留地

7.物的二元化分为（B）。

A．有形物和无形物 B．动产和不动产

C．国有物、集体物 D．私有物

8．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定

或者合同另有约定外，自（ C ）时生效。

A．不动产交付 B．办理不动产登记

C．合同成立 D. 合同签订

9．《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( D )。

A．变换登记B．注销登记

C．变更登记D．更正登记

10．《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( B)内未申请登记的，预告登记失效。

A．1个月B．3个月

C．45天D．60天

11．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自( D)产生效力。

A．持法律文书或者人民政府的征收决定等办理时

B．法律文书或者人民政府的征收决定等决定时

C．法律文书或者人民政府的征收决定等做出时

D．法律文书或者人民政府的征收决定等生效时

12．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( B )日内不起诉，异议登记失效。

A．10 B．15

C．30 D．45

13．国有土地范围内成套住房，以( D)为基本单元进行登记。

A．幢B．单元

C．楼层D．套

14．房屋征收是指国家为了（D）的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、

个人的房屋及其他不动产的行为。

A．开发利益B．集体利益

C．非公共利益D．公共利益

15．房屋征收的核心是（D）。

A．不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产

B．不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产

C．需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产

D．不需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产

16．土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有（C）年。

A．20 B．30

C．40 D．70

17．经济适用住房的土地使用权全部是（C）供给。

A．出租B．出让

C．划拨D．置换

18．房地产开发企业取得（B）方能预售商品房。

A．《商品房销售许可证》B．《商品房预售许可证》

C．《商品房经营许可证》D．《商品房买卖许可证》19．商品房销售面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，应该

（A）。

A．据实结算房价款B．买受人有权退房

C．不据实结算房价款D．买受人应该有权退房

20．下面叙述中（C）不属于商品房的预售条件。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书

B．持有建设工程规划许可证

C．持有人民政府建房许可证

D．取得商品房预售许可证

21．同一财产向2个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( C )清偿。

A．债权人的债权比例

B．抵押合同签订的先后顺序

C．抵押登记的先后顺序

D．要求债权的先后顺序

22．下列房地产中，可以设定抵押权的有( CD )。

A．医院门诊楼B．军队营房

C．个人自有住宅

D．出让国有土地使用权E．单独集体土地所有权

23. 下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（D）

A、国家机关用地

B、军事用地

C、城市基础设施用地

D、商业设施用地

24．拆迁人是（A）。

A．房屋行政主管部门

B．取得房屋拆迁许可证的单位

C．规划行政主管部门

D．专门从事房屋拆迁的单位

25．拆迁必须在（C）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A建设工程规划许可证

B建设用地规划许可证

C房屋拆迁许可证

D建筑工程施工许可证

26．某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于2005年5月1日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权变更手续，则新签订的土地出让合同应该将该土地使用权的终止时间定为( A )。

A．2030年6月30日B．2045年4月30日

C．2045年6月30日D．2030年4月30日

27.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（B）。

A．47年B．67年

C．70年D．无限年

28．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（D）。

A．40年B．50年

C．70年D．没有使用期限的限制

29.新建廉租住房套型建筑面积控制在( )平方米以内。经济适用住房套型标准建筑面积控制在( )平方米左右。( A ) A. 50 60 B. 60 90