个人住房贷款风险管理研究.pptx

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宽限期
存贷通
Traditional
固定利率 等额本息
等额本金
7
政策梳理 8
2010年“国十条” 2007年《关于加强商业
性房地产信贷管理的通知》
2003年《关于进一步加强 房地产信贷业务管理的通知》
1998年 《关于进一步深化城镇住房制 度改革、加快住房建设的通知》
1992年第一笔住房抵押贷款
研究意义
预防住房贷款危机的发生 保障我国住房金融市场健康稳定发展
丰富风险管理理论 提升风险管理实践与发展水平
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研究概述
发展历程
查阅文献 当前问题
风险分类研究 一般性规律 总结
国外经验
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滞后性 6
隐蔽性
抵押物特殊 还贷方式特殊
对象特殊 用途单一 金额大、期限长
相对其他个贷
分散性
房贷类型
双周供
气球贷
创新险种 担保人
担保和保险
改进和完善个人征信制度 16
完善征信法律体系 完备个人信用信息基础数据库
改进信用评级制度 建立失信惩罚机制
其他风险
政策性风险 市场风险 股市下跌带来的风险
严格执行国家政策 关注宏观经济变化
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总结
目前，住房贷款相比较而言还是比较优质 的资产，但是不良贷款已经出现抬头的现象
T H E E N D 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午4时51分15秒下午4时51分16:51:1520.10.22
谢谢观看
Байду номын сангаас
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。16:51:1516:51:1516:5110/22/2020 4:51:15 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.10.2216:51:1516:51Oct-2022-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:51:1516:51:1516:51Thursday, October 22, 2020 13、志不立，天下无可成之事。20.10.2220.10.2216:51:1516:51:15October 22, 2020
一、建立连贯、稳定的政策法规制度 二、建立完善的风险预警体系 三、严格执行贷前调查、贷中审查、贷后管理 四、健全个人征信制度 五、建立多样化的风险转移机制
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致谢
感谢学校的培养 感谢一直以来老师和同学的帮助
结束
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9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。2 0.10.2220.10.22Thursday, October 22, 2020
1980年，邓小平重要指示
放贷流程
提供咨询 受理申请
贷前调查
贷款审批
贷款发放
贷款回收
贷后管理
9
借款人
经济能力 道德风险
还款能力 偿债比例 道德水平 真实意图
10
开发商
重复抵押 与购房者纠纷
假按揭
售后返租 抵工程款 房屋退房
11
财务状况
资产负债
开发业绩
信用状况
合法性
商
真实性
贷后追踪
风险预警
12
抵押物风险
抵押物权利瑕疵 抵押物价值下跌
明确土地权利 设定抵押权 市场变化判断
抵押物处置风险 抵押物处置调研
13
银行内部
人员道德风险 贷款审查风险 贷后管理风险 法律、制度风险
人员建设 业务考核 监管体系 组织结构
14
15
预警与管理
资产证券化
流动性风险
市场调研 监管机制 银行间合作
标准化资产 发展二级市场 健全法律体系
个人住房贷款风险管理研究
专 业： 答辩人： 导 师：
1
研究背景
国内市场起步晚，发展迅速 相关体系不完备
在发达国家，个人住房贷款已经发 展成为一种主要的住房金融工具
在我国住房市场前几个阶段也 有学者做过相关方面的研究
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近年来我国个人住房贷款余额变化
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个人住房贷款余额
6 5 4 3 2 1 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 3
。2020年10月22日星期四下午4时51分15秒16:51:1520.10.22
15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年10月下午4时51分20.10.2216:51October 22, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年10月22日星期四4时51分15秒16:51:1522 October 2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam ous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.