重要决策法律审核意见书

xx有限公司

重要决策法律审核意见书

编号：xx-2014006

审核

文件

重要决策（关于参加北京市xx竞买事宜）

送审日期2014年

7月28日

送审

单位

市场

拓展部送审人

联系

电话

审结日期2014年

7月30日

审核人复核人核准人

审核依据：

国家相关法律、法规，xx

法律意见：

1、土地出让程序符合相关法律规定。

北京市xx以挂牌方式出让，具体出让方式为：拍卖以增价方式竞价，设定竞价阶梯和竞买保证金。该地块已由北京市国土资源局发布公开挂牌国有土地使用权出让公告，土地出让程序符合相关法律规定。

2、提请公司注意，该宗地的安置用房规划设计方案应按照要求进行。

《竞买须知》第二章第六条规定：该宗地内安置用房规划设计方案由xx通过，竞得人需按照该设计方案要求建设安置用房，该设计方案为安置用房的技术审查意见。如该宗地的规划设计方案中技术指标与《建设项目规划条件（土地储备供应）》不一致，以后者为准。

3、提请公司注意，一旦取得该宗地的开发建设权，应合理安排工

期、规划设计节点及施工节点，防范违约风险。

《竞买须知》第二章第十一条规定，本次出让宗地应在签订《出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。

4、提请公司注意，在开发过程中及竣工后，需要办理手续的，及时办理，防范因此而引起行政处罚或违约风险。

(1) 北京市交通委员会出具的《关于北京市xx》第六条意见规划指标：在新增额同期实施上述交通设施建设，并解决好项目内外部交通组织的基础上，鉴于该项目为，原则同意项目性质及规模按建设项目规划条件（2014规条供字0006号）严格控制。

(2)北京市环境保护局出具的《关于x》第八条规定：工程竣工后三个月内须向环保局申请办理环保验收手续。

5、提请公司注意，竞得该地块后，密切注意地上物迁改工作的实施，制定相应预案，防范因政府履约延迟而导致的违约责任。

《竞买须知》第九条规定：宗地代征道路（除北侧）及绿地内围墙、配电箱、路灯、各类管井等市政设施及苗圃、行树暂现状保留，政府承诺项目范围内的代征道路（除北侧）及绿地均由区政府实施和移交，区政府在实施和移交代征道路（除北侧）及绿地时完成地上物的处置工作，并承担相关费用，保证不影响二级竞得人的开工建设及竣工验收，由此产生的一切责任由x承担。

6、提请公司注意，在开发过程中，需严格按照约定配建公共租赁住房，须严格按照政府相关文件的要求及出让合同的约定履行，防范违约风险。

《竞买须知》第三章第十四条：本次出让宗地居住用途建筑规模中需配建20000平米建筑规模的“公共租赁住房”；第十七条：竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内，与市住房城乡建设委签订公共租赁住房有关协议；第二十条：有关公共租赁住房的出租对象、租金制定、管理方式以及退出机制等内容将按照届时政府出台的有关政策执行。

7、提请公司注意，在开发过程中，需严格按照约定建设限价商品房，须严格按照政府相关文件的要求及出让合同的约定履行，防范违约风险。

《竞买通知》第四章第二十二条：本次出让宗地居住用途建筑规模中需配建40000平方米建筑规模的“限价商品住房”；第二十七条：“限价商品住房”交付标准为：竞得人按照规定的时间开工建设，交付使用。所建“限价商品住房”在达到下列要求时方可交付使用：该项目所有住宅、配套设施、绿化、小区内市政工程全部完工并通过相关管理部门的验收，其中小区内市政管线要保证和小区外市政管线接通，可以投入使用。

8、提请公司注意，在开发过程中，严格按照合同约定履行，防范违约风险。

《国有建设用地使用权出让合同》第七章关于违约责任的约定，从地价款的支付、自身原因终止建设、土地闲置、未按期或同意延建日期开竣工及投资额度、容积率、建筑密度、建设比例不符合合同约定标准等方面，对竞得人在履行合同过程中的违约责任作出了约定。

9、提请公司注意，在开发过程中，如不能按期开工的，按合同规

定提出延建申请，防范违约风险。

《国有建设用地使用权出让合同》第三章第十六条第二款约定：受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

10、提请公司注意，项目固定资产投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。（《国有建设用地使用权出让合同》第七章第三十四条）。

11、提请公司注意，用地《土地开发建设补偿协议》第八条关于违约责任的约定。

其他建议：无

送审人：年月日