2016年山东省房地产经纪人：市场比较法模拟试题

2016年山东省房地产经纪人：市场比较法模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。

A：1月1日

B：6月30日

C：7月1日

D：12月31日

E：权利型房地产投资信托

2、房地产项目进入市场销售，首要条件是。

A：确定核心均价

B：需要符合预售条件

C：合理的推售安排

D：确定价格

E：工厂的生产设备

3、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工厂的生产设备

4、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容

B：自行为合同编号

C：从管理系统下载打印合同签约证明

D：在房地产开发企业备案预售合同

E：工厂的生产设备

5、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息

B：房屋贬值

C：利率变化

D：购房者房屋处置

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识

B：对可能发生的各类风险有所认识

C：尽量规范业务操作流程

D：不断巩固、加强自己的各项专业能力

E：工厂的生产设备

7、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标

B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率

C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目

D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．

E：工厂的生产设备

8、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：有利于优化土地布局

B：有利于保持国民经济平稳较快增长

C：有利于实现建设小康社会的目标

D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求

E：权利型房地产投资信托

9、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。

A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心

B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大

C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足

D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固

E：工厂的生产设备

10、二手房客户信息管理的内容不包括。

A：基础资料

B：人品性格

C：需求状况

D：交易记录

E：工厂的生产设备

11、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

A：0．1～2

B：0．2～3

C：0．4～4

D：0．5～5

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。

A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

D：每年6月30日为结息日

E：权利型房地产投资信托

13、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：不得收取佣金

B：可酌情收取佣金

C：可根据完成情况按比例收取佣金

D：可与委托人协商确定是否收取佣金

E：客户资金代收代付风险

14、房地产转让最主要的特征是。

A：使用权发生转移

B：发生权属变化

C：房地产买卖

D：房地产租赁

E：客户资金代收代付风险

15、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A：事件

B：行为

C：方式

D：手段

E：客户资金代收代付风险

16、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：有必要的财产和经费

B：有自己的名称和组织机构

C：有足够数量的专业人员

D：有足够数量的服务场所

E：权利型房地产投资信托

17、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：科学技术环境

B：社会文化环境

C：经济环境

D：人口环境

E：工厂的生产设备

18、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。

A：20％以上30％以下

B：30％以上40％以下

C：20％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：权利型房地产投资信托

19、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。

A：提供信息

B：项目市场定位

C：提出开发建议

D：项目销售

E：工厂的生产设备

20、房地产客户信息管理的原则不包括。