文旅小镇项目案例解析ppt课件

睿东办公中心
博舍酒店
零售街区
服务式公寓
甲级写字楼——睿东中心建筑面积12.3.万平米；
博舍酒店（100间客房）建筑面积1.57万平米， 服务式公寓（42间客房）建筑面积7600平米；
零售商业街区建筑面积10.6万平方米； 5
太古里商业定位
规划理念：快里和慢里的划分体现“新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享”的设计理念； 建筑风格：青瓦坡屋顶与格栅配以玻璃幕墙，以古典穿插现代，以现代诠释传统，营销城市空间； 商业定位：复古街区购物中心； 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地；
快
慢里
“快里”：由三条精彩纷呈的零售购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，体现国际大 都会的时尚潮流脉动。“慢里”：围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷为休闲生活、热 爱美食的成都人量身定制。通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全 方位的极致化，太古里让消费者从感官五觉上充分享受到物质和精神两个层面的美好 体验，在快慢中实现生活方式的消费体验。
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太古里业态布局
方所 方所
顺电
MUJI 无印良品
Ole’
业态配比
4% 10% 20%
66%
商家品牌
零售业 餐饮业 休闲娱乐 超市
百丽宫影城 8
太古里项目亮点
总体来看，太古里项目的亮点至少包括四个方面：定位精准、快慢全生活方式目的地、国际大牌旗舰店引领 业态布局、复古街区商业规划。
定位 精准
快慢全生活 方式目的地
叁
诗经里
沣滨水镇的核心 规划面积约482亩 分叁期开发
①文化创意产品展示交易和 文化消费体验区（已开园运营部 分，121亩） ②文化创意产品设计研发区 ③文化创意产品生产及企业16孵化区
沣滨水镇总体规划
沣滨水镇，位于“诗经故乡”的沣河畔，总规划面积 约3900亩。项目包括“河流+公园+文化+小镇+产业 +配套”，其中生态风景板块占地约2300余亩，已于 2013年免费对外开放。现为国家级水利风景区、国家 AAA级旅游景区。
沣东华侨城大型文化旅游综合项目 （占地约16.25平方公里）
贰
沣滨水镇
总规划面积约3900亩（约2.6平方公里） “一水一岸一城”结构格局 “河流+公园+文化+小镇+产业+配套” 叁大板块
①生态风景区 (占地约2300余亩，已于2013年免费对外 开放，国家AAA级旅游景区） ②创意产业区 ③综合配套区
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西安诗经里
让世界，重回诗意
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诗经里概况
项目地址 开发商
总占地面积 三大板块 业态形式 开业时间
西咸新区沣东新城沣滨水镇
沣东集团
约482亩
生态风景、创意产业和综合配套
主题客栈、文化驿站、主题餐饮、零售工坊、休闲娱乐
2017年9月
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区位及项目层级关系
壹
沣东新城
西安史上最大规模引资项目 华侨城2380亿巨投西安 “1+7”系列重大项目建设之一：
项目 亮点
复古街区商 业规划
国际大牌旗 舰店引领业
态布局
9
太古里项目亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式 消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端 甚至中端等不同层次的客群需求。
业态定位
招商和运营
整体定位
客群定位
城市型新标杆
高端人群引领
精品、时尚型
中高端时尚青年人 街区型商业购物中
群为主
心
10
太古里鸟瞰图
11
太古里项目实景照片
太古里将现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，既经典又时尚，二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，
形成很好的观光休闲平台，同时可以为一层遮风挡雨。
12
太古里项目实景照片
里 快里
6
太古里业态布局
“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品牌都是新装上阵，国际一线 奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、装修设计上实现了 新升级；并且中国本土设计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。
Chloé 新概念双层旗舰店
ZARA 旗舰店
野兽派花店
方所
新——规模之首品牌：打造品牌旗舰店，如GUCCI亚太旗舰店、Hermès 亚太旗舰店、Chloé 新概念双层旗舰店、MUJI 世界旗舰店、ZARA三层体验旗舰店、I.T旗舰店、Apple 旗舰店等，通过这些旗舰店，奠定了太古里商业城市新地标的市场定位。
新——首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。
The Oval Partnership（中国香港）、MAKEArchitects(英国）、中国建筑西南设计研究院（中国内地）
4
2014年
太古里整体规划
项目产品组合：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店及服务式公寓
总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——零售商 业街区和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流 达人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星等。
新——前卫装修品牌：项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求幵鼓励品牌做出前卫的设计概念。I.T、野兽派等品牌等独特的装修设计，追求与众不同、 绝不雷同的效果，更加彰显了成都太古里独特的气质。
新——中国本土设计师品牌集聚：Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服饰品牌)、
Croquis 速写(江南布衣旗下的男装设计师品牌)、Blue Erdos(鄂尔多斯旗下的年轻时尚女装品牌)、JORYA/CAROLINE
部
小镇项目案例解析
2020.03
1
CONTENTS
太古里 01 诗经里 02 新西塘越里 03 乌镇 04
2
成都太古里
慢享都市美好时光
3
太古里概况
开发商 总占地面积 总建筑面积 业态形式
建筑设计单位
开业时间
远洋集团控股有限公司（50%）、太古地产有限公司（50%）
约106亩 约26.9万平方米 零售街区、时尚酒店、精装公寓、办公楼