江苏省建筑工程造价估算指标(2002年)
江苏省建设工程造价管理办法
江苏省建设工程造价管理办法第一章总则第一条为了加强建设工程造价管理，合理确定建设工程造价，规范建设工程造价行为，维护工程建设参与各方的合法权益，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条本省行政区域内建设工程造价的确定与控制，以及相关的监督管理活动，适用本办法。
本办法所称建设工程造价，是指各类房屋建筑和市政基础设施及其配套的线路、管道、设备安装工程，从筹建、实施到交付期间，因工程建设活动所需发生的费用。
交通、水利、电力等工程造价管理，依照法律、法规和国家相关规定执行。
第三条建设工程造价活动应当遵循合法合规、客观公正、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
第四条县级以上地方人民政府应当加强对建设工程造价管理工作的领导，完善监督管理机制，保障经费投入。
县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建设工程造价活动的监督管理，并按照规定委托建设工程造价管理机构实施。
县级以上地方人民政府发展改革、财政、审计、市场监督管理、国有资产监督管理等主管部门按照各自职责，负责做好有关建设工程造价的监督管理工作。
第五条建设工程造价行业协会应当加强行业自律监督，发挥行业指导、服务和协调作用。
第二章建设工程造价管理第六条住房城乡建设主管部门应当建立健全建设工程计价依据动态管理机制，完善计价依据体系和相关管理措施，科学引导建设工程造价活动。
第七条建设工程造价活动主要包括以下内容：（一）编制投资估算、设计概算；（二）编制施工图预算、工程量清单、最高投标限价、招标标底、投标报价；（三）确定和调整施工过程价款；（四）办理工程结算和竣工决算；（五）提供工程造价信息服务；（六）与建设工程造价确定和控制有关的其他活动。
第八条建设工程计价依据由省住房城乡建设主管部门依据有关法律法规和标准编制与修订。
建设工程计价依据中的费用组成规则由省住房城乡建设主管部门会同省发展改革、财政等主管部门编制与修订。
江苏省建筑工程施工概算定额.doc
.江苏省建筑工程概算定额(2005)说明(一 )江苏省建筑工程概算费用计算规则(以下简称本费用计算规则)与《江苏省建筑工程概算定额》配套执行。
(二 )为了切实保护人民生产生活的安全，保证安全和文明施工措施落实到位，改善施工从业人员的作业条件和生活环境，现场安全文明施工措施费作为不可竞争费用，建设单位应按照规定标准列入概算，不得任意压低。
(三 )不可竞争费包括：1、现场安全文明施工措施费；2、工程定额测定费；3、安全生产监督费：4、劳动保险费：5、税金：6、有权部门批准的其他不可竞争费用。
以上不可竞争费在编制设计概算时均应按规定计算，不得随意调整计算标准。
(四 )措施项目费原则上由设计概算编制单位根据本费用计算规则，并考虑工程实际情况分别计算。
(五 )管理费和利润统一以人工费加机械费为计算基础。
二、费用项目与标准建筑工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
(一 )分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润。
1、人工费：指应列入定额的直接从事建筑工程施工工人(包括现场内水平、垂直运输等辅助工人)利附属辅助生产单位(非独立经济核算单位)二人的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租被贴、职工福利费、劳动保护费。
人工工资标准分为三类：一类工标准为32.00 元 /工日；二类工标准为30.00 元 /工日；三类工标准为27.00 元 /工日。
2、材料费：指应列入计价表的材料、构件和半成品材料的用量以及周转材料的摊销量乘以相应的预算价格计算的费用。
3、机械费：指应列入定额的施工机械台班消耗量按相应的我省施工机械台班单价计算的建筑工程施工机械使用费以及机械安、拆和进(退 )场费。
4、管理费：包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、非甲方所为四小时以内的临时停水停电费。
(1)企业管理费：指企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。
江苏省工程造价工程量计算规则
江苏省工程造价工程量计算规则工程造价(建筑与装饰工程)工程量计算规则一、土、石方工程量计算规则Ⅰ、平整场地平整场地是指建筑物场地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平。
1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。
2、平整场地计算公式S=(A+4)×(B+4)=S底+2L外+16式中：S———平整场地工程量；A———建筑物长度方向外墙外边线长度；B———建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L外———建筑物外墙外边线周长。
该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。
Ⅱ、基础土方开挖1、开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。
槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。
2、开挖土方计算公式：（1）、清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。
（2）、定额规则：基槽开挖：V=（A+2C+K×H）H×L式中：V———基槽土方量；A———槽底宽度；C———工作面宽度；H———基槽深度；L———基槽长度。
.其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。
基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)]式中：V——基坑体积；A——基坑上口长度；B——基坑上口宽度；a——基坑底面长度；b——基坑底面宽度。
Ⅲ、回填土1、基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积—设计室外地坪以下建(构)筑物被埋置部分的体积(包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积)2、室内回填土体积=主墙间净面积×(回填土厚度—各种沟道所占体积)主墙间净面积=S底—（L中×墙厚+L内×墙厚）式中：底———底层建筑面积；L中——外墙中心线长度；L内——内墙净长线长度。
2002年江苏省工程造价编审人员资格考试土建案例试题解析
2002年江苏省工程造价编审人员资格考试土建案例试题解析第一篇：2002年江苏省工程造价编审人员资格考试土建案例试题解析2002年江苏省工程造价编审人员资格考试土建案例试题解析第一题【题目概况】本题为打桩工程，打空沉管灌注桩，单打，预制桩尖，图示有桩身，桩尖，桩径，标准管外径的尺寸以及充盈系数（含损耗率）1.32，要求根据图示尺寸计算工程量，并计算工程造价，本题主要考查对桩基础计算规则的掌握和理解【典型问题】1，计算工程量时，将预制桩尖的长度与桩顶至自然地坪的长度也算入桩长，然后乘以桩径的尺寸算出工程量。
2，关于对充盈系数的理解错误，充盈系数也叫超灌量，是指由于土体受到沉管和关注混凝土的振动，破坏了结构，孔壁发生触变，强度下降，经不起混凝土的冲击和侧压力，因而发生了混凝土的扩散，相当多的考生将工程量直接乘以充盈系数，按后套用定额。
3，漏算空沉管部分的项目4，定额换算错误，没有根据题目设定的条件如混凝土标号等完整正确地换算定额单价 5，未将桩尖费用列入直接费中 6，综合间接费取定的错误【正确思路】1，本题应首先看请桩基础的类型，然后按定额规定计算工程量，即用设计桩长乘以标准管外径，体积以立方米计算，因为本题是预制桩尖，所以设计桩长不包括桩尖长度，也不包括桩顶至自然地坪的长度。
2，正确计算空沉管部分的工程量，定额规定这部分的工程量应按空沉管的实体积计算，可用桩顶至自然地坪的长度乘以标准管外径以立方米计算。
3，分别套用和换算定额子目，灌注桩套用2-81子目，首先将C30换为C25，然后根据题目中的要求，有充盈系数（含损耗率），与定额不符，所以定额含量应改为1.32，因为本题用预制混凝土桩尖成孔，最后要扣除活瓣桩尖摊销1.24元/立方米沉管桩套用2-81子目，要根据《单位估价表》的规定，人工乘以0.3，并扣除混凝土及混凝土搅拌机，机动翻斗车台班。
4，套用以上两个子目以后，再加上桩尖的费用，汇总直接费，桩尖的个数同桩根数，单价根据定额规定，以40元/个进入直接费。
江苏省工程造价(建筑与装饰工程)工程量计算规则
工程造价(建筑与装饰工程)工程量计算规则一、土、石方工程量计算规则Ⅰ、平整场地平整场地是指建筑物场地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平.1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
(2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。
2、平整场地计算公式S=（A+4)×（B+4）=S底+2L外+16式中:S———平整场地工程量；A———建筑物长度方向外墙外边线长度；B-——建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L外———建筑物外墙外边线周长.该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。
Ⅱ、基础土方开挖1、开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
(2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算.槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面,当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。
2、开挖土方计算公式：（1)、清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。
(2)、定额规则：基槽开挖：V=(A+2C+K×H)H×L式中：V———基槽土方量；A-——槽底宽度；C———工作面宽度;H—-—基槽深度；L———基槽长度..其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算,交接重合出不予扣除。
基坑开挖:V=1/6H［A×B+a×b+（A+a)×（B+b）]式中：V-—基坑体积；A-—基坑上口长度；B——基坑上口宽度;a——基坑底面长度；b-—基坑底面宽度。
Ⅲ、回填土1、基槽、基坑回填土体积=基槽(坑)挖土体积—设计室外地坪以下建(构)筑物被埋置部分的体积（包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积）2、室内回填土体积=主墙间净面积×(回填土厚度-各种沟道所占体积)主墙间净面积=S底—（L中×墙厚+L内×墙厚）式中：底———底层建筑面积；L中——外墙中心线长度；L内-—内墙净长线长度.回填土厚度指室内外高差减去地面垫层、找平层、面层的总厚度Ⅳ、运土方运土是指把开挖后的多余土运至指定地点，或是在回填土不足时从指定地点取土回填。
江苏省工程造价定额总则
江苏省建设工程费用定额一、总则（一）为了规范建设工程计价行为，合理确定和有效控制工程造价，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）和《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2003】206号）等有关规定，结合我省实际情况，江苏省建设厅组织编制了《江苏省建设工程费用定额》（一下简称本定额）。
本定额是建设工程编制设计概算、施工图预（结）算、招标控制价（或标底）以及调解处理工程造价纠纷的依据；是确定投标价、工程结算审核的指导；也可作为企业内部核算和制定企业定额的参考。
（二）本定额适用于在我省行政区域范围内新建、扩建和改建的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮等工程，与《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及我省现行的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮工程计价表（定额）配套使用，原有关规定与本定额不一致的，按照本定额规定执行。
（三）本定额费用内容由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
其中，现场安全文明施工措施费、规费和税金为不可竞争费，应按规定标准计取。
（四）包工包料、包工不包料和点工说明：1.包工包料：是施工企业承包工程用工、材料的方式。
2.包工不包料：指只承包工程用工的方式。
施工企业自带施工机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。
3.点工：适用于在建设工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在定额范围内的用工。
4.包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。
（五）本定额由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理。
二、建设工程费用的组成建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
（一）分部分项工程费分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。
1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资，包括基础工资、岗位（职级）工资、绩效工资等。
江苏省2004计价表
江苏省2004计价表江苏省市政工程费用计算规则一、说明（一）江苏省市政工程费用计算规则（以下简称本费用计算规则）与《江苏省市政工程计价表》配套执行。
（二）为了切实保护人民生产生活的安全，保证安全和文明施工措施落实到位，现场安全文明施工措施费作为不可竞争费用，建设单位不得任意压低费用标准，施工单位不得让利。
此项费用的计取由各市工程造价管理部门根据工程实际情况予以核定，并进行监督，未经核定不得计取。
（三）不可竞争费包括：1、现场安全文明施工措施费；2、工程定额测定费；3、安全生产监督费；4、建筑管理费：5、劳动保险费；6、税金；7、有权部门批准的其他不可竞争费用。
以上不可竞争费在编制标底或投标报价时均应按规定计算，不得让利或随意调整计算标准。
（四）措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据工程实际情况分别计算。
除了不可竞争费必须按规定计算外，其余费用均作为参考标准。
（五）管理费和利润以人工费或人工费加机械费为计算基础。
（六）包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算。
1、包工不包料：适用于只包计价表人工的工程。
2、点工：适用于在市政工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在计价表范围内的用工。
3、包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。
二、费用项目划分市政工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
（一）分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润。
1、人工费：指应列入计价表的直接从事市政工程施工工人（包括现场内水平、垂直运输等辅助工人）和附属辅助生产单位（非独立经济核算单位）工人的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。
2、材料费：指应列入计价表的材料、构件和半成品材料的用量以及周转材料的摊销量乘以相应的预算价格计算的费用。
23、机械费：指应列入计价表的施工机械台班消耗量按相应的我省施工机械台班单价计算的市政工程施工机械使用费以及机械安、拆和进（退）场费。
2002建筑设计费基价计算表
名称 建设用地面积 总建筑面积
主体工程
辅助工程
配套工程
合计 总计容建筑面积 容积率 建筑占地面积 建筑密度 配套用房用地面积占总建设用地比例 配套用房建筑面积占总建筑面积比例 绿地率 机动车停车位 室内 室外
输入建设工程技术经济（黄色）
单位
设计数值
新建 已建
拟建
㎡
23815
0
0
㎡
15480
0
0
㎡
13680
0
0
㎡
1230
㎡
4560
㎡
7890
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
1800
0
0
Байду номын сангаас
㎡
120
㎡
340
㎡
560
㎡
780
㎡
㎡
0
0
0
㎡
230
㎡
450
㎡
560
㎡
15480
0
0
㎡
㎡ % % % % 个 个 个
《工程勘察设计收费标准2002年》
收费基价
193.02 万元 参考单价
125
编制总体设计
标准设计复用设计
施工图预算
竣工图
非标准设备设计费
一般 较复杂 复杂
9.65 万元 参考单价
6
77.21 万元 参考单价
50
60.19 万元 参考单价
39
15.44 万元 参考单价
10
445.97 万元 562.31 万元 698.04 万元
概念性规划方案设计
2.38 万元 参考单价
1
概念性建筑方案设计
江苏省定额-单位工程估价表
总说明一、《江苏省建筑工程单位估价表》（以下简称本估价表），是为编制省综合预算定额各综合项目基价的依据。
该基价作为我省各市统一编制标底、标书和办理竣工结算的依据，并在此基础上计取间接费。
本估价表适用于我省范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。
二、本估价表编制依据：1、《江苏省建筑工程预算定额》（一九八三年）；2、《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）；3、《建筑安装工程劳动定额》LD/T72-94（DE），《建筑装饰工程劳动定额》LD/T73-94（DE）；4、南京市、部分无锡市二０００年一季度建筑工程材料预算价格。
三、本估价表的作用：1、编制江苏省建筑工程综合预算定额、估价表与综合定额配套之用；2、总、分包单位或建设单位单项发包编制工程预算和办理竣工结算之用；3、施工企业内部核算之参考。
四、本估价表由十四章及八个附录组成。
其中：塔吊、施工电梯基础、塔吊电梯与建筑物连接件取定表供编制标底及标书报价之用，竣工结算时按其规定可作部分调整。
五、本估价表是按在正常的施工条件下，结合我省颁发的地方标准《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》（DB32）、现行的施工及验收规范和我省颁发的部分建筑构、配件通用图之作法进行编制的。
六、本估价表中规定的工作内容，均包括完成该项目过程的全部工序以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量。
除定额中有规定允许调整外，其余不得因具体工程的施工组织设计、施工方法和工、料、机等耗用与定额有出入而改变定额用量。
七、本估价表各章项目基价取定的砼、砂浆强度等级设计与定额不符，可以调整。
抹灰砂浆厚度、配合比与定额取定不符，除各章已有规定外均不调整。
八、本估价表中的檐高是指设计室外地面至檐口的高度。
檐口高度按以下情况确定（详见下图）：1、瓦屋面按檐墙中心线与椽子上表面相交点的高度计算。
2、带挑檐的平屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点高度计算。
3、带檐沟屋面以檐墙中心线与平屋面上表面的相交点高度计算。
民用建筑工程(建安费用)估算指标
民用建筑工程(建安费用)估算指标一、引言民用建筑工程是指为满足人们的生活、工作和娱乐等需求而建造的非公共建筑，如住宅楼、商业大厦、办公楼等。
在进行民用建筑工程的规划和施工过程中，准确估算建安费用是关键的一步。
本文将介绍民用建筑工程建安费用的估算指标，以帮助有关人员实现合理预算和有效管理。
二、分类指标根据民用建筑工程的特点和属性，建安费用主要可分为以下几个方面的指标：1.建筑面积建筑面积是指建筑物各层房间的总面积。
在估算建安费用时，建筑面积是一个重要的参考指标，通常以平方米为单位计算。
2.结构形式民用建筑工程的结构形式可以分为多种类型，如框架结构、钢结构、砖混结构等。
不同结构形式的建筑物在建安费用上存在差异，因此需要根据具体情况进行估算。
3.建筑材料民用建筑工程使用的材料种类繁多，如水泥、钢筋、砖块等。
不同材料的价格不同，因此在估算建安费用时需要考虑各种材料的使用情况和价格变动。
4.装修标准民用建筑工程的装修标准会直接影响建安费用的估算。
装修标准分为高、中、低三个级别，不同级别的装修所需费用差异较大。
三、估算方法在进行民用建筑工程建安费用的估算时，可以采用以下方法：1.单位造价法：根据历史建设项目的数据，计算每平方米或每立方米的建筑造价，并根据客观情况进行加减调整。
2.经验法：根据过往项目的经验数据，结合当前市场行情和建筑特点，推测工程的建安费用。
3.指标法：根据各项指标，如建筑面积、结构形式、建筑材料等，将其与历史项目对应指标建安费用进行比对，得出估算结果。
四、实际案例以下是一个实际案例，用来说明民用建筑工程建安费用估算的过程：假设某个项目的建筑面积为5000平方米，结构形式为框架结构，采用砖混结构，装修标准为中档。
根据历史项目的数据和市场行情，经过计算和比对，得出以下估算结果：-建筑造价：假设每平方米的建筑造价为5000元，则总建安费用=建筑面积×建筑造价=5000平方米×5000元/平方米=2500万元。
江苏省建筑与装饰工程量计算规则
江苏省建筑与装饰工程计价表（工程量计算规则汇总)一、说明(一）江苏省建筑与装饰工程费用计算规则（以下简称本费用计算规则)与《江苏省建筑与装饰工程计价表》配套执行。
(二)为了切实保护人民生产生活的安全，保证安全和文明施工措施落实到位,现场安全文明施工措施费作为不可竞争费用，建设单位不得任意压低费用标准，施工单位不得让利.此项费用的计取由各市工程造价管理部门根据工程实际情况予以核定,并进行监督，未经核定不得计取.（三）不可竞争费包括：1、现场安全文明施工措施费；2、工程定额测定费;3、安全生产监督费；4、建筑管理费：5、劳动保险费；6、税金;7、有权部门批准的其他不可竞争费用。
以上不可竞争费在编制标底或投标报价时均应按规定计算,不得让利或随意调整计算标准.（四)措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据工程实际情况分别计算.除了不可竞争费必须按规定计算外，其余费用均作为参考标准.（五）管理费和利润统一以人工费加机械费为计算基础。
(六）包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算.1、包工不包料:适用于只包计价表人工的工程。
2、点工:适用于在建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在计价表范围内的用工.3、包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。
二、费用项目划分建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
（一）分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润。
1、人工费：指应列入计价表的直接从事建筑与装饰工程施工工人（包括现场内水平、垂直运输等辅助工人)和附属辅助生产单位（非独立经济核算单位）工人的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。
2、材料费：指应列入计价表的材料、构件和半成品材料的用量以及周转材料的摊销量乘以相应的预算价格计算的费用.3、机械费:指应列入计价表的施工机械台班消耗量按相应的我省施工机械台班单价计算的建筑与装饰工程施工机械使用费以及机械安、拆和进(退）场费.4、管理费：包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、非甲方所为四小时以内的临时停水停电费.（1）企业管理费：指企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。
建筑工程造价实用估算指标
建筑工程造价实用估算指标1. 引言建筑工程造价估算是建筑项目前期的重要环节，对于项目的可行性和可持续发展具有重要意义。
准确的造价估算可以帮助项目方合理规划预算，避免因造价变动而引发的纠纷和不必要的损失。
本文将介绍一些常用的建筑工程造价实用估算指标，以帮助读者在项目初期做出科学合理的估算。
2. 建筑面积指标建筑面积是建筑工程造价估算的基础指标之一，它通常包括建筑物的总建筑面积、占地面积和净使用面积等。
在进行造价估算时，需要根据不同项目的需求和要求，合理确定建筑面积指标。
2.1 总建筑面积（GFA）总建筑面积是指建筑物各个层面积的总和，通常包括所有建筑外观的实体部分（包括立面、屋面、墙体等）以及室内使用面积。
估算总建筑面积时，可以根据建筑规划设计文件中的信息进行计算或参考已完工类似项目的数据。
2.2 占地面积（Site Area）占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积，包括建筑物周围的道路、停车场、绿地等。
它是估算建筑工程造价中重要的参数之一，可以通过测量实地数据或参考规划设计文件中的数据来确定。
2.3 净使用面积（Net Usable Area）净使用面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括墙体、立面、屋面等非使用空间。
净使用面积通常是根据建筑规划设计文件中的布局图计算得出，对于估算建筑工程造价具有重要意义。
3. 人工指标人工指标是指在建筑工程中所需要的人工投入量，包括人工工时和人工费用。
合理估算人工指标可以帮助项目方评估项目的人力资源需求和相关费用，从而进行有效的预算管理。
3.1 人工工时（Man-Hour）人工工时是指完成一个特定工作任务所需要的时间量，通常以小时为单位。
在建筑工程造价估算中，需要根据项目需求和相关技术要求，评估每个工作任务所需的人工工时，并综合考虑施工效率、技术难度等因素进行调整。
3.2 人工费用（Labor Cost）人工费用是指在建筑工程中雇佣劳动力所需支付的费用，包括工资、社会保险和福利等。
江苏省工程造价(建筑与装饰工程)工程量计算规则.
工程造价(建筑与装饰工程)工程量计算规则一、土、石方工程量计算规则Ⅰ、平整场地平整场地是指建筑物场地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平。
1、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。
2、平整场地计算公式S=(A+4)×(B+4)=S底+2L外+16式中：S———平整场地工程量；A———建筑物长度方向外墙外边线长度；B———建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L外———建筑物外墙外边线周长。
该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。
Ⅱ、基础土方开挖1、开挖土方计算规则（1）、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
（2）、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。
槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。
2、开挖土方计算公式：（1）、清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。
（2）、定额规则：基槽开挖：V=（A+2C+K×H）H×L式中：V———基槽土方量；A———槽底宽度；C———工作面宽度；H———基槽深度；L———基槽长度。
.其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。
基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)]式中：V——基坑体积；A——基坑上口长度；B——基坑上口宽度；a——基坑底面长度；b——基坑底面宽度。
Ⅲ、回填土1、基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积—设计室外地坪以下建(构)筑物被埋置部分的体积(包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积)2、室内回填土体积=主墙间净面积×(回填土厚度—各种沟道所占体积)主墙间净面积=S底—（L中×墙厚+L内×墙厚）式中：底———底层建筑面积；L中——外墙中心线长度；L内——内墙净长线长度。
《2002江苏省土建综合预算定额 》交底材料
2001江苏单位估价表（前言）为适应建设事业市场经济改革需要，促使建设市场朝着有序、规范化方向发展，更好地为我省建筑市场增添活力，有利于对工程造价计价依据实行宏观调控，有利于工程发包、总分包之间办理竣工决算，我们在全国统一建筑工程基础定额的基础上，结合我省的具体情况，重新编制出“二OO二年江苏省建筑工程单位估价表”和“二OO二年江苏省建筑工程综合预算定额”（以下简称“省估价表”“省综合定额”），为了使大家更清楚的了解定额概况，更好的应用新定额，我们特编写了这本交底材料，供大家参照使用。
交底材料与定额不同的，以定额为准，定额上没有，而本材料上有的可供执行时参照。
现将该两本定额的编制概况和执行过程中应注意的问题介绍如下2002江苏省单位估价表编制情况一、概况1、“省估价表”编制组组建。
2002年江苏省建筑工程单位估价表编制组于1999年月10月份组建，由25人组成。
其中省市定额站（造价处）9人、施工单位8人、市建行及审计事务所6人、建设单位2人。
同年十月中旬开始工作。
于2001年6月与综合定额同时编制结束。
2、“省估价表”章节设置。
根据“简明适用、使用方便”的原则，我们以省90年估价表为蓝本，根据工程形象部位划分共设置了十四章、八个附录，计795页（其中791个有效版面）2611个子目。
十四章的组成是：第一章土、石方工程简称“土”第二章打桩及基础垫层简称“桩”第三章砌筑工程简称“砌”第四章脚手架及超高费简称“架”第五章混凝土及钢筋混凝土工程简称“砼”第六章金属结构工程简称“金”第七章构件运输及安装工程简称“安”第八章木结构工程简称“木”第九章楼地面工程简称“楼”第十章屋平、立面防水及保温隔热工程简称“屋”第十一章装饰工程简称“饰”第十二章厂区道路及排水工程简称“道”第十三章构筑物工程简称“构”第十四章防腐耐酸工程简称“腐”八个附录是：附录一：建筑工程机械代码编号及台班预算单价取定表。
附录二：砼、特种砼配合比表。