工业化住宅
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工业化住宅
工业化住宅缘起
工业革命导致城市化急速发展 二战后城市住宅需求量大 居民的生活环境加剧恶化
大批生产的住宅。 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产， ……
——现代建筑大师 [ 法] 勒?柯布西耶《走向新建筑》
工业化实质
发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理
工业化是住宅产业化的核心
可更新
按照生活方式可自由变换房间 格局及内装
可Байду номын сангаас性
内装、设备等易耗部品便于更换
耐久性
可承受长期居住的耐久寿命
企业需求：提高生产效率
通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期 ，减 少现场施工及管理人员数量。
Thanks！
产业化概念的滥用 标准化实践经验 精装修市场现状
产业化
工业化
工厂化 工具化
? 工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产 ? 工具化：施工现场的工厂化，不具备工厂化条件的时候就工具化 ? 工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采购、设计、
工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统, 进行合理化生产。 ? 产业化：全行业、产业链（整体）的现代化
工业化住宅能够最大程度改善结构精度，减少渗漏、 墙体开裂等质量通病。
?在精确度上，以混凝土柱的垂直度误 差为例，按照传统施工方法制作的混凝 土构件尺寸误允许值为5-8MM，而预制方 式生产的混凝土柱子的误差在2MM以内。
? 外墙由材料防水的方式转变为构造防 水的方式，杜绝了渗漏的可能性。
? 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%， 外墙瓷片拉拔强度提高9倍。
工业化住宅因其围护材料的革
新，使用能耗 远低于传统住宅；
同时建造过程中的集中生产也使得
建造能耗 低于传统手工方式。
社会效益：节约水源
例： 工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现
养护用水 的循环使用。
传统 养护
蒸汽 养护
循环 使用
水池 养生
社会效益：节约材料
工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的损耗； 装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
客户价值：提高房屋质量
35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000
5,000 0
外墙
构墙品 结外部
给排水
气水通 电排暖
给
不同种类的返修统计
PC外墙
客户价值：提升产品性能
客户价值：更耐用的产品
Infill
工业化住 宅的设计 理念
Skelton
可长期、安心居住的舒适的家
冲压
焊接
涂装/油漆
总装 总成 装配
工业化的房子是如何造出来的呢？
冲压车间
构件 预制
焊接车间
涂装车间
现场 装配
总装车间
住宅 产品
汽车产品
卷钢
型钢
油漆
设备+零部件
住宅产业化的效益
? 社会效益： 节能、节水、节材、环保
? 客户价值 质量、性能
? 企业效益 周期、效率
2006.9.29
社会效益：节约能耗
社会效益：环境保护
现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了
建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的 干扰、有害气体及粉尘的排放。
社会效益：资源节约方面
产品设计模拟优化
低能耗 技术
产品定型
提升方向
低水耗 技术
高耐久 度设计
全寿命 绿建筑
社会效益：资源节约方面
每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅，可节约资源 消耗：
节约能耗：
5.6万吨标准煤=1.4亿度电量
节约用水：
1260万立方=1.2 个杭州西湖的水量
减少混凝土损耗：8.8万立方米=18 栋18层小高层住宅混凝土用量
减少钢材损耗： 8400吨=11 栋18层小高层住宅用钢量
减少木材损耗： 5.6 万立方米=730公顷森林
客户价值：提高房屋质量
? 更高的品质
像造汽车一样造房子 :
大批生产的住宅 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产， ……
[ ——现代建筑大师 法] 勒?柯布西耶《走向新建筑》
像造汽车一样造房子
——日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅，安装起来只需要1天
汽车是如何造出来的
冲压车间 卷钢
焊接车间 型钢
涂装车间
总装车间
汽车产品
油漆
设备+零部件
工业化住宅缘起
工业革命导致城市化急速发展 二战后城市住宅需求量大 居民的生活环境加剧恶化
大批生产的住宅。 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产， ……
——现代建筑大师 [ 法] 勒?柯布西耶《走向新建筑》
工业化实质
发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理
工业化是住宅产业化的核心
可更新
按照生活方式可自由变换房间 格局及内装
可Байду номын сангаас性
内装、设备等易耗部品便于更换
耐久性
可承受长期居住的耐久寿命
企业需求：提高生产效率
通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期 ，减 少现场施工及管理人员数量。
Thanks！
产业化概念的滥用 标准化实践经验 精装修市场现状
产业化
工业化
工厂化 工具化
? 工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产 ? 工具化：施工现场的工厂化，不具备工厂化条件的时候就工具化 ? 工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采购、设计、
工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统, 进行合理化生产。 ? 产业化：全行业、产业链（整体）的现代化
工业化住宅能够最大程度改善结构精度，减少渗漏、 墙体开裂等质量通病。
?在精确度上，以混凝土柱的垂直度误 差为例，按照传统施工方法制作的混凝 土构件尺寸误允许值为5-8MM，而预制方 式生产的混凝土柱子的误差在2MM以内。
? 外墙由材料防水的方式转变为构造防 水的方式，杜绝了渗漏的可能性。
? 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%， 外墙瓷片拉拔强度提高9倍。
工业化住宅因其围护材料的革
新，使用能耗 远低于传统住宅；
同时建造过程中的集中生产也使得
建造能耗 低于传统手工方式。
社会效益：节约水源
例： 工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现
养护用水 的循环使用。
传统 养护
蒸汽 养护
循环 使用
水池 养生
社会效益：节约材料
工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的损耗； 装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
客户价值：提高房屋质量
35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000
5,000 0
外墙
构墙品 结外部
给排水
气水通 电排暖
给
不同种类的返修统计
PC外墙
客户价值：提升产品性能
客户价值：更耐用的产品
Infill
工业化住 宅的设计 理念
Skelton
可长期、安心居住的舒适的家
冲压
焊接
涂装/油漆
总装 总成 装配
工业化的房子是如何造出来的呢？
冲压车间
构件 预制
焊接车间
涂装车间
现场 装配
总装车间
住宅 产品
汽车产品
卷钢
型钢
油漆
设备+零部件
住宅产业化的效益
? 社会效益： 节能、节水、节材、环保
? 客户价值 质量、性能
? 企业效益 周期、效率
2006.9.29
社会效益：节约能耗
社会效益：环境保护
现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了
建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的 干扰、有害气体及粉尘的排放。
社会效益：资源节约方面
产品设计模拟优化
低能耗 技术
产品定型
提升方向
低水耗 技术
高耐久 度设计
全寿命 绿建筑
社会效益：资源节约方面
每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅，可节约资源 消耗：
节约能耗：
5.6万吨标准煤=1.4亿度电量
节约用水：
1260万立方=1.2 个杭州西湖的水量
减少混凝土损耗：8.8万立方米=18 栋18层小高层住宅混凝土用量
减少钢材损耗： 8400吨=11 栋18层小高层住宅用钢量
减少木材损耗： 5.6 万立方米=730公顷森林
客户价值：提高房屋质量
? 更高的品质
像造汽车一样造房子 :
大批生产的住宅 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产， ……
[ ——现代建筑大师 法] 勒?柯布西耶《走向新建筑》
像造汽车一样造房子
——日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅，安装起来只需要1天
汽车是如何造出来的
冲压车间 卷钢
焊接车间 型钢
涂装车间
总装车间
汽车产品
油漆
设备+零部件