什么是住宅工业化

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何为住宅产业化及含义

住宅产业化简介住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，住宅产业化以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。

故原词Housing Industrialization “住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。

事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

何为住宅产业化对于住宅产业化的概念，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲是这样介绍的：住宅产业化是1968年日本人提出来的。

“上世纪90年代初，我们开始和日本有关机构合作。

我曾问他们的专家，到底什么叫住宅产业化？你能不能用最简练的语言来描述一下？他就讲，很简单，三句话：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应。

”关于产业化，联合国很多人下过定义，但XX卫德住工科技[1]认为日本人讲得最简明。

他认为，住宅产业化首先是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。

一家澳大利亚的公司到建设部访问时说，澳大利亚的住宅产业化是被逼出来的。

因为他们国家的建筑工会很厉害，建筑工人的工资水平非常高，所以他们要想降低成本，提高竞争力，就一定要走产业化道路，将建筑工地的工序分解。

凡是在施工现场能分解出来的部件，就拿到工厂的生产线上去做。

这样能大大减轻劳动强度，缩短工期，保证质量。

而日本的合作方工厂则完全在生产线上生产住宅，每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅，48分钟一栋！运到现场一天就可以组装完成。

目前他们的市场占有率达5%。

显然，住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。

住宅产业化概念简析

住宅产业化概念简析住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。

住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。

（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。

要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。

部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。

住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。

（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。

这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。

随着住宅产业化发展，住宅已经不像以前那样是由一砖一瓦的由人工去堆积，已经转变成了由施工现场分解出来的部件拿到工厂的生产线上生产，借此来减轻劳动力的强度、生产成本，提高建筑住宅的效率。

而我们住宅各大模板需要用到的材料及配件也非常多，如板式家具、厨房橱柜、门窗系统、衣帽间、内门等等配件组装成我们的住宅，由此知道无论是我们原有的住宅还是原有的材料，都需要搭配建成。

比如：中嘉住宅产业化和康腾整体木作。

它们的完美搭配为我们提供了完美的家居、环保的家具、快速的建筑住宅。

建筑工业化的意义和内容

导出模数分为扩大模数和分模数。 ①扩大模数：是基本模数的整数倍。扩大模数的基数应符合下列规定：水平扩大模数的基数为：3M、6M、12M、15M、30M、60M，相应的
尺寸分别是：300mm、600mm、1200mm、1500mm、3000mm、 6000mm；竖向扩大模数的基数为：3M、6M，相应的尺寸是：300mm、600mm。 ②分模数：是基本模数的分数值，分模数的基数是1/10M、1/5M、 1/2M，对应的尺寸是：10mm、20mm、50mm。
1）基本模数：是模数协调中选定的基本尺寸单位，数值为100mm，其符号为M，即：1M=100mm。整个建筑或建筑物的一部分或建筑组合件的模数化尺寸均应是基本模数的倍数。
2）导出模数：由于建筑中需要用模数协调的各部位尺度相差较大，仅仅靠基本模数不能满足尺度的协调要求，因此在基本模数的基础上又发展了相互之间存在内在联系的导出模数。
60M
6000 6000 12000 18000 24000 30000 36000
湖南工程职业技术学院
1/10M
10 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200
分模数
1/5M
20 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 340 360 380 400
建筑工业化的意义和内容源自2.建筑工业化的内容建筑工业化是指用现代工业的生产方式来建造房屋，它的内容包括四个方面，即建筑设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和管理科学化。
设计标准化：就是从统一设计构配件入手，尽量减少他们的类型，进而形成单元或整个房屋的标准设计。

浅谈住宅产业化与建筑工业化

浅谈住宅产业化与建筑工业化随着经济的发展和城市化的加速，房屋需求的增加也为住宅产业逐渐进入产业化和工业化进程提供了机遇。

住宅产业化和建筑工业化是指利用先进的工业技术和管理方法，将传统的人工操作转变为机械化、自动化和标准化，用科学技术手段生产住房并加工预制构配件，从而降低生产成本并提高质量效益。

一、住宅产业化住宅产业化是一种以工业规模、流程化生产住宅的生产方式，它主要依靠市场，通过科学管理、标准化、专业化和公司化等手段，最终将建筑产业从手工业转变为工业化。

住宅产业化的优点主要体现在提高房屋质量和效益、减少施工期、降低成本和一定程度改善建筑工人劳动条件等方面。

今天，住宅产业化已经成为了房地产发展的趋势，推广住宅产业化是促进建筑业可持续发展及实现社会建设不断进步的必然选择。

住宅产业化的优点显著，能够提高建筑工艺和建筑品质，提高施工效率和精度，规模效益更加明显，维护建筑环境及创造优质居住空间。

而且，住宅产业化能够提高施工安全性及标准化程度，降低工作场所环境的污染和建筑垃圾的排放量。

二、建筑工业化建筑工业化是以工业化思维和方式来组织建筑施工全过程，将传统的个体操作转换为工业化的生产方式和管理模式，从而将建筑业的生产目标逐步转向工业化和智能化。

建筑工业化主要通过加强方案设计能力、推广新技术、积极推广标准化和模数化等措施，实现建筑施工的标准化、规范化和可控性。

现在，建筑工业化已成为发展建筑行业的重要方向，建筑工业化的优点不仅在于降低建筑施工成本和提高施工质量上，还包括降低日后建筑维护费用以及改善住宅室内空气和环境，优化施工工序，提高施工效率，加强管理和监督，减少施工过程中的事故和污染，降低建筑物功耗和维护费用。

总的来说，住宅产业化和建筑工业化是建筑业进步和社会进步的必然选择，在不断发展的道路上，我们需要减缓人力资源配置、规模化生产和管理优化，将建筑工业化与住宅产业化的理念深入人心，将工业与可持续性相结合。

建筑施工的标准化、规范化和可控性，是有利于实现工艺流程化，有利于增强施工安全性、标准化程度及绿色施工等等，进一步提高建筑品质和施工效率，实现建筑业向智能化和工业化的转型发展。

工业化住宅简述从结构材料和结构类型的发展探讨中国工业化住宅发展之路

形成了众多的体系。设计、产、造呈现展。生建
出专业化和一体化的显著特征。我国的工业化住宅起步较晚，入２进１世纪后，宅２钢结构住．生产建设的工业化程度日益提高，住品居钢材是工业革命以后大量应用的材质和住宅性能也得到提高。轻型木结构、料。钢结构住宅具有抗震性能高、量轻、重
原有分散落后的手工业生产方式建造住４因此，国森林开采受限制，上技术。我加宅。其显著特征是住宅设计标准化、件生不成熟等问题，结构材料主要依赖国外构木产工厂化、工机械化和组织管理科学化。进口，价高。另一方面，内住宅主要以施造国工业化住宅从１８世纪发展至今，经多层、层为主，结构住宅难有大规模发已高术
和涅凝土结构相比性价比低．屋盖。基础一般采用钢筋混凝土，内采有以下几点．室
设用木墙板或石膏墙板。现在很多国家都有钢结构施工技术工艺要求高．计力量薄国术结构住宅生产工厂，以生产除基础以弱，内缺乏切实可行的钢结构住宅建造可外的各种构件。住宅构件在工厂制造好法规和标准，能形成规模化生产．结构不钢后，至现场安装。轻型木结构住宅的优住宅更适于低层和１０ｍ以上高层住宅。运Ｏ点主要体现在以下几个方面一保施工周环鉴于以上因素，国要发展钢结构住中期短。工速度快，好的隔热保温性，宅，通过建造试验工程，制相应的轻钢施较较要编高的得房童，住舒适度高．定的耐火性结构住宅技术标；和规范，及大力培养居一隹以

住宅产业化

住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。

住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。

二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。

国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。

20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。

目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。

住宅产业化的实施效果非常明显。

工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。

数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。

更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。

日本工业化住宅简介

日本工业化住宅简介日本工业化住宅，又称集成住宅，是由多个模块化部件组装而成的住宅。

它的出现将住宅建造行业推向了一个新的高度，它的好处在于成本节约，能够提供一致的品质，短周期完成。

它也解决了人口激增和城市化扩张所带来的住房问题，同时也为那些亲自设计和建造自己房子的人提供了更大的自由度和选择空间。

本文将对日本工业化住宅进行详细介绍。

一、日本工业化住宅的发展历史日本工业化住宅的历史可以追溯到1960年代初期，当时日本经济蓬勃发展，在短时间内出现了大量的需求。

为了迎合市场，住宅工业开始探寻新的建造方式。

他们想要一种能够快速响应市场和节约生产成本的方法。

在经过试验失败以及多次尝试后，他们决定采用预制住宅的技术。

这种住宅能够通过制作模块化部件并进行组装，从而减少了工期，提高了住房建设的速度和效率。

随着时间的推移，这些住房的使用范围也不断扩大，不再仅限于普通家庭住宅，还包括了学校、医院、办公场所等，形成了一个物美价廉的工业化住宅市场。

同时，预制住宅的设计也变得更加精密，开创了更智能化、更环保、更美观的住房模式。

今天它仍然是日本住房市场的一个重要部分。

二、日本工业化住宅的优势1、低成本和传统施工相比，工业化住宅因为采用工厂化生产，所以成本大幅降低。

此外，住宅的预制化还能降低施工时间和人工费用，大大提高工作效率。

2、标准化和一致性由于工业化住宅都在工厂中制造，所以住房部件标准化。

所有的模块都可以根据设计制作，从而上千个住房部件的质量能够得到保证，而且在制作过程中几乎没有差别。

3、快速建设房子的建设时间通常只需要几个月，或更短，这对需要尽快安置居民的形势非常有帮助，也能够避免受紧急情况下被迫滞留无法移动的情况。

4、自定义选择日本工业化住宅的设计师为客户提供各种各样的产品，允许客户进行大量个性化设计和形式选择。

尽管新颖的设计可能会增加成本，但它给客户更多选择，并允许他们自由创造并体验不同的生活方式。

三、日本工业化住宅的限制1、局限于住宅的设计虽然工业化住房的设计自由度比传统方法大，但在一些场合中，比如一些商业建筑设计、高层建筑设计还很难采用这种方法。

房屋建筑学--建筑工业化

第九章建筑工业化1、什么喊建筑工业化？建筑工业化的特征是什么？建筑工业化是指用现代工业生产方式来建筑的房屋，也确实是根基和其他工业一样，用机械化手段生产定型产品。

全然特征表现在涉及标准化、施工机械化、预制工业化、组织治理科学化四个方面。

2、什么喊工业建筑体系？什么喊专用体系与通用体系？工业化建筑体系，确实是根基把某类或某几类建筑，从涉及、生产工艺、施工方式到组织治理等各个环节都加以配套，形成工业化生产的完整过程。

工业化建筑体系分为专用体系和通用体系。

专用体系是指以定型房屋为根底进行构配件配套的一种体系，其产品是定型房屋；而通用体系那么是以通用构配件为根底，进行多样化房屋组合的一种体系，其产品是定型构配件。

3、有哪些类型的工业化建筑？我国要紧开展哪些工业化建筑？工业化建筑类型是按结构类型和生产施工工艺来进行划分的。

结构类型要紧是各种材料的剪力墙结构和混凝土框架结构或框剪结构。

生产施工工艺要紧按混凝土工程划分的，如预制装配、工具式模版机械化现浇、预制与现浇相结合。

按结构类型与施工工艺的综合特征将工业化建筑划分为以下类型：砌块建筑、大板建筑、框架板材建筑、大模板建筑、滑模建筑、升板建筑和盒子建筑等。

砌块类型分为三类：小型砌块〔每块２０公斤以下〕、中型砌块〔３５０公斤以下〕、大型砌块〔３５０公斤以上〕。

4、砌块建筑的优缺点和适用范围？砌块建筑是指用尺寸大于一般粘土砖的预制块材作为前提材料的一种建筑。

砌块可用混粘土或工业废料作为材料，它能够是实心的也能够是空心的，每块尺寸比一般砖要大得多，因而砌筑速度比砖墙快，这种建筑的施工方法全然上和砖混结构相同，只需简单的机具即可。

故砌块建筑具有设备简单、施工速度较快、节约人工、便于就地取材、能大量利用工业废料和造价低廉等优点。

缺点：工业化程度不高，尤其我国目前经济还比立落后。

适合在浙江、上海等经济兴盛地区，一般六层以下的住宅、学校、办公楼以及单层厂房都能够采纳砌块代替砖墙使用。

绿色建筑大潮下的住宅工业化

浅谈绿色建筑大潮下的住宅工业化【摘要】本文主要介绍了绿色建筑的相关概念，以及基于绿色建筑理念下的住宅工业化的发展意义及前景。

分析了工业化住宅生产的施工质量问题。

【关键词】绿色建筑；住宅；工业化引言我国绿色建筑还处于试行阶段，为了提升建筑物的居住舒适度、降低建筑能耗，要求进行绿色建筑设计与建设。

建筑物的造价较传统建筑更高，但可以通过一些环保设施使得建筑物的运营费用降低。

降低建筑能耗、节约建筑资源是绿色建筑设计和施工的核心内容。

住宅工业化的全称是“住宅产业现代化”，是通过工厂化、标准化生产通用住宅的一个表现形式，是现代科技技术进步的产物。

住宅工业化建立在成熟的住宅建筑设计体现和预制相匹配的住宅设施的基础上，它通过科学合理的工厂生产管理和现场施工管理，将住宅楼建筑通过工业化开发、设计、工厂生产、建设和管理等现代化工业生产过程，实现住宅建筑的生产、销售以及服务的全周期组织方式。

住宅工业化是伴随着绿色建筑概念的产生而产生的，其对于绿色建筑所提倡的节能减排、提高人居环境、保护环境的概念具有积极的意义，是未来住宅建筑设计过程中的主要发展形式。

1、绿色建筑于可持续发展的意义我国住宅和公共建筑在节能、节水、节材、节地方面，情况不容乐观。

目前，住宅建筑用钢量已占全国用钢总量的 20%，住宅水泥消耗量占全国总消耗量的17.6%；如果综合考虑住宅使用总的耗能和建材耗能，则住宅总能耗已占全国能耗的37%。

按照发达国家地经验，实行住宅工业化可实现节材率20%，节水率60%。

由于现代社会能源匮乏的问题日益显著，建筑绿色住宅建筑，使得住宅建筑物在施工过程及使用时能够达到节能减排的目标，提高居民的舒适度，减少对人体的健康的危害和对生态环境的污染，即成为可持续发展的重要方式。

住宅工业化的实施过程中则可以避免传统住宅建筑施工过程中的较高的能源耗费问题。

它首先通过加强利用自然环境中各种新能源（如风能、太阳能、地热以及各种废热），开发利用天然水的制冷和供冷设备，应用新型的热水供应和供暖系统。

工业化住宅与传统住宅施工模式的成本对比分析

工业化住宅与传统住宅施工模式的成本对比分析陈娟住宅的工业化是以技术集成型的规模化工厂生产取代劳动密集型的手工生产，以工业化制品现场装配取代现场湿作业施工，实现住宅部品部件生产工厂化、施工现场装配化的绿色建造手段。

它可以有效提高勞动生产率，减少原材料和能源的浪费，降低建筑工程成本，实现规模经济效益。

但目前各房地产开发商、建筑施工企业对工业化住宅的推广使用并不积极，一是由于工业化住宅需要引进生产设备、建设生产厂房，投资规模大；二是对工业化住宅的成本不了解，经济效益前景不明朗。

因此本文以麓谷小镇项目为例，对工业化住宅与传统住宅施工模式的成本进行了对比分析。

相比传统住宅的建设方式，工业化住宅在设计成本方面会有所增加，主要体现在拆分设计成本上。

拆分设计是指在原结构设计的基础上，根据工程结构特点进行第二次设计。

最直接的差异是在传统设计图纸的基础上，还要增加对预制构件的单独设计。

此外，工业化住宅的设计需要考虑合理性、经济性，且会受到构件的生产、运输、施工等环节影响，所以整体上设计成本会有所增加。

但随着规模的扩大，设计成本分摊后的价格会降低。

项目建设成本主要产生在施工阶段。

该阶段的成本主要包括形成建筑实体的建筑安装工程费、配套的公共设施费以及施工过程中发生的管理费用和财务费用。

以麓谷小镇项目为例，工业化住宅与传统住宅在施工阶段的成本差异主要体现在以下几个方面：1.预制构件成本传统住宅构件均在现场浇筑完成，主要费用来源于施工过程中产生的人工费、材料费及机械使用费等。

工业化住宅在施工过程中用到的预制构件需要在工厂进行生产并运至施工现场，在该过程中产生的预制构件生产费和运输费都不同于传统住宅。

从表1可以看出，混凝土预制件、钢筋工程、混凝土工程三项经费合计为696.6元每平方米。

这部分费用随着工业生产规模的扩大，平均到每平方米的价格将大幅降低。

2.模板工程费用由于工业化住宅除现浇部分的梁柱以外，其他部分基本不需要搭设模板，因此模板工程费用大幅下降。

住宅产业化：发展、需求、挑战、效益

住宅产业化：发展、需求、挑战、效益摘要：本文主要探讨了住宅产业化的几个重要话题，如住宅产业化的发展、需求、挑战、效益。

关键词：住宅产业化，发展，挑战1、引言近几年，地产行业频繁提到产业化这个概念，究竟何为住宅产业化，为什么行业开始关注产业化，首先了解几个概念：工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产；工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（采购、设计、生产、物流、施工、售后）实施质量管理系统，进行合理化生产。

产业化：全行业、产业链的现代化；2、目前住宅行业的发展现状2、1行业效率劳动生产率：2010年统计我国整个产业的人均竣工面积28平方米，仅为美国和日本的1/4和1/5;建造效率：建造一栋18栋的住宅，国内需要13～14个月，投入大量的人力、水泥、砂石、钢筋等材料，交付大多为毛坯房；而以日本为例的发达国家机械化施工率高，大量采用预制件，从建造伊始到精装修交付，仅需9～10个月。

2、2工程质量整体质量水平低，消费者投诉率高。

房屋渗漏、墙体开裂、门窗质量问题、管道爆裂等层出不穷，技术落后，机械化程度低，工具化程度差，无标准化、流程化作业。

质量受制于气候变化、工人素质、场地情况等诸多不可控因素。

质量的均一性差，缺乏稳态的质量控制。

2、3能耗、污染建筑行业错方式增长，能耗严重，对于水、电、钢材、水泥、木材等等耗损极大，同时施工垃圾、扬尘、噪音、装修二次污染等问题突出。

2、4劳动力问题目前面临的不仅仅是劳动力紧缺，而且目前从业人员的特点表现为临时性、业余性，具备实际生产、操作经验的职业技术工人越来越匮乏，导致管理及培训的难度极大，加大了劳动力的需求缺口，及质量的不稳定性。

2、5技术问题传统的生产技术、施工技术及材料技术使得工序质量无法稳定、工效难以提升，新材料、新技术考虑欠缺。

由此可见，目前的建筑行业发展已经面临着一些天花板似的问题且无法突破，历史证明，改革的背后势必隐藏着一个发展的瓶颈，这就是为什么建筑行业需要进行一些颠覆性的变化，而产业化道路恰好为此提供了一条出路。

住宅工业化的定义

2.2住宅建筑工业化建筑工业化是用大工业规模生产的方式生产建筑产品，其含义很丰富。

本文的住宅建筑工业化主要是指住宅构配件生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化。

2.2.1构配件生产工厂化就是将原来在现场完成的构配件加工制作活动相对集中地转移到工厂中进行，改善工作条件，实现快速优质低消耗的规模生产，为实现现场施工装配化创造条件。

根据工厂化程度可以分为三个发展阶段，第一阶段:局部采用预制构件，如少量小型的构件如楼板、门窗过梁、楼梯、平台等，而大量的主要分部分项工程还是在现场完成。

按照预制构件价值占全部材料和制品价值的比例，一般不超过20%一30%。

第二阶段:住宅大部分采用预制装配构件，如梁、板、柱、桩、大墙板、屋面板等均在工厂预制，这一阶段预制构件价值占全部材料和制品价值的比例，一般达到50%一70%。

第三阶段:住宅几乎全部采用预制装配构件，这是装配式建筑发展的高级阶段，住宅基础以上的构件80%以上都在工厂预制，还可以生产某些建筑结构单元，甚至整个住宅。

构配件工厂化程度在很大程度上反映了建筑工业化的水平。

住宅建筑工业化是指第三发展阶段、第二阶段可称为半业化。

2.2.2现场施工机械化就是在住宅施工中采用合适的机械，有效地逐步地代替人的手工劳动，用机械完成主要的构配件装配工作。

施工机械化为改变建筑生产手工操作为主的小生产方式提供了物质基础。

施工机械化是与构配件工厂化相对应的。

2.2.3组织管理科学化就是按照建筑产品的技术经济规律组织建筑生产。

这里主要指科学地安排住宅构配件生产与现场施工的组织管理工作。

应该按照建筑工业化这种新的生产方式的特点，采用与之相适应的组织管理理论、方法、手段。

建筑工业化是一个国家建筑业技术与管理水平的综合体现。

建筑工业化的程度高低主要取决于现场手工操作劳动量占总劳动量的百分比，这个比值越低，表明工业化程度越高。

住宅建筑工业化的程度决定了住宅产业化的技术水平和层次。

住宅工业化发展分析

住宅工业化发展分析住宅工业化是指将房屋建设过程中的设计、生产、运输和装配等环节工业化，以提高房屋建设的质量、效率和效益。

住宅工业化发展对于改善我国住房条件、促进城乡一体化建设、推动经济发展和提升人民群众生活质量具有重要意义。

本文将从住宅工业化的定义和特点、发展的意义和现状以及面临的挑战三个方面进行分析。

首先，住宅工业化具有以下几个特点。

一是整体运作。

住宅工业化采用工业化的生产方式，将设计、生产、运输和装配等环节有机地结合起来，实现整体运作，提高房屋建设效率，缩短工期。

二是标准化设计。

住宅工业化采用标准化设计，将设计工作前置，通过标准化的设计方案，提高房屋建设的技术水平和品质，降低成本。

三是产业链协同。

住宅工业化要求各个环节之间形成紧密的产业链协同关系，实现资源共享，提高整体效益。

住宅工业化发展对我国具有重要意义。

一是改善住房条件。

我国城乡居民住房条件不平衡、供需矛盾突出，住宅工业化可以通过提高住房建设的效率和质量，满足群众对良好住房的需求，改善住房条件。

二是促进城乡一体化建设。

住宅工业化能够避免农民工进城建设住房带来的一系列问题，降低城乡居民的居住成本，推动城乡一体化建设。

三是推动经济发展。

住宅工业化是一种新兴产业，发展住宅工业化能够带动相关产业发展，推动经济发展，增加就业机会。

四是提升人民群众生活质量。

住宅工业化可以提高房屋建设的品质和环保性能，改善人民群众的居住环境，提升人民群众的生活质量。

目前，我国住宅工业化还存在一些问题和困难。

一是产业链不完整。

住宅工业化需要设计、生产、运输和装配等一系列环节的协同，目前我国产业链不完整，这对住宅工业化的发展造成了一定的影响。

二是标准化程度不高。

目前我国住宅工业化的标准化程度还不高，设计方案、施工工艺等方面的标准化还需要进一步完善。

三是人才短缺。

住宅工业化涉及多个领域，需要掌握设计、生产和管理等技术和知识，而我国相关专业人才相对不足。

四是政策和法规不完善。

住宅工业化

住宅工业化住宅工业化首先是一种住宅生产方式的变革，其核心是要实现由传统半手工半机械化生产方式转变成一种现代住宅工业化生产方式。

住宅产业化应在住宅工业化生产的前提下，通过推行住宅标准化生产的整体性部品、采用符合工业化建造的集成性技术来实现住宅工业化生产，解决传统生产方式的住宅质量缺陷和性能不佳等弊端，提高住宅品质为中心的综合效益，进而减少能耗保护环境。

实现住宅工业化的生产方式及其技术，必将对中国住宅建设发展与变革产生根本性的影响。

二战之后，西方发达国家以住宅生产方式的转型为主要目标，将工业化与建筑设计、技术开发、部品生产和施工建造相结合，成功地实现了住宅建设工业化生产的变革。

自20世纪50年代建国初期，我国住宅工业化创立以来，伴随着解决居住问题的不同思路，我国住宅工业化历经了漫长而曲折的发展道路。

20世纪末至21世纪初的十年期间，由于我国住宅产业化方针政策的推动和住宅技术发展的需求，住宅科技进步加速发展，我国住宅工业化生产研究实践又进入了一个新的发展时期。

政府对住宅产业化的新技术、新产品、新材料的推广应用取得了明显成效，一些企业针对在住宅工业化道路上遭遇的技术问题也进行着许多尝试，住宅工业化的建设实践大幅度地推动了住宅工业化集成技术发展，促进了新时期住宅工业化的科技进步与发展。

比较而言，由于认知水平、社会经济、产业政策和技术部品体系等软硬两方面诸多因素的制约，使得我国住宅工业化历经数十年发展，并未取得长足的进步，我国住宅工业化仍处于生产方式的转型阶段。

虽然目前我国住宅工业化发展初步呈现了企业向大规模住宅工业化生产集团的整合方向发展、住宅开发向工业化生产的集成化方向发展的趋势。

但是，企业大规模住宅工业化生产集团整合仅仅停留在以万科为代表的房地产开发企业的“产业整合型模式”和以远大为代表的建材生产企业的“技术集成型模式”的探索时期，房地产企业工业化住宅建设实践项目数量极少，工业化集成技术的采用也都处于研发试验阶段。

住宅工业化的建造方式住宅工业化的优缺点

住宅工业化的建造方式住宅工业化的优缺点大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地，现在很多修建住宅已经在工业用地上修建，随着这一系列的改变，现在的住宅已经开始了工业化的建造方式，那么住宅工业化的好处及缺点是什么呢？住宅工业化的建造方式１、工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行生产和施工的方式。

根据住宅构件生产地点的不同，工业化建造方式又可分为工厂化建造和现场建造两种。

２、工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。

采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主要有大型砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。

３、现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起来，生产与装配过程合二为一，但是在整个过程中仍然采用工厂内通用的大型工具和生产管理标准。

根据所采用工具模板类型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。

住宅工业化的好处及缺点１、我国住宅工业化起步较晚，经历了漫长的发展期，随着近年来改革开放和房地产行业的快速发展，我国住宅工业化发展取得了长足的进步，住宅工业化的实践进入了新的发展时期，住宅工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段。

２、运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。

３、住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。

你误解了工业化住宅多少？

你误解了工业化住宅多少？从事工业化住宅研究以来，在和大家广泛的交流过程中，我能感觉到有一些人甚至是专家都不同程度地对工业化住宅有一些误解。

就我个人的认识，和大家作一个探讨。

我要说的第一个认识误区是关于工业化住宅的造价问题。

一般来说，大家会认为工业化住宅是大规模生产的住宅，以工业社会的既有经验来看，“工业化住宅的成本会大大下降”，认为推广工业化住宅的目的是降低成本，这是第一个认识误区。

工业化住宅的兴起起源于二次世界大战之后的房荒，当时采用工业化住宅的目的主要是追求速度和效率，以尽快安置无家可归的人，满足“多快好省”的目的。

只有这个时期快速建立起来的部分简陋的工业化住宅才比传统的住宅便宜，但那是以牺牲质量为前提的，和我们现在提到的现代工业化住宅完全是两回事儿。

后来的，或者说是现代的工业化住宅，从无论是美国、欧洲、还是香港、日本、工业化住宅的建造成本大多高于传统建造方式的住宅。

像日本的工业化住宅成本高于传统住宅15％～20 ％。

那么是不是就是说现代工业化住宅比传统住宅贵，就只有中高收入者才会买工业化住宅呢？这是第二个认识误区。

有两个原因：一是这两种住宅的质量是不同的，对非同等质量水平的住宅产品不能简单地从价格高低就下结论。

第二个原因是由于其质量较好，一方面其后期维护费用较低，另一方面其耐久性较好，使用时间较长，最后其生命周期内的总成本(life cost) 会比较低，所以这就出现了一个很有意思的一现象，只有中低收入的家庭才考虑购买工业化住宅，因为这种住宅的综合性价比较高，很少出现后期维护费用较高，买得起用不起的情况。

反而高收入家庭会考虑传统住宅，这种住宅可以根据自己的喜好来进行个性化定制，满足工业化住宅不能满足的个性化需求，而同时高收入家庭也能够负担得起后期较高的维护、运行费用。

所以，如果说早期推行工业化住宅的目的是为了速度和效率，那么现在推行工业化住宅的目的是为了提高工程质量，两者都不是为了降低建造时的成本。

住宅工业化及新工艺施工经验分享

住宅工业化及新工艺施工经验分享【摘要】建筑工业化是指建筑业要从传统的以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡，即以技术为先导，采用先进、适用的技术和装备，在建筑标准化的基础上，发展建筑构配件、制品和设备的生产，培育技术服务体系和市场的中介机构，使建筑业生产、经营活动逐步走上专业化、社会化道路。

【关键词】住宅工业化新工艺广州万科东荟城项目位于广州市萝岗区，由广州市万尚房地产有限公司投资兴建。

项目占地约28万m2，总建筑面积约94万m2，共有40栋高层和1栋公寓，规划商业约3万m2，约6700户。

公寓为12层，其他高层为18层、28层和33层，地下2层。

本人幸参入东荟城项目施工管理，现将本项目在工业化及新工艺方面取得的经验概述如下，由于水平有限，错漏之处，敬请各位同仁批评指正。

本项目在工业化和新工艺方面勇于尝试创新，取得了可喜的成绩，2013年9月27日万科集团观摩会在东荟城项目成功举办，东荟城项目的相关成功管理经验得到了业内同行的一致认可，并得到了万科董事会主席王石的夸赞。

本项目主要工业化和新工艺如下：铝模：定型化集中加工铝模取代了传统木模板。

内墙板：集中加工内墙板材取代了传统的砌块。

爬架：DM300防火型全防护智能升降爬架，取代了传统外脚手架。

PC构件：外墙凸窗构件预制+全混凝土外墙+内墙板，全面取消内外抹灰。

穿插施工：在主体结构过程中精装修穿插作业，实现立体交叉作业，总工期大大缩短。

现将上述做法及新工艺介绍如下：一、铝模：铝模采用铝合金模板及其支模体系，与传统木模比较有如下特点：1、减少对技术工种的依赖。

在建筑业飞速发展的今天，从事建筑业的工人反而越来越少，技术工种更为奇缺，采用铝模可减少对技术工人依赖，一般工人稍作培训即可上岗作业，同时可以大大提高结构的精度。

2、现场更整洁有序，节能环保。

所有铝模在厂家根据设计图纸要求深化逐一进行编号，到场后根据图纸及铝模编号一一进行拼装加固即可，相同的楼栋只有一套柱、梁、板模板，支撑系统根据需要配备2～3套。