什么是住宅工业化

什么是住宅工业化？

国内第一个以工业化生产方式建造的商品住宅“万科新里程”日前通过封顶验收，这标志着国内“工业化商品住宅”由实验室进入了市场。记者从日前举行的“万科探索住宅新生之旅”研讨会上获悉，到2009年，上海万科新开工项目的产业化率将超过80%。

有利推进建筑节能

中国住宅建设正面临着由“量”到“质”的深刻转变时期，如果要跟上和接近国际住宅建设的步伐，工业化是住宅建设现代化的根本标志。所谓住宅工业化，即建筑商在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运送到工地搭建。据统计，传统的住宅生产方式以劳动力密集为主，资源消耗较大。而房屋建造工业化可以提高工作效率3到4倍，工程周期缩减，人力成本降低，现场工人最多可减少89%。

更重要的是，它可以成为推进节能降耗的重要手段。此次上海试点项目的相关资料表明，住宅的预置率一旦达到37%，就可以节约用水36%，节约用电31%，同时降低噪音。钢模板等重复利用率提高；垃圾减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。目前，国内建筑节能已从试点起步阶段进入了全面强制实施的阶段。住宅工业化将有助于有关目标的实现。

提高住宅综合性能

在经济发达国家和地区，住宅工业化早已流行。从日本、美国、丹麦、中国香港等地住宅工业化发展经验可以看出，通过建筑体系标准化、技术应用集成化建造的住宅，既能满足市民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。比如：住宅工业化在提高住宅结构安全性、防火安全性、耐久性、日常维护管理方便性、保温隔热性能、空气环境性能、采光照明性能、隔音性能等方面，都具有相当作用。

而在国内，当前住宅建造技求仍处在极度落后的状态，基本生产方式仍然是手工操作的湿作业劳动，劳动生产率只相当于先进国家的1/7，产业化率为15%，增值率仅为美国的

1/20。1999年，国务院颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统全面的改造，提高工业化和科技含量，提升综合性能，改善老百姓的居住条件。

作为全国的试点城市，上海的住宅产业现代化工作近年来在逐步推进，其中，住宅全装修工业化作为示范目标已取得一定成效，“十五”期间累计推出全装修住宅近2000万平方米。但本市的住宅产业化还处在从粗放型向节约型转变的转型期，粗放的生产方式还没有根本性的转变。

专业人士指出，目前，本市的城镇人均居住面积已经达到了16平方米，市民将更加关注住宅的环境性、耐久性和实用性。住宅工业化应该大有作为。