英语辩论-政府应不应该控制房价上涨

遏制开发商乱定价、哄抬价格，甚至一天两价的违规行为，已经到了刻不容缓的地步。Contain developers disorderly pricing, bidding up the price, or even a day two price of irregularities, has come to the point of it.

动用行政手段调控房价是回到了计划经济时代的“开倒车”行为。

Using administrative means to control property prices is back to the era of planned economy, it is a kind of "step backward" behavior

“自由市场中早上卖的菜与晚上卖的菜的价格是不同的，因为时间差给了顾客讨价还价的条件，也给了小贩们定价的自由权。价格是根据市场需求与供给的情况博弈而产生的，政府是否应在明码标价give a price tag 时限制小贩们的自由调价权呢？是否要把每一棵白菜都标上价格而不能调整了呢？”

The price is decided according to the market demand and supply of the goods.

调控仅仅从控制某个商品房价格本身入手，这是“扬汤止沸”而不是“釜底抽薪”，很难有成效。政府该做的是减缓地价上涨速度、抬高房地产准入门槛、严厉打击哄抬房价的企业，从构成房地产成本的几个主要部分来入手，才能最终控制房价。

to try to stop water from boiling by scooping it up and pouring it back.to take away the firewood from under the caldron. What the government should do is to slow down the increasing speed of the land, raise the property admittance threshold, severely crack down bidding up the prices of enterprises, from a real estate cost several main part to starting, can eventually control of house prices.

目前的政策在抑制短期炒作、遏制过快上涨方面，是必要的、有效的，但从长期来说，还是要着眼于增加有效供给、满足居住需求。一是增加土地供给，二是平衡目前畸形的房价收入比，增加居民有效收入。market-oriented economy

“居者有其屋”是国家长治久安long period of political stability的基础，是构建和谐社会Construction of Harmonious Society的重要内容。为政一方，一定要看重困难群体、中低收入者的住房问题，一定要切实保障困难群体、中低收入者都有房住。要从关切民生、解决民忧的高度，规范房地产市场秩序，完善公平普惠的多层次住房保障体系。

首先，拥有基本的居住权利和良好的住房条件，不仅是人基本的生存需要和各国公认的基本人权，而且更是体现社会主义优越性的一个重要方面。所以，中央高层对民生问题从政治的高度给予了相当的重视。

第二，中国的住房的市场供应，本来就是处在极度不平衡的“供不应求”之中。我们以前已经说过，按照当前城市化发展的现状和住房小康的发展的要求，中国的房地产市场每年应该提供15亿平方米的商品住房，但市场上实际的供应量只能在3-4亿平方米。有效市场供求的如此不平衡，就为“哄抬房价”创造了“条件”。在这样的“市场”情况下，如果不进行严格的市场价格管制，自然就会导致房价的失控暴涨，就如同这几年中国的房地产市场所表现出的那样

"Home ownership" is national security foundation, is the important content of constructing the harmonious society. Government must value difficult groups, low and middle-income earners and their housing problems, must ensure difficult groups, low and middle-income earners have room to live. From the height of he people's livelihood and solving problems for people, regulate the real estate market order, perfect and fair ,pratt and whitney multi-level housing guarantee system. First of all, have a basic living rights and good housing conditions, not only human basic survival needs and countries is recognized as one of the basic human rights, but also reflect the superiority of socialism is an important aspect. So, the central directors from the height of the political's gave quite seriously.

Second, China's housing market supply is in great imbalance of demand and supply. According to the present situation of the development of the current urbanization and housing off of the demands of the development of China's real estate market should provide a year 1.5 billion square meters of commercial housing, but the actual supply on the market is only 3-400 million square meters. Effective market supply and demand imbalance you for "bidding up the prices" created "conditions". The "market" in such cases, if not to strict market price controls, can lead to house prices jumped out of control.

楼市热点辩论：政府该不该对房价完全放手

正方[应该]

理由1

不作为比胡作为要好

辩手：张伟深圳中原深港研究中心总监

辩词：就目前的情况看，政府能做的事情不多，找不出有什么立竿见影的办法。除非直接限价，否则效果有限，但是限价完全打乱了市场的运行机制，是一种掩耳盗铃的办法，新房限价了，二手房怎么办？限价房卖给谁？政府公开表态，要把房价降下来，能安抚民心，但是要让老百姓切实感受到房价在下降，而不是统计数字的游戏，如果落空，将严重影响政府公信力。所以，目前政府不作为比胡作为要好。

理由2

房价自己会降下来

辩手：茅巍方略房地产研究中心主任

辩词：在供求关系紧张没解决前，短期内采取任何措施都是做无用功的，无论15%捆绑还是“90/70”政策，都不能治本。政府不要去干预房价，让市场自行调控，到一定程度，房价上不去时自然会下来，香港当时的房价飙升比深圳要厉害得多，后来同样下来了。近期的金地拿地，地价飙升，市场的热烈气氛被调动起来了，另外国内大量资金需要疏通渠道，这也在刺激房价。“五一”前，没有什么好办法抑制房价，长期看，可多推地，并引导民众关外置业。反方[不应该] Administrative means

理由1

信息透明可减少抢购置业

辩手：高海燕深圳市社科院城市营运研究中心主任

辩词：扩大供应量是长期办法，短期内有效的措施是控制民众的置业欲，政府可出台政策再次提高首付、征收重税等。在“五一”推盘高峰前，为了防止市场“癫狂”，有关部门应该以更明确的态度，提供给置业者更系统的调控信息，比如公布详细的调控计划、实行的时间表、清理闲置土地每一步的进展等。房地产有很强的预期性，政府一定要保持与置业者密切互动，公众就会对未来充满期待，这能够大幅降低置业者置业的紧迫性，减少抢购性置业。

理由2

热点区域政府应积极干预

辩手：林建辉中国指数研究院华南区研究总监

辩词：虽然有关部门领导称，房价还是由市场说了算，但实质上，政府从来没有完全放开过房价，不久前的土地出让，就捆绑了经济适用房吗？但这些措施短期效果有限。在“五一”旺季到来前，市场出现狂热，政府有必要密切关注，对热点区域局部降温。深圳是落实宏观调控措施最迅速的城市之一，但是房价的走势并没有按照预期中的走，去年涨幅位居全国前列，引起全国关注，如果“五一”前后没有有效措施，深圳调控的压力会越来越大。