酒店建筑设计任务书

华商时代商业广场南块项目

扩初及施工图设计任务书（初稿）

第一章总则

一、目的

为保证华商时代商业广场南块项目扩初及施工图设计的顺利进行，保证设

计成果达到功能合理、舒适；物业管理与维修合理、便捷；施工合理优化，

减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。

二、使用范围

扩初及施工图的设计单位，在扩初及施工图设计中应参考本任务书，预防

设计中常见问题，提高设计质量。

三、图纸要求

1、工程名称：【华商时代商业广场南块】；

2、图纸规格：各专业图纸规格需做到统一；

3、版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体

及大小相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分；

提供甲方最终版本的电子文件图层应符合CAD制图的一般原则，各图层应一致。

4、图纸说明：需严格按照我司设计要求进行设计及编制，设计说明需提供我

司审核批准后，方可指导施工图设计。

5、设计变更：对施工图所有修改均须以设计变更单及其附图形式完成；不得

以修改图纸目录，替换图纸形式下发变更。设计变更单中需列明变更原因、

变更位置、涉及专业等相关情况。变更部位各专业均需相应进行调整，包

括建筑专业变更引起设备专业底图替换而设备专业图纸不变情况，设备专

业亦须完成相应图纸替换。设计变更应逐月汇总并提供我司进行审核。

6、图纸升版与替换：因重大设计调整、设计变更过多等原因导致的图纸升版

与替换须明确标明版次、出图时间、调整原因等各方面内容。各专业相应

图纸版次及出图时间均须相应调整，以保证图纸版次的一致性与图纸的完

整性。

四、内容说明

1、本任务书主要表述了我司对于华商时代商业广场南块的扩初及施工图设计

的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，本任务书中未提及部

分，按照国家、地区的相关设计规范及洲际酒店管理公司的具体要求执行，请各专业设计师在本项目的初步设计及施工图设计阶段予以落实；

2、建筑、结构、机电等专业发生矛盾时，基本以建筑专业为依据，相应调整

各专业，故各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。

3、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。

五、其它

施工图设计每周二上午九点举行例会，讨论相应阶段各专业的图纸问题。请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。

互提条件图、确定设计要求、设计标准、设计说明等重要设计节点时，需事先将设计资料提交我司审阅，经我司确认后方可进行下一步设计工作。

第二章细则：

一.室外总图

1. 室外标高不得有误，建筑单体标高、总图专业标高以及景观设计标高，三者

必须一致，由土建设计单位总图专业牵头核对，并落实于总图及单体建筑专业图

纸中。标高设计注意按照政府规划要求、景观设计要求、土方平衡原则以及管线

要求等要素综合考虑。规划要求的标高如下：沿星站室外地坪标高不低于 4.70米；商业部分室内外出入口不设高差，另设计单位须提交场地土方平衡计算书。

2. 道路系统设计需满足国家及当地消防规范要求，合理设计消防道路与消防登

高面，不单独设明显标识；

3.变电所位置在总图中要综合考虑，设计单位须完成基地内整体的供电施工图，

并配合甲方与当地供电部门进行技术沟通，完成相应设计修改；

4. 垃圾收集点应设置在基地下风口处，位置隐蔽并尽量远离客房，配置给排水

及电力照明。尽可能设置单独的垃圾车出口；

5. 煤气调压站需位置设置合理、隐蔽；

6.基地内道路采用沥青路面，支路以沥青路面为主结合景观设计；

7.合理设计地库停车空间及地下自行车停车库等规划要求内容。

8.管网综合图需按甲方要求的不同阶段及深度提供3次，第一次管网综合于规划方案报建图纸完成后提供各专业管网综合图纸供进行专项征询使用；第二次为

施工图报审图完成后，进行管网综合施工图设计，供报建与招标、并进行专项委

托设计；施工图审查及各市政专项委托设计完成后需汇总完成管网综合施工图

设计1次，形成最终现场实施图纸。各阶段管网综合图包含但不仅限电气、弱电（通信、有线电视、智能化）、给水、消防、雨水、污水、燃气、景观用水用电

平面和竖向标高图，并从经济和实施上优化各专业管网图；

9. 按照规划要求及景观设计明确基地主次入口大小及定位；酒店主入口设置在

星站路，酒店员工人行入口和车行入口实现分流。

10、绿地面积应计算准确，本项目绿绿地率为37.9%，其中集中绿地率为5%，计算绿地面积时地下庭院上面有顶的绿化不能计入绿化面积，并应考虑地面停车位、

消防登高面、凸出地面设备管井及室外自行车棚的影响。

二．建筑设计要求

1、设计说明：

1.1、建筑设计总说明中建筑面积计算须精确，设计变更导致的建筑面积调整需

进行明确说明，并对整体面积计算进行复核，以保证经济技术指标的实时可控。

酒店、商业、物业等各部分的建筑面积计算应严格按照政府有关部门的相关规定及甲方相关要求执行。

1.2、经济指标应根据设计的不同阶段分别汇总提供甲方审核，并随设计的加深

（或设计变更）不断核算直至最终结果，相关变更指标应随时知会并提交甲方审核，地上总建筑面积不低于 32962平方米，不大于33456平方米，以保证经济指标的可控性。

1.3、设计说明及构造做法表须提前提交甲方评审确认；

2、建筑高度、层高及净高

2.1、建筑高度：本地块受航线限制，建筑最高点不超过海拔高度37米。

2.2、层高及净高：

客房标准层层高 3.35米，净高不低于 2.45米，大堂层高为9.90米，宴会厅层高为9.10米地下车库净高 2.20米。

3、地下人防

地下室车库做人防设计，战时设计由甲方委托专业设计单位另行设计，设计单位应配合人防设计单位提资及过程修改工作，完成平时设计图纸并应把人防设计成果落实在图纸上。

4、特殊部位要求与做法：

4.1、　公共走廊

消火栓采用内嵌式，避免正对客房门设置。

消火栓箱、电梯口按钮盒、管井门等需结合精装修设计二次定位。

公共部分主要墙面须结合各设备专业设计提供立面布置图，明确标识墙面消火栓、强弱电箱与面板、报警器、管井门等位置与尺寸大小。

公共部分提供管线竖向综合详图，明确反映风管、设备管道、阀门与桥架等管线