二手房交易及组合贷款办理流程

嘉兴市二手房交易及组合贷款办理

前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑的贷款（找中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单），为了给也要买房的同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：

一、找房子：我是在中介处找的房子（如果自已找得到房源也一样），中介费是可以还

价的，3折4折5折都可以还到，就看你的本事，中介干这事就店面租金+人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了。和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。

二、评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价（评估费可以还价，有的可以

还到3折听说，我自己还到7.5折）。评估好后有3份一样的评估书。

三、交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集

中办事中心。

材料：

1、买方、卖方：身份证、结婚证（未结婚的提供单身证明）、户口簿、购房地住房保

障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）、

2、合同（房管所窗口当面签）、

3、原房子的三证（房产证、契证、土地证）。

钱交好当时办出新契证（买房人名字），收回老契证（房东的那份）。

四、贷款：

先公积金中心办理公积金贷款：

材料：

1、借款人及配偶的公积金龙卡；

2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房

管所窗口办的）

3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；

4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条）；

5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、

暂住证（原件和复印件1份）；

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印

件2份）；（未婚证明三个月内有效）

8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老

婆一起去的，从头到尾没用过委托书）

9、契证（原件和复印件1份）（新契证）；

10、评估书（原件1份）；

11、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。

办理程序：

1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金

账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》；

2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；

（这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证（原件和复印件1份）、住房公积金龙卡（缴存凭证）、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同（原件和复印件1份）、申请人为配偶的，提供结婚证（原件和复印件）。当时就

能转钱到银行卡内）

3、审批（要10天）：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；

4、签订合同：签订借款合同；（签好后有好多材料要一起拿到银行）。

再到银行办理商业贷款：

材料：

1、借款人及配偶的公积金龙卡；

2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房

管所窗口办的）

3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；

4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条、银行的转账证明）；

5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、

暂住证（原件和复印件1份）；

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印

件2份）；（未婚证明三个月内有效）

8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了）

9、提供单位收入证明原件。

10、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。

办理程序：

到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的；买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。

审批通过办理贷款就好了。

五、办房产证：

再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口：

材料：1、银行拿回一堆材料

2、新契证；

3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；

4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；

5、卖房人（身份证、房产证、土地证）（原件及复印件）。

初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。（《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款）

六、办土地证：

政府办集中办事中心，土地局窗口：

材料：1、新契证、新房产证；

3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；

4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；

5、卖房人（身份证、土地证）（原件及复印件）。

初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。

全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。

备注（上面的买房人、卖房人是指：名字写在房产证的人）