国内外工业园区发展模式综合研究

1、国内外工业园区发展模式综合研究2013-1-22本报告是严格保密的。关键字：工业园区、类型、发展模式、转型升级简介：通过研究工业园区的缘起、类型、发展历程，对工业园区做一个全面的概述；列举国内外的一些工业园区的开发模式的成功或失败的经验，随着时代科技的发展、城市的更新，工业园区的开发模式也发生着转变，原有的一些以粗矿的加工制造业为主的工业园区已无法适应时代的需求，必须通过功能演变寻求新的发展道路。适用范围：研究工业园区的发展方向以及一些通过功能演变实现工业园区转型的

案例研究本报告是严格保密的。2 整体框架工业园区综述工业园区发展工业园区研究模式工业园区升级转型本

报告是严格保密的。3 工业园区综述工业园区综述本报告是严格保密的。 4 工业园区综述1、工业园区源起工业园区定义最早的工业园可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概工业园区发展历程念。英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成为当时最大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安工业园区类型

上去的，但却无形中给工业园下了个定义：工厂集中地。工业园区是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建

立起来的特殊环境。在日本称为“工业团地”，在香港称为“工业村”，在英国称为“企业区”，在大陆称为“工业园区”，主要设立在衰退的内城地区。2、工业园区定义工业园是

指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的

企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环境事

宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。本报告是严格保密的。5 工业园区综述中国工业园区发展历程工业园区定义工业园区发展历程工业园区类型城

市化与技术革命是园区转型升级的两大推手本报告是严

格保密的。6 工业园区综述工业园区定义我国大陆地区的工业园区分为两类：一类是各级地方政府为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发工业园区

发展历程区，我们不妨称之为开发区；另一类是在当地工

业发展到一定程工业园区类型度，为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们称之为特色工业

园区。工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口

加工区、自由贸易区、企业区、保税区、工业园区（包括

生态工业园区）、工业村、工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形态。本报告是严格保密的。

7 工业园区发展模式工业园区发展模式本报告是严格保密的。8 工业园区发展模式初始模式为传统工业园区，随着

技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。生态工业园区高新技术科技园传统工业园区电子产业园产业新城IT产业园创意产

业园产业形势纺织、煤炭、钢铁、机高新技术为指导的第三产业和高以多种产业形式形成产业集群；械、化工等传统工业；端制造业；园区特点人力密集型；污染严重、人才、技术、资金高度密集；人才、技术、资金高度密集；资源严重浪费，已无法适开发了创新的产业模式：工业旅应时代的发展，继续脱胎游；换骨配套设施无配套配套生活休闲娱乐区域配套完善，集聚居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的都市综合体；本报告是严格保密的。9 创意产业园案例——厦门留学生创创意产业园案例——厦门留学生创业园业园关键要点：非盈利的科技产业化服务机构研发办公楼、厂房、综合楼本报告是严格保密的。10 厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平园区概况方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构成立时间1996年底厦门地图火炬创业园区位位于厦门湖里区火炬高科技园东侧规模占地面积6.6 ㎡；建筑面积8.8 湖里区㎡；交通紧邻市区主干道，距离机场3 厦门国家留学生创业园公里，距离火车站7公里，东渡海运港 3.5公里。功能定位高科技产业化的服务机构本报告是严格保密的。11 厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建的，在向政府运营模式申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园日常运作的管理并收取租金收益。厦门创业园盈利模式小结：低厦门市

政府批地火炬高新区管委会：价具地，启格体价1.资金流出：不无偿金详动基收申请和税政向政府以较低价格取地补惠政优上缴投资兴建创业园租贴

策税收优惠2.资金流入：享有租金收益金策厦门市政府：租金1.支出：火炬高新区厦门留学生提供无偿启动资金、管委会创业园投资1.8亿税收优惠政策兴建租金补贴国日常2.收入：属业物业下企享有税收收益有管理促进区域经济发展，提升区域影响力厦门创业园物管会本报告是严格保密的。12 在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持；创业园运营模式物管会作为平台；吸引具有高成长性企业入园孵化，促使200 余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的目的。火炬高新区管委会政府

角色：孵化企业建造创业园角色：角色：提供配套服务：住宿、携带高成长性项目入园提供优惠政策餐饮、娱乐利用创业园区的优势环境提供孵化企业可申请报批为孵化企业享受政府优孵化项目，并转产创造效的启动、运营资金惠政策提供平台益以活动、视察的方式提升作为孵化企业与外界沟为区域经济发展做出贡献园区知名度和影响力

通的窗口。（孵化成功企业200余家）桥梁和纽带本报告是严格保密的。13 办公楼主力户型为140-170平米，多数企业认为200平米左右物业组成面积将更为适合创业型企业研发楼创业园厂房综合楼创业园物业组成：由1栋

研发楼，3栋标准厂房，1栋综合楼构成，研发办公楼为7层，出租率近乎100，名称建筑参数出租情况设施建设其他费用创业建筑总面积：租金价格：基础设施：结构水费：9500平方米26元/平米，化综合布线系统，2.8元/吨大厦单户型面积：留学人员第一配备有光纤宽带网电费：80-200平米，年全免，第二络、卫星电视、消0.97元/ 其中主力户型年付正常租金防监控、安防智能吨。140-170平米的50，第三化系统及客货电梯物业管理层高：3.6 年付正常租金服务设施：会议费2元/平米，吊棚后2.7 的80。室、信息中心、培米米。空置率：5 训中心、商务中心层数：7层等本报告是严格保密的。14 研发楼创业园内含有标准厂房3栋，每栋6层，最受欢迎的户型是500 创业园厂房平米左右综合楼厂房名称建筑面积户型情况租金情况空置率其他费用新业楼5400平方米面积最小的100 1层租金几乎是水费：2.8元/ 多平米，最大的20-24元/ 全满吨昂业楼5400平方米1000平米，主要平米电费：0.97元集中在500平米2-6层租金/吨。层高：6层15-18.5元/ 物业管理费2宏业楼8940平方米平米元/平米本报告是严格保密的。15 研发楼综合楼为六层，1层为生活配套，2-6层为129套单身公寓，空创业园厂房置率为6.2，入住企业对于高档饮食配套具有强烈的改善性需求综合楼名称建筑参数功能布局公寓