房地产项目启动会

二、工程管控——2.3质量管控点
2.3.2 当地常见质量通病
问题描述
解决措施及工法描述
请插入质量通病典型照片
请插入解决措施细部节点大样图
二、工程管控——2.3质量管控点
2.3.3 本项目质量管控重点
问题描述
解决措施及工法描述
请插入质量通病典型照片
请插入解决措施细部节点大样图
三、景观规划
3.1 景观设计原则 3.2 景观分布 3.3 景观交通路线 3.4 景观建造标准 3.5 景观成本分配
其中100m3容量( )座 其中75m3容量( )座 6. 是否建雨污水的提排站
请插入对象： 《附排放多方案比较及相应的成本分
析》
一、产品研发
1.5 配套方案——其他
请插入项目总图 用指定色块标识配套设施位置
关键点说明： • 消防控制室应兼弱电控制室，其
布置位置。 • （如有）热力站及布置位置 • （如有）消防室内水系统，其消
观关系
一、产品研发
1.6 车库专项
请插入车库带柱网的车位平面布置图
关键点说明： 1. 车行流线 2. 单位车位面积（集团指导
标准32平米/个） 3. 地下车位成本 4. 请特别关注边户车位布置
（受设备管线箱体影响） 5. 车位数量比例与成本的关
系 6. 地下车库的出入口标高与
停车位标高直接关系剖面 图
1.4 竖向标高—— 单体与场内道路剖面
插入项目总图 标识剖面位置
请插入单体（分业态，含地下室）与室外00标高剖面图
一、产品研发——1.4标高变化情况
1.4 竖向标高——河道剖面（如有）
插入项目总图 标识剖面位置
请插入河道、水系与室外00标高剖面图
一、产品研发——1.5配套方案
1.5 配套方案——供电
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.1 工程管理重难点——技术管理及样板带路
请插入项目总图
标识并说明 1. 技术及质量管控重难点
（如转换层、关键工序、 质量控制点等） 2. 样板带路规划
二、工程管控——2.2交房管控点
2.2.1 交房管控点
1. 交房效果标准 z 户内的标准 z 公共部位标准 z 外装成型效果标准 z 设备安装效果标准 2. 交房风险点管控
一、产品研发——1.8产品建造标准
1.8 产品建造标准
产品建造标准
二、工程管控
2.1 工程管理重难点 2.2 交房管控点 2.3 质量管控点
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.1 工程管理重难点——施工组织
请插入项目总图
标识并说明 施工组织： 1、对工程分期、标段、流水 段划分等内容进行标示 2、主要工序之间的施工组织 安排，如小市政与单体之间的 施工顺序规划。
二、工程管控——2.3质量管控点
2.3.1 质量管控点
1.复制产品的质量通病 ¾… ¾… 2.当地的常见质量通病 ¾… ¾… 3.本项目的质量管控重点 ¾… ¾…
二、工程管控——2.3质量管控点
2.3.2 复制产品质量通病
问题描述
解决措施及工法描述
请插入质量通病典型照片
请插入解决措施细部节点大样图
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.1 工程管理重难点——工程排期
请插入项目总图
标识并说明 1、工程排期及与营销计划的
匹配 2、工程关键节点计划 3、工程总体控制计划（可做
为附件）
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.1 工程管理重难点——施工总平面布置（1）
请插入项目总图
标识并说明 1. 临时道路 2. 临水及临电、场内雨水污
防水泵房应建在一期；消防水泵 房首选分期合用；消防水泵房及 生活水泵房的布置位置 消防水泵房（）处 生活水泵房（）处 4. 物管用房（含客户中心）、垃圾 站、门卫等的布置位置及面积
代表物管用房共计（）M2 ；
代表垃圾站共计（）M2，共（）座
代表门卫共计（）M2，共（）处
一、产品研发
1.6 地库专项
一、产品研发——1.4标高变化情况
1.4 竖向标高——场地剖面
插入项目总图 标识剖面线位置
请插入场地剖面图 （复杂场地需全剖面图，简单场地需典型剖面图）
一、产品研发——1.4标高变化情况
1.4 竖向标高—— 周边道路与场地剖面
插入项目总图 标识剖面位置
请插入周边道路与室外00标高剖面图
一、产品研发——1.4标高变化情况
请插入项目总图 标识地库范围及出入口位置
关键点说明： 1. 防火分区 2. 送排风方式 3. 净高及结构形式 4. 人防位置、面积 5. 防结露、防潮、防渗漏 6. 重力排放/提排 7. 车库顶板上的车行、人行道
路标高 8. 地库顶板覆土厚度及排水方
案 9. 地库带柱网车位的平面布置
图 10.地库和入户通道、大堂、景
一、产品研发
1.7 XX业态户型——地下一层
请插入地下一层组合平面图 标识车位、入户、设备、下沉庭院位置
关键点说明： 1. 空调室外主机、锅炉位置 2. 防结露做法 3. 是否设置厕所、洗衣房
（建议不设） 4. 下沉庭院雨水排放方案 5. 给水接入负一层方式（重
点关注管井、暗敷方式） 6. 插入剖面图，解释地下一
高和庭院的关系、与车位 的关系、多个出入户的关 系
一、产品研发
1.7 XX业态户型——标准层平面图
请插入标准层组合平面图
关键点说明： 1. 阳露台、卫生间降板 2. 赠送面积 3. 公共部分的相关配套（水井、电井、
通风井、管道井、高区的分区楼层 等） 4. 空调机位及冷凝水排放方式 5. 消火栓及立管位置（关注对入户的 影响） 6. 给排水排布方案（排水就近排放， 不宜穿越；给水管穿越客厅、卧室 走天棚） 7. 地采暖范围、给水点、锅炉位置、 分集水器位置 8. 标准层标高、厅、卫生间、卧室、 阳露台、厨房标高及入户过道标高 9. 卫生间开窗与吊顶底标高的关系 10. 户内不设给水总阀
二、工程管控——2.2交房管控点
2.2.2 交房效果标准——户内标准
请插入户内交房标准图片
请提供照片描述下列交房标准： 1. 入户门 2. 铝合金（塑钢）门窗 3. 户内阴阳角 4. 地面、踢脚
二、工程管控——2.2交房管控点
2.2.2 交房效果标准——公共部位标准
请提供照片描述下列交房标准： • 入户通道 • 疏散楼梯观感
三、景观管控——3.1景观设计原则
3.1 景观设计原则
部位
园区入口 园区车行道 步行系统 公共节点景观 私家花园 围墙、大门及入口岗亭 导视系统 环境水电 环境设施及小品 室外游泳池 运动场地 环保降噪工程 河道与人行桥（如有） 代征绿地
实现方法 （复制/借鉴/创新）
参考目标
原因
三、景观管控——3.2景观分布
单方 造价
参照 对象
总造价
请插入参考项目 效果图片/剖面图
请插入参考项目 效果图片/剖面图
请插入参考项目 效果图片/剖面图
三、景观管控——3.4景观建造标准
3.4 景观建造标准——园区车行道
请插入总图 标识园区车行道位置
景观分区
景观面积 （㎡）
配置 分解
单方 造价
参照 对象
总造价
请插入参考项目 效果图片/剖面图
请插入项目总图 用指定色块色块标注配电分布
一、分期合计总容量： 其中一期（ ）KVA、二期（ ）KVA... 二、外线供电 2.1 是否建开闭所（建/不建） 2.2 拟建开闭所的上级站有几处？能满足需求并且 最近站的名称是（ ）外线长度（）KM； （附件：外线多方案与成本分析比较表） 2.3 红线外的通道是已含在规划配套费中还是需开 发商出资自建？ 三、内线供电 3.1 分期分别对应的住宅容量、保障负何或消防负 荷（最大值）KVA 四、其他 4.1 （如有）集中商业的容量及备用负荷（其中空 调负荷） 五、设置 5.1 配电房布置点位、建在地上或地下式 5.2 如为地上式：是选择箱变还是建地上配电房 插入对象： 《外线多方案与成本分析比较表》
请插入设备安装效果标准图片
请提供照片描述下列交房标准： • 线盒安装 • 卫生间内管线布置 • 生活阳台管线布置 • 强、弱电箱及其它设备安装 • 车库内设备管道布置
二、工程管控——2.2交房管控点
2.2.3 交房风险点管控
描述交房风险点及解决措施（最好含解决措施的成本测算），可采取配图+文字说明的方式
代表配电房
代表开闭所
一、产品研发——1.5配套方案
1.5 配套方案——雨污管网
请插入项目总图 标识雨污排放走向
关键点说明： 1. 排放走向 2. 市政接驳点的关系 3. 必要时可用剖面图分析单体庭院、
地下车库的出户 4. 附排放多方案比较及相应的成本
分析（含土方平衡及沟槽土方） 5. 化粪池/生化池布置点位图
水排放方式
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.1 工程管理重难点——施工总平面布置（2）
请插入项目总图
标识并说明 1. 材料堆放场地及加工场地 2. 塔吊及垂直运输布置 3. 生活临设布置
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.1 工程管理重难点
请插入项目总图
标识并说明 请结合项目具体情况总结出工 程管理重难点，如项目周边配 套条件、周边自然条件、场地 地质条件及特殊气候条件的影 响等因素及应对预案进行说明。
请插入总图 标识园区入口位置
景观分区
景观面积 （㎡）
配置 分解
单方 造价
参照 对象
总造价
请插入参考项目 效果图片/剖面图
请插入参考项目 效果图片/剖面图
请插入参考项目 效果图片/剖面图
三、景观管控——3.4景观建造标准
3.4 景观建造标准——水景
请插入总图 标识水景位置
景观分区
景观面积 （㎡）
配置 分解
3.2 景观分布
请插入总图 标识景观亮点及记忆点区域
请插入总图 标识景观标准配置区域
景观亮点及记忆点列示及原因说明
景观标准配置区域列示及原因说明
三、景观管控——3.3主要乔灌木品种、规格、来源、成本
3.3 主要乔灌木品种、规格、来源、成本
三、景观管控——3.4景观建造标准
3.4 景观建造标准——园区入口
建筑面积 （㎡）
建筑面积 占比 （％）
货值 （万元）
货值 占比 （％）
一、产品研发——1.3项目分期规划
1.3 项目运营分期规划
请插入项目总图 用不同色块标注不同分期
分期
建筑面积 （㎡）
业态
开工时间 交房时间
一期
二期
三期
...
一、产品研发
1.4 总图标高变化情况
请插入项目总图 标识标高变化情况
请对以下信息进行说明： 1.周边道路标高 2.小区道路标高 3.项目00标高 4.地库边界及出入口位置
请插入公共部位交房标准图片
二、工程管控——2.2交房管控点
2.2.2 交房效果标准——外装成型效果标准
请插入外装成型效果标准图片
请提供照片描述下列交房标准： • 屋面 • 不同材质交界部位的细部 • 典型材料的细部工艺 • 典型部品的安装工艺（如铁艺、天沟）
二、工程管控——2.2交房管控点
2.2.2 交房效果标准——设备安装效果标准
总用地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积 建筑密度 限高 绿地率 停车位
地上停车位 地下停车位 住宅面积 商业面积 其他配套面积
一、产品研发——1.2业态分布
1.2 业态分布
请插入项目总图 用不同色块标注不同业态
业态
独栋别墅 花园洋房
...
建设用地 面积 （㎡）
用地面积 占比 （％）
三、景观管控——3.4景观建造标准
3.4 景观建造标准——公共节点景观
景观分区
景观面积 （㎡）
配置 分解
请插入总图 标识园区公共节点景观位置
单方 造价
参照 对象
总造价
项目启动会编制模板
内容
一、产品研发 二、工程管控 三、景观规划 四、体验区规划 五、成本管控 六、营销策略 七、成功标尺及总经理承诺
页码
P3 P21 P38 P54 P66 P74 P86
一、产品研发
一、产品研发——1.1总图及基本指标
1.1 总图及基本指标
请插入项目总图
项目
规划指标 实际指标
请插入参考项目 效果图片/剖面图
请插入参考项目 效果图片/剖面图
三、景观管控——3.4景观建造标准
3.4 景观建造标准——步行系统
请插入总图 标识园区步行系统位置
景观分区
景观面积 （㎡）
配置 分解
单方 造价
参照 对象
总造价
请插入参考项目 效果图片/剖面图
请插入参考项目 效果图片/剖面图
请插入参考Baidu Nhomakorabea目 效果图片/剖面图
层标高和庭院的关系、地 上一层及花园的关系、与 车库的关系 7. 车库计容情况 8. 不计容车库的验收及交房 策略
一、产品研发
1.7 XX业态户型——首层
请插入首层组合平面图 标识车位、入户、设备、花园位置
关键点说明： 1. 空调室外主机、锅炉位置 2. 庭院、出入口、车位关系 3. 插入剖面图，解释首层标