商业楼施工组织设计完整版

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北京市大兴区康庄限价商品房（二期）

工程B区商业楼

施工组织设计

编制：

审核：

审批：

中国新兴保信建设总公司四公司

大兴二期项目部

2011年06月

目录

1.编制依据 (1)

1.1合同 (1)

1.2工程施工图纸 (1)

1.3工程应用的主要规范、规程 (1)

1.4主要施工标准 (4)

1.5主要材料标准 (4)

1.6主要图集 (4)

1.7主要法规 (5)

1.8其它 (7)

2工程概况 (7)

2.1总体简介 (7)

2.2建筑结构设计概况 (8)

2.3专业设计概况 (10)

2.4工程特点、施工难点 (12)

3施工部署 (13)

3.1施工组织 (13)

3.2任务划分 (14)

3.3施工部署原则及总体施工顺序 (14)

3.4组织协调 (21)

3.5主要项目工程量 (22)

3.6主要劳动计划 (23)

3.7施工管理目标 (23)

4.施工准备 (25)

4.1技术准备 (25)

4.2施工现场准备 (29)

4.3其它准备 (33)

5.1施工流水段划分 (34)

5.2大型机械选择 (35)

5.3测量放线 (36)

5.4降水、护坡 (39)

5.5土方工程 (40)

5.6地下卷材防水工程 (41)

5.7钢筋工程 (43)

5.8模板工程 (46)

5.9混凝土工程 (54)

5.10外墙保温工程 (59)

5.11二次结构施工 (62)

5.12架子工程 (63)

5.13屋面工程 (65)

5.14装修装饰工程 (67)

5.15设备安装及试运转 (76)

5.16季节性施工措施 (101)

5.17节能应用 (105)

6.主要管理措施 (105)

6.1保证工期措施 (105)

6.2保证质量措施 (107)

6.3技术管理措施 (109)

6.4保证安全措施 (111)

6.5消防保卫措施 (115)

6.6环保管理措施 (116)

6.7文明工地管理措施 (118)

6.8绿色施工措施 (119)

6.9降低成本措施 (122)

7.施工平面图 (123)

7.2主体结构施工平面图 (123)

7.3装饰装修施工平面图 (123)

1.编制依据

1.1合同

1.3工程应用的主要规范、规程

规程：

1.4主要施工标准

1.5主要材料标准

1.6主要图集

1.7主要法规

1.8其它

2工程概况

2.1总体简介

2.2建筑结构设计概况2.2.1、建筑设计概况

结构设计概况2.2.2、结构设计概况

2.3专业设计概况

2.4工程特点、施工难点

根据本工程特点及类似工程的施工经验，总结出以下重点、难点。

2.4.1、本工程主体的为一幢单体五层框架结构，单层面积大，工期相对紧张，整体同时开工，人、机、料一次性投入多，因此，如何降低施工成本做为本工程重点进行考虑。

2.4.2、楼板开裂为公建工程常见的质量通病，如何控制好大开间楼板裂缝，做为工程的重点考虑。

2.4.3、地下室及屋面的渗漏一直是困扰施工单位的大问题，如何保证防水工程的质量，做为工程重点考虑。

2.4.4、本工程北侧为已经建好的住宅小区，施工期间扰民、民扰现象严重；南侧紧邻主干道。如何做好本工程的安全防护、环境保护、防火措施，如何控制噪声污染、光污染和大气污染，实行绿色、文明施工，做为工程重点进行考虑。

2.4.5、本工程指定分包项目较多，总包方在协调、调度方面工作量大，对工程的施工进

度控制和现场管理要求高，分包项目的施工进度、质量控制是保障工程保质保量按期完工的关键，因此做为工程的重点考虑。

3施工部署

3.1施工组织

3.1.1项目部施工组织系统图

由于本项目部为公司目标工地，现场管理及文明施工顺延二期住宅工程，确保北京文明工地，质量方面：达到合格工程标准。因此项目经理部抽调公司多年从事建筑施工管理的优质人员担任本项目项目经理。管理人员上岗持证率为100％；且超过一半的具有初、中级技术职称。见下图：

3.1.2人员分工及职责。

3.2任务划分

3.2.1总包合同范围

图纸所示的所有项目，包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、电气工程等。

3.2.2总包单位组织专业分包单位的施工项目。

结构施工队：从事结构工程的施工；

装修施工队：从事室内外装修工程的施工；

水电作业队：从事水电管线的敷设及设备安装工作；

3.2.3设备、构件、配件、加工品、材料采购的分工

设备、构件等除甲方指定外，其余由我方物资公司从与我公司长期合作的有资质的厂家择优供应。

3.3施工部署原则及总体施工顺序

3.3.1工程项目管理目标

（1）工期目标

总工期406天：

计划开工日期为2011年8月10日，计划竣工日期为2012年09月20日；

（2）质量目标

工程质量等级为合格。

（3）安全目标

死亡事故为零

重伤事故为零

轻伤事故小于0.3%

（4）消防安全目标

消除施工现场隐患，火灾事故为零。

（5）现场文明环保目标

施工现场不同施工阶段作业躁声100％符合标准，污水排放（污染物）允许浓度〈第二类〉100％符合标准。