拆迁安置地块项目建设项目可行性研究报告

拆迁安置地块项目建设项目可行性研究报告

1.0 总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

**房保护开发拆迁安置地块项目

1.1.2承办单位

**镇人民政府

1.1.3可行性研究报告编制依据

1、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

2、国家计委发布的《投资项目可行性研究指南》2002年版；

3、**镇人民政府与我公司签定的《**房保护开发拆迁安置地块项目可行性研究报告委托任务书》；

4、与委托方商定的总体思路和项目内容；

5、《**市**分区规划》；

6、**区建设项目选址意见书、建设工程规划意见书；

7、**房保护开发拆迁安置地块项目（宗地）勘测定界图；

8、建筑设计方案（**市建筑设计研究院）；

9、委托方提供的相关基础资料；

10、国家和地方有关的法律、法规和标准规范。

1.1.4项目提出的理由

本项目是为推进**房古建筑保护开发，妥善解决拆迁村民居住问

题的安置房新建项目。

郑氏**房简介

**郑氏**房，坐落于**区**镇**房郑家村，距今700多年的历史，系郑氏一支南迁后的世居之地，现为区级文物保护单位。距**市区22公里。现存建筑面积达4万多平方米，是目前全国范围内发现的最大规模的明清建筑群之一，并形成了具有一定规模的村落集群环境，具有较高的文物价值和文化旅游开发价值。

为了更好有效地保护好这份珍贵的历史遗产，**区委、区政府领导十分重视，于2014年提出对**房进行保护与开发的要求，并协调成立了由**化工区、镇投公司、**镇人民政府、**房村四家单位为股东的**郑氏**房旅游投资开发有限公司，负责实施整个的保护开发工作，并根据保护开发的实际情况，将整个**房的保护开发分二期进行。预计到2016年10月，**房旅游景区将正式对外开游，迎接广大游客的到来。

日前**国土所配合其他有关部门完成了区重点项目**房整体搬迁拆迁工程前期调查摸底工作，共查清需搬迁的住户有260户。

本项目位于**镇**房村，蟹浦大河南侧、广源路东侧。总建筑面积38586平方米，总投资为5000万元，建设资金由镇政府自筹。

拟通过本次可行性研究，为项目下一步的建设提供指引。

1.2 项目建设的必要性

1、保护**房珍贵历史遗产的需要；

2、开发**房古建筑旅游资源的需要；

3、完善保障，解除村民后顾之忧的需要；

4、提高本村居民和村集体的经济收入的需要。

因此，**房保护开发拆迁安置地块项目建设是做好**房开发保护工作的基本要求，项目建成后可解除拆迁村民的后顾之忧、提高本村居民和村集体的经济收入、保证**房保护开发工程顺利进行。

1.3 项目概况

1.3.1拟建地点

本次新建项目的建设地址选择在**镇**房村，蟹浦大河南侧,广源路东侧。项目总用地20463平方米。

1.3.2建设规模与内容

1.3.

2.1建设规模

本工程总用地面积20463平方米，其中一期用地面积9924平方米,二期用地面积10539平方米。总建筑面积38586平方米，其中一期总建筑面积18975平方米,二期总建筑面积19611平方米。

1.3.

2.2建设内容

一期：

1、1＃楼，建筑面积3032平方米；

2、2＃楼，建筑面积3347平方米；

3、3＃楼，建筑面积2752平方米；

4、4＃楼，建筑面积3067平方米；

5、5＃楼，建筑面积4145平方米；

6、门卫，建筑面积69平方米；

7、配电房，建筑面积86平方米；

8、自行车库，建筑面积2477平方米；

9、道路工程，面积4115平方米；

10、绿化工程，面积2977平方米；

二期：

1、6＃、7＃、8＃、9＃楼，总建筑面积14400平方米；

2、地下室，建筑面积1497平方米；

3、综合楼，建筑面积801平方米；

4、物业管理用房，建筑面积142平方米；

5、社区用房，建筑面积123平方米；

6、其它房，建筑面积536平方米；

7、自行车库，建筑面积2112平方米；

8、道路工程，面积4209平方米；

9、绿化工程，面积3162平方米；

1.3.3主要建设条件

（1）管理水平

**镇政府领导层成员年龄结构合理，成员之间职责分工明确，密切团结合作，是坚强有力的领导集体。

工程项目通过招标聘请有经验的监理和招投标机构协助项目的管理，完全可以胜任本次新建项目的组织管理工作。

（2）土地条件

本次项目是在**镇**房村，蟹浦大河南侧,广源路东侧，土地现状符合本次建设要求。

（3）技术条件

拟通过招标形式邀请有实力和资质的建筑公司投标建设。**区及周边的建筑施工队伍技术成熟，可以胜任本次新建工程。

（4）供水条件

该场地附近市政设施齐全，可利用现有城市供水管网提供施工用水，可以满足施工用水需要。

（5）供电条件

施工用电可利用现有城市供电线路提供施工用电，可以满足施工供电要求。

（6）外部协作条件

**房保护开发拆迁安置地块建设项目是保护**房珍贵的历史遗产、开发**房古建筑的旅游资源，以及为当地居民做好安置工作的保障项目，将得到当地居民和相关单位的大力支持，外部协作条件良好，将积极配合本项目顺利进行。

1.3.4项目投入总资金

项目投入总资金为5000万元。其中一期计划投资2250万元，二期2750万元。

1.3.5综合技术经济指标

表1-1 综合技术经济指标表