田园综合体休闲农业项目建设方案

一、田园综合体的概念和内涵
田园综合体
（二）田园综合体的内涵
关于主体的定义，田园综 合体强调要以农民合作社为主 要载体，农民能够充分参与和
（1）循环农业就是利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术， 兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废 弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。 （2）创意农业就是休闲农业中将农业生产、自然生态、
五大战略
008
天时（政策分析）——巧借东风 顺应大势
政策关键字 现代化城镇 城乡一体化 产业
环境保护
“两个中心” “四个更加” “五大战略”
文化
生态园林
绿色
地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美

◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。 春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃ 。 全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性 ，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
受益；其次在产业内容上是集
循环农业、创意农业、农事体 验于一体。
农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过
身临其境地体验农业、农村资源，满足其愉悦身心的
需求。
（3）农事体验是以审美体验、农事体验为主题，具有养
生、养美、体验品味的功能和快乐，提供给在快节奏
工作中的人放松的地方。把传统农业发展为融生产综合体的概念
《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意 见》指出： 田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展，能更好地体现乡村独有的 美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的世外桃花源，实现城市居民的田园梦。同时， 提升田园综合体模式的商业价值，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。
光旅游示范项目，本项目建设完成后，可以填补浏阳市乃 至长株潭、湘赣边的行业的空白，也可以作为以生态、科 研、教学、观光、旅游为一体的休闲娱乐区。
007
天时（项目背景）——巧借东风 顺应大势
两个中心 省会副中心 湘赣边区域性中心
县域更加富饶 格局更加开放 城乡更加美丽 人民更加幸福
四个更加
模范先行城市 创新发展城市 内陆开放城市 现代花园城市 和谐幸福城市
一、田园综合体的概念和内涵
田园综合体
（三）田园综合体的产业体系
田园综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。 1、核心产业
是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；
2、支持产业 是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业； 3、配套产业 则是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等； 4、衍生产业 是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。
05
五、项目指标 01、开发节点 02、投入预算 03、规划依据 04、环境控制
02
03

二、项目开发价值 1、开发价值 2、开发愿景 3、开发承诺
09、植物迷宫—— 10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带—— 14、流年水车—— 15、木屋别墅群—— 16、农家旅馆—— 17、观龙台——
一、田园综合体的概念和内涵
田园综合体
（一）田园综合体的提出
2017年5月24日财政部下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》 通知要点摘述 一种新的模式：田园综合体是探索农业农村发展新模式。 二个推动：推动农业现代化与城乡一体化互促共进。 三大政策扶持资金：农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金。 四个建设：基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设。 五种财政资金使用方式：资金整合、先建后补、以奖代补，政府与社会资本合作，政府引导基金。 六大支撑体系：生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系。 七大试点立项条件：功能定位准确、基础条件较优、生态环境友好、政策措施有力、投融资机制明确 、带动作用明显、运行管理顺畅。
Table of contents
目录
01

一、项目分析 1、项目背景 2、政策分析 3、区域分析 4、项目定位
04
四、项目功能分区
01、综合服务区—— 02、大棚餐饮区—— 03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区——
05、农业科普区——
06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区—— 08、草地游乐区——
地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品” 升级版,发展各具特色的专业村。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农 民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合 开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。深入实施农村产业融合发展试点示 范工程,支持建设一批农村产业融合发展示范园。
天时（项目背景）——纵情自然 市场青睐
◆
近年来，随着生活水平的提高，旅游观念的变更，以
往的高端游、组团游、城市旅游逐步没落，乡村游、平民 游、结伴游、休闲游、体验游、生态游迅速崛起。
◆
沙龙新农业蔬果公社，凭借优美的自然风景，清新的
空气，浓厚的民俗风情，参与感体验感强等独特特点，对 广大游客具有非常大的吸引力。 ◆ 浏阳缺少具有一定规模与影响力的综合性休闲农业观
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六、商业运营模式 01、商业运营模型

三、项目规划 1、规划原则 2、规划版块构思 3、功能节点 4、景观设计
18、无公害蔬果采摘区——
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项目分析 项目分析
XIANGMUFENGXI 01、项目背景——纵情自然 市场青睐 02、政策分析——巧借东风 顺应大势 03、区域分析——历史悠久 民风淳朴 04、项目定位——开发构思 核心定位语
田园综合体休闲农业项目建设方案
一、田园综合体的概念和内涵
田园综合体
（一）田园综合体的提出
2017年中央一号文件 《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新动能的若干意见》 16.培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅
游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各