建筑工程管理实务案例分析

⏹某建筑工程，建筑面积108000m2，现浇剪力墙结构，地下3层，地上50层。基础

埋深14.4米，底板厚3米，底板混凝土标号为C35/P12。

⏹底板钢筋施工时，板厚1.5米处的HRB335级直径16mm钢筋，施工单位征得监理

单位和建设单位同意后，用HPB235钢筋直径10mm的钢筋进行代换。

⏹施工单位选定了某商品混凝土搅拌站，由该站为其制定了底板混凝土施工方案。该

方案采用溜槽施工，分两层浇筑，每层厚度1.5米。

⏹为控制裂缝，拌制水泥采用低水化热的矿渣水泥，混凝土浇注后10h进行覆盖并开

始浇水，浇水养护持续15d。

⏹问题：

⏹(1)该基础底板钢筋代换是否合理?说明理由。

⏹(2)商品混凝土供应站编制大体积混凝土施工方案是否合理?说明理由。

⏹(3)底板混凝土的养护开始与持续时间是否正确?说明理由。

⏹(4)大体积混凝土裂缝控制的常用措施是什么?

⏹答案：

⏹(1)该基础底板钢筋代换不合理。因为钢筋代换时，应征得设计单位的同意，对于底

板这种重要受力构件，不宜用HPB235代换HBB335。

⏹(2)由商品混凝上供应站编制大体积混凝土施工方案不合理。因为大体积混凝土施工

方案应由施工单位编制，混凝土搅拌站应根据现场提出的技术要求做好混凝土试配。

⏹(3) 底板混凝土的养护开始时间正确，持续时间不正确。

⏹因为大体积混凝土浇注完毕后，为了确保其有适宜的硬化条件，防止在早期由于干

缩而产生裂缝，应在12小时内加以覆盖和浇水。对有抗渗要求的混凝土，采用普通硅酸盐水泥拌制的混凝土养护时间不得少于14天；采用矿渣水泥、火山灰水泥等拌制的混凝土养护时间不得少于21天。

⏹某建筑公司承接一项综合楼任务，建筑面积100828m2，地下3层，地上26层，箱

形基础，主体为框架结构。该项目地处城市主要街道交叉路口，是该地区的标志性建筑物。因此，施工单位在施工过程中加强了对工序质量的控制。在第5层楼板钢筋隐蔽工程验收时发现整个楼板受力钢筋型号不对、位置放置错误，施工单位非常重视，及时进行了返工处理。在第10层混凝土部分试块检测时发现强度达不到设计要求，但实体经有资质的检测单位检测鉴定，强度达到了要求。由于加强了预防和检查，没有再发生类似情况。该楼最终顺利完工，达到验收条件后，建设单位组织了竣工验收。

⏹问题：

⏹(1)工序质量控制的内容有哪些?

⏹(2)说出第5层钢筋隐蔽工程验收的要点。

⏹(3)第10层的质量问题是否需要处理?请说明理由。

⏹(4)如果第10层混凝土强度经检测达不到要求，施工单位应如何处理?

⏹(5)该综合楼达到什么条件后方可竣工验收?

⏹答案：

⏹(1)工序质量控制的内容包括：

⏹严格遵守施工工艺规程；

⏹主动控制施工人员、材料及施工机械等工序活动条件的质量；

⏹及时检查工序活动效果的质量；

⏹设置工序质量控制点。

⏹(2)第5层楼板钢筋隐蔽验收要点是：

⏹①按施工图核查纵向受力钢筋，检查钢筋的品种、规格、数量、位置、间距、形状；

⏹②检查混凝土保护层厚度，构造钢筋是否符合构造要求；

⏹③钢筋锚固长度，箍筋加密区及加密间距；

⏹④检查钢筋接头：如绑扎搭接，要检查搭接长度、接头位置和数量(错开长度、接头

百分率)；焊接接头或机，械连接，要检查外观质量，取样试件力学性能试验是否达到要求，接头位置(相互错开)和数量(接头百分率)。

⏹(3)第10层的混凝土不需要处理，混凝土试块检测强度不足后对工程实体混凝土进

行的测试证明能够达到设计强度要求，故不需进行处理。

⏹(4)如果第10层实体混凝土强度经检测达不到设计强度要求，应按如下程序处理：

⏹①施工单位应将试块检测和实体检测情况向监理单位和建设单位报告。

⏹②由原设计单位进行核算。如经设计单位核算混凝土强度能满足结构安全和工程使

用功能，可予以验收；如经设计单位核算混凝土强度不能满足要求，需根据混凝土实际强度情况制定拆除、重建、加固补强、结构卸荷、限制使用等相应的处理方案。

⏹③施工单位按批准的处理方案进行处理。

⏹④施工单位将处理结果报请监理单位进行检查验收报告。

⏹⑤施工单位对发生的质量事故剖析原因，采取预防措施予以防范。

(5)该综合楼工程应达到下列条件，方可竣工验收

⏹①按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求，并按合同规定

完成了协议内容；

⏹②有完整的技术档案和施工管理资料；

⏹③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

⏹④有勘查、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

⏹实例:

⏹某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围包括土建工

程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为2000万元。工期为1年。承包合同规定：

⏹(1)业主应向承包商支付当年合同价25％的工程预付款；

⏹(2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时

起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构件费比重按60％考虑；

⏹(3)在12月份结算时，扣留合同总价3％的保修金。

⏹(1)工程预付款是多少?

⏹(2)工程预付款从几月开始起扣?

⏹(3)应扣留保修金是多少?

⏹(4)各月工程师代表应签发付款凭证金额是多少?

⏹答案：

⏹(1)工程预付款计算

⏹工程预付款金额：2000×25％＝500万元

(2)工程预付款的起扣点计算：

⏹2000-500÷60％＝2000-833.3=1166.7万元

⏹因为8月份累计实际完成的建安工作量为：

⏹900+180+220＝1300万元>1166.7万元

⏹所以开始起扣工程预付款的时间为8月份。

(3)应扣保修金

⏹2000×3％＝60万元，

⏹承包商只能得到2000-60＝1940万元的进度款

(4)各月应签发付款凭证金额

⏹①1～6月份；900万元，累计500+900=1400万元

⏹②7月份；180万元，累计1400+180=1580万元

⏹③8月份：

⏹8月份应扣工程预付款金额为：

⏹(1300-1166.7)×60％=80万元

⏹8月份应签发付款凭证金额为：

⏹220万元-80=140万元，

⏹累计1580+140=1720万元

各月应签发付款凭证金额

⏹④9月份：

⏹9月份应扣工程预付款金额为；205×60%=123万元

⏹9月份应签发付款凭证金额为：205-123＝82万元，

⏹累计1720+82＝1802万元

⏹⑤10月份：

⏹10月份应扣工程预付款金额为：195×60％=117万元

⏹10月份应签发付款凭证金额为：195-117=78万元；

⏹累计1802+78＝1880万元

⏹⑥11月份；

⏹11月份应扣工程预付款金额为：180×60％=108万元

⏹11月份应签发付款凭证金额为：180-108=72万元

⏹但是累计额为1880+72=1952万元，超过了1940万元的限额

⏹故只能签发付款凭证72-(1952-1940)＝60万元

⏹⑦12月份：

⏹12月份应扣工程预付款金额为：

⏹120×60％＝72万元

⏹质保金120-72=48万元，上个月余12万元，计60万元

⏹本月不支付工程款

案例2

⏹某装饰工程公司承接一项酒店装修改造工程，合同总价1500万元，总工期6个月。

前5个月各月完成费用情况如表所示。