物业公司员工手册完整版

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XXXXX物业服务有限公司

目录

第一章组织机构管理图

第二章组织机构运作规范

第三章人员招聘、入职及离职规定

第四章公司文件、证照及印鉴、档案管理制度第五章考勤制度

第六章文明、礼貌用语规范

第七章仪容仪表

第八章奖惩规定

第九章经理岗位职责

第十章客服中心岗位职责

第十一章秩序维护队长职责

第十二章水电工岗位职责

第十三章门卫岗位职责

第十五章环境绿化部岗位职责

第十四章巡逻员岗岗位职责

第十六章监控室管理规章制度

第十七章财务、会计岗位职责

第十八章员工宿舍安全卫生管理规定

序言

尊敬的员工:

欢迎您成为本公司的一员。由于您的加入,我相信在今后的工作中您定能勤恳工作、尽忠职守、全力以赴,处处维护公司形象,为公司的建设和发展做出您应有的贡献。

本《员工守则》将帮助您了解作为本公司员工所要遵守的工作规范和行为准则,望能尽快掌握并遵照执行。

再一次欢迎您加入我们的团队,希望您充分发挥最大的工作热情与潜能,努力工作、开拓进取,与公司携手共创美好未来。

第一章组织机构图

第二章组织机构运作规范

一、组织机构运作原则:

1、遵循一个上级原则,员工的直接上级是部门经理,在公司内所有事项均先请

示部门经理,除特殊情况,不能越级请示。

2、部门经理与副总经理属上下级关系,有事须按规定请示,不能解决的,由副

总经理请示总经理。

3、所有工作汇报遵循循迹而上的原则,不可越级请示汇报。公司管理,至上而

下,也遵循此原则,不可越级指挥或下达命令。

4、如有下列情况的,下级(直至员工)可以越级反映直至总经理:

(1)、上级的指令有可能对公司造成重大损失或影响时。

(2)、上级有贪污、盗窃、违法违纪的行为时。

(3)、上级严重违反公司规章制度时。

(4)、下级对上级的申诉。

二、请示或下达回复制度:

1、下级请示或回报事项,应在8小时内当面或书面回复。

2、上级下达命令,受命人无论完成任务与否,应在24小时内汇报任务执行情

况。

3、无论上级还是下级在接到报告或者命令后,都应及时复命或回复,因回复不

及时,造成工作延误或损失的,责任由相关负责人承担。

三、横向联络:

1、不相隶属或平行部门之间的横向联络遵守相互服务,相互协作的原则,做

到各尽其责,各负其责,协同配合,快捷实效。

2、横向联络的核心内容是按程序办事,严格按制度与流程工作。

3、个职能部门按只能划分提供有效服务,服从公司统一指挥,保持步调一致。

第三章人员招聘、入职及离职规定

一、试用期时间,新进员工入职以后,试用期为一个月,重要岗位及部门负责人、专门人才可视情况缩短或延长试用期。

二、试用期内辞退,员工在试用期间,因表现不佳或能力不符合试用条件时,用人部门以书面形式通知人力资源部,经核准后予以辞退,并向试用员工发出辞退通知书,按公司规定与之办理辞退手续,试用员工在七日内辞退或被辞退,不予以结算薪资。

三、试用期满后,由员工填写转正申请表,经用人部门批准后办理转正手续。

四、员工辞职需提前三十天以书面形式通知公司人事财务部(试用期员工需提前7天提出书面申请),待批准后方可办理相关手续。

五、人事财务部门应于三天内给予请辞人员答复。

六、公司解聘员工,由人事财务部门以书面形式通知员工本人,并确定离职交接时间。

七、员工未按离职要求办理离职手续的,公司不予以结算该员工的工资及福利。对本公司造成损失的,按照损失金额全额赔付。

八、员工触犯以下任意一条者予以解职并辞退:

1、在单位打架、斗殴者;

2、故意破坏公共设施物品者;

3、有不道德行为、作风败坏者;

4、工作时间酗酒者;

5、有偷窃、诈骗行为者;

6、触犯法律、法规者;

7、挑拨离间、拉帮结伙、制造事端者;

8、工作时间举止不雅、偷懒耍滑、屡教不改者;

9、无视领导或各项规章制度、屡教不改者;

10、紧急关头、动摇者,临阵退缩者。

第四章公司文件、证照、印鉴及档案管理制度

一、文件收发规定

1、公司的文件由总经理和各个只能部门负责人拟稿。文件形成后,属于各部门

内部管理的,由总经理审核,各部门负责人签发。属于秘密文件的,封口盖章,并确定报送范围,由专人印制,报送。

2、公司正式公文在下发之前应统一编号:具体格式如下:管理类文件【SY(管

字)年月日】,如2012年12月20日拟发的管理文件,编号为【SY(管字)20121220】,如同一天内有多个文件拟发,则在此编号后加上1等数字序号。

正式的会议纪要标号为【SY(会纪字)年月日】,正式的合同编号为SY年月日。

3、经签发的文件原稿全部送人事财务部存档,以备查阅。

二、证照、档案的管理

1、公司所有证照、档案存放在人事财务部,由该部门负责人保管,妥善使用。

2、所有人员因工作或业务需要,借用或借出均须经领导签字批准并登记备案。

3、人事财务部负责证照的年检事宜。

三、印鉴的管理

1、公司行政章,财务章,合同章,法人印鉴须经国家工商行政管理部门或其

他主管部门批准,并在其指定的地点刻制,公司各部门印章,报总经理批准后,统一由公司办公室负责刻制。

2、任何部门和个人不准私自刻制公章或部门印章。

3、公司行政章及合同章由人事财务部负责保管。财务印章及法人印鉴财务总

监及出纳分别负责保管。严格履行审批登记手续,防止丢失和滥用。

4、因特殊原因,确需带出使用印章的,应经批准后或相关负责人同意后,到

办公室登记后,派专人携带前往(不得交由非本公司员工使用),用完及时归还。

5、以公司名义对外发出的(或在公司内下发的)公文,必须经公司总经理签

批后,加盖公司印章。

6、常规性工作,如报表、证件、函件、报告、介绍信等形式的文件需加盖公

章的,需经相关部门负责人同意签批后,方可加盖公司公章,并登记备案。

7、印章因管理不善而造成损失的,直接追究印章管理人员和部门负责人的责

任,并承担相应损失。

第五章考勤及休假管理制度

一、签到制度

严格实行上下班签到制,按公司规定上下班时间打卡,上班必须提前5分钟到岗,按公司规定时间迟到或早退5分钟以上15分钟(含15分钟)以内处罚10

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