土地、厂房租赁合同(律师整理版)

土地/厂房租赁合同

合同编号：

甲方（出租方）：

法定代表人：

住所地：

乙方（承租方）：

法定代表人：

住所地：

根据有关法律、法规及政策规定，甲、乙双方本着平等互信、合作共赢的原则，就乙方租用甲方土地/厂房事宜达成协议如下，以资共同遵守：第一条出租土地/厂房概况

甲方出租给乙方的土地/厂房坐落于，建筑面积亩/平方米，周边空地面积亩/平方米。

第二条租赁期

1、土地/厂房的租赁期为年，自年月日起至年月日止。

2、甲方最迟应于年月日前清退土地/厂房内的杂物，将土地/厂房完好交付给乙方。

第三条租金、保证金、支付时间和支付方式

1、租金按以下第种方式计算：

（1）整体打包计价，月租金为元；

（2）按面积计价，建筑为元/㎡/月，空地为元/㎡/月，总面

积合计元/月。

2、租金按以下第种方式支付：

（1）按月支付，本合同签订之日起个工作日支付首月和次月租金，以后每月日前支付下月租金；

（2）按年度支付，每年年月日前全额支付本年度租金；

（3）其他支付方式：。

3、本合同签订之日起个工作日内，乙方应向甲方支付元作为租赁保证金。

4、租金以银行转账方式支付，甲方收款账户信息如下：

开户行：

户名：

账号：

第四条土地/厂房的修缮及费用承担

1、租赁期间，土地/厂房内原有房屋及其附属设施发生非人为损坏、故障的，甲方应在接到乙方通知之日起日内进行修缮，逾期不修缮的，乙方可自行安排人员或聘请第三方修缮，相关修缮费用由甲方承担，于下月租金中扣减；

2、土地/厂房内原有房屋及其附属设施发生人为损坏、故障的，或非原有房屋及附属设施发生损坏、故障的，由乙方负责修缮。

3、租赁期间乙方经营土地/厂房所产生的水、电、气、通讯、互联网、有线电视、物业管理费等费用由乙方承担。

第五条甲方的权利和义务

1、有权依据本合同的约定按时、足额收取租金；

2、有权在不影响乙方生产经营的前提下监督、检查乙方对土地/厂房的使用

情况；

3、保证签订本合同时对土地/厂房享有合法出租权，不存在任何权利瑕疵；

4、保证租赁期间土地/厂房处于可供交付使用的状态，交付后不得存在任何妨碍乙方行使经营权的自然或人为障碍；

5、尊重且不干涉乙方对土地/厂房的自主经营权，保护乙方的经营权益，对侵犯乙方经营权益的行为有义务协助解决；

6、协助乙方办理与经营土地/厂房相关的土地审批/租赁备案，环保审批，用水、用电审批等政府审批程序和相关基础设施建设；

7、有义务协助乙方处理租赁期间与经营土地/厂房相关的问题和争议。

第六条乙方的权利和义务

1、有权依据本合同的约定合法使用土地/厂房，进行自主经营；

2、租赁期内有权依法、自主对土地/厂房进行转租，取得转租收益；

3、有权在不改变使用性质、整体架构的前提下对土地/厂房进行必要改造，如需办理相关报批手续或相关关系协调，甲方应给与协助；

4、有权基于经营需要，在土地/厂房内搭建或铺设房屋，道路，水、电、气线路等基础设施；合同终止后，房屋、道路等不动产归甲方所有，动产归乙方所有；

5、有义务按本合同约定按时、足额支付承包费；

6、有义务合理使用土地/厂房及其附属设施并进行必要的检查、养护；

7、有义务接受甲方对土地/厂房使用情况的监督、检查，并听取甲方提出的合理化建议。

第七条合同解除和终止

1、未经双方协商一致，租赁期内任意一方不得擅自解除本合同。

2、合同期满前个月，甲、乙双方应以书面方式协商续约或解约事宜，并办理续约或解约的有关手续和程序。

3、租赁期届满或双方协商一致解除本合同时，应在个工作日内办理交接手续。

4、任何原因导致本合同解除或终止时，甲方应在日内将全部租赁保证金退还给乙方。

第八条违约责任

1、甲方未按时交付承包土地/厂房的，每延期一日，按月总租金的‰给付乙方违约金；逾期三个月的，乙方有权解除本合同；

2、甲方未按本合同约定的时间清退土地/厂房内的杂物的，乙方可自行安排或聘请第三方清理，相关费用由甲方承担，于下月租金中扣减；

3、乙方未按时支付租金的，每延期一日，按月总租金的‰给付甲方违约金；逾期三个月的，甲方有权解除本合同；

4、任意一方违反本合同约定其他约定的，应当向对方支付相当于合同总租金%的违约金，并赔偿对方因违约行为而造成的所有损失（包括但不限于已支付的租金，已投入的土地/厂房修缮成本等治理成果及可期待利益损失等）。

第九条不可抗力

如遇国家政策重大调整以及火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素，致使本合同无法按时履行或履行已无必要，则甲、乙双方约定的有关时间相应顺延，有关履约责任相应免除。

第十条争议解决方式

因履行本协议发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，交由土地/厂房所在地人民法院裁决。

第十一条其他事项

1、特别约定：

2、未尽事宜，双方经协商一致可签订补充协议，未签订补充协议的，依照有关法律及政策规定执行。

3、本合同自双方签字并盖章之日起生效。

4、本合同一式份，甲、乙双方各执份，送呈有关部门份。

5、本合同附件：

甲方（盖章）：

签约代表：

日期：年月日

乙方（盖章）：

签约代表：

日期：年月日