灵山国际旅游文化风情小镇概念规划 【特色小镇】方案文本

灵山，俗名圣山。

乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即
见，及抵其地，则不甚突兀。

上有灵山祠，所祀之神有
六，祷雨多应。

灵山· 国际旅游文化风情小镇概念规划
01 背景分析
01 区位
02 用地基本情况
03 政策
04 产业现状
05 城镇发展现状03 建设目标
01 产业
02 文化
03 风貌
04 可持续发展
04 规划方案
01 效果图
02 总平面图
03 功能及产业
01 观光农业园
02 空港产业园
03 特色旅游商业区
04 旅游配套服务区
05 镇行政中心、
文化活动中心、
社区商业中心
05 道路规划
06 空间结构
07 土地利用
08 分期建设
09 指标
07 机场对建设用地的影响
08 SWOT 分析
09 相关案例介绍
04 服务设施规划
06 滨江度假、商业区
背景分析
灵山镇位于海口市中心城区东南侧，距离海口市市中心15.9公里，近邻海口美兰国际机场，西临南渡江。

美兰国际机场
背景分析
区位
背景分析用地基本情况
该项目规划用地为1300
亩，其中包括可出让净
地5367亩，涉及人口4万
人，1.1万户，现有建筑
面积170万平方米，需建
设安置用房222万平方米。

国际美兰机场
高铁
绕城高速公路
海榆大道
规划
范围
背景分析政策
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。

至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。

作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎。

背景分析
产业现状
农业布局基本完成
灵山镇农林牧渔四业协调发展。

全年水稻种植面积45256亩；
海淡水养殖面积62832亩；
海洋捕捞总产量2772吨；
瓜菜种植面积
1.9085万亩；
花卉种植面积3770亩。

背景分析产业现状
旅游业正在布局中
随着国际旅游岛建设浪潮的开展，海南的旅游业正在积极布局中，本地区的旅游配套设施的建设对海南岛旅游业的发展起到积极的推动作用。

背
景
分
析
城镇发展现状
城镇建设水平有待提高
基础设施薄弱
缺乏高品质的生活配套设施
背景分析城镇发展现状
2. 土地利用现状
围绕镇中心，形成
居住区。

城镇分别沿海榆大
道、中心街两个方
向发展。

用地以居住用地为
主，缺乏公共服务
及商业配套用地，
建设品质较低。

背景分析
机场对建设用地的影响
限高
噪音
基地内的大部分区域航空限59米
基地内的部分区域噪音已达到80分贝
SWOT分析
优势劣势机会威胁
1.交通便利，客
流量大。

距离海口市中心15.9公里。

与美兰国际机场及高铁站相邻，由机场进入海口市区的主要通道经过灵山镇
2.江景及内部水网景观资源丰富。

3.琼北地区传统文化及手工艺。

1. 国际旅游岛的建
设为本地区的发展
带来新的经济引擎。

2.基地内的居民既
是基地的建设者也
是消费者。

3.通过基地内的建
设，带动整个区域
的活力，取得共同
繁荣。

1.农业发展
较单一，层
级不高。

没
有开发农业
的附加值。

2.产业布局
不完整，目
前仅有农业
相对完善，
其他产业几
乎为零。

3. 基础设施
建设薄弱，
配套不完善。

1.土地权属复杂，
边界不规整，需
要在日后的建设
中理清土地与规
划的关系。

2.基地内拆迁量较
大，对将来的建
设与拆迁的协调
提出了更高的要
求。

背景分析
枢纽
交通中转枢纽商业中心商务聚集和扩散
土地使用
研发机构企业总部现代服务业金融物流
包装加工展销购物中心主题广场……
虹桥枢纽借助交通的集散功能，在周边地区发展商务、物流采购、加工、商业等产业。

背景分析
· 上海虹桥枢纽相关案例介绍
·
荷兰史基浦航空港荷兰史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商贸、金融和住宿娱乐为一体的综合多样化空港区。

阿斯梅尔鲜花拍卖中心借助于史基浦航空港都市区的发展，目前已是全世界最大的鲜花拍卖交易中心。

背景分析
相关案例介绍
从以上两个案例，我们可以看到空港周边地区的发展方向各不相同，应当因地制宜，突出特点，顺势而为。

建设目标
建设
目标旅游文化、文化旅游旅游配套产
业为龙头
可持续发展灵山·国际旅游风情小镇
国际旅游风情小镇
产业文化风貌可持续发展
现有的传统农业向观光农业转变
随着国民经济的发展，旅游逐步成为人们生活的一部分，将旅游业与传统农业相结合，将成为农业升
级与开发附加值的方向。

观光农业将旅游者的体验与传统种植相结合，并带动酒店住宿、特色餐饮、亲子劳动、博览展示等行业的发展，最终形成以观光农业为核心的
产业链。

建设目标
设
观光农业：目
标
观光采摘
农家乐
乡土菜馆
田园旅店
亲子劳动
农产品销售
……
拒绝污染严重的工业、制造业，发展观光手工业及环境友好型2.5产业—产业园区
琼北地区流传着一些民间手艺如椰雕、贝雕等。

挖掘民间传统及引入新的手工技艺，以前店后坊的形式，将观光旅游与手工艺制作相结合，做
文化旅游及旅
游文化。

建设目标
手工业：
手工艺制作展示
手工艺品销售
手工艺技艺互动教育
办公
咨询
科研
物流
建设
目
标商贸
产业园：
依托旅游，大力发展服务
业、特色商业。

服务业、商业的发展完
善了旅游业的产业链。

提供就业机会，增强城
市活力。

建设
目标
零售
餐饮
休闲
建设
目标
酒店
展览
文化活动
……
商业与服务业：
以海南国际旅游岛的建设带动本地区旅游配套产业的发展，并以此推动整个灵山镇的城镇化进程，促进原住
民的就业转型，同时完善公共配套，最终实现生态宜居的国际旅游风情小镇。

建设目标文化
将文化与旅游相结合，打造文化
旅游。

深入挖掘地域文化，并把文化旅游
建设作为本地区旅游配套的一个重
要组成部分。

可以挖掘的文化内容：
海岸文化
火山文化
骑楼文化
民俗文化
建设目标
风貌
琼北民居南洋骑楼热带风情本地区规划及建筑设计应凸显地域
风情，使其具有整体形象上的可识
别性以及本地居民在文化上的认同
感。

建设目标
可持续发展
能源策略:
减少能耗
利用新能源
太阳能
风能
潮汐能
建
可持续发展设
目
标水资源策略:
使用节水器具
降低管网漏损
再生水回用
雨水再利用
建
设
目
标废弃物管理策略:
废弃物减量
源头分离
建造弃物管理可持续发展
规划方案
总体鸟瞰
规划方案总平面
规划方案
功能及产业
滨江居住区滨江度假、商业区
生活居住区
镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心特色旅游商业区旅游配套服务区观光农业园空港产业园
规划方案
功能及产业
农产品轻加工植物工厂
热带农业科技中心
观光农业接待中心度假公寓
管理中心
4
3
11
1
2
2
2562
1
2
28
9
10
8种植园耕犁公园农家乐
中心湖
7
7
7
观光农业园
规划方案功能及产业观光农业园参考案例：
美国谢尔比农庄
动态功能：
静态功能：
跑马场
社区中心+体育场地公共公园：
耕犁公园:射击场+植物园
生态功能：
景观功能：农物中心
动植物保护区
Catch EM 湖果园
农地+研究地块
爱国者湖
艺术土丘+公园环线
露营、社区活动骑马
游乐区射击\观览植物
++
+
+
+
生态保存
景观美化
规划方案
功能及产业
美国谢尔比农庄功能解析
观光农业园
参考案例：
规划方案
功能及产业
空港产业园
配套住宅
管理中心办公2
1
2
2
22
2
2
26
物流3
4
配套商业7
商贸包装加工
8
科研5
规划方案功能及产业空港产业园参考案例：
上海创智天地
规划方案功能及产业
特色旅游商业区
12
1
5
3
3
4
3
零售
酒吧
手工作坊
艺术家工作室
6水上市场
9
商住
商办
海榆大道—
景观大道
小吃街
7
7
7
7
7
8
8
8
8
规划方案功能及产业特色旅游商业区参考案例：
乌镇
规划方案功能及产业特色旅游商业区参考案例：
泰国水上市场
规划方案功能及产业
旅游配套服务区
1
7
7
7
7
机场酒店
名品工厂直营店
停车场
旅游集散中心
汽车租赁
特色农产品展览交易中心
公寓式酒店
特色农业论坛
2
4
5
96
3
免税店
8
6
规划方案
功能及产业旅游配套服务区参考案例：
名品直营店案例
奥特莱斯
规划方案功能及产业
旅游配套服务区
机场酒店及酒店式公寓意象图
规划方案功能及产业
镇行政中心
文化活动中心
社区商业中心
1
2
4
3
3文化活动中心
镇政府
社区商业中心
图书馆
5
剧场
规划方案功能及产业
文化活动中心参考案例：安亭新镇文化活动中心
规划方案功能及产业
社区商业中心参考案例：北京三里屯
1
2
4
4
5
3
规划方案
功能及产业
滨江度假、商业区
游艇俱乐部小型游艇码头
商业
度假村
度假酒店
规划方案
功能及产业
滨江度假区
游艇码头示意
规划方案功能及产业滨江度假区
度假酒店示意。