灵山国际旅游文化风情小镇概念规划 【特色小镇】方案文本

灵山，俗名圣山。乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即

见，及抵其地，则不甚突兀。上有灵山祠，所祀之神有

六，祷雨多应。

灵山· 国际旅游文化风情小镇概念规划

01 背景分析

01 区位

02 用地基本情况

03 政策

04 产业现状

05 城镇发展现状03 建设目标

01 产业

02 文化

03 风貌

04 可持续发展

04 规划方案

01 效果图

02 总平面图

03 功能及产业

01 观光农业园

02 空港产业园

03 特色旅游商业区

04 旅游配套服务区

05 镇行政中心、

文化活动中心、

社区商业中心

05 道路规划

06 空间结构

07 土地利用

08 分期建设

09 指标

07 机场对建设用地的影响

08 SWOT 分析

09 相关案例介绍

04 服务设施规划

06 滨江度假、商业区

背景分析

灵山镇位于海口市中心城区东南侧，距离海口市市中心15.9公里，近邻海口美兰国际机场，西临南渡江。

美兰国际机场

背景分析

区位

背景分析用地基本情况

该项目规划用地为1300

亩，其中包括可出让净

地5367亩，涉及人口4万

人，1.1万户，现有建筑

面积170万平方米，需建

设安置用房222万平方米。

国际美兰机场

高铁

绕城高速公路

海榆大道

规划

范围

背景分析政策

2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎

。

背景分析

产业现状

农业布局基本完成

灵山镇农林牧渔四业协调发展。

全年水稻种植面积45256亩；

海淡水养殖面积62832亩；

海洋捕捞总产量2772吨；

瓜菜种植面积

1.9085万亩；

花卉种植面积3770亩。

背景分析产业现状

旅游业正在布局中

随着国际旅游岛建设浪潮的开展，海南的旅游业正在积极布局中，本地区的旅游配套设施的建设对海南岛旅游业的发展起到积极的推动作用。

背

景

分

析

城镇发展现状

城镇建设水平有待提高

基础设施薄弱

缺乏高品质的生活配套设施

背景分析城镇发展现状

2. 土地利用现状

围绕镇中心，形成

居住区。

城镇分别沿海榆大

道、中心街两个方

向发展。

用地以居住用地为

主，缺乏公共服务

及商业配套用地，

建设品质较低。

背景分析

机场对建设用地的影响

限高

噪音

基地内的大部分区域航空限59米

基地内的部分区域噪音已达到80分贝

SWOT分析

优势劣势机会威胁

1.交通便利，客

流量大。

距离海口市中心15.9公里。与美兰国际机场及高铁站相邻，由机场进入海口市区的主要通道经过灵山镇

2.江景及内部水网景观资源丰富。

3.琼北地区传统文化及手工艺。

1. 国际旅游岛的建

设为本地区的发展

带来新的经济引擎。

2.基地内的居民既

是基地的建设者也

是消费者。

3.通过基地内的建

设，带动整个区域

的活力，取得共同

繁荣。

1.农业发展

较单一，层

级不高。没

有开发农业

的附加值。

2.产业布局

不完整，目

前仅有农业

相对完善，

其他产业几

乎为零。

3. 基础设施

建设薄弱，

配套不完善。

1.土地权属复杂，

边界不规整，需

要在日后的建设

中理清土地与规

划的关系。

2.基地内拆迁量较

大，对将来的建

设与拆迁的协调

提出了更高的要

求。

背景分析

枢纽

交通中转枢纽商业中心商务聚集和扩散

土地使用

研发机构企业总部现代服务业金融物流

包装加工展销购物中心主题广场……

虹桥枢纽借助交通的集散功能，在周边地区发展商务、物流采购、加工、商业等产业。

背景分析

· 上海虹桥枢纽相关案例介绍

·

荷兰史基浦航空港荷兰史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商贸、金融和住宿娱乐为一体的综合多样化空港区。

阿斯梅尔鲜花拍卖中心借助于史基浦航空港都市区的发展，目前已是全世界最大的鲜花拍卖交易中心。

背景分析

相关案例介绍

从以上两个案例，我们可以看到空港周边地区的发展方向各不相同，应当因地制宜，突出特点，顺势而为。