杭州万象城开业商业计划书(精选115.pptx
华润万象城业态规划【精】PPT课件
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3、万象城年销售额超过10亿元 1、开业一年的万象城全年销售额超过10亿元； 2、二期总投资超过22亿港元，总建筑面积达26万平方米 由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成； 3、万象城已成深圳商业名片； 4、万象城接待顾客2000万； 5、商场出租率达97％； 6、商场在顾客中的美誉度不断提升 成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一； 7、华润大厦：出租率接近100％
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4、深圳休闲娱乐生活领跑者 1、深圳最大、最好的电影城； 2、星巴克在南中国的旗舰店； 3、奥运标准真冰滑冰场； 4、设计理念前卫的美发沙龙； 5、闻名世界的玛花纤体； 6、NOVO的时尚沙龙； 7、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；
8、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。
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圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目； 3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将
这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的
地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。
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10、市场分析成功前提
1、如何精确把握市场现状，有效预测未来市场； 2、如何有效规避市场风险，体现前瞻性、准确性； 3、这几乎是每一个购物中心发展商关心的问题； 4、而解决这个问题的前提就是进行充分、准确的市场分
析； 5、购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性； 6、购物中心规划前期的市场分析是一个需要在政治、经
从定位到招商调整，万象城是如何制定招商策略的？（附租金）
从定位到招商调整，万象城是如何制定招商策略的？（附租金）本文从商业定位、业态组合、品牌组合、招商调整、招商管控5个方面层层还原万象城招商策略制定过程，实操性极强！一、商业定位确定整体档次和主要功能•商业定位：与宏观环境的关系▲分析1）如项目位于核心区域，且竞争状况尚可，可争取一步到位，定位于中高至高端；2）在竞争激烈的情况下，如在时机上可占得先机，则最好一步到位，否则可考虑避其锋芒；3）如在区位及竞争环境都无优势，则可考虑从中至中高端定位开始，预留日后往上调整的空间。
•商业定位：与目标客户群的关系▲分析1）5个万象城所针对的目标消费群体特征基本一致，覆盖了所在城市并辐射了周边区域较有消费力的人群，为中高档定位提供了基础；2）制定商业定位时，还应充分考虑目标租户，尤其是代表性租户（如国际一线品牌）的拓展意愿和市场空间。
•商业定位：与项目自身设计的关系▲分析1）5个万象城的商业体量都在13万-17万平方米之间，属于大中型购物中心。
该体量一方面拉大了档次定位的宽度，另一方面也为功能定位的丰富性创造了条件；2）如体量不足，则须在业态选择上有所取舍，着重考虑体现万象城定位的关键业态；3）如体量过小，则万象城功能定位的丰富性未能满足，建议不做万象城；4）建筑面积方面，都以室内购物中心为主，符合目标租户群体对购物中心硬件条件的基本要求，风险相对较小。
5）万象城的定位较为集中，即在实现中高至高端定位的基础上，适当兼顾中档消费的多样化需求，以丰富的功能定位打造一站式消费模式。
•商业定位：各地万象城及主要标杆项目定位图•商业定位：定位齐整性▲分析1）购物中心的整体定位一方面取决于关键业态（如服装、配饰、皮具等）的定位高度，另一方面取决于其他业态的定位齐整性；2）如出现定位断档，容易使得购物中心整体定位模糊，不利于后期的经营；3）购物中心的商业定位受市场环境及竞争环境的影响；4）在条件成熟的情况下可考虑一步到位，在开业初期实现相对理想的商业定位，如杭州、沈阳和南宁；5）如开业初期市场条件不许可，亦可考虑从较低定位开始，结合后期市场变化，逐步通过调整而实现理想的商业定位。
杭州开店创业策划书范文3篇
杭州开店创业策划书范文3篇篇一杭州开店创业策划书范文一、项目概述1. 项目名称：[店铺名称]2. 项目类型：[店铺类型，如咖啡店、餐厅、服装店等]3. 项目定位：[目标客户群体、产品或服务特色等]4. 项目愿景：[店铺的长期发展目标和愿景]二、市场分析1. 行业现状：对杭州当地相关行业的现状进行分析，包括市场规模、竞争格局等。
2. 目标客户：确定目标客户群体，分析其需求、消费习惯和购买能力。
3. 市场趋势：研究市场的发展趋势，预测未来的市场需求和变化。
三、产品或服务1. 产品或服务内容：详细描述店铺提供的产品或服务，包括特色和优势。
2. 产品或服务定位：确定产品或服务在市场中的定位，与竞争对手的差异化。
3. 产品线或服务项目扩展：规划未来可能的产品线或服务项目扩展方向。
四、营销策略1. 品牌建设：制定品牌策略，包括品牌名称、标志、宣传口号等。
2. 营销渠道：选择合适的营销渠道，如线上推广、线下活动、社交媒体等。
3. 促销活动：策划促销活动，吸引客户，提高销售额。
4. 客户关系管理：建立客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度。
五、店铺选址1. 选址原则：根据店铺类型和目标客户群体，确定选址原则。
2. 选址区域：分析杭州各个区域的特点和优势，选择合适的店铺位置。
3. 店铺评估：对选定的店铺进行评估，包括租金、面积、周边环境等。
六、店铺设计与装修1. 设计风格：确定店铺的设计风格，营造独特的氛围。
2. 空间布局：合理规划店铺的空间布局，提高空间利用率。
3. 装修材料与设备：选择合适的装修材料和设备，确保店铺的质量和舒适度。
七、人员招聘与培训1. 人员需求：根据店铺规模和业务需求，确定人员需求。
2. 招聘渠道：选择合适的招聘渠道，招聘优秀的员工。
3. 培训计划：制定员工培训计划，提高员工的专业素质和服务水平。
八、财务规划1. 预算编制：编制店铺的预算，包括启动资金、日常运营成本等。
2. 盈利预测：预测店铺的盈利情况，分析投资回报率。
杭州万象城开业商业计划书(精选115页)
弦动、心动、指尖撩拨出的回味悠长
一盏灯、一壶茶、叙一段衷肠，聊众生万象
墨色如黛，舞万象精彩
讲述一段和友人相遇相知的故事
开启一个包罗万象的时代
预约一场2010年夏天的冰上盛宴
2010年春夏，万象城购物中心 GRAND OPENING
至此，万象城已完成约97%的招租率，将于2010年春夏正式开业
“一站式”购物中心成为发展趋势
除老项目杭大等在不断扩充经营面积丰富业种组合外，其余新建商业项目均向一站式购物中心方向发展，
单纯的百货业态已经成为历史。
第三部分、杭州万象城开业面临的挑战
挑战一、时机
•金融危机对部分租户造成了一定的影响，调整开店计划，缩减开店预算，大的品牌出现减预算 减规模的情况，如NIKE，而一些小的品牌甚至出现了索性不开的状况。这对整体的招租造成了 一定影响。 •首层开业率不足对整个商场的影响 根据当前招商进度，已经非常明确首层开业的品牌将极为有限，届时会对其他租户及整个商场带 来不利局面。
世纪联华祥符 购物中心 下沙商圈 城西商圈
武林商圈 延安路商圈 湖滨商圈
庆春路商圈
钱江新城CBD商圈 吴山商圈
滨江商圈
杭州未来主要商圈分布
现有成熟商圈内仍在不断扩张，竞争更趋激烈
杭州大厦规划成为商贸旅游综合体，计划北扩。银泰入股湖滨名品街，不断丰富经营业态，提升消费档次。
城西商圈：业态定位以日常生活的服务性商业为主
HIGH 高
06年12月23日
项目规划阶段 开工典 礼 招商筹备阶段
07年中始
招商实 施
07年12月14日
招商实施阶段 万象之 夜
09年10月22日
万象雅 集
招商实施阶段
杭州万象城营销推广方案135页
一些惯性思维
我在深圳是成功的！！！
温馨提示： 想想你在深圳的地理位置（东门，国贸，华强北三大商圈的中心）
一些惯性思维
我在钱江新城CBD ！！！
温馨提示： 论商业，论住宅，论写字楼，CBD也不只你一家，或许别人有价格优势，
一些惯性思维
我是都市综合体！！！
、、、、、 不是很明白，但有什么好处呢？
一切归0，回到 “都市综合体”这个课题上
“我们”所有人都清楚杭州万象城代表什么
都市综合体
“都市综合体”往往产生在一个城市的商业中 心（或未来的中心）区域，大规模、综合性 的开发，使得它的建设、运营过程与整个城 市的功能布局、交通规划息息相关。它往往 具备：高度的交通可达性、建筑群体的高密 度和集约性、整体功能的复合、统一性，并 会对城市产生巨大的社会效应及经济价值。
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17、儿童是中心，教育的措施便围绕 他们而 组织起 来。下 午2时57分50秒 下午2时57分14:57:5021.6.10
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1、Genius only means hard-working all one's life. (Mendeleyer, Russian Chemist)
天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30
整体万象城的品牌价值；
万象城 ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ
“
这名字不够富丽堂皇 这名字不够雍容华贵 这名字想象力不够
这名字显示不出我们的实力
这名字不象是豪宅的名字
”
着重建立万象城品牌的价值体系，当我们的母 品牌发挥强大的吸附功能，住宅的推广应呈现出国际化背景的简约 而大气，少些歇斯底里，多些淡定从容；
万象城商业各功能区规划及相关策略(35页)
万象城商业各功能区规划及相关策略（35页）万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图2、规划说明1）概述超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为250个；停车场由开发商统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3层作为超市使用面积，引入大型知名品牌超市；4层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心用途（如图1-5示）。
2）规划要点⏹客梯：原规划方案中客梯数量为3台，现调整为2台普通客梯，位置如上图示；⏹货梯：在卸货区内设置2台载重为3000kg的独立货梯，每层均可驻停，具体位置见上图所示；⏹消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯；⏹卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆40英尺货柜车和三至五辆普通卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动；⏹层高及承重要求：➢负一层、负二层层高按照原先设计方案执行，1-4层层高均为5米；➢楼板承重800-1200kg/平方米；⏹用电荷载：120伏安/平方米；⏹中央空调：配备中央空调；⏹自持部分规划：通道规划为2.5米，大部分商铺面积控制在15平方米/铺左右，局部铺位面积控制在30平方米/铺左右。
预计可划分出200多个独立店面（如图1示）;⏹其它：超市的规划应在确定了商家之后，根据商家的要求进行更为详细的规划。
二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。
图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。
杭州万象城规划计划书
万象城信息全面发布， 开业预告，大众会员招募， 建立广泛的知晓度和参与度。
大众宣传：
万 名 会 员 目 标
用广告树形象，用活动聚人气 通过每个月持续不断的联合各类租户、 面对各类人群的各种形式的活动，逐渐
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加深万象城的印象，丰富万象城的内涵，
吸引、保持购物中心开业后的持续人气， 提高购物中心客流量
万象城购物中心开业传播推广计划
万象城购物中心开业传播推广计划
09年10月22日
万象雅 集 预热
10年3月
万象之 夜 全面输出阶段
10年5月1日
盛大开 业 持续推广阶段
11年2月
春节
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通过一整年的活动，让杭州人懂得万象城，
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让万象城真正成为杭州的地标，成为杭州人生活的一部分
开业前 系列活动
Grand Opening
11年2月
春节
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圣诞 12 元旦
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通过圣诞装饰、系列活动，给鲜有节日庆典的杭州带来更多可能，
开业前 系列活动
加深万象城在城市人群心目中的形象和地位 Grand Summer Fashion
Opening Mixc Camping sale Skate Asia week 国庆 中秋
ICE SHOW：从开业日起两周，在冰场举办冰上秀，利用奥运标准真冰滑冰场这一独一
Summer Fashion 美食节 Winter sale week Sale Mixc Skate 国庆 圣诞节 春节 电影节：五月下旬，结合戛纳电影节，与影院联合在万象城同步推出电影节系列活动 Camping Asia 中秋 情人节
杭州开店创业策划书模板3篇
杭州开店创业策划书模板3篇篇一杭州开店创业策划书模板一、项目概述（一）项目背景随着杭州市经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对生活品质的追求也越来越高。
在这样的背景下，我们计划在杭州市开设一家[店铺类型]店铺，为消费者提供高品质的[产品/服务]。
（二）项目目标1. 在杭州市开设一家[店铺类型]店铺，提供高品质的[产品/服务]。
2. 在开业后的[X]个月内实现盈利，并逐步扩大市场份额。
（三）项目特点1. [产品/服务]具有独特的特点和优势，能够满足消费者的需求。
2. 店铺选址在杭州市繁华的商业区域，交通便利，人流量大。
3. 采用先进的管理和营销模式，提高店铺的运营效率和盈利能力。
二、市场分析（一）市场现状1. 杭州市[行业名称]市场规模庞大，竞争激烈。
2. 消费者对[产品/服务]的需求不断增加，市场前景广阔。
3. 市场上现有的[店铺类型]店铺存在一些不足之处，如产品质量参差不齐、服务水平不高、价格过高等。
（二）市场需求1. 消费者对高品质的[产品/服务]需求旺盛，愿意为其支付更高的价格。
2. 消费者对购物环境和服务质量的要求越来越高，希望能够在舒适、便捷的环境中购物。
3. 消费者对个性化、定制化的[产品/服务]需求不断增加，希望能够得到与众不同的体验。
（三）市场竞争1. 市场上现有的[店铺类型]店铺数量众多，竞争激烈。
2. 竞争对手的产品质量、价格、服务水平等方面存在差异，需要我们进行深入的分析和研究。
3. 我们需要通过不断创新和提高服务质量来提高市场竞争力。
三、产品/服务（一）产品/服务介绍1. [产品/服务]的名称、种类、特点和优势。
2. [产品/服务]的定位和目标客户群体。
3. [产品/服务]的价格策略和销售渠道。
（二）产品/服务优势1. [产品/服务]具有独特的特点和优势，能够满足消费者的需求。
2. 我们采用先进的生产技术和管理模式，保证产品质量和服务水平。
3. 我们注重产品创新和个性化定制，能够为消费者提供与众不同的体验。
万象中心商业营销方案PPT课件
1、推广画面制作 2、房号编号、商业编号 3、业态区域分布图
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THANKS!
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项目位于区域中心，基础设施完善，与主要商圈、县中心等近 在咫尺，特别是与医院为邻居，这为商业的发展提供了比较好 的条件。同时，良好的交通，为项目的商业辐射范围的扩大、 目标商户的选址提供了更大的可能。
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PART 1
营销目标
| 营销目标及理解 | 项目策略难点与方向
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一、营销目标及理解
显性目标 1. 完成商业部分1F、2F的销售 2. 3-5F的业态定位及招商政策
规模的成熟配套为本项目的发展， 差异化经营提供了坚实、保障的基 础，同时也为本项目发展带来机遇。
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项目整体商业环境
综上所述，项目具有如下特点： • 商业周边消费氛围浓厚 • 交通条件四通八达 • 区域周边经济发展成熟，基础扎实 • 消费支撑明显 结合上述条件，本项目主题商业明显，同时具备成为区 域内主题商业中心，成为区域中商业的焦点。
效益性原则：将单方面的效益性延伸为合作双方的 效益性，达到合作双方共盈。
灵活性原则：在不损害公司利益和保证招商水平不 受重大影响的大原则下，在招商政策和招商手法上采取 一定的灵活性是必要的。
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招商政策
联合进驻政策 对于带动若干家商户联合进驻的（5家以
上），作为奖励，该商户可得到2-5个月免租期惠， 还可无偿得到商业街公共区域的广告位1年使用 权。
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常规渠道下的产品对位与积客方式
产品分类 1F-2F 3F-5F
目标客户
连锁企业/企业高管/ 国企
乡镇客户/私营主
积客方式 客户拜访、企业推介会
客户访谈、派单
杭州开店创业策划书范文3篇
杭州开店创业策划书范文3篇篇一杭州开店创业策划书范文一、项目概述在杭州开一家特色小吃店，提供地道的杭州美食，包括龙井虾仁、西湖莼菜汤、叫化童鸡等。
目标客户群体为游客和当地居民，提供舒适的用餐环境和优质的服务。
二、市场分析1. 市场需求：杭州是一个旅游城市，每年吸引大量游客。
游客对于当地美食有较高的需求，特色小吃店有较大的市场潜力。
2. 市场竞争：杭州有众多的小吃店和餐厅，竞争激烈。
需要提供独特的菜品和优质的服务，才能在市场中脱颖而出。
三、店铺分析1. 店铺选址：选择在人流量较大的商业区域或旅游景点附近，如西湖附近、河坊街等。
2. 店铺规模：店铺面积建议在 100-150 平方米左右，可设置堂食区和外卖区。
3. 店铺装修：装修风格采用传统的杭州建筑风格，体现杭州的文化特色。
四、产品服务1. 产品特色：提供地道的杭州美食，注重菜品的质量和口感。
2. 服务质量：提供优质的服务，包括热情的接待、快速的上菜和周到的服务。
3. 外卖服务：提供外卖服务，满足顾客的不同需求。
五、营销策略1. 开业促销：开业期间推出优惠活动，吸引顾客。
2. 会员制度：推出会员制度，鼓励顾客消费。
3. 网络营销：利用社交媒体、美食 APP 等平台进行宣传。
4. 合作推广：与旅游景点、酒店等合作，进行推广。
六、经营管理1. 人员招聘：招聘有经验的厨师和服务员，确保菜品质量和服务水平。
2. 成本控制：控制食材采购成本，合理控制人员和租金等成本。
3. 财务管理：做好财务预算和核算，确保店铺的盈利能力。
4. 食品安全：严格遵守食品安全相关法律法规，确保食品安全。
七、风险评估1. 市场风险：市场需求可能会受到季节、天气等因素的影响，需要及时调整经营策略。
2. 竞争风险：竞争对手可能会推出类似的产品和服务，需要不断提高产品和服务质量。
3. 食品安全风险：食品安全是店铺经营的重要问题，需要严格遵守相关法律法规，确保食品安全。
八、发展规划1. 短期目标：在开业后的 1-2 年内，收回投资成本，实现盈利。
万象城商业设计手册
停车、后勤设计
Parking and Logistics Design
补货通道
补货通道应与疏散通道共用，通道内的坡道最大坡度应≤1/10。
物业管理用房设计
物业管理办公用房宜按8.3㎡/人的标准进行配置；辅助部分宜按照3.8㎡/人 的标准配置。
卫生间设计
Toilets Design
概念定义
万象城卫生间分为顾客卫生间、租户卫生间、员工卫生间三种。
顾客卫生间：与公共区域相连，供公共区域顾客使用的卫生间。 租户卫生间：电影院、冰场及美食广场内部设置的供顾客使用的卫生间。 员工卫生间：供工作人员使用的卫生间。
L1层主空间净高宜≥4.5m，层高宜≥6.0m；其他地面以上楼层，主空间净高 宜≥4m，层高宜≥5.6m ；冰场下方楼层需考虑冰场结构降板的影响，层高 宜≥6.3m；
B1层主空间净高宜≥4.2m，层高设置还应考虑结构及管线转换、上层道路覆 土等空间高度要求，宜≥6.3m；
停车库净高宜≥2.3 m，地下车库非人防层层高3.7~3.8，人防层层高 3.9~4.0，当设备主管从车库层穿越时，层高宜≥4.3m；地上停车一般设夹 层，夹层高宜≥3.0m，条件允许时，车库上方楼板结构形式为梁板式；
圆形，30m～45m之间； 椭圆，长轴50 m～60m，短轴40m～45m为宜； 端头小中庭尺寸20m～30m为宜。 3）无中庭开洞空间设计 总宽度一般10m～16m为宜。
Site Design
垂直交通设计
Vertical Transportation Design
杭州商业城形象定位及开业策划方案样本
杭州某商业城形象定位及开业策划方案一、序言杭州金海商业城·家家好陶瓷总汇，专业经营装饰陶瓷品及各类装潢材料，地处杭城东部江干区九堡。
总体商业建筑面积计划为6万平方米，一期营业房2.6万平方米，现在已开始内部装修；二期营业房3万余平方米，于底投入使用。
仓储面积约20万平方米，现在已形成10万平方米仓储基地。
家家好陶瓷总汇市场定位是依靠公路网、仓储基地，建成华东地域一级装饰建材市场；在大规模建设钱塘江沿线新城区中心区位中，独占建材销售鳌头。
市场将于今年9月开业，本案人员在充足市场调查基础上,策划以下方案。
二、市场背景：1、建材工业在中国发展形势中国加入世贸组织和北京申奥成功后，中国建筑业市场越来越受到国际社会关注。
据《中国建筑业统计年鉴》显示，早在1998年中国建筑业总产值就已超出10000亿元人民币，建材消耗总额达成4427亿元人民币。
中国加入WTO、“十五”计划、北京奥运、西部大开发、南水北调等数以千亿美元计商机使中国建筑业成为全世界建筑业关注焦点。
依据中国建材工业经济研究会提供汇报，未来甚至更长一段时期内，建材工业发展速度将高于国民经济发展速度3到5个百分点, 成为国民经济关键增加点。
2、杭州建材行业发展趋势近几年杭城房地产连续火爆大大带动了杭州装饰及建材业强劲发展，在政府打出“住在杭州”品牌后，杭州建材市场被普遍看好，未来几年杭州城市计划方案已经部分出台，其城建项目之多，力度之大，足以使建材商对以后杭州建材市场发展充满信心。
3、杭州建材市场现实状况及发展近几年杭州涌现了很多专业建材市场，如城西有“杭州华东陶瓷品市场”、“杭州新时代装饰材料市场”，城东有“佳好佳”、“中豪”、“新型”，城北有“省二轻”、“百姓”，城南有“杭州陶瓷品市场”等，这些市场因起步较早，又适逢杭城房地产火热，发展很好，各有特色。
如“杭州新时代装饰材料市场”针对散户，在家装方面较为成功。
“杭州佳好佳居饰商城”以后居上，市场理念较为鲜明，形象很好。
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万象城购物中心工作过程
07年始
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
招商实 施
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
万象城购物中心工作过程
07年始
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
招商实 施05ຫໍສະໝຸດ 8月06年12月23日07年中始
07年12月14日
09年10月22日
商业定 位
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
规模大过深 圳项目60%
真冰冰场
与目前城市单一杭商州最大,
浙江3口最之具家为影主响力的
消费型的城市
集餐业饮中、心错娱位乐、购物、休闲与时尚生活体丰验富选的为择餐一饮体的
杭州万象城开业商业计划书
甲级写字楼
酒店式公寓
• 总建筑面积近80万平方米 • 近24万平方米“购物中心” • 14万平方米住宅“悦府” • 3万平方米“柏悦”酒店 • 甲级写字楼 • 酒店式公寓
◄ 购物中心效果图
◄ 购物中心效果图
◄ 中庭效果图
◄ 室内效果图
◄ 实景照片 摄于09年11月3日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
商业定 位
项目规划阶段
开工典 礼
招商筹备阶段
招商实 施
招商实施阶段
万象之 夜
招商实施阶段
万象雅 集
进入开业筹备阶段
市场调研、项目定位
商业辅助设计、招商策略制定 百货公司、影院、超市招商 时尚半主力店、国际品牌招商
租户装修 零售、餐饮全面招商
万象城购物中心工作过程
2009.10.22 杭州凯悦酒店 ——“万象雅集”PARTY暨品牌发布会
“万象雅集”恭迎品鉴
下午15：30，一切准备就绪，静静地等待…
等待着悉心料理的食物
等待着送上精心准备的礼物
等待友人们的到来
等待朋友相聚的一刻
等待着专注的神情
等待舞台灯光亮起
缓缓道出有朋自远方来的喜悦，吴侬软语绕梁…
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
HIGH 高
杭州大厦名店
深圳万象城 （一期）
本案 调整后 本案 开业初
银泰百货 西城广场
涌金广场
PRICE 价格
LOW 低 1
5
SIZE 规模 10
15 SIZE(GFA, 万㎡)
05年8月
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
第二部分、杭州商业现状及发展远景
湖滨商圈
武林商圈 庆春商圈
延安路商圈
吴山商圈
杭州市区主要商圈分布
万象城
杭州商业发展现状
商业发展现状：
武林商圈
杭州商业市场繁荣，成功商业项目是中国零售业的典范 杭州及周边城市消费能力强，众多品牌的销售记录在全国名庆列春前商几圈位
杭州商业物业形态落后，经营形态单一，虽然商延业安面路积商在圈扩大、数量在扩张，但还是以传统
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段
万象雅 集
“万象雅集”PARTY暨品牌发布会 MIXC &FRIENDS PARTY
•在距离购物中心正式开业前半年左右时间，主要面对租户和媒体举办第二次招商发布会，全面 展示最新招商成果，通过LV等重要品牌商家的亮相，开业时间的公布，10年亚洲冰上邀请赛的 承办，提升价值，提振信心，促进签约的冲刺，巩固形象、凝聚人气，形成开业期待： •以一次非常江南的堂会形式，表达万象城努力融入杭州，懂得杭州的态度，呈现一个非常杭州 的我们
商业定 位
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
礼
施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
HIGH 高
本案 开业初 港汇广场 银泰百货 西城广场 涌金广场
本案 调整后
杭州大厦名店
深圳万象城 （一期）
PRICE 价格
LOW 低 MASS大众
FASHION 时尚
HIGH END(DESIGNER) 设计师品牌
万象城购物中心工作过程
07年始
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
招商实 施
项目规划阶段
开工典 礼
招商筹备阶段
招商实 施
招商实施阶段 开工典 礼
招商实施阶段 万象雅 集
万象城购物中心工作过程
07年始
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
招商实 施
◄ 实景照片 摄于09年11月3日
◄ 实景照片 摄于09年11月3日
目录
1、杭州万象城购物中心招商过程及成果 2、杭州商业现状及未来发展远景 3、万象城购物中心开业面临的挑战 4、万象城购物中心开业计划 5、财务预算
第一部分、招商过程及成果
万象城购物中心工作过程
05年8月
06年12月23日
百货业为主，缺乏真正意义上的综合性购物中心
万象城
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 礼
招商实 施
招商实施阶段 万象之 夜
招商实施阶段 万象雅 集
• 根据计划，先后对百货公司、影院、超市大店大品牌，时尚半主力店、国际品 牌，和零售、餐饮品牌进行招商
• 截至目前，已完成约97%的招租率
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
全新城区 未来CBD
“一站式、家杭庭州化市地消理费市”中心购物及娱乐中心
浙江人周末
市民呼吁“一站式”
消费休闲之都
杭州除“西湖”购之物外中心，另一个游客必到之处
高端杭大， 中端银泰 均很成功
多厅 影院
05年8月
06年12月23日
07年中始
07年12月14日
09年10月22日
商业定 位
项目规划阶段 开工典 招商筹备阶段 招商实
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
弦动、心动、指尖撩拨出的回味悠长
一盏灯、一壶茶、叙一段衷肠，聊众生万象
墨色如黛，舞万象精彩
讲述一段和友人相遇相知的故事
开启一个包罗万象的时代
预约一场2010年夏天的冰上盛宴
2010年春夏，万象城购物中心 GRAND OPENING
至此，万象城已完成约97%的招租率，将于2010年春夏正式开业