越野(汽车)营地项目投资计划书

“绿动山野”越野营项目投资计划书

承建单位：_______________________________ 负责人：_______________________________ 联系方式：_______________________________ 日期：_______________________________

目录

前言 (3)

第一章项目概念及发展 (4)

第一节汽车营地概念 (4)

第二节国外汽车营地的发展状况 (4)

第三节山地休闲旅游概念及特征 (5)

第四节越野营地项目建设资源 (6)

第五节越野营地宏观发展环境 (7)

第六节项目发展前景 (8)

第二章项目发展及选址 (9)

第一节项目公司及团队 (9)

第二节项目介绍及构想 (9)

第三节项目规模及筹备 (10)

第四节项目功能划分 (12)

第五节项目运营理念 (14)

第六节市场营销与CIS计划 (15)

第三章市场分析 (17)

第一节海南旅游市场 (17)

第二节三亚旅游市场 (18)

第三节越野营地发展契机 (20)

第四节市场前景预测 (21)

第五节项目SWOT分析 (22)

第四章项目设计与建设内容 (23)

第一节项目概念定位 (23)

第二节概念性规划 (24)

第三节辅助项目内容 (24)

第四节越野车基地建设规划 (25)

第五节营地建设基本方案 (27)

第五章组织架构与运营 (31)

第一节组织架构和运作模式 (31)

第二节阶段运营目标及方针 (33)

第三节营地发展策略 (33)

第六章项目投资回报 (35)

第一节项目实施进度安排 (35)

第二节项目单体财务分析 (35)

第七章项目持续发展与环保 (37)

第一节科持续发展的概念与制度约束 (37)

第二节越野营地与环境保护 (37)

第八章综述 (40)

附件 (41)

前言

根据我国产业发展与布局规划，在十二五期间我国将加快发展旅游会展业等现代服务业，并明确提出在巩固传统旅游观光的基础上重点发展体育休闲旅游等新旅游产品。

在中国，越野营营地还是一个崭新的事物，但作为汽车工业和高速公路快速发展的产物，随着中国经济持续、高速健康的发展，随着人们出游和休闲度假、娱乐、休闲意识的增强，已经拥有广阔的市场空间。随着市委市政府将发展越野营营地作为折子工程促进实施，体育运动和体育比赛不但能给予人们健康的生活方式，同时也是一个巨大的产业，汽车营地必将成为我市体育休闲旅游发展的一道亮丽风采。

山地越野车赛每年在世界各地都有很多比赛，这些比赛不仅能大大提高当地的知名度，给当地带来旅游和人文生活的彻底改变，而且也能给广大越野车爱好者带来新的挑战，新的旅程。基于这样的理念，我们公司将举办“绿动山野”越野营这一项目。

第一章项目概念及发展

第一节汽车营地概念

“越野营营地”是指在交通发达、风景优美之地开设的，专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的健身休闲度假、娱乐、休闲区。主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展、汽车保养与维护等，是满足现代人休闲、运动需求的体育运动和休闲度假、娱乐、休闲的基地。

由于汽车营营地提供的大多是参与性较强的活动，满足了人们在紧张的工作之余，远离喧嚣，返朴归真，放松身心的需求，因此，深得自驾车旅游爱好者的喜爱。在我国，它实际上是度假、娱乐、休闲旅游和群众体育运动结合的产物。

在欧美国家，汽车营营地非常普及，很多国家是把它作为非盈利性的社会福利项目来运作的。

在我国，汽车营营地尚处于启动期，汽车营营地运营性质尚未确定。在现阶段体育事业市场化的背景下，把综合了体育建身与休闲度假、娱乐、休闲的概念的汽车营营地作为商业计划来开展，将有利于汽车营营地项目建设的推进，以满足迅猛增长的自驾车旅游的需求。

第二节国外汽车营地的发展状况

国外汽车营营地的飞速发展经历了三个显著的阶段——福特“T”型车的推广使汽车变得普及、高速公路网络的形成使得出行越来越方便、生活观念与生活方式的自由发挥与释放让更多的人热衷于出行度假、娱乐、休闲。

作为现代汽车营营地雏形的露营地则在1860年起源于美国，当时是为组织青少年开展自然环境中的理想教育而发起的。由于这项活动既能强健体魄，磨炼意志，又能使参与者体验到人与自然亲近的种种乐趣，所以很快广泛流行，经过长期演化和发展，露营已经成为西方人士主要的休闲方式之一。

如今在美国，汽车营营地的总数超过20000个，可谓鳞次栉比。日本的露营活动也很发达，日本的主要四岛上约有1500个营地。我国的台湾具备了世界上任何地方所拥有优美与奇特的自然环境以及多样化的人文景观，并且拥有规范的露营协会。在协会的号召下，自驾车爱好者们纷纷在他们中意的汽车营营地内度过一个美妙的周末。

第三节山地休闲旅游概念及特征

山地休闲旅游是休闲旅游中一种新的旅游方式，是以山地资源为依托，以休闲为主要目的，以山地自然景观、人文景观和山地生产经营活动为内容，配以系统的配套设施设备吸引游客前来休闲度假、娱乐、休闲的一种旅游活动方式。其中的山地旅游资源通常从广义角度考虑，即以地文景观为载体的多种旅游资源组合而成的旅游综合体，不仅包括山地本身，还包括与之相关的生物景观、水文景观、天象景观等。

一、原生体验性

山地休闲旅游以山地资源为依托，山地旅游资源自然性强，同一区域常融合了自然景观与人文景观，即使在同一区域从不同角度展现的风貌也各具特色。由山地资源的特点衍生的丰富性、季节性、地域差异性以及多层次性等特征，使得游客能够选择更灵活的休闲方式，强调了游客的原生体验性。

二、产品多样性

开发山地休闲旅游产品必须依托山地资源，一方面可以“无中生有”去创造旅游产品，另一方面又必须结合现有山地资源。山地休闲旅游产品开发必须结合市场需求，当前一部分山地休闲旅游产生于城市，如攀岩、滑雪、溯溪、避暑等，虽然形式多样，但主流产品仍是具有原生态的山地休闲旅游产品。成功的山地休闲旅游产品应该是以原生态为主色调，同时又结合了都市旅游新形势的产品，并且活动的运动量适中、选择面广能够满足不同层次消费者的需求。三、客源市场稳定性

随着生活质量的提高，社会保险制度、福利制度的不断完善，使得人的寿命越来越长。2007年国家调整节假日之后职工的休息假期越来越长，为休闲旅游业发展提供了时间保证。现代人在计划休息日出游时更加关注旅游过程中精