珠海市地方税务局关于明确房产税及城市房地产税有关问题的通知法律法规

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广东省税务局关于房产税、车船使用税若干政策问题补充规定的通知

乐税智库文档财税法规策划乐税网广东省税务局关于房产税、车船使用税若干政策问题补充规定的通知【标签】若干政策问题规定,房产税和车船使用税【颁布单位】广东省地方税务局【文号】粤税三字﹝1987﹞23号【发文日期】1987-04-11【实施时间】1987-04-11【有效性】全文有效【税种】车船使用税现就各地在开征房产税、车船使用税工作中提出的有关政策问题，根据财财政部和税务总局有关规定，结合我省实际情况，补充规定如下：房产税：一、关于房产税的开征地区范围问题房产税的开征地区范围，应按《广东省房产税施行细则》第二条规定，凡座落在开征地区范围以内的房产，都应按规定征收房产税。

座落在开征地区范围以外的房产，一律不征收房产税。

不能以企业的隶属关系或企业的经济性质划分征免产税。

二、关于城市、县城远郊征免房产税问题《细则》规定，城市、县城郊区属于开征房产税的地区范围，凡座落在城市、县城及市县郊区的房产，都属于征收房产税对象。

但对偏远郊区，经济不发达，房屋简陋的乡、村企业、供销和信用合作社、合作商店、个体工商户，以及个人出租的房屋，可由县、市税务局批准，以乡、村为单位酌情给予一定期限的减免税。

国营企业纳税有困难的，应按规定逐户批准给予减税或免税。

三、关于企业的职工宿舍征收房产税问题1．企业分配给本单位的干部职工居住的宿舍，是企业内部的宿舍分配，虽然向职工收回一定的租金，但与经营房产出租单位的房屋出租是不同的，应按企业自用的房产，以房产原值计征房产税。

2．企业的干部职工，因工作需要，调往外单位工作仍住原企业的宿舍，由于其房产权和经营管理权没有转移，应由原企业按规定缴纳房产税。

3．企业主管部门向所属企业集资，统建干部职工宿舍，建成后交由各企业分配给本单位干部职工居住，应由各企业按所分的房屋面积比例，按房屋建筑总值分别计算房产原值，按规定缴纳房产税。

4．企业分配给主管部门或其他单位的干部职工居住的宿舍，应由企业按规定缴纳房产税。

珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知-珠府[2011]100号

珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地价格管理规定的通知（珠府〔2011〕100号）横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：现将《珠海市国有土地价格管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

珠海市人民政府二○一一年八月二十七日珠海市国有土地价格管理规定第一条为规范我市国有土地有偿使用，完善国有土地有偿使用制度，根据有关法律法规规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定所称国有土地价格，指国有土地使用权的出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到“三通一平”（宗地外通路、通电、通水和宗地内土地平整），本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。

第三条在本市范围内（横琴新区另行单列）出让、划拨和临时租赁国有土地使用权的价格依据本规定确定。

第四条国有土地价格的计收以公布的基准地价为基础，珠海市香洲区、金湾区、斗门区和万山海洋开发试验区海岛范围的办公用地基准地价为住宅用地基准地价的30%。

各土地用途（类别）的计收标准见土地用途（类别）修正系数表（附件1）。

国有土地价格的计算标准以人民币为结算单位；用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间价折合人民币计算。

第五条经批准采取无偿划拨方式提供土地使用权的，以现状供地，涉及的“三通一平”费用及征地补偿费用、拆迁补偿费用和新增建设用地使用费等费用由用地单位承担。

第六条下列项目用地按现状供地，涉及的“三通一平”费用及征地补偿费用、拆迁补偿费用和新增建设用地使用费等费用由用地单位承担。

（一）旅游用地。

珠海市人民政府关于印发珠海市地价管理规定的通知-珠府〔2016〕6号

珠海市人民政府关于印发珠海市地价管理规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------珠海市人民政府关于印发珠海市地价管理规定的通知珠府〔2016〕6号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：现将《珠海市地价管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

珠海市人民政府2016年1月29日珠海市地价管理规定第一条为加强地价管理，维护土地市场正常秩序，进一步规范和完善我市国有建设用地使用权有偿使用制度，保障土地所有者、使用者合法权益，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定所称的国有建设用地使用权价款，是指国有建设用地使用权的出让价款（以下简称地价款），包括经市政府批准定期公布施行的基准地价及评估市场价格，其土地开发程度达到“五通一平”（宗地外通路、通给水、通排水、通电力、通电讯和宗地内土地平整），各用途（类别）修正系数详见附件，本规定另有规定或土地出让合同（协议）另有约定的除外。

基准地价经市人民政府批准后公布施行，并可根据社会经济发展、土地市场供求状况适时调整。

评估市场价格是指按照《珠海市人民政府办公室印发关于国有建设用地使用权评估市场价格确定及使用的规定（试行）的通知》（珠府办〔2012〕47号）规定，由国土部门每半年定期公布的国有建设用地使用权评估市场价格。

采取招标拍卖挂牌方式出让的用地，以实际成交价格确定土地的地价款。

第三条国土部门依据本规定进行地价核计的时间节点分为用地批准、规划报建、规划验收和房屋确权四个阶段。

用地单位根据项目开发建设进度的不同阶段，按规定到国土部门办理核实地价手续。

国土部门按照受理时的地价管理规定予以核实。

广东省地方税务局关于明确房产税城镇土地使用税纳税义务发生时间有关问题的通知

广东省地方税务局关于明确房产税城镇土地使用税纳税义务发生时间有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】广东省地方税务局
•【公布日期】2004.12.17
•【字号】粤地税函[2004]719号
•【施行日期】2004.12.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房产税,耕地占用税
正文
广东省地方税务局关于明确房产税城镇土地使用税纳税义务
发生时间有关问题的通知
（2004年12月17日粤地税函[2004]719号）
各市地方税务局：
自省局以粤地税函[2003]565号转发了《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》》（国税发[2003]89号）（以下简称《通知》）后，不少地区对《通知》第二条关于房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间的理解出现偏差。

为便于税收政策的贯彻执行，现将有关问题明确如下：
一、关于房产税纳税义务发生时间的问题
经请示国家税务总局地方税司，明确房产税纳税义务发生时间为：凡是以房产原值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。

二、关于房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的问题
房地产开发企业在自用、出租、出借本企业建造的商品房之前应缴纳的城镇土地使用税，仍按《国家税务总局关于印发＜关于土地使用税若干具体问题的补充规
定＞的通知》（[89]国税地字第140号）的规定执行。

广东省珠海市地方税务局关于调整房产税和城镇土地使用税纳税申报

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广东省珠海市地方税务局关于调整房产税和城镇土地使用税纳税
申报缴纳期限的公告
【标签】申报缴纳期限
【颁布单位】珠海市地方税务局
【文号】珠海市地方税务局公告2013年第1号
【发文日期】2013-10-31
【实施时间】2013-12-01
【有效性】全文有效
【税种】房产税
为进一步规范房产税、城镇土地使用税的征收管理，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及《广东省房产税施行细则》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及《广东省城镇土地使用税实施细则》的有关规定，结合我市的实际情况，现对房产税和城镇土地使用税的纳税申报缴纳期限作出如下调整：
自2013年12月1日起，我市房产税、城镇土地使用税的纳税申报缴纳期限统一调整为当年6月1日至次年1月15日。

从租计征的房产税纳税申报缴纳期限与营业税纳税申报缴纳期限一致。

本公告自2013年12月1日起执行（含所属期为2013年度的未申报缴纳税款）。

《关于城镇土地使用税有关问题的通知》（珠地税发〔2009〕153号）第一条和《关于明确房产税及城市房地产税有关问题的通知》（珠地税发〔2005〕245号）第三条的规定同时废止。

特此公告。

关联知识：
1.中华人民共和国房产税暂行条例。

珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法(暂行)(2010修订)

珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法(暂行)(2010修订)
【法规类别】土地增值税
【发文字号】珠海市地方税务局公告2010年第1号
【发布部门】珠海市地方税务局
【发布日期】2010.09.01
【实施日期】2010.10.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法（暂行）
（珠海市地方税务局2009年8月4日公布，根据珠海市地方税务局关于修订《珠海市房地产开发企业土地增值税预征办法（暂行）》的公告修订，2010年9月1日以珠海市地
方税务局公告2010年第1号公布）
第一条为加强土地增值税征收管理，规范土地增值税预征工作，根据《中华人民共和
国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其
实施细则等规定，结合土地增值税清算管理规程，制定本暂行办法（以下简称《办法》）。

第二条《办法》适用于珠海市房地产开发项目土地增值税预征工作。

在我市开发经营房地产的各类企业及其他单位和个人（以下简称“纳税人”），在房地产项目未进行土地增值税清算前取得销售收入的，为预征土地增值税的纳税人，应当依照本办法预征土地增值税。

第三条考虑到房地产开发项目土地增值税清算的复杂性以及增值率在不同项目之间的差异性，为减少预缴的税款与实际应缴税款的差异，保证税款及时入库，纳税人应分不同项目单独确定适用预征率并向项目所在地主管税务机关（以下简称“税务机关”）申报备案。

第四条纳税人取得《房地产预售许可证》后，须自首次取得销售收入的次月15日内，填写《土地增值税预征率备案表》到税务机关办理预征率报备手续，并按照清算管理规程。

2018年三套房契税新政策201X-word范文 (3页)

2018年三套房契税新政策201X-word范文
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三套房契税新政策201X
2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其中，
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

那么，三套房、四套房契税怎么收税?
举例：今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，
现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?
本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。

三套房及以上的，还是按照
原来的3%征收契税。

”
2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

据悉，珠海已于2月22日正式执行新政，市民
若购买145平方米的物业，按照均价2万元/平方米计算，契税最多可以省下4.35万元。

珠海2月22日起执行新政。

珠海市人民政府关于进一步加强我市国有空闲地管理工作的实施意见

珠海市人民政府关于进一步加强我市国有空闲地管理工作的实施意见文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2024.06.11•【字号】珠府〔2024〕44号•【施行日期】2024.06.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城镇土地使用税正文珠海市人民政府关于进一步加强我市国有空闲地管理工作的实施意见各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：为进一步加强我市国有空闲地的管理，加大对非法侵占国有空闲地等违法行为的查处力度，压实国有空闲地的管理责任，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《珠海市人民政府关于加强国有空闲地管理的实施意见》（珠府〔2015〕12号）、《珠海市建立土地执法共同责任制度规定》（珠府〔2009〕128号）等有关法律法规规定，结合我市实际情况，提出如下意见。

第一条本实施意见适用于《珠海市人民政府关于加强国有空闲地管理的实施意见》（珠府〔2015〕12号）规定的国有空闲地范围，原则上不包括海拔二十五米等高线以上的区域（历史统征地除外）。

第二条国有空闲地管理遵循以下原则：（一）属地管理原则。

区政府（管委会）是辖区内国有空闲地管理的责任主体，对辖区内的国有空闲地管理工作负责。

其中属于储备土地的，由市自然资源主管部门及市土地储备发展中心委托各区政府（管委会）承担具体管理工作。

（二）联合执法原则。

根据《珠海市建立土地执法共同责任制度规定》（珠府〔2009〕128号）及相关法律法规要求，严格落实日常工作，明确各级各部门监督管理职责，在源头预防、信息通报、案件侦办、两法衔接、履职监督等方面建立多部门协作工作机制，按照各部门职责分工情况查处违法行为。

（三）合理使用原则。

国有空闲地涉及耕地和永久基本农田的，严格耕地种植用途管控，落实耕地利用优先序，禁止撂荒；对于道路绿化带、安全间距等代征地以及不能单独利用的边角地、零星用地等存量建设用地，可按规定合理确定土地使用者，对短期内无法按规划实施的，探索实施1.5级开发模式；国有空闲地中涉及临时使用的，应严格按照临时使用相关法律法规办理。

珠海市人民政府关于印发珠海市业主大会和业主委员会指导规则的通知-珠府〔2015〕72号

珠海市人民政府关于印发珠海市业主大会和业主委员会指导规则的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 珠海市人民政府关于印发珠海市业主大会和业主委员会指导规则的通知珠府〔2015〕72号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：现将《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们，请认真贯彻实施。

实施过程中遇到问题，请径向市住房和城乡规划建设局反映。

珠海市人民政府2015年6月24日珠海市业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范本市行政区域内业主大会及其业主委员会成立、活动及其监督管理，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《珠海市物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等法律、法规，结合本市实际，制定本规则。

第二条本市行政区域内业主大会、业主委员会的成立及其活动适用本规则。

第三条房屋的所有权人为业主。

符合下列条件的，依法认定为业主：（一）依法登记取得或者根据《中华人民共和国物权法》规定取得建筑物专有部分所有权的；（二）基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的；（三）法律、法规规定可以确认为业主的，从其规定。

第四条业主大会由物业管理区域内全体业主组成，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。

只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第五条业主依法成立业主大会，业主大会应当代表物业管理区域内全体业主行使在物业管理活动中的合法权利，依法履行相应义务。

《广东省房产税施行最新细则》

《广东省房产税施行最新细则》依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定了房产税最新细则。

下文是收集的全文，仅供参考。

广东省房产税施行细则第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。

第二条房产税在下列地区征收：一、城市按市行政区域（含郊区）的区域范围;二、县城按县城镇行政区域（含镇郊）的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。

开征房产税的工矿区须经省税务局批准。

第三条房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第四条房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。

对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同时期的同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第五条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第六条下列房产免征房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、社会举办的学校、图书馆（室）、文化馆（室）、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产;五、个人自有自用的非营业用的房产;六、经有关部门核定属然房，不准使用的房产;七、经财政部和省税务局批准免税的其他房产。

第七条对少数民族地区、山区和其他地区部分新建立的建制镇，由于经济不发达，房屋简陋，县人民政府要求缓征的，可由县税务局上报，经省税务局批准，可暂缓征收房产税。

广东省珠海经济特区房地产管理条例-广东省人大常委会公告第29号

广东省珠海经济特区房地产管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广东省珠海经济特区房地产管理条例（１９９２年１２月１３日广东省人大常委会公告第２９号发布）第一章总则第一条为发展珠海经济特区（以下简称特区）房地产市场，加强管理，保障房地产经营者和房地产权人合法权益，根据中华人民共和国有关法律、法规，结合特区的情况，制定本条例。

第二条本条例所称房地产，是指在特区依法取得的土地使用权及其土地上的住宅、工商楼宇、仓库、停车场等建筑物及其他附着物。

本条例所称的房地产权是指地上建筑物、其他附着物所有权及其使用范围内的土地使用权。

第三条在特区内的房地产登记、转让、租赁、抵押等经营和管理活动适用本条例。

第四条珠海市人民政府（以下简称市政府）房地产管理部门，依据法律、法规和本条例，对房地产经营活动实施管理和监督。

第五条通过有偿出让、转让取得土地使用权的单位或个人，已按土地使用权出让合同规定的条件和期限进行开发建设的，可按本条例的规定取得房地产权，并可转让、出租、抵押。

通过行政划拨取得土地使用权的，必须补办土地使用权出让手续，取得房地产权后，方可进行房地产的转让、出租、抵押。

第六条国内的经济组织、公民、华侨、外国人和香港、澳门、台湾同胞及其经济组织，可在特区从事房地产经营活动。

第二章房地产权登记第七条特区实行房地产权登记确认制度。

经登记后，房地产权人的合法权益受法律保护。

市房地产管理部门负责办理各种房地产权登记，并颁发《土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》。

第八条房地产权登记包括：（一）新建房屋产权登记；（二）土地使用权登记；（三）转移登记；（四）租赁登记；（五）他项权利登记；（六）变更登记；（七）预售预购登记；（八）注销登记。

财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定

乐税智库文档财税法规策划乐税网财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定【标签】房产税若干问题【颁布单位】财政部【文号】﹝1986﹞财税地字第8号【发文日期】1986-09-25【实施时间】1986-09-25【有效性】条款失效【税种】房产税注释：第五条，第七条，第十一条，第十五条，第十八条，第二十条废止；第二十四条“税务机关审核”的内容废止。

参见：《国家税务总局关于公布全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》，国家税务总局公告2011年第2号。

注释：1.条款失效。

第七条自2009年12月1日废止，根据：《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》，财税〔2009〕128号。

2.条款废止。

第十五条自2008年12月18日废止，根据：《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》，财税〔2008〕152号。

3.条款废止。

第十一条自2006年1月1日废止，根据：《财政部　国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》，财税〔2005〕181号。

4.更改调整。

第二十四条取消经税务机关审核的内容，根据：《国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》，国税函〔2004〕839号5.更改调整。

废止第十八条关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”和第二十条“企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税”的规定，根据：《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》，财税〔2004〕140号。

一、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释城市是指经国务院批准设立的市。

县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。

建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知

深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】1987.07.09•【字号】[87]深税政三字第109号•【施行日期】1987.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】房产税正文深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知（一九八七年七月九日（87）深税政三字第109号）各分局，宝安县、蛇口区税务局，土地使用费征收管理处：根据《深圳经济特区房产税实施办法》（以下简称《办法》）第十九条规定，现对房产税若干政策问题明确如下：一、关于将房产作价投资入股或作为合作条件与其他单位、个人兴办企业，其房产税由谁缴纳的问题。

将房产作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的，产权仍属原产权人所有的，由原产权人缴纳房产税；产权属合资、合作、联营或股份制企业所有的，由合资、合作、联营或股份制企业缴纳房产税；如果产权归属未确定或纠纷未解决的，应由合资、合作、联营或股份制企业缴纳房产税。

二、关于企业实行承包、租赁的房产，由谁缴纳房产税问题。

企业实行承包，租赁给单位和个人经营的房产，仍由出包、出租的企业缴纳房产税。

三、关于企业的干部、职工宿舍缴纳房产税问题。

企业分配给本单位的干部、职工居住的宿舍，按《办法》第五条规定“依照房产原值的百分之七十计算缴纳”房产税。

企业出资给干部、职工建造宿舍，资金不足部份由干部、职工负责；或由干部、职工集资建造宿舍，资金不足部份由企业负责。

宿舍建成后分给出资的干部、职工使用，以及企业将宿舍折价售给干部，职工的，如产权已转为个人所有，不列入企业固定资产的，按个人的房产征免房产税；产权尚未转移，仍列入企业固定资产的，应由企业缴纳房产税。

企业的宿舍供其主管部门或其他单位的干部、职工居住，产权属企业所有，应由企业缴纳房产税。

四、关于房产供他人使用由谁缴纳房产税的问题。

产权所有人将房产供给其它单位、个人使用，不论是以折旧费、修理费、补偿费还是承包费等形式取得的收入，属租金性质，均应由产权所有人缴纳房产税。

湖北省地方税务局关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知-鄂地税发[2010]176号

湖北省地方税务局关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省地方税务局关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知鄂地税发〔2010〕176号各市、州、林区、县（市、区）地方税务局针对各地在财产行为税征管工作中提出的一些需要明确的问题，为统一政策，规范执行，经研究，现将有关政策问题明确如下：一、关于一次性预付租金房产税纳税义务发生时间的问题《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）对纳税人出租、出借房产应纳房产税的纳税义务时间规定为自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

房产税按年征收、分期缴纳的规定，仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。

对于一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，必须按照国税发〔2003〕89号文件的规定，以一次性收取的全额租金为计税依据计征房产税。

二、关于房地产开发企业开发项目用地城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：纳税人因土地的实物或权利状态发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

为了方便征管，结合房地产开发特点，对房地产开发企业开发项目用地的城镇土地使用税，在取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》、《商品房项目竣工交付使用备案证》并进行产权分割的次月起，市政道路、绿化等公共配套设施用地终止其纳税义务；商品房及其他开发产品发生销售并提供《商品房权属证明书》（或产权分割后其他权属证明）的，其占地终止其纳税义务。

广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知(2008)-粤地税发[2008]159号

广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知(2008)
正文：
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广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知
（粤地税发〔2008〕159号二OO八年八月二十七日）
各市地方税务局：
根据财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号，粤财法〔2008〕40号转发）的有关规定，《广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》（粤地税发〔2006〕121号）中个人出租房屋税收政策相关部分作相应调整，具体如下：
一、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率仍为4％（包含房产税4％）；
二、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，综合征收率由8％调整为6.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%；
三、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率由10％调整为8.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。

以上规定从2008年3月1日起执行。

此通知下发前多征税款按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定办理。

广东省地方税务局
二00八年八月二十七日
——结束——。

国家税务总局关于房屋产权未确定如何征收房产税问题的批复

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国家税务总局关于房屋产权未确定如何征收房产税问题的批复【标签】征收房产税,房屋产权未确定,房产税纳税义务人
【颁布单位】国家税务总局
【文号】国税函﹝1998﹞426号
【发文日期】1998-07-15
【实施时间】1998-07-15
【有效性】全文有效
【税种】房产税
黑体 size=5>国家税务总局关于房屋产权未确定如何征收房产税问题的批复
国税函［1998］426号
大连市地方税务局：
你局《关于如何理解房屋产权未确定征收房产税问题的请示》（大地税函[1998]13号）收悉。

文中反映企业在房改过程中，只购买房屋开发公司商品房的使用权，或者欲买产权，却由于各种原因，得不到产权证，形成“空中”产权，对此如何确定房产税纳税义务人的问题，经研究批复如下：
房产税原则上应由房屋的产权所有人缴纳。

对于房屋开发公司售出的房屋，不再在其会计帐簿中记载及核算，而购买该房屋的单位未取得产权的，可暂按《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“产权未确定的，由使用人缴纳房产税”的规定，确定房产税的纳税人。

一九九八年七月十五日
关联知识：
1.中华人民共和国房产税暂行条例。

珠海市自然资源局关于印发《珠海市工业物业产权分割转让管理办法（试行）》的通知

珠海市自然资源局关于印发《珠海市工业物业产权分割转让管理办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】珠海市自然资源局•【公布日期】2023.08.08•【字号】珠自然资字〔2023〕572号•【施行日期】2023.09.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文珠海市自然资源局关于印发《珠海市工业物业产权分割转让管理办法（试行）》的通知各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：《珠海市工业物业产权分割转让管理办法（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

特此通知。

珠海市自然资源局2023年8月8日珠海市工业物业产权分割转让管理办法（试行）第一条为深化土地管理制度改革，支持制造业企业盘活土地资源，提高土地利用率，根据省、市有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条珠海市行政辖区内（不包含横琴粤澳深度合作区范围）的制造业企业，于2019年5月1日前已取得的国有出让工业用地，其用地范围内的厂房、仓库等物业产权（以下简称“工业物业产权”），经确权登记和区政府（管委会）审核同意后，可按幢、层固定界限为基本单元进行分割转让。

第三条区工业和信息化部门负责工业物业产权分割转让的转让方、受让方的主体资格认定。

转让方应当为珠海市行政辖区内（不包含横琴粤澳深度合作区范围）的制造业企业；受让方须为经依法注册登记的规模以上工业企业且为转让方的产业链合作伙伴企业。

第四条各区政府（管委会）负责工业物业产权分割转让的审核，并按照国家产业政策和本辖区产业准入标准，与转让方、受让方分别签订项目监管协议。

项目监管协议应当包括但不限于产业类型、投产时间、投资强度、节能环保、产出强度、财政贡献强度等相关指标，以及工业物业产权分割转让时间、转让条件、自持比例、政府优先回购等相关条款。

第五条存在以下情形的，工业物业产权不得分割转让：（一）土地权属有争议的；（二）地价款（含违约金）未缴清的；（三）用地涉嫌开竣工违约、闲置且未处置完毕的；（四）擅自改变土地、房屋用途的；（五）存在违法建设情况的（含擅自改建、加建，擅自改变建筑结构、建筑承重、荷载，擅自加装、改装电梯等）；（六）法律法规规定不得分割转让的其他情形。

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特此通知。
珠海市地方税务局
二??五年六月十三日
珠海市地方税务局
各区（分）局：
经调查，目前我市对外商投资企业、外国企业及外籍个人出租房产按租金收入或按房产余值计征城市房地产税存在执行不一致的情况。为了加强依法治税，同时配合"大集中"上线的要求，经研究，市局现就有关问题明确如下：
一、根据《城市房地产税暂行条例》、《广东省房地产税稽征办法》、《广东省对外商投资企业征免房产税若干规定》（粤府函[1988]178号）以及《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》（国税发[2000]44号）中省局的补充意见："结合我省的实际，补充，仍按《广东省对外商投资企业征免房地产税若干规定》（粤府函[1988]178号）第三条关于"外商投资企业的自有房产按照房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳房产税"的规定执行。"等有关规定，从2005年度起，外商投资企业、外国企业及外籍个人（包括华侨、港澳台同胞）在计算缴纳城市房地产税时，统一按房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳城市房地产税。
对于2005年度已按租金收入计算缴纳的房产税允许在按上述方法计算的应纳税额中抵减。
二、《关于地方税有关政策问题的通知》（珠地税发[1997]70号）第二条第2点和第3点的规定同时停止执行。
三、对于房产税及城市房地产税的征收期限问题，按照《广东省房产税施行细则》、《广东省房地产税稽征办法》的规定，从2006年1月1日起，改为于每年五月及十一月分两期交纳。
对于2005年度已按租金收入计算缴纳的房产税允许在按上述方法计算的应纳税额中抵减。
二、《关于地方税有关政策问题的通知》（珠地税发[1997]70号）第二条第2点和第3点的规定同时停止执行。
三、对于房产税及城市房地产税的征收期限问题，按照《广东省房产税施行细则》、《广东省房地产税稽征办法》的规定，从2006年1月1日起，改为于每年五月及十一月分两期交纳。
特此通知。
珠海市地方税务局
二??五年六月十三日
珠海市地方税务局
各区（分）局：
经调查，目前我市对外商投资企业、外国企业及外籍个人出租房产按租金收入或按房产余值计征城市房地产税存在执行不一致的情况。为了加强依法治税，同时配合"大集中"上线的要求，经研究，市局现就有关问题明确如下：
一、根据《城市房地产税暂行条例》、《广东省房地产税稽征办法》、《广东省对外商投资企业征免房产税若干规定》（粤府函[1988]178号）以及《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》（国税发[2000]44号）中省局的补充意见："结合我省的实际，补充明确如下：《通知》第二点关于出租柜台征收城市房地产税问题，仍按《广东省对外商投资企业征免房地产税若干规定》（粤府函[1988]178号）第三条关于"外商投资企业的自有房产按照房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳房产税"的规定执行。"等有关规定，从2005年度起，外商投资企业、外国企业及外籍个人（包括华侨、港澳台同胞）在计算缴纳城市房地产税时，统一按房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳城市房地产税。
各区（分）局：
经调查，目前我市对外商投资企业、外国企业及外籍个人出租房产按租金收入或按房产余值计征城市房地产税存在执行不一致的情况。为了加强依法治税，同时配合"大集中"上线的要求，经研究，市局现就有关问题明确如下：
一、根据《城市房地产税暂行条例》、《广东省房地产税稽征办法》、《广东省对外商投资企业征免房产税若干规定》（粤府函[1988]178号）以及《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》（国税发[2000]44号）中省局的补充意见："结合我省的实际，补充明确如下：《通知》第二点关于出租柜台征收城市房地产税问题，仍按《广东省对外商投资企业征免房地产税若干规定》（粤府函[1988]178号）第三条关于"外商投资企业的自有房产按照房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳房产税"的规定执行。"等有关规定，从2005年度起，外商投资企业、外国企业及外籍个人（包括华侨、港澳台同胞）在计算缴纳城市房地产税时，统一按房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳城市房地产税。
对于2005年度已按租金收入计算缴纳的房产税允许在按上述方法计算的应纳税额中抵减。
二、《关于地方税有关政策问题的通知》（珠地税发[1997]70号）第二条第2点和第3点的规定同时停止执行。
三、对于房产税及城市房地产税的征收期限问题，按照《广东省房产税施行细则》、《广东省房地产税稽征办法》的规定，从2006年1月1日起，改为于每年五月及十一月分两期交纳。
对于2005年度已按租金收入计算缴纳的房产税允许在按上述方法计算的应纳税额中抵减。
二、《关于地方税有关政策问题的通知》（珠地税发[1997]70号）第二条第2点和第3点的规定同时停止执行。
三、对于房产税及城市房地产税的征收期限问题，按照《广东省房产税施行细则》、《广东省房地产税稽征办法》的规定，从2006年1月1日起，改为于每年五月及十一月分两期交纳。
特此通知。
珠海市地方税务局
二??五年六月十三日
珠海市地方税务局
各区（分）局：
经调查，目前我市对外商投资企业、外国企业及外籍个人出租房产按租金收入或按房产余值计征城市房地产税存在执行不一致的情况。为了加强依法治税，同时配合"大集中"上线的要求，经研究，市局现就有关问题明确如下：
一、根据《城市房地产税暂行条例》、《广东省房地产税稽征办法》、《广东省对外商投资企业征免房产税若干规定》（粤府函[1988]178号）以及《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》（国税发[2000]44号）中省局的补充意见："结合我省的实际，补充明确如下：《通知》第二点关于出租柜台征收城市房地产税问题，仍按《广东省对外商投资企业征免房地产税若干规定》（粤府函[1988]178号）第三条关于"外商投资企业的自有房产按照房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳房产税"的规定执行。"等有关规定，从2005年度起，外商投资企业、外国企业及外籍个人（包括华侨、港澳台同胞）在计算缴纳城市房地产税时，统一按房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳城市房地产税。
特此通知。
珠海市地方税务局
二??五年六月十三日
珠海市地方税务局
特此通知。
珠海市地方税务局
二??五年六月十三日
珠海市地方税务局
各区（分）局：
经调查，目前我市对外商投资企业、外国企业及外籍个人出租房产按租金收入或按房产余值计征城市房地产税存在执行不一致的情况。为了加强依法治税，同时配合"大集中"上线的要求，经研究，市局现就有关问题明确如下：
一、根据《城市房地产税暂行条例》、《广东省房地产税稽征办法》、《广东省对外商投资企业征免房产税若干规定》（粤府函[1988]178号）以及《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》（国税发[2000]44号）中省局的补充意见："结合我省的实际，补充明确如下：《通知》第二点关于出租柜台征收城市房地产税问题，仍按《广东省对外商投资企业征免房地产税若干规定》（粤府函[1988]178号）第三条关于"外商投资企业的自有房产按照房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳房产税"的规定执行。"等有关规定，从2005年度起，外商投资企业、外国企业及外籍个人（包括华侨、港澳台同胞）在计算缴纳城市房地产税时，统一按房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳城市房地产税。
对于2005年度已按租金收入计算缴纳的房产税允许在按上述方法计算的应纳税额中抵减。
二、《关于地方税有关政策问题的通知》（珠地税发[1997]70号）第二条第2点和第3点的规定同时停止执行。
三、对于房产税及城市房地产税的征收期限问题，按照《广东省房产税施行细则》、《广东省房地产税稽征办法》的规定，从2006年1月1日起，改为于每年五月及十一月分两期交纳。
对于2005年度已按租金收入计算缴纳的房产税允许在按上述方法计算的应纳税额中抵减。
二、《关于地方税有关政策问题的通知》（珠地税发[1997]70号）第二条第2点和第3点的规定同时停止执行。
三、对于房产税及城市房地产税的征收期限问题，按照《广东省房产税施行细则》、《广东省房地产税稽征办法》的规定，从2006年1月1日起，改为于每年五月及十一月分两期交纳。
特此通知。
珠海市地方税务局
二??五年六月十三日
珠海市地方税务局
各区（分）局：
经调查，目前我市对外商投资企业、外国企业及外籍个人出租房产按租金收入或按房产余值计征城市房地产税存在执行不一致的情况。为了加强依法治税，同时配合"大集中"上线的要求，经研究，市局现就有关问题明确如下：
一、根据《城市房地产税暂行条例》、《广东省房地产税稽征办法》、《广东省对外商投资企业征免房产税若干规定》（粤府函[1988]178号）以及《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》（国税发[2000]44号）中省局的补充意见："结合我省的实际，补充明确如下：《通知》第二点关于出租柜台征收城市房地产税问题，仍按《广东省对外商投资企业征免房地产税若干规定》（粤府函[1988]178号）第三条关于"外商投资企业的自有房产按照房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳房产税"的规定执行。"等有关规定，从2005年度起，外商投资企业、外国企业及外籍个人（包括华侨、港澳台同胞）在计算缴纳城市房地产税时，统一按房产原值一次减除30％后的余值，依1.2％的税率计算缴纳城市房地产税。