最新土地储备中心土地收购程序
土地收购储备中心工作流程的通知
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土地收储工作细则【最新版】
土地收储工作细则一、土地储备本细则所称土地储备，是指市自然资源局为实现调控土地市场，促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
二、土地储备范围本市市辖区范围内的国有建设用地储备，适用本细则。
市区内国有建设用地储备由市自然资源局监管，市土地储备中心组织实施。
（一）可以纳入市政府土地储备范围的土地。
1.依法收回的国有土地；2.行使优先购买权取得的土地；3.土地使用权人申请储备的土地；4.已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地；5.其他依法取得的土地。
（二）有下列情形之一的国有土地，可以由市政府依法收回。
1.公益事业和城市基础设施建设需要使用的土地；2.因城市规划调整，实施旧城区改造需要调整使用的土地；3.闲置满二年的土地；4.单位搬迁、解散、撤销、破产需要收回的土地；5.其他需要收回的土地。
三、土地收储计划管理市自然资源主管部门应当会同市财政等相关部门，根据本市经济社会发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供需状况，编制年度土地储备计划，报市人民政府批准，并报省国土资源主管部门备案。
年度土地储备计划包括：（一）年度储备土地规模；（二）年度储备土地前期开发规模；（三）年度储备土地供应规模；（四）年度储备土地临时利用计划；（五）计划年度储备土地规模。
市自然资源主管部门实施年度土地储备计划，应当编制收储项目实施方案，报市人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。
四、土地收储工作程序（一）国有土地储备程序。
1.申请选址及规划设计条件。
依据市年度储备计划、拟用地单位或个人的用地预申请，提请国土空间规划审查，确认拟收储地块的位置、土地利用总体规划和城乡规划条件。
2.权属踏查。
针对拟收购的土地及建（构）筑物的权属、面积、地类、用途等情况，由市自然资源局调查登记科进行权属审定；由宗地辖区内乡镇（街）、开发区牵头统一协调测绘机构（测绘机构由市自然资源局招标确定）及土地监察大队进行一次性现场勘测踏查。
郑州市土地储备中心收购国有土地流程
郑州市土地储备中心收购国有土地流程
一、申请者需提交以下资料
（1）国有土地收购申请表；
（2）国有土地使用证（查看原件，提交复印件）；
（3）房屋所有权证或合法有效的建筑手续（查看原件，提交复印件）；（4）单位资质材料（营业执照、法人代表资格证明、法人代表身份证复印件、委托书、受委托人身份证复印件）；
（5）董事会、股东大会或职工代表大会同意土地变现的书面意见；（6）主管部门意见；
（7）航测图复印件（图上标注红线位置）；
（8）其他需要提交的相关资料。
二、由市土地储备中心申查上述资料后，委托土地评估机构评估，测量定界。
三、洽谈收购，签订收购协议。
四、按照协议约定，由市土地储备中心支付土地补偿费用，原土地使用者交付土地，办理土地和房屋注销、变更登记手续。
五、储备后的土地，按照出让计划移交市国土资源局，对商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地由市国土资源局委托市土地交易中心以招标、拍卖、挂牌的方式公开出让。
郑州市土地储备中心业务处室联系电话及业务项目。
整收土地流程
整收土地流程
一、发出申请
1. 向当地政府或有关部门出具申请，说明收购土地的目的、收购土地的范围以及收购的类型；
2. 向当地政府或有关部门提交所需的材料，如申请人身份证明、房屋所有权证明以及其他相关材料；
3. 缴纳经济补偿的押金。
二、政府审批
1. 当地政府或有关部门审核申请材料；
2. 立案审核，协商决定经济补偿金额；
3. 办理政府批复。
三、实施土地收购
1. 缴纳批准书颁发后经济补偿金额；
2. 办理土地使用权证；
3. 通知其他权利人，如土地持有者或界定因素影响的其他被告，停止土地使用权的行使。
四、结束手续
1. 执行完成后，由当地政府、有关部门以及双方参与人进行现场核实；
2. 签订土地收购补偿协议书；
3. 办理土地使用权变更手续并体现在不动产证上；
4. 返还预付押金。
国有土地收储程序
国有土地收储工作流程补充说明一、提出申请原土地使用权人向国土分局提出土地收购储备申请,同时一次性交付以下材料：1.国有土地收储申请;2.上级公司或上级管理部门同意收储的意见;3.土地使用证、地籍调查成果或土地权属的其他凭证；房屋所有权证或房屋所有权的其他凭证；出让合同或划拨用地手续等土地来源相关文件;4.营业执照或法人资格证书、法人身份证；授权委托书和授权委托人身份证;5.关于被收回土地及其地上房屋设定抵押、质押、优先权或其他担保物权限制情况和被查封、扣押或采取其他强制措施情况的说明;6.现场照片;7.符合控制性详细规划及土地利用总体规划相关文件;8.其他有关资料如：航拍图、地形图、控规图及土地利用总体规划图等;二、现场踏勘对拟有偿收回地块的四至范围、地上物状况、土地使用情况进行现场踏勘;三、权属及规划核实1、核实拟有偿收回地块的土地使用权权属情况及抵押、查封等其他限制条款;2、对权属清晰,无抵押、查封等他项权利限制的地块,核查其是否符合土地利用总体规划；同时会同规划部门确认规划用途、规划建设用地面积、容积率等规划情况;3、最终将申请收储地块事宜上报区政府,待区政府批准同意后,进行收储工作;四、评估测算由评估机构对拟收储地块进行现状综合评估出具评估报告,提供土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算数据;五、收储价格审核及确定评估机构提供的收储价款,由储备中心初审完毕后,会同国土分局内部相关科室及区财政局、发展改革、规划分局、审计局、监察局等相关部门联审,联审完毕后将结果报区政府新城会审议,确定最终收储价格;六、签订收储协议收储价格经区政府批准后,国土分局土地储备中心与原土地使用权人签订国有土地使用权收储协议;七、支付收购费用国土分局土地储备中心根据国有土地使用权收储协议约定的期限、数额和方式,向原土地使用权人支付国有土地收储补偿费;八、权属变更国土分局土地储备中心根据国有土地使用权收储协议支付收储费用后,原土地使用权人与土地储备中心向国土分局、住建委申报权属变更登记手续;九、交付土地根据国有土地使用权收储协议约定的期限和方式,原土地使用权人向国土分局土地储备中心交付被收储的土地和地上建筑物;十、入库交易国土分局土地储备中心将收储地块统一纳入土地储备库,届时根据计划入市交易;。
土地收购储备业务程序
土地收（征）购储备、交易业务流程及标准天津市塘沽区土地储备开发中心二00四年六月十六日土地储备中心业务程序及标准一、土地收购储备业务标准及业务程序根据《塘沽区土地储备暂行办法》及《塘沽区地产开发中心工作章程》制订本标准。
收购业务件由中心分管主任核准进件，经批准后转储备部，储备部部长分配办理。
一、土地收购报审标准（1）报局审批资料及要求1、土地收购补偿方案：格式规范，测算合理。
2、土地收购补偿协议（附收购范围图）：格式规范。
3、土地开发补偿协议：格式规范，测算合理。
（2）报件要求1、报局审批前须先经中心业务会讨论通过。
2、经办人意见明确，签名必须手签，其他为电子文件，标点符号使用准确。
签报要将收购地做简要说明，包括用地面积，坐落四至等情况，并注明建议收购补偿费金额及相关需注意的问题及建议。
（3）附件评判标准1、土地收购申请书：由申请人填写，内容填写准确，申请单位须加盖公章，上级单位须有明确批示意见（并加盖上级公章）。
无上级单位的须注明本单位可自行处置。
2、土地现状调查表：由经办人经现场调查后填写，明确意见。
填写内容和现场情况必须一致，申请单位要加盖调查内容属实公章。
3、企业营业执照复印件：检验营业执照是否在有效期（有工商局防伪标志）。
4、法定代表人身份证明书：和营业执照内容一致，并加盖公章。
5、授权委托书：加盖公章。
6、收购可行性分析报告和土地开发补偿费审批表。
7、法定代表人和授权委托人身份证复印件要在有效期内。
8、国有土地使用证复印件：内容齐全，加盖公章。
9房屋所有权证复印件：内容齐全，加盖公章。
10、协议签订时，原申请人的国有土地使用证、房屋所有权证原件收回，原件丢失的须有省级报纸刊载的复印件。
11、职代会决议：内容明确，加盖工会委员会公章，不需开职代会的需说明原因并有相关替代文件。
12、涉及他项权利的他项权利证必须注销或他项权利人出据明确的书面意见。
13、涉及法院查封的须有查封法院的解封函复印件。
划拔土地收储的详细流程
划拔土地收储的详细流程划拨土地收储可是个挺复杂又有趣的事儿呢，咱就唠唠这详细流程。
一、确定收储计划。
政府部门呀，就像家里的大家长一样，得先盘算好。
要看看城市的发展规划，哪里要建大商场啦，哪里要修新的学校或者公园啥的。
比如说，城市西边想建个大型的综合商业区，那这一片的划拨土地可能就被盯上啦。
然后就会把要收储的土地范围大致确定下来，这个过程就像是在地图上画个圈，圈里的土地就是目标啦。
二、土地权属调查。
这就像查户口一样，得搞清楚这块土地到底是谁家的。
是哪个单位在用呢？有没有啥历史遗留问题？也许这块地以前是某个老工厂的，现在工厂虽然不咋用了，但是地还在人家名下呢。
工作人员就得去翻翻老档案，找相关的人聊聊，把土地的权属关系弄得明明白白的。
这就好比是要知道一个东西到底是谁的，才能进行下一步嘛。
三、价值评估。
这块土地值多少钱呢？这可得好好算一算。
就像是给土地定价卖东西一样。
评估人员会考虑很多因素，像土地的位置啊，是在市中心还是在偏远的郊区，这差别可大了。
还有土地的面积，越大肯定越值钱嘛。
另外，土地的现状也很重要，如果地上已经有一些建筑物，这些建筑物的情况咋样，是新的还是破破烂烂的，都会影响土地的价值。
他们会用专业的方法算出一个合理的价格，这个价格就是后面和土地使用者商量的重要依据啦。
四、协商补偿。
政府部门就会去找土地的使用者啦，就像去朋友家商量事儿一样。
说：“亲，这块地我们要收储啦，这是根据城市发展的需要哦。
不过呢，我们也不会让你吃亏的，按照之前的评估，我们会给你这么多补偿呢。
”然后双方就开始商量啦。
土地使用者可能会说：“我觉得这个价格有点低呢，你看我这块地还有很多潜在价值没算进去呢。
”然后双方就会讨价还价，这个过程就像是在菜市场买菜一样，不过可没有那么简单啦，毕竟涉及到很多的利益关系呢。
五、签订收储协议。
当双方都达成一致意见之后，就可以签协议啦。
这就像是签合同一样正式呢。
协议里会写清楚土地收储的各种细节，比如说补偿的金额是多少，什么时候支付，土地的交接时间等等。
土地收储流程
土地收储流程土地收储是指国家根据经济社会发展需求，通过合法手段对特定土地进行征收并转为国有土地的过程。
下面将为大家介绍土地收储的一般流程。
首先，在土地收储的开始阶段，政府部门将制定相关政策和计划。
根据经济社会发展的需求，政府将确定需要收储的土地范围、数量和时间等要求。
政府还会制定征收标准和补偿政策，确保合理合法地进行土地征收。
然后，政府将对需要收储的土地进行初步调查和测量。
这包括对土地权属、土地用途和土地价值等方面的调查，以确保土地征收的合法性和公正性。
政府部门还会与土地使用者进行有效沟通，解释征收政策，并听取土地使用者的意见和建议。
接下来，政府将发布征收公告，公告内容包括征收土地的范围、用途和补偿政策等。
同时，政府部门还会向土地使用者发放征收通知书，通知土地使用者关于土地征收的具体要求和补偿政策，并要求他们在一定时间内移交土地。
然后，政府将对收储土地进行征收谈判和协商。
政府部门会与土地使用者进行详细的谈判，协商可能的补偿方案。
在协商过程中，政府将根据土地的实际情况和市场价值，与土地使用者商定合理的补偿金额和方式。
如果双方达成一致意见，将签订土地收储协议。
然后，政府将进行土地征收手续的办理。
土地使用者须办理土地使用权注销手续，并办理有关的行政审批手续。
政府部门将对土地使用者提供的材料进行审核，确认无误后办理征收手续和相关的土地证书转让手续。
最后，政府将完成土地收储并进行相关记录和归档。
政府部门将按照征收协议的约定，向土地使用者支付补偿款项。
收储完成后，政府将将土地转为国有土地，并依据相关规定，对土地进行合理的开发和利用。
总的来说，土地收储是一个相对复杂的过程，需要政府部门和土地使用者之间的充分沟通和协商。
通过合法合规的土地收储流程，政府可以顺利收储土地，为经济社会发展提供保障，并保障土地使用者的合法权益。
土地收储流程
土地收储流程1. 背景介绍在城市建设和国家发展规划中，土地收储是一个重要的环节，它涉及到政府、地产开发商和农民等多方利益。
本文将介绍土地收储的流程和相关政策。
2. 政府规划政府在进行土地收储前，首先要进行详细的规划和论证。
这包括确定土地收储的范围、用途和时限。
政府还需要对可能受影响的农民进行调查和了解，保证在土地收储过程中的公平性和合法性。
3. 协商谈判政府会与农民和地产开发商进行协商谈判。
在这一过程中，政府要尊重农民的合法权益，与他们进行沟通，保证他们在土地被征收后能得到合理的补偿。
地产开发商也需要与政府进行谈判，以确定土地收储的具体条件和用途。
4. 土地估价土地收储过程中，需要对土地进行估价。
这个过程一般由第三方机构进行，以保证估价的公正性和客观性。
估价结果将成为对农民和地产开发商进行补偿的基础。
5. 赔偿补偿在土地被征收后，政府会根据土地估价结果对农民和地产开发商进行赔偿补偿。
这包括土地的补偿、迁移费用、安置费用等。
政府要确保赔偿补偿的公平性和及时性。
6. 土地使用土地被征收后，政府会对土地进行合理利用。
这可能包括城市建设、工业用地或农业用地等。
政府会制定相关政策和规定，确保土地的合理使用和可持续发展。
7. 监督检查政府还会对土地收储过程进行监督检查，以确保各方遵守相关法律法规和协议。
监督检查是保证土地收储公平、合法进行的重要手段。
结语土地收储是一个复杂的过程，涉及多方利益，需要政府、农民和地产开发商等各方共同努力，保证其顺利进行。
只有在公平、透明的基础上，土地收储才能为城市建设和国家发展做出贡献。
土地收储项目流程
项目单位申请土地收储项目的立案程序为�项目单位递交的收购 申请�报告�统一由办公室登记备案�并呈报主任或分管副主任签批。 主任或者分管副主任批示不予接受申请的�由办公室通知意向收购单
位�退回申请报件�主任或者分管副主任批示接受申请的�由办公室 统一业务编号�并将申请报件分配至业务承办处室办理。
土地收储项目流程
�1� 有偿收购、补偿收回建设用地收储 办理程序�收购储备中心�依据土地储备计划或市政府对年度土地储 备项目安排�申请城市规划管理部门拟定收储地块的规划条件意见 书�→勘测规划院�对收储地块进行勘测定界�出具勘测定界成果含 落位收储地块土地利用现状图、规划图�→规划科�依据土地利用总 体规划要求�审定收储地块土地利用规划条件和用地指标�→地籍科 �对收储地块的权属性质�用途及使用等基本情况进行审定�为拟定 收储方案提供可靠依据�→收购储备中心�对收储地块实地踏查�拟 定收储成本预算�委托有资质中介机构编制收储建设方案�申请立项� 委托评估单位进行土地�房产评估�确定收储成本核算�→利用科�收 储方案经领导审核�政府审批后�起草收地批文和用地许可�协管局 长审核�局长签发�报市政府审批�→拆迁机构�执行确定的补偿方 案�办理拆迁许可证�发布拆迁公告�确定动迁机构委托拆迁公司履 行拆迁程序并与被拆迁户签订补偿协议�时限按拆迁规定执行→收购 储备中心�接收委托机构反馈相关资料�根据协议支付补偿款�收回 国有土地使用证书原件及拆迁补偿协议书等�将收储地块纳入土地储 备库�收储结果上传土地市场网�→地籍科�注销原土地使用权�提 交土地登记材料�缴纳土地登记费用�进行权属调查�办理土地登记� 核发土地储备证�。
�3�城市拆迁、旧城区改造存量建设用地收储 办理程序�行政服务中心�受理土地使用权收回请示�→土地利用科 �现场踏查�编制土地使用权收回方案�→局长�审定土地使用权收 回方案�→收购储备中心�拟定收回国有建设使用权审批文件报政府 签批�→市政府�签批收回国有建设使用权审批文件�→土地利用科
土地收储程序
土地收储程序
一、申请收购。
符合本办法规定的土地收购条件的土地，其土地使用权人应持有关资料，向市土地行政主管部门提出收购申请。
二、权属核查。
市土地收购储备中心对申请人提供的土地和地上物权属、土地面积、地上物面积、四至范围、土地用途等情况进行实地核查，并到有关权属登记管理部门进行核实。
三、征询意见。
市土地收购储备中心根据申请人提出的申请和实地核查的情况，向城市规划行政主管部门征求意见。
四、费用测算。
市土地收购储备中心根据调查和征询意见结果，会同财政等有关部门进行土地收购补偿费用测算，实行土地置换的，进行相应的土地费用测算。
五、方案报批。
市土地收购储备中心根据土地权属调查、收购费用测算的结果，提出土地收购的具体方案，报市土地收购储备委员会批准。
六、签订合同。
收购方案经批准后，由市土地收购储备中心与土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
七、收购补偿。
市土地收购储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的金额、期限和方式，向原土地使用人支付土地收购补偿费用。
八、权属变更。
原土地使用权人与市土地收购储备中心依法申请办理土地权属变更登记手续；涉及地上建筑物的，依法办理权属登记手续。
九、交付土地。
根据《国有土地使用权收购合同》约定的期限和方式，原土地使用权人向市土地收购储备中心交付被收购的土地和地上建筑物。
被收购的土地使用权一经交付，即纳入土地储备。
土地收购储备工作流程图
土地收购储备工作流程图内容土地收购储备工作流程图编制收购储备计划、报区政府审批储备中心宗地调查储备中心、地籍股成本测算征询意见、拟订收储方案报人民政府批准储备中心、耕保、规划、用地、地产等。
下达储备通知签订收购储备合同结算补偿、交接资产变更权属储备中心、交易大厅建立储备台账储备中心土地储备工作流程土地储备是指储备中心根据土地储备计划，对城市规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。
分为以下三种形式：1、收购储备。
凡市区范围内符合《常德市土地储备实施办法》中规定的国有土地，均可由土地储备中心进行收购。
其基本操作程序见下图：→→→→①受理申请：对土地使用权人提出的收购申请，土地储备中心在认定符合收购条件后，正式予以受理。
受理须要求申请人提交收购申请书、法人资格证书、授权委托书、营业执照、土地使用权合法证明、房屋使用权合法凭证、宗地图纸、单位主管部门意见等相关资料。
②前期调查：受理土地使用权人申请后，搞好土地及地上建筑物与附着物权属、土地与房屋面积、四至范围、土地现状及用途、收购所需费用等方面的调查。
③拟制方案：根据调查的情况，国土资源储备中心在征求规划部门意见并搞好评估测算的基础上，拟制收购方案。
④上报会审：将收购方案及土地收购审批表上报市国土资源局集体会审讨论通过。
对特殊地块的收购，报市土地储备委员会批准。
⑤测图确权：方案批准后，由国土资源储备中心会同市国土资源局有关科室进行实地勘测、绘图，明确土地权属。
⑥签订合同：在完成以上程序后，与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
合同主要内容包括宗地位置、面积、用途及权属依据，土地收购补偿费用及其支付方式与期限，交付土地的期限与方式，违约责任与纠纷处理方式等。
⑦合同履行：按照合同约定，双方履行各自的权利与义务。
主要包括收购补偿费的支付，土地及地上附属物权属的变更、土地交付等。
⑧入库管理：土地使用权人将土地交付后，土地储备中心将其纳入政府土地储备库，填写《储备土地入库登记表》，并按《储备土地地块管理暂行办法》进行管理。
土地收储的一般程序
土地收储的一般程序1、提出申请原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请，填写《国有土地使用权储备申请书》后，连同以下材料交国土储备交易中心：（1）权属证明文件：法人代表证明、营业执照、授权委托书、土地使用权证或土地申报材料、房屋所有权证（房屋使用权证明）；（2）国有土地使用权证（土地无争议、无抵押、无法院查封等他项权利限制声明）；（类似于土地具结书）（3）地形现状图；（4）主管部门意见。
申请单位是企业的还应提交市主管局与国有资产决策委员会研究意见；（5）国有土地收储申请书。
2、权属核实对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核，对权属无争议、事实清楚准确的地块，委托有关部门做出测量定界，出具《拨地定桩报告》。
3、征询意见审查并测量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申请储备土地提出以下意见：（1）项目建设规划条件要点；（2）地价评估结果；（3）综合开发费收取标准等。
4、评估测算根据调查和征求意见情况，对申请储备土地进行土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数额等。
5、报批根据调查及测算情况，拟定收购储备方案，形成区政府同意收储会议纪要。
6、签订协议储备方案经批准后，土地收储交易中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收回协议》。
7、支付收购费用土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付土地收购定金或收购费用。
完成拆迁成本审计报告与相关部门的审批意见，并提供审计成本费用。
8、权属变更土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》支付收购费用后，原土地使用权人与土地收储交易中心向市国土资源局、市房产管理局申办权属变更登记手续，经市国土局、市房管局审核同意后，直接向国有土地收储交易中心发放土地使用证和房屋所有权（使用权）证明，原土地使用证、房屋所有权使用证（不含住宅房屋）同时予以注销。
土地收储入库出库流程
土地收储入库出库流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!土地收储入库出库流程是指政府或相关机构对土地进行收购、储备、入库和出库的一系列操作流程。
收购国有土地使用权的流程
收购国有土地使用权的流程1. 准备工作在开始收购国有土地使用权之前，需要做好以下准备工作：•了解土地政策法规：熟悉国家和地方相关的土地政策和法规，包括土地使用权转让的程序、条件和限制等。
•编制项目计划：制定收购土地使用权的详细计划，明确收购目的、范围、时间和预算等。
•准备资金：确保有足够的资金用于土地使用权的收购，包括土地费用和相关手续费用。
•寻找合适的土地：根据自身需求，在目标地区寻找合适的土地，并了解相关土地市场行情。
2. 确定收购方式根据土地政策和个人需求，选择以下一种或多种方式进行土地使用权的收购：•拍卖方式：参加土地拍卖会，通过竞标方式获得土地使用权。
•协议方式：与国有土地使用权的持有者协商达成收购协议，以约定的方式进行土地使用权的转让。
•划拨方式：向土地管理部门申请土地划拨，以获取土地使用权。
3. 办理手续根据选择的收购方式，办理以下相关手续：3.1 拍卖方式如果选择通过土地拍卖方式进行收购，需要办理以下手续：•报名参与拍卖：按照拍卖公告要求，准时报名参与土地拍卖。
•交纳保证金：在规定时间内，缴纳相应的保证金作为参与拍卖的担保。
•参与拍卖：按照拍卖规则参与拍卖，竞价获得土地使用权。
•办理土地产权证：在拍卖成功后，向土地管理部门申请办理土地产权证，确认土地使用权的转让。
3.2 协议方式如果选择通过协议方式与土地使用权的持有者达成收购协议，需要办理以下手续：•洽谈协商：与土地使用权的持有者进行洽谈，确定收购意向和具体条件。
•签订协议：制定收购协议，明确双方权益和责任，并由双方签字盖章确认。
•办理过户手续：向土地管理部门申请办理土地使用权的过户手续，将土地使用权转移到收购方名下。
3.3 划拨方式如果选择通过划拨方式获取土地使用权，需要办理以下手续：•填写申请表：向土地管理部门填写土地划拨申请表，提供相关资料。
•等待审批：提交申请后，等待土地管理部门对申请进行审批。
•办理过户手续：获得土地划拨批文后，向土地管理部门申请办理土地使用权的过户手续。
国有土地收储流程
国有土地收储流程一、前言国有土地收储是指政府为实施城市规划和建设，通过对符合条件的土地进行征收、购买、协议等方式取得土地使用权，并向土地所有者支付相应的补偿费用。
本文将从国有土地收储的背景、流程、注意事项等方面进行详细阐述。
二、背景随着城市化进程的加快，城市规划和建设对于土地资源的需求也越来越大。
而在中国，土地资源主要由国家所有，因此需要政府通过收储等方式来满足城市建设所需的土地资源。
同时，国家也出台了一系列法律法规来规范国有土地收储行为，保障公民合法权益。
三、流程1. 收储需求确认首先，政府部门需要确定城市规划和建设所需的土地面积和位置，并对符合条件的土地进行筛选。
同时，还需要考虑到相关环保、水利等因素对于该区域的影响。
2. 征询意见政府部门会向相关单位或个人征询意见，了解该区域内是否存在重要文物古迹或其他特殊情况，并根据情况作出相应处理。
3. 收储协议签订政府部门与土地所有者进行谈判，达成收储协议并签订。
收储协议中应包含土地面积、补偿费用、使用年限等相关内容。
4. 征收决定如果无法通过谈判达成一致，政府部门可以根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，对土地进行征收。
在征收前，政府部门需要向土地所有者发出征收通知，并进行公告。
5. 补偿费用支付政府部门需要向土地所有者支付相应的补偿费用。
补偿标准包括土地评估价值、搬迁费用、临时安置费用等。
6. 土地使用权转移政府部门取得土地使用权后，需要将其转移给城市规划和建设单位或其他有关单位。
四、注意事项1. 收储行为必须符合国家法律法规的规定。
2. 收储协议中应明确双方权利义务，并保障公民合法权益。
3. 补偿标准应公平合理，并根据实际情况进行调整。
4. 征收前需进行充分的调查研究，了解相关情况，并征求相关单位或个人意见。
5. 征收通知和公告应明确征收范围、征收原因、补偿标准等内容。
6. 收储行为应公开透明，接受社会监督。
五、结语国有土地收储是城市规划和建设中不可或缺的一部分。
土地收购储备业务程序
土地收（征）购储备、交易业务流程及标准天津市塘沽区土地储备开发中心二00四年六月十六日土地储备中心业务程序及标准一、土地收购储备业务标准及业务程序根据《塘沽区土地储备暂行办法》及《塘沽区地产开发中心工作章程》制订本标准。
收购业务件由中心分管主任核准进件，经批准后转储备部，储备部部长分配办理。
一、土地收购报审标准（1）报局审批资料及要求1、土地收购补偿方案：格式规范，测算合理。
2、土地收购补偿协议（附收购范围图）：格式规范。
3、土地开发补偿协议：格式规范，测算合理。
（2）报件要求1、报局审批前须先经中心业务会讨论通过。
2、经办人意见明确，签名必须手签，其他为电子文件，标点符号使用准确。
签报要将收购地做简要说明，包括用地面积，坐落四至等情况，并注明建议收购补偿费金额及相关需注意的问题及建议。
（3）附件评判标准1、土地收购申请书：由申请人填写，内容填写准确，申请单位须加盖公章，上级单位须有明确批示意见（并加盖上级公章）。
无上级单位的须注明本单位可自行处置。
2、土地现状调查表：由经办人经现场调查后填写，明确意见。
填写内容和现场情况必须一致，申请单位要加盖调查内容属实公章。
3、企业营业执照复印件：检验营业执照是否在有效期（有工商局防伪标志）。
4、法定代表人身份证明书：和营业执照内容一致，并加盖公章。
5、授权委托书：加盖公章。
6、收购可行性分析报告和土地开发补偿费审批表。
7、法定代表人和授权委托人身份证复印件要在有效期内。
8、国有土地使用证复印件：内容齐全，加盖公章。
9房屋所有权证复印件：内容齐全，加盖公章。
10、协议签订时，原申请人的国有土地使用证、房屋所有权证原件收回，原件丢失的须有省级报纸刊载的复印件。
11、职代会决议：内容明确，加盖工会委员会公章，不需开职代会的需说明原因并有相关替代文件。
12、涉及他项权利的他项权利证必须注销或他项权利人出据明确的书面意见。
13、涉及法院查封的须有查封法院的解封函复印件。
国有土地收购流程
一、提交国有土地收购申请及受理
原土地使用者向市土地储备中心收购处提出收购申请并提供相关资料
二、权属核查、测量定界
收购处协同市局测绘院对拟收购范围内的土地、房屋权属状况进行核查，测量定界，确定收购范围。
三、委托规划
拟用地单位向市规划局申请控制性详细规划并报市政府审批。
四、拟定收购方案
收购处确定收购范围、补偿标准、补偿款支付时间、交地时间等。
五、收购方案的审核审批
收购方案须经市土地储备机构、市土地储备委员会办公室、市国土资源局审核后上报市政府审批。
六、如有农用地需要办理农转用手续
与市局用地处对接并报请市政府逐级办理农转用手续。
七、签订收购合同
草拟收购合同文本经市土地储备中心相关处室、律师审核后签订收购合同。
八、支付土地补偿费、交付土地
合同各方按照到期应履行的义务分别履行，收购方支付土
地补偿费，被收购方按期办理土地、房产注销登记、排除纠纷和交付“净地”。
九、出让评估及会审
根据规划设计条件，委托评估机构对拟出让的土地组织土地市场出让评估，并经业务会审确定土地出让建议价格。
十、取得土地出让前置条件
根据土地出让要求，由市房管部门确定出让宗地开发项目的投资额度、开竣工时间、住宅用地的房屋户型机构单套面积限制等。
十一、土地出让及交付土地
经办人组织出让材料，移交交易中心公开出让，签订《国有建设用地使用权出让合同》，根据合同交付土地。
储备土地报批及土地挂牌出让程序（5篇范例）
储备土地报批及土地挂牌出让程序（5篇范例）第一篇：储备土地报批及土地挂牌出让程序土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划；2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围；3、土地储备机构制定土地储备方案；4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核；5、选择确定储备土地一级开发机构；6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县（市直辖区）政府；7、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；8、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；9、土地挂牌出让后，市财政立即将县（市直辖区）政府审议送市土地储备机构的土地一级开发成本的80%在土地挂牌后予以拨回，其余20%根据评审情况据实予以结算。
二、已纳入储备计划及土地储备范围内土地的报批程序对已经由贵阳市人民政府同意，由市级土地储备中心明确纳入土地储备范围内的城市建设控制性详细规划土地，其土地报建程序如下：1、由土地所属县（市直辖区）政府同意，市、县级土地储备机构或土地一级开发机构向县（市直辖区）土地资源分局提交土地农转建申请，该申请的资料包括：（1）土地地形图、测绘图，地形图、测绘图的电子光盘；（2）征地补偿资金组织方案；（3）县（市直辖区）社保部门出具的社会保障资金筹措证明；（4）补充耕地验收合格证、补充耕地位置图及耕地开垦费用交纳证明；（5）土地农转建申请报告；（6）县（市直辖区）规划管理分局出具的规划情况说明、规划情况图，环保局出具的环保情况说明及环保工作意见，林业局出具的林业规划情况说明及意见。
上述资料一式5份，其中原件2份，复印件3份，具体由土地储备机构或土地一级开发机构向国土提供。
2、经县（市直辖区）政府同意，由县（市直辖区）国土资源分局核准上述资料后，将上述资料及以下资料一并提供给市国土资源局审查。
（1）县（市直辖区）国土资源分局制定的土地农转建“一书四方案”；使用费的缴纳，并敦促将土地征地补偿资金划入县（市直辖区）国土资源分局指定账户，并按耕地补充方案将有关新增建设用地耕地指标予以平衡核销，并行文报省人民政府；7、省人民政府下发土地农转建用地批复；8、县（市直辖区）级政府发布征地公告；9、县（市直辖区）国土资源分局发布拆迁安置公告；10、县（市直辖区）国土资源分局组织被征地村民召开征地听证会，并出具征地补偿款到位证明；11、签署“四方”协议书；12、进行土地丈量，兑现征地补偿资金，提交征地补偿清册；13、市国土资源局就规划技术指标及土地出让红线图致函市规划管理局；14、市规划局将储备土地规划技术指标及规划红线图有关情况形成请示报市政府审议同意后函复市国土局；15、土地储备一级开发机构（新增建设用地报批主体）向土地所属县（市直辖区）政府上报土地储备一级开发方案；16、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；17、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；18、市土地储备中心评估储备土地出让底价后，由土地2、用地单位的自治证明；3、建设项目建议书、可行性研究报告，初步设计批复文件；4、项目立项批复；5、建设项目用地预审意见；6、建设项目总体平面图、建设规划方案；7、压覆矿产资源材料；8、地质灾害评估资料；9、测绘图、勘界图及勘界报告；10、规划审批部门规划审批意见及规划许可证及规划红线图；11、环评报告；12、林业、水利等部门出具的审查意见或许可证明；13、涉及土地利用总体规划调整的国土出具的土地利用总体规划调整方案及调整说明及相关图件；14、其余涉及土地新增建设用地土地报批的与储备土地新增建设用地土地报批程序相同；五、其他需要注意的问题1、土地报建主体的选择与确定土地报建主体须经土地所属县（市直辖区）级政府委托或确认，通常为县（市直辖区）政府下属国有独资企业或国土部门。
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土地储备中心土地收
购程序
土地储备中心土地收购程序
根据《市土地储备实施办法》（市政府第 ***号令）和市政府的有关规定。
现就市土地收购工作程序规定如下：
一、收购申请
凡需收购的土地，原土地使用权人需向市土地储备中心（以下简称：储备中心）提出收购申请，填写土地收购申请表，并提供营业执照、法人代表资格证明、土地权属证明、房屋产权证明、地块平面图、有无权属问题等资料（依法应收回土地使用权的土地除外）。
二、权属核查
储备中心受理原土地使用权人的收购申请后，采取实地踏勘，征询市局地籍处、市房管局意见等方式对申请收购的土地及地上物进行权属核查；明确收购地块范围、界址、土地面积、土地及房产有无抵押（出租和查封）等情况。
三、征求规划意见
储备中心根据原土地使用权人提供的资料，向规划部门征询拟收购地块的规划条件。
四、土地测绘与评估
对于土地面积不确定的地块，由储备中心委托土地测绘部门对地块进行测绘，确定土地面积。
对一些市政府确定的价格超过规定的收购价格的，储备中心可委托土地评估部门对收购地块的收购价格进行评估。
五、讨论确定收购价格
对按***号令确定可按中间价收购以外的其他地块收购价格须经集体研究确定。
储备中，必将收集的相关信息提交局长办公会议进行讨论。
局长办公会议根据权属核查、规划条件、评估和测绘的结果以及市政府的意见，讨论确定收购补偿费的额度。
六、收购洽谈
储备中心以局长办公会议讨论的结果为上限，与原土地使用权人就土地收购补偿费额度、文件进度、交地时间及违约责任等内容进行洽谈，形成收购方案。
七、收购审批
经收购洽谈，储备中心将土地收购方案形成书面材料呈报主管领导审批。
八、签订合同
收购方案批准后，储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同书》，合同经双方签字盖章后生效。
九、注销登记
土地收购合同签订后，由原用土地使用权人持有关材料向市土管局申请土地使用权注销登记，同时向储备如心提供收购地块上所有的房屋产权证；由储备中心交拆迁管理部门领取拆迁许可证。
十、支付收购补偿费
当原土地使用证注销后，储备中心根据合同约定的资金支付进度支付土地收购补偿费，原土地使用权人按照合同的约定及要求完成搬迁工作。
十一、交付土地
根据合同约定的时间，储备中心与原土地使用权人在现场交付土地，签订《土地移交意见书》，原土地使用权人应保证交付的土地及地上物结构完整，门窗完好，并结清有关水、电等费用。
如原土地使用权人未按照合同约定交付土地的，应承担相应违约责任。
旧城改造范围内由储备中心根据房屋拆迁的相关规定进行调查，提出地块的拆迁补偿的预算方案.。