房产公司的营销费用及汇总清单问题

房地产公司组织的各种销售活动发生的费用，账务处理全部进入业务宣传费，活动策划方案和各种活动资料能作为附件证明？

答：销售活动中不排除业务招待，账务处理全部进入业务宣传费，有被税务机关调整到业务招待费的可能性，将导致企业所得税税负增加。

建议企业考虑成立活动组织、会展类公司，新设立公司为房地产公司提供服务作为主营业务收入，收取费用，并开具发票。房地产企业凭服务类发票可全额计入销售费用。

房地产企业经常从电商采购物品，但是部分电商公司不给提供购物清单，发票能税前扣除吗？

答：如果是普票，依据《关于增值税发票开具有关问题的公告》(国家税务总局公告2017年第16号）文件第二条要求，销售方开具发票时，通过销售平台系统与增值税发票税控系统后台对接，导入相关信息开票的，系统导入的开票数据内容应与实际交易相符，如不相符应及时修改完善销售平台系统。

如果购买的商品种类较多，销售方可以汇总开具增值税普通发票。购买方可凭汇总开具的增值税普通发票以及购物清单或小票作为税收凭证。

电商不符合要求，只是短期行为。如果电商暂时没有达到要求，企业可以凭借订单明细和自制的购物清单作为凭证，进

行税前扣除。

如果是专票，不给清单的容易属于脱离税控系统开票，后续一旦发现有可能不让列支。