“全案规划”模式解构

“全案策划”模式解构

公司优势

中城置地国际有限公司（简称“中城置地”）是由亚太房地产研究学会与决策资源房地产研究中心（中国房地产第一商务平台）联合成立的一家专业策划公司。于2000年在香港注册，总部设于广州，公司运作引入境外房地产发达地区先进的项目治理及运作方式，提倡全案策划的创新顾问模式，为进展商提供一站式策划服务，全程参与房地产各项经营策划工作，公司现在香港、北京、上海等地设有分支机构，面向国内市场，以振兴房地产市场为己任，整合海外与内地一流房地产专业人才，营造精英策划平台，着力于辅助开发商出精品、树品牌。

公司优势集中体现在如下三方面：

A、建立在前瞻性战略优势基础上的“全案策划”顾问模式，拥有

中国房地产的首部专业化运作体系；

B、并具有丰富的实战经验，荟萃房地产发达地区的优秀英才；

C、优良的服务意识，一流的创新体系在行业内具极高的市场美誉

度。

D、第一时刻为项目提升最新操作模式，并予与成功运作。

E、与决策资源专业研究专业研究的互动模式。

■资源整合的最大化

■专业实操的优质化

■操作环节的具体化、系统化

■全案策划的一体化

服务优势

“全案策划”是中城置地首先提出并在其策划活动中由始至终贯彻执行的代理模式，是一个对房地产项目的全程跟进、全面解决的操作过程，专业的顾问代理公司从项目立项工作之初，就一直为开发商针对有关开发流程中各项环节的问题和市场风险提供专业的解决应对方案，真正做到“想进展商之所想，预见进展商之所未预见”。服务优势体现：

■建立在前瞻性战略优势基础上，拥有中国房地产的首个专业化运作体系；

■具有丰富的实战经验，荟萃房地产发达地区的优秀英才

■优良的服务意识，一流的创新体系在行业内具极高的市场美誉度

■第一时刻为项目提升最新操作模式，并予与成功运作

■与决策资源专业研究的互动模式

■资源整合的最大化

■专业实操的优质化

■操作环节的具体化、系统化

■全案策划的一体化

第一章、模式经营理念透析

经营理念

“全案策划”代理模式的经营宗旨是：全程跟进，全程顾问。作为整合人才资源、理论资源的平台，中城置地依照项目所在地的市场分析结果，结合项目本身所具备的资源，挖掘出项目的最大潜在价值，并在实际的运作中，将此潜在价值最大化的体现，保证开发商获

得最大化的利润，即结合“天时、地利、人和”做到知己知彼，引导开发商打一场漂亮的歼灭战。

“全案策划”代理顾问模式的经营理念要紧体现为：

1、超越同质化

2、引导市场

3、全过程顾问与解决

4、提升开发品牌

经营理念解理之一：超越同质化

在房地产业竞争日益激烈的今天，房地产项目的同质化现象严峻，互相克隆的案例屡见不鲜。如何使本身看似平淡无奇的一个项目，焕发鲜亮的个性与不可克隆性，是开发商要考虑的一个重要课题；也是项目本身能否获得胜利、脱颖而出的关键。

“全案策划”代理顾问模式一个重要的核心理念，确实是挖掘出项目本身的潜在价值，提出核心价值体系，以提升核心竞争力，继而在实际操作中引入创新体系理念，确定项目的主题与形象，最终使项目的潜能发挥出来，使潜在价值最大化地体现在利润的获得上，最终达到开发商与中称置地公司的共同终极目标——猎取最大利润和获得品牌效应。

经营理念解理之二：引导市场

关于引导市场的问题，是一个比较敏感的话题：究竟是要迎合各种人的需求去开发项目，依旧由我们开发的项目来引导人们的居住现象？现在是一个市场经济深化的时代，商品要与市场的需求对接得上，才能成功销售，这是毫无疑问的。但房地产因其开发（生产）周期较一般商品长，不能单独地停留在迎合需求的层面，它还必须要“引导市场”。

中城置地“全案策划”提倡的“引导市场”的经营理念，确实是要做到：在市场需求分析的基础上，结合项目的核心价值，提炼出一个创新和务实的主题定位，继而营造符合主题的产品和居住文化氛围，去引导潜在客户群的居住理念与倾向。

经营理念解理之三：全程顾问与解决

“全案策划”代理顾问模式与一般的代理顾问模式最不同的一点确实是“全程顾问与解决”。中城置地为开发商提供的服务贯穿于项目立项之初，一直到项目销售的顺利完成并扩大后续阻碍，为可持续进展铺路的如此一个房地产开发全过程。“全案策划”的代理顾问模式一般分为以下4个时期性工作，分属3个时期：

进展策划

营销策划与销售代理

间

进展顾问

经营理念解理之四：提升开发商的品牌

品牌效应、名牌效应是当今成功开发上的救命灵丹。营造良好的品牌效应，是唯一取得接着游戏的底牌，是在市场中生存的关键。只有建立了品牌效应，才能为企业的进展营造一个可持续进展的营养丰富的土壤，从而使企业不断进展壮大。

“全案策划”代理模式除了全程为项目提供专业顾问之外，还同时重视对开发商的品牌进行塑造和提升。这种提升由始至终地贯穿在各个环节中。

中城置业会为不同的开发商度身订造一套适合各自情况的

形象树立系统与提升品牌打算，使项目成为开发商打造品牌的平台，最终达成获得利润和获得企业名牌效应的这一个终极目标。中城置地倡导的“全案策划”代理模式不但善始，更是善终，更为开发商的可持续进展作战略性的指导。

第二章、操作流程设定

工作流程 策划

A、项目前期进展策划

目标

1、充分了解项目所在地的市场状况、人文状况并作出分析。

2、挖掘项目潜在价值，确定核心价值，引出主题定位、形象

定位。

3、锁定目标客户群

4、建立利润保障进展模式，使核心价值最大化地体现在利润

上，使利润最大化。

工作方式

1、成立项目专案小组，调配整合人才资源。

2、全程与各方面专家，专业人士沟通交流。

3、利用决策资源强大的理论支持，以理论指导实践，以信息

整合实践。

4、全程与开发商有关人士紧密沟通。

5、严格按合同规定期限提交书面报告与电子演示文件，组织

专家团与专案组精英参与辩论，及时解决不可预见问题。

差不多流程