酒店租赁管理合同

酒店租赁管理合同

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

甲方将位于XX地方酒店租赁给乙方，为加强甲乙双方合作，明确双方责任、利益，依据国家有关法律、法规，甲乙双方本着诚实守信，友好合作、平等互利的原则，经协商达成以下合同，以资双方共同遵守

第一条租赁时间租赁时间为年月日至年月日止。

第二条第二条租赁位置甲方提供的酒店一栋，建筑面积平方米，由乙方进行酒店经营。第三条租金、费用及支付方式1、租金：乙方每年向甲方支付人民币元作为酒店租赁年度租金。

租金从第年起每年以租赁铺面总价的0.5%递增(各年度租金详细见第十四条补充条款)。甲方给乙方个月装修免租期，时间为。

费用的具体支付方式为：

1 首年租金在本合同正式签定后在3个工作日内交至甲方财务室，下年度租金应提前一个月支付。

2、保证金(以一个月租金计)为￥元，大写：。保证金在租赁合同期满后如无遗留问题，甲方在十五日内不计息退还给乙方。

3、管理费用：

①物业管理费用：含电梯运营、清洁、安保、绿化、通讯、语音、监视、水电等营运设施。

②甲方按照元/月/㎡收取物业管理费用，乙方应在每月的5日前向甲方物业管理办公室交纳上月物业管理费用。中央空调费用按照实际使用情况具体分摊。

③广告推广费用：甲方按照元/月/㎡收取经营管理费用，用于整个商圈的促销活动。

4、租赁期间内的水、电、气等费用按国家主管部门有关标准依据乙方实际使用数量在每月的5日前缴纳，相关损耗按所占面积比例分摊。

5、乙方在经营期间内的工商管理费用、税务等费用按照国家相关规定交纳。

第四条权利和义务

1、甲方尊重乙方的经营权利，不干涉乙方正常的经营活动。

2、乙方向甲方提交营业执照、税务登记证、卫生许可证和其他必要证件的复印件备案。

3、甲方为乙方提供优质经营服务，维护乙方日常经营的附属设施设备（装修部份由乙方自行维护）及公共客用设施.

4、乙方及工作人员因过失、过错损坏甲方公共设施，乙方应及时修复并赔偿相应损失；若因此造成第他人身及财产损失，乙方还应承担相应的民事赔偿责任。

5、合同期内，乙方应对甲方正常的房屋检查和维修（装修部份由乙方自行维修）给予协助。

6、乙方工作人员应统一管理，诚信经营，杜绝商业欺诈，禁止不正当竞争。

第五条装修及改造如装修方案涉及结构、消防、电路的改造，须报经相关主管部门审核批准后，方可执行，详见《装修管理规定》，涉及消防、治安问题详见《治安、消防责任书》。第六条场地专用设施的保养甲方交付租赁物时的租赁物消防栓、专用设施及房屋屋顶由乙方负责保养，并保证该设施及设备的正常运行，若上述设施设备不能良好运转，通知甲方维修保养，甲方不得拖延。若乙方原因造成的损坏，甲方维护后向乙方收取相应费用。

第七条续约

1、合同有效期满，乙方在同等条件下享有优先续约权，条件由双方于期满前2个月内洽商

确定。租赁期间，若发生房屋所有权的变更，乙方须无条件继续执行本合同。

2、乙方如欲行使优先续约权，必须在本合同期满前3个月（即：年月日之前）向甲方发出书面告知，并在10个工作日内办理完续约手续。如乙方在上述期间内不做此项告知或者未办理完续约手续，则视乙方放弃优先续租权，本合同在期满时终止，不再另行通知。

第八条本合同的变更、补充、修改本合同的变更、补充、修改需经甲乙丙三方共同协商后，并达成一致意见方可进行变更、补充和修改。

第九条争议解决如发生本合同履行有关的争议，甲乙双方应友好协商解决。如果通过协商仍不能解决时可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条通知所有通知或变更事项、联系事项及双方人员更换，应以书面形式确认。应提前及时地以书面形式通知对方，没有书面通知或书面通知不及时的，其后果由变更方自行承担。第十一条合同的生效与终止

1、三方签字盖章之日即生效。

2、合同期满后，自动终止本合同。

3、合同期未满，如因任何一方严重违约，对方有权要求终止本合同。

第十二条违约责任

（一）乙方未经甲方许可不得从事以下活动，否则甲方有权向乙方要求赔偿，并可以终止本合同，由此产生的法律责任和经济纠纷由乙方负责。

1、乙方未经甲方书面同意，自行转租或分租该租赁酒店.

2、擅自变更租赁物业内的承重柱、消防栓、配电箱、进出口及消防通道等公用设施。

3、不按时缴纳租金、水电费或其他应由乙方支付的费用。

4、由于乙方经营不善，需要提前终止本合同，乙方应当提前两个月书面通知甲方办理退租事宜，否则甲方不予退还保证金并由乙方赔偿甲方三个月租金。

5、乙方在合同期内如有违约行为，给甲方造成经济损失，保证金不予退还，甲方有权向乙方索赔。

（二）甲方违约由于甲方的原因，需要提前终止本合同的，甲方应当提前三个月书面通知乙方，甲方应当返还乙方相应租金，并且赔偿乙方直接经济损失。

第十三条不可抗力及其他

1、凡因自然灾害或不可抗力造成的对乙方人员及财产的损害，甲方不负赔偿责任；双方共同向有关部门索赔。

2、乙方所用租赁场所发生意外事件或发现不动产附属物及设备存在任何缺陷，乙方应立即通知甲方。

3、乙方如发现其展示、销售物品丢失、损坏，应妥善保护好现场，进入司法程序

第十四条补充

第十五条本合同一式贰份，签字盖章后双方各执壹份。