万科金域华府项目商业介绍

雨花区常住人口达72.5万（2010年），据不完全统计，仅武广新城板 块在建、待建楼盘就超过60个，区域人口的加速聚集，市场消费潜 力巨大。
融科紫檀 融科檀香山 盛世华章 运达中央广场 融科香山国际 茂华禧都会 茂华国际湘 中隆国际御玺 华雅花园 银力商都 中邦国际 都市兰亭 横大绿洲 君逸家园 城市山谷 湖湘桃园 嘉斯茂购物广场 中城丽景香山 城市山水豪园 红树湾 象屿优山美地 京投银泰环球村 万科金域华府 香雨一品 雨环苑 天晟海拔东方 天赐良缘 潇湘名城
产权商业楼构成。沿万家丽路昭示性非常 好，具有较大商业价值。内有休憩中庭， 营造休闲氛围。
㎡，一层约4068.2㎡，二层约3893.95 ㎡， 2. 三层约606.08㎡ ； 4、沿东侧38号地底商，约1727㎡。
4号地块临杜花路主干道，铺铺临街，昭
示性强，与40号地块中型超市规划区域相
邻，较好的商业价值。
区域规划
武广新城，长沙未来之都
武广新城定位为两大中心，即中南地区区 域性的铁路客运中心、具有商务功能的交通 枢纽型的城市副中心。 在产业规划上，武广新城将主要发展现代 服务业、商业、休闲娱乐产业、居住区等， 将为长株潭地区提供高品质的商贸、金融、 咨询、会展等服务。
正在建设中的地铁2号线、规划中的地铁3号线与 武广高铁交会在武广新城。二者共同形成国家《中 长期铁路网规划》中“四横四纵”的快速客运通道 基本骨架。未来长沙将成为高铁之都。 武广新城还拥有长株潭城际轻轨、机场高速、京 珠高速等几大交通要道，万家丽路、劳动东路、长 沙大道、香樟路等市区主次干道贯穿其中，黄花机 场、长沙火车站、汽车南站等枢纽在10到30分钟内 皆可通达。正因为以上种种因素，武广新城目前的 发展日新月异，人口容量已达百万级，是长沙市发 展最快的城市片区之一。
区域楼盘
华晨世纪广场 高桥国际 阳光丽都 新城新世界 岭南家园 鑫秋大厦 融科东南海 瑞都御苑 香樟兰亭 香樟鑫都 清溪川九号 喜盈门 英俊年华 五矿万境水岸 山水美苑 城南故事 华悦城 鑫天御景苑 创元汇景 托斯卡纳 水岸天际 爱将公寓 森林公园一号 湘府十城 美洲故事 森林城 长房南屏锦源 泰禹彩云之翼 长福花苑
劳动东路
圭 塘 河
万 家 丽 路
曲塘路
本案
香樟路
花 侯 路 高铁
雨花区政府
湘府东路
项目交通
距离高铁站2.7公里，距离长株潭轻轨香樟路站200米，距离地铁5号线20米。
京广 高铁
地铁4 号线

沪昆 高铁
香樟路站
长 株 潭 轻 轨
万 家 本案 香樟路 丽 路
高铁南站 地铁2 号线

地 铁 5 号 线
万科金域华府项目 40号地商业简介
长沙概况
南中国交通枢纽、中部消费天堂
长沙---湖南省省会，别名“星城”，是 湖南省政治、经济、文化、交通中心，全 国文明城市，中国长江以南地区重要的中 心城市。 长沙已经成为一个铁路、公路、航空、 邮电通信兼具的综合性枢纽城市，随着武 广、沪昆高铁的建设，使之成为中国双高 铁交汇的唯一省会城市。 长沙综合实力排在全国前列，在中 国最具竞争力城市中排名第七。长沙 是全国两型社会建设综合配套改革试 验区，经济发达。 2011年实现地区生产总值达5619.3亿 元，在全国省会城市中稳居第7位，同 比增长14.7%，GDP百强城市中排名第 18位，人均收入居省会城市第3位。 2012年全年生产总值将突破6500亿元。
在 建 楼 盘
待 建 楼 盘
本 案
其他配套
项目区域在建大型商业体有华晨世纪广场及喜盈门范城，待建商业有新世界、龙之 梦购物广场，目前已开业的集中商业仅有喜乐地购物中心（8万平米），其餐饮配套 有KFC ,美国甜甜圈、徐记海鲜，区域高端餐饮匮缺。
湖南环保科技园
距本项目5分钟车程，园区规划总面积15.2平方公里，园区以 环保产业为主体，以高新技术产业为龙头，是湖南省的重点 建设项目之一，享受国家高新技术企业以及环保产业的所有 优惠政策。 部分入驻企业：比亚迪（7000亩）、国际企业中心、湖南 三十九铺茶业有限公司 、香港三十九铺茶业集团 、长沙国业 涂装科技有限公司、 全洲药业集团有限公司 、湖南十进制网 络系统有限公司、湖南创合制造有限公司湖南星莹亮化园林 工程有限公司、长沙贝尔环保节能设备有限公司、长沙日晶 电器科技开发有限公司、湖南五星重工有限公司、长沙西湖 电线电缆有限公司、长沙西姆西焊接材料有限公司、长沙西 姆西新材料有限公司、长沙市和鸣食品有限公司、长沙新龙 电器有限公司、长沙睿迅商务信息咨询有限公司、湖南金海 钢结构集团有限公司、湖南西湖电线电缆有限公司、湖南新 途金刚石工具有限公司、湖南中体在线网络科技有限公司、 长沙瑞巢机械有限公司、长沙市莲湖医用氧厂、长沙机床厂 机械刨床厂、长沙华邵能源贸易有限公司、湖南钟爱一生食 品有限公司、长沙鑫玺工程材料有限公司、长沙市金昆机械 有限公司、湖南正忠信息技术有限公司、长沙市剑源模具有 限公司、湖南亦强物流配送有限公司、湖南奇思环保有限公 司、湖南赢兴电器有限公司、湖南环保科技产业园开发建设 投资有限责任公司等过百家企业。
商业楼构成。商业二楼玻璃盒子通过天桥 与南侧商业区域相连接，且处于两条主干 道交汇处，其便利性和昭示性极强，最具
商业价值，总面积1500 ㎡分三层（每层都 拥有独立产权）。 2. 2号地块临杜花路主干道，铺铺临街，昭 示性强，与1号地块相邻，商业氛围浓厚。
40#地产品分析：
层数
负一层 一层 二层
套数
华晨世纪广场
兴旺 中国联通 龙之梦 雨花区政府
新世界 喜盈门范城
喜乐地
环保科技产 业园
开业商业项目 在建商业项目 待建商业项目 本案
项目介绍
项目一二期与40号地关系
金域华府项 目40号地
万 家 丽 路
金域华府项 目一二期
香樟路
项目介绍
本次招标 商业部分
38号地 规划5000平米超市。
1 6 3 5 2
10 46 25 1
主力面积
56㎡ 50㎡ 40-60㎡,200-600㎡ 600㎡ 50-60㎡，120㎡
3
4
三层
临街商铺 ——
40#地商业3、4部分组成总计约7141㎡： 3、沿万家丽路与杜花路交汇的独立商业 约9844.27㎡，其中，地下一层约1279.04
1. 3号地块同样由三层玻璃盒子及两层独立
商业规划
长沙市商业体系规划
1个市级商业中心即：五一广场商业中心； 2个市级商业副中心即星沙商业副中心和 荣湾镇商业副中心； 10个区域性商业中心即火车站商业中心、 伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商 业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、 马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭 商业中心、大托商业中心； 30个社区级商业中心； 5个重点镇商业中心； 5个一般镇商业中心。
4
7
项目介绍 1
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7
40#地产品分析：
层数
1 2
套数 13 12
主力面积 46㎡ 46㎡
一层 二层
三层
临街商铺
1
——
550㎡
40-60㎡
1. 1号地块由三层玻璃盒子及两层独立产权
40#地商业1、2部分组成总计约7141㎡： 1. 沿万家丽路与杜花路交汇的独立商业约 5341㎡，其中，一层约2582.14 ㎡， 二层约2210.91 ㎡，三层约548 ㎡ ； 2. 沿杜花路洋房底商，约1800 ㎡。
万 家 丽 路
本案
项目地段
项目位于万家丽路与香樟路交汇处， 雨花区政府对面，比邻圭塘河风光带。
万家丽路双向八车道，为长沙市继芙蓉路 之后第二大南北主干道，由由南至北途径长 沙县暮云镇、雨花区、芙蓉区、开福区和长 沙县星沙城区，总长29.23公里。沿线有芙 蓉、雨花两大区政府，同时横跨中南地区规 模最大的国家级综合批发市场---高桥大市场 及马王堆大市场。本案沿万家丽路往南过天 际岭隧道至株洲、湘潭仅30分钟车程。 香樟路双向六车道，为连接高铁站最便捷 的横向交通干道，本案沿香樟路到高铁站仅 5分钟车程。 圭塘河是长沙唯一的城市内河。 圭塘河 生态景观区位于雨花区圭塘河中游，北起香 樟路，南至湘府中路，总长3200米，沿河展 幅约200米，总占地面积1959亩。被称为 “城市绿肺”、“天然氧吧”，被列为长沙 市政府重点工程.。已于2011年9月动工建设， 预计在2014年建成。

高铁 京广高铁：2012年年底京深段将全线拉通，2015年将直 通香港，京港高铁全长2360公里 ，规划142个站，全程 营运时间由23小时缩短至8小时，连接华北、华中和华 南地区，设计时速为350km/h。建成后将是世界上通车 里程最长的高速铁路客运专线。 沪昆高铁:中国东西向里程最长、影响范围大、经过省份 最多的高速铁路。线路全长2066公里，全线预计2015年 3月建成通车，设计能力远景单向年输送旅客6000万人。 届时按350公里/小时的设计时速计算，从昆明到长沙仅 需4小时，昆明到杭州8小时；从上海坐火车前往昆明， 最快只要10个小时， 长株潭轻轨 按照规划，城际轻轨线路总长150．13公里，总投资150 亿元。三市间构成“人”字形核心线路，共设38座车站。 地铁 地铁2号线一期工程全长22.262千米，预计2013年10月通 车，共设站19座，与武广高速铁路对接。 4号线一期线路长32.5km，设车站23个。 5号线呈南北走向，一期工程北端起于捞刀河以南的蟠 龙路站，沿万家丽路向南，南端止于时代大道站，建设 长度22.7公里，设站18座。计划2014年开工建设。源自中心 商圈高铁商圈
市级商业中心 市级商业副中心 区域商业中心 本案
高速的城市化进程，为城市商业格局带来了新的 变革。长久以来五一商圈独领风骚，随着城市化 的扩容建设，以五一商圈为中心的中心商圈，其 旧有的城市结构、道路交通及停车难的问题日益 突出。相反高铁商圈则在城市结构、道路交通等 方面有着极大的优势，发展潜力巨大。