盘龙城2016最新楼盘市场调查报告

盘龙城主要楼盘简介及市场调查分析报告

2016-8-22

内外部动力推动武汉楼市“每天不一样”！2016上半年，武汉新建住房成交15.29万套，同比大增66%，成交面积1585万平方米，增长72%，成交套数与面积双双夺得全国第一；半年26个“日光盘”，领头羊热销2000余套，地王频频被刷新，中国地产15强聚首.......通过并购、轻资产等策略，品牌房企领先优势不断扩大，百亿级房企有望达2-3家；加速中的武汉市场，已经迎来更高更快更强的发展阶段。

盘龙城版块亦是如此，随着8月16日P(2016)080号以楼面地价6027.17平成交，瞬间点燃盘龙城版块项目，一时间均价达到7000左右，具体各项目市场调查如下：

一、名流人和天地

项目总占地540000平方米，规划建筑面积1080000平方米，容积率1.1，绿化率41.2%，项目由板楼，小高层，高层组成，主推2室2厅、3室2厅。由武汉名流地产有限公司开发。

项目特点：

1、盘龙城首家开设小区巴士专线，每天定点开往武展和徐东，全天6–7个班次。

2、生活配套是该片区楼盘中最齐全的，开发商引进了大型超市中百仓储，选址就在项目正门口入口处。

3、户型赠送面积。

交通8号延长线巨龙大道站约1公里。

销售政策：名流人和天地六期开盘推出78-80平米房源，均价5200元/平米。现购房享受总价减2万8，另购指定房源立减一万，特享一年物管费减现，再加送1999元装修基金。

二、天汇龙城

项目总占地2482亩，总建筑面积260万平方米，容积率3.28，绿化率35%，项目由多层，小高层，高层组成，主推2室2厅、3室2厅。由武汉地产有限公司开发。

项目特点：

1、生活配套：邻奥特莱斯，紧靠中百仓储，零距离盘龙城一小；

2、小区内部将建设中小学校，公交始发站，商业商务中心，养老服务；

公交线路：296路、229路、298路、265路286路，未来轨道交通2#线机场线、8、3#线可快速换乘，快速通达武广、江汉路、菱角湖等核心商圈，高效接轨全城。

生活配套：周边银行：中国建设银行、中国工商银行、中国银行、邮政储蓄；

医院配套：市第一医院盘龙城分院、黄陂医院盘龙城院区；

周边休闲：盘龙城遗址公园、后湖公园、极地海洋世界、武汉客厅；

销售政策：团购5000抵10000元，一次性付款享受98折；

三、天纵城

项目总占地133905平米，总建筑面积592554平方米，容积率3.5，绿化率30%，项目由1栋26层办公楼，1栋地上28层酒店式公寓，12栋地上34层住宅楼。由湖北恒泰天纵控股集团有限公司

开发。

项目特点：

1、天纵城位于盘龙城经济开发区核心地段、巨龙大道和岱黄高速交汇处，北临巨龙大道，东接岱黄高速，位于汉口北门户地位；

2、“户户观景，开窗见绿“，使每一位业主都能享受到丰富的生态景观；

公交线路：296路、229路、298路、265路286路，未来轨道交通2#线机场线、8、3#线可快速换乘，快速通达武广、江汉路、菱角湖等核心商圈，高效接轨全城。

教育：盘龙城中心小学、刘店小学、盘龙一中，盘龙中学、武汉第一高中；

金融：中国农业银行、中国建设银行、中国信合、工商银行；

医疗：武汉一医院盘龙城分院、武汉市急救中心、刘店288医院、黄陂区新开支农村合作医疗定点医院；

娱乐：奥特莱斯、中百仓储、汉口北批发市场、中百超市、中国移动、百信超市、百联红超市，小区内自身商超、会所、酒店；

销售政策：认筹10000抵45000元，成交成享99折；

四、南德榜样城

项目总占地47858平方米，总建筑面积202194平方米，容积率6.5，绿化率30%，项目总有8栋楼；1、2、3#34层；533层。由武汉南德置业有限公司开发。

1、位于巨龙大道和岱黄高速两条城市快速路交汇处，接驳汉口北大道，处于汉口、后湖、盘龙城交界门户要地，将是黄陂新城门户；

2、榜样学府以全龄学区筑家，全龄教育配套一应俱全，可享15年精英教育；

公交线路：229路、296路、286路、293路、298路、295路可直达汉口火车站、后湖商圈、菱角湖商圈、武广商圈，构筑半交通圈，距离地铁3号线盘龙城巨龙大道站1000米距离；

销售政策：认购5000抵30000；

享受开盘大礼包5000元；

开盘当日享99折；

按时签约再享99折；

一次性付款再享99折；

五、歌林花园

项目总占地232.56亩，总建筑面积46万平方米，容积率2.5，绿化率35.1%，项目总有8栋楼；1、2、3#34层；533层。由武汉佳海地产股份有限公司开发。

项目特点：

1、位于盘龙开发区核心地带、盘龙大道与楚天大道交汇处，北与开发区管委全一街之隔，南倚横山森林公园，东临盘龙城遗址公园，西临机场高速路，是盘龙城政治、经济、文化、交通、生态的核心，也是盘龙城开发区的“标王地块”；

2、歌林花园规划充分利用周边丰富的自然及人文景观为基础，形成错落有致、丰富开阔的高层景视野，遍览盘龙城秀美山川湖泊，园区内贯穿灵动水系，将外部环境与小区内部园林景观浑然一体；

公交线路：229路、265路、286路、290路、291路、296路、295路、298路，地铁2号延长线，到“管委会站”、“盘龙城站；

销售政策：交5000抵35000元；

六、汉飞·向上城

项目总占地69000平方米，总建筑面积70000平方米，容积率0.99，绿化率33.68%。由武汉汉飞地产有限责任公司开发。

项目特点：

1、水景项目，折扣优惠楼盘；

公交线路：：286路、1129路、291路、292路、298路。距在建轨道交通2号延长线（机场线）

管委会站约2公里左右；距轨道交通8号延长线巨龙大道站约1公里。

销售政策：100平复式房源，一口价38万；

市场分析

1、中观市场分析

（一）、盘龙城地理区位——“两线三点”之间

盘龙城经济开发区前身是滠口经济开发区，2003年更名为盘龙城经济开发区，开发区地处武汉市北郊黄