锦江天玺项目简介

设计灵感：扎哈作为现代建筑的领军人物 有着无数的奇思妙想的建筑。汲取自建筑 设计女王的思想，创造出富有灵动线条的 造型
西班牙·Casa Atlântica公寓
米兰·City life公寓群
北京·望京SOHO
■高层方向：高层住宅立面采用现代
简约风格，外观舍去复杂体量的堆砌， 只在简单体量上凭借精致构件加以点缀， 采用极具流线感落地玻璃窗系统，国际 感十足。
地上（计容）：104955.0㎡ 地上（不计容）：3389.25㎡ 地下：63143.58㎡ 住宅：69551.64㎡ 政府人才公寓：33585.60㎡（32％配比） 停车位（地下）：1401个 容积率：2.5
■设计理念：现代与传统的跨界之旅，
一边是远方（高层的视野），一边是诗 （别墅的庭院）
■高层方向：现代时尚
锦江天玺项目简介
目
录
Part1
项目解读
Part2
景观价值解读
Part3
建筑价值解读
Part4
公区装修效果
1 PART 项目解读
■ 锦江天玺项目位于成都主城锦江区，南侧为银杏大道，西侧紧邻成龙大道，距离成都东站4.5公里，周边资源丰富，位于重要资源发展
带上，同时处于交通发展轴心，区位优势非常明显。
295米
密度≤20%、绿地率≥25%
10767元/m² （起拍5467，溢价97%，土地楼面价16000，
按交付标准总计楼面成本18500） 113005万元
溢价率≥80%，签订出让合同后1个月100%缴清；
71369.4平米
1、无偿配建计容总建面32%的租赁性用房及对 应配 比车位，履约保证金5000万；2、地块内规 划7-12米 开敞通道（道路）
✓ 商业：华熙528、绿地468、伊藤亚 洲旗舰店
✓ 教育：蒙特梭利幼儿园、盐道街小学 528分校、锦江外国语小学、七中育 才银杏校区、树德实验外国语中学
✓ 医疗：华西第二医院锦江院区 ✓ 文娱：许燎原当代艺术馆、蓝顶艺术
馆、华熙528M空间
✓ 外部万亩三圣乡生态资源 ✓ 内部中式园林+现代景观
✓ 无商业纯居规划 ✓ 顶级圈层定位 ✓ 主城稀缺中式院子 ✓ 升级版天玺平层产品 ✓ 天玺9礼定制服务 ✓ 9大会所体系
■ 锦江天玺项目体量适中、居住纯粹，2.5低容积率且不含商业是显著优势（周边普遍3.5以上）
净用地面积 用地性质
容积率 总计容建面
限高 规划要求 成交楼面价
成交总价 付款进度 可售建面
其它
41982m²（62.97亩）
住宅用地（不兼容商业）
大于1.0且小于2.5
104955平米（71369.4㎡可售）
■120米超大楼间距形成奢侈中庭景观。
■四重景观体验
■丰富的景观节点形成串联
■特色中式景墙示意
■特色水中吧台示意
■灯具意向效果
■铺装意向效果
3 PART 建筑价值解读
■上海森拓首席建筑设计师干彤大师亲力新作，曾设计马云住宅的一线大师给成都带来不一样的豪宅视野。
用地面积：41982㎡ 总建筑面积：171487.83㎡ 其中
类型 教育配套 医疗配套 商业配套
项
目
银杏小学
七中育才银杏校区
盐道街小学528分校
Hale Waihona Puke Baidu
树德实验外国语中学
锦江外国语小学
树星蒙特梭利幼稚园
华西附二院
四川省医院东区
华熙528
卓锦曼购
永辉超市
伊藤洋华堂
直线距离 0.5km 0.2km 0.5km 2.km 2km 2km 0.2km 4.5km 0.5km 1.5KM 1KM 2km
龙大道（双向六车道），自驾非常方便。目前距2 号线红河站约2公里，未来9号线和13号线的建设 将提升片区轨道出行便利程度（13号线站口就走 项目大牌处，小区侧门步行半分钟）
■项目距三圣乡景区仅800米距离，周边存在大面
积景点资源和市政绿地资源，生态环境优越。
■ 极稀缺的城市级成熟配套：步行5分钟，车行10分钟范围内商、教、医、娱四大配套全优占有
2 PART 景观价值解读
■景观为现代+中式的结合，山水比德通过错落有致的总平规划，舒适大气的中庭园林景观设计，打造成为成都最具品质的豪宅景观标杆。
■高层、别墅的建筑布局与三进式空间的开合、过
渡、对比发生关系， 产生诗意的韵律感与节奏感。
■以东方山水为脉络，融合现代生活风情，打造一个诗意栖居、度假怡境的新山水艺术社区
■ 外部环境成熟优质，内部质素纯粹，具备打造城市第一豪宅居所条件
外部资源综合占有
城东塔尖人群 第一居所
区域价值
交通价值
配套价值
资源价值
产品价值
✓ 主城最优生态宜居板块 ✓ 位于“中优”区域，处东
进南拓桥头堡 ✓ 龙湖、融创、绿地等一线
开发商入驻，完成板块价 值第一轮提升
✓ 立体交通：三横两纵两 地铁，道路等级较高， 出行便利
■透视效果
■透视效果
■合院方向：诗意的庭院
合院取意于江南园林里的中国院子，用水墨中国的形式， 书写江南温婉而悠然的生活气质。
■古人的处事哲学：隐
■透视效果
■透视效果
4 PART 公区装修效果
■大堂空间效果方向
■大堂空间效果方向
■电梯厅效果方向
■停车场效果方向
2、成品住宅（精装修）建设比例100%， 单体建筑预制装配率不低于30%
四海逸家 卓锦城
西藏政府 留地
人居
市政公园 融创 龙湖 人居
俊发
省劳动厅 锦江区政府用地
华熙528 华润
小学 银木佳苑
初 中
兴东置业
吉祥佳苑 预留地
三圣花乡 4A景区
华都美林湾
华西附 二院
绿岛筑
蓝润
■项目所处区域道路体系成型且等级较高，紧邻成