许昌上海城城市综合体项目策划案 PPT

市场分析（许昌城市发展分析）
2、 兴建旅游卫生城
本着打造国家著名旅游卫生城市的理念，许昌市政府加大了对城市环 境、卫生、治安等方面的管制力度，护城河治污、街道清洁管理、垃圾中 转站的建设等都大大提升了市区卫生清洁度，城市风貌大为改观。
市场分析（许昌城市发展分析）
3、城市发展提速
目前，许昌城镇化进程进一步加快，旧城改造和新城开发同步进行； 先后建成了市区四桥、五路和环城快速公路；通过创“三城”、实施碧水 蓝天工程和旅游工程建设，许昌城市人居环境质量不断提高，发展环境日 益优化，城镇化进程有了量的扩展和质的提高；许昌未来的城市发展方向 采取东进北上策略，东区规划总占地面积19.54平方公里，人口规模为20 万人；许昌市公交事业发达，市区现有公交路线20余条，通往市区各地。
市场分析（许昌市商业地产状况 ）
3、新、老城发展存在较大差异
老城改造与东区开发并行发展，但由于政府权力吸引，老城发展速 度明显缓于东区，且在开发规模及楼盘档次上也远不及东区。
市场分析（许昌市商业地产状况 ）
3、东区还存在不足
目前，政府四大领导班子已落户东区，市各重点单位及学校纷纷东 迁，东区人气逐渐聚集。但相比于老城，无论是商业气息、生活氛围和 周边配套，东区尚显得很薄弱。
市场分析（许昌市商业地产状况 ）
1、东区为发展重点
城市建设处于新的起步阶段，政府将发展重心放在东城新区的建设 上，在规划中东区将作为许昌未来政治、商贸、文化中心，同时也是新 城市CBD所在地。
市场分析（许昌市商业地产状况 ）
2、大型商业地产项目稀缺
地产开发初现端倪，在老城区多以小高层的带临街商铺的普通住宅 为主，高档住宅项目主要集中于东区；商业项目较少，除思故台商业街 较具规模外，其它商业项目多以住宅底层商铺建设为主；超大型商住复 合地产开发项目仅“上海城”一家。
“上海城”首期（商业）
项目整合推广策划案
品位广告·品牌力量 2006/05/15
目录
一、项目综合分析
（一）市场分析 （二）产品分析 （三）目标客户定位
二、推广策略分析
（一）总体原则 （二）形象描述 （三）推广策略
三、推广策划
（一）总体推广策略 （二）传播计划表 （三）阶段性推广策划
四、媒体策划
（一）许昌媒体分析 （二）昌报刊媒体接触习惯分析 （三）电台媒体接触习惯分析（表） （四）DM杂志媒体接触习惯分析 （五）媒体分析总结 （六）媒体选择策略 （七）关于电视广告投放的分析
市场分析（许昌概况）
2、交通便捷通达
许昌地理位置优越，交通便利。京广铁路、京珠高速公路纵贯南北， 禹郸铁路横穿东西，京深、徐西两条国道在此交汇，国道、省道及县乡公 路相互衔接，构成了纵横交织的陆路交通运输网络。
市场分析（许昌概况）
3、中原城市群的连接枢纽
许昌位于中原城市群隆起带的南翼，是郑州南下，平顶山、漯河北上 的必然通道。随着中原城市群一体化进程的加快，许昌市必然要同郑州实 现互动，并与平顶山、漯河发生联动，起着联南贯北、左右传递的纽带作 用。
五、广告源自文库广预算
（一）总预算表 （二）各阶段推广费计划
项目综合分析
（一）市场分析
市场分析（许昌概况）
1、历史文化名城
许昌市位于河南省中部，北距郑州80公里，距新郑机场仅50公里。现 辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区，全境总面积4996 平方公里，人口434万。许昌历史悠久，人杰地灵，是华夏民族重要的发 祥地之一。在远古时期，许由部落在此繁衍生息，故称为许地。公元前八 世纪，周封文叔于许，称许国。公元221年，魏文帝曹丕废汉立魏以后， 因“魏基昌于许”，改许县为许昌，沿用至今。许昌地处要冲，历史上是 兵家逐鹿之地。
市场分析（许昌城市发展分析）
1、“中部崛起”带来发展契机
近年来，随着我国“中部崛起”政策的出台，中部地区进入了一个历 史发展的新高潮。许昌位于中原大地的中心，其必然迎来城市发展的全新 契机，城市发展速度将大大加快。
许昌市政府规划把许昌建设成为“豫中南商贸枢纽”， 把许昌东城区打造成新城市CBD、商贸、物流中心， “上海 城”在新许昌的大建设中将扮演“旗舰”和“核心”作用。
市场分析（东城区概况 ）
许昌东城区位于许昌市东部，创建于1997年4月，规划面积20平方公 里，规划人口20万，至2005年底东区人口达8万。目前周边已经建成和 正在建设的楼盘有怡景花城、通信公司小区、碧云小区、公务员小区、 建业帕拉帝奥、骏景·尚都、金石东方明珠、莲城华庭、东城住宅小区（ 公务员二期）等总计300万m2的高档社区住宅群正在形成。
市场分析（许昌市消费能力分析）
1、许昌市人口总数400多万，市区常住人口将近60万，是我国内地典 型的消费型城市。据我国国民经济统计公报发布的消息，2005许昌城市 GDP为630亿，在全国同级市中排名89位，处于中上位置，从河南省各市的 经济排名来看，许昌排名第4位，仅次于郑州、洛阳和南阳三地，在中原 地区属于领先位置。
2 、近年来，许昌国民经济持续快速增长，城镇居民可人均支配收入 7635元，比上年增长9.2%；农民人均纯收入3246元，比上年增长5.0%。（ 资料来源于许昌市统计局关于2004年国民经济和社会发展的统计公报）
3、 随着许昌社会经济的进一步发展，城市居民的生活水平将会越来越 高，消费能力也必然会水涨船高，消费潜力巨大。
市场分析（许昌市商业现状）
目前市区中心商圈以七一路、建设路、颍昌大道、南关大街为中心。 市区稍具规模的商场、超市有“胖东来商贸集团”名下的“生活广场”、“服 饰鞋业大楼”，“鸿宝集团”下属的以经营中、高档服饰为主的“鸿宝百货”， 河南“宇通集团”开发的“思故台商业街”，许昌温州商会改建的“联大购物广 场”，以及“豫园美食城”、“新世纪服饰广场”、“恒达利市场”、“许昌移 动商城”、“三家电广场”等。 虽然许昌市区的大型商业尚未有国外知名大型商业连锁企业进驻，但其商业业 态较丰富，超大型购物广场、超级市场、通讯城、大型餐饮城、中高档精品百货 、大型家具广场、星级酒店和中型连锁药房等业态均能并存发展，特别是本地企 业胖东来商业集团的经营规模及其影响较大。但是，由于缺乏一站式购物消费的 场所及竞争。所以，在管理和服务上有着明显的不足。