建筑设计方案说明模版

设计说明

第一节规划设计说明

一、概况

1.工程简况

工程名称：舟山市定海区定马复线安置小区

建设单位:舟山市定海区城市建设投资开发公司

设计单位：浙江华洲国际设计有限公司

用地面积:5７232平方米适建用地面积:5３7０4平方米

建筑层数:多层住宅为6层,联排为2－3层

2.场地简况

本地块位于舟山市定海区,东面，南面,西面均为规划道路，北面为田地，地理位置十分优越.规划建设村民安置房。

建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过,将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为45０米，南北面宽约１80米，地块现状为空地,地势平坦,环境较好，交通便捷。

二、工程设计的主要依据

1. 业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求

2. 《居住区规划设计规范》(2０02)

３．《宁波市城市规划管理技术规定》

4. 现行的建筑设计规范、规定和标准

三、规划设计目标

1．协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分；

2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境;

３.功能分区合理,道路交通便捷，设施配套齐全;

4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象；

5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。

四、规划设计思想

1.以人为本的指导思想

强调“以人为本”的设计思想,满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。

２．经济可行及适度性的原则

住宅设计充分利用周边环境,积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要尽力挖掘空间潜力,发挥土地的最大经济效益．

3.重视城市景观原则

针对项目所处地块的要求、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面处理，使建筑物展现建筑的简洁和大气,注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的刻画。

五、地块总指标

总用地面积:5７2３2平方米

适建用地面积:5３70４平方米

总建筑面积:8０0９３平方米(包括车库层建筑面积:８571平方米）

其中：

多层住宅建筑面积：60２59平方米

低层联排建筑面积:7７60平方米

物业经营及管理用房建筑面积:3660平方米

设备用房等配套用房建筑面积:２50平方米建筑占地面积：1590０平方米

建筑密度：28.1％

绿地率:30％

容积率：1.３3

汽车停车位:36２个

其中：室内车位６3个

室外车位299个

总户数：718户

各户型面积及套数下表:

第二节建筑设计说明

一、设计依据

1.《民用建筑设计通则》 GＢ5032-20０5

2.《住宅设计规范》GB50０96-１999（2003版)

3．《城市居住区规划设计规范》 GB50180－93(2０02版)

4. 《建筑设计防火规范》 GB5０0１6-20０6

二、建筑标准

1.建筑耐久年限:二级

2.建筑物耐火年限:二级

三、总平面设计

1.规划结构：

小区北边为田地,其余三面均是规划道路,规划以东边为主入口,南边为次入口。小区通过中间的河流分东西二个居住组团，小区主干道的两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。沿河设置小型活动广场,中心绿地镶嵌其中，即方便交通,又使中心景观得到共享。

小区东面组团设计的住宅,除多层的住宅外，在南边集中安置了2-3层的低层联排,便于物业的管理。新村西面组团设计的住宅均为多层。沿道路的东边及南边，在底层设置了部分物业管理级经营用房。

新村规划结构清晰合理,设施配套齐全。

2.建筑布局

建筑的规划充分尊重地形地貌的特点，力争使每一个住户均有良好的朝向，住宅整体朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影响建筑朝向的前提下作垂直于道路或