龙湖地产城市调研分析报告模板

龙湖地产城市调研模板含城市调研及相关成果标准）

2013年

目录

第一部分：城市理解 (3)

一、基本情况描述 (3)

二、城市经济情况 (4)

三、人民生活水平 (4)

四、政府人员信息收集 (4)

第二部分：房地产市场理..解 (5)

一、房地产市场综述 (5)

二、商品房市场分析 (5)

三、二手房市场分析 (6)

四、客户分析 (6)

五、业内同行分析 (7)

六、相关政策及开发税费 (7)

第三部分：土地市场理.解 (7)

一、市场环境分析 (7)

二、地块摘要信息 (9)

三、地块详细分析 (9)

第一部分：城市理解

一、基本情况描述

01、地理位置（配图; 如在全国或经济圈的位置）

02、面积、人口数量与增幅、人口分布及密度、城市化水平（配图）

（注意统计口径，有条件可细分人口结构）

03、历史沿革（精简抓住要点，主要反映城市的人文情况） 04、行政

区划，市中心所处区域（配图；注意行政区划的变迁过程） 05、各行政区域的描述（现场踏勘＋图文表述；各区定位和经济地位） 06、交通情况（道路、桥梁、隧道、地铁、高铁、市内快速交通。如：常州BRT线路；对内对外通达性）

07、重大项目的开竣工时间、投入使用时点以及对城市带来的重大影响

08、城市发展的历程（配图；反映城市规划实施变迁）

09、近期重点发展区域（区域规划、利好政策。配图）

10、城市总体规划；分区规划；城市详细规划（图文表述并进行信息的

甄选，判断规划的可实现程度有多少）

11、重点信息（给城市带来重大影响的事件。如市政府主要部门领导人

员的变动；城市治安情况；涉及房地产的相关大事件）

12、城市的地位（与省内及全国可类比城市的横向比较）

、城市经济情况（图表＋文字描述）

01、近5年国内生产总值（GDP）及增长、人均GDP情况及增长（含类比

城市比较；反映经济活力和经济实力）

02、近3 年三产结构及所占比例（反映经济结构）

03、城市主导产业、大型企业的情况及分布

04、近5 年固定资产投资和房地产投资及增长（含类比城市比较）

05、近5 年社会消费品零售总额及增长（含类比城市比较）

06、近5 年政府财政收入与支出情况（含类比城市比较）

07、近5 年进出口总额及出口额增长情况（含类比城市比较）

三、人民生活水平（图表＋文字描述）

01、人均可支配收入及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）

02、居民储蓄存款余额及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）

03、职工平均工资及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）

04、人均居住面积及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）

05、恩格尔系数

四、政府人员信息收集

主要采集下述人员的简历，之前的任职情况。并在工作的过程中应需要逐步接触。

市委书记、市长、主管城建的副市长、主管城建的秘书长或副秘书长；各区的区委书记、区长；国土局局长、国土局土地储备中心正副主任、国土局土地利用处处长；规划局局长、规划局规划处处长；房产局局长、房产局市场办或产权处正副主任；住建局长、住建局开发处处长、招商局局长、负责招商的副局长、统计局综合科科长等。

（此部分不做强制全面要求，可视情况着重了解重要人员信息，并可另文说明，暂不放入报告正文之中）

第二部分：房地产市场理解

一、房地产市场综述

01、房地产市场的板块划分及其范围、各板块的概况、定位及特点描述

02、近一年或近半年市场的供销比、市场的供应量、销售量、销售价

格、市场存量数据的罗列，并且通过与上一阶段数据进行比对分析

03、市场主流户型及面积区间分布情况

二、商品房市场分析（图表）

01、新开工面积（含新开工面积占施工面积比例）

02、施工面积

03、竣工面积（含竣工面积占施工面积比例）

04、批准预售面积

05、实际销售面积（销售面积占竣工面积比例）

06、销售总额与销售均价

07、已入市未售出面积

08、已出让未上市面积

09、截止当前存量面积（06和07之和）

10、空置面积及空置率

11、各板块销售冷热情况及未来的走势判断。

以上数据中，尤以商品住宅之销售数据为重要，其中尤以第04〜09 项数据为重要，必须获取，在不能获取精确数据情况下，要根据楼盘数据抽样估计以及对出让土地的统计进行推算。

三、典型个案分析

01、项目所在位置及周边环境（交通）（配图）

02、开发企业名称

03、占地面积、容积率、总建面积

04、项目总体规划

05、产品形态及配比（商业所占比例、住宅所占比例（其中多层、小

高层、高层、花园洋房、别墅各自所占比例））

06、建筑风格

07、供销情况

08、销售价格的变化

09、市场口碑以及其在市场中的地位

10、其它有意义的信息

四、二手房市场分析（数据＋图表）

01、商品房销售面积

02、商品房销售总额

03、商品房销售均价

04、商品住宅销售面积

05、商品住宅销售总额

06、商品住宅销售均价

此部分内容在时间充裕情况下，应获取。

五、客户分析

01、客户来源（本地、外地、本省、外省）

02、客户年龄分析

03、购房目的分析（自住、改善、投资）

04、承受总价分析

05、区域选择偏好分析

06、面积及户型需求分析此部分内容在时间充裕情况下，应获取。