南京综合体项目的情况
南京项目投资运营实施方案
南京项目投资运营实施方案一、项目背景南京作为中国东部重要的经济中心城市，拥有着丰富的资源和巨大的发展潜力。
为了更好地推动南京市的经济发展，我们决定在南京投资运营一个新的项目，以实现双赢局面。
二、项目定位本项目定位为一个集商业、文化、旅游于一体的综合性项目，旨在打造成为南京市的地标性建筑，成为市民休闲娱乐的好去处，也是吸引外来游客的重要景点。
三、投资规模本项目总投资额为人民币10亿元，其中包括建设、运营、市场推广等各方面的费用。
四、实施方案1. 土地选址：我们将在南京市中心区域选址建设，以便更好地吸引市民和游客，提高项目的知名度和可见度。
2. 建设规划：项目建设规划包括商业综合体、文化艺术中心、主题公园等多个功能区域，以满足不同人群的需求。
3. 运营管理：我们将引入专业的运营管理团队，确保项目的高效运营和良好的用户体验。
4. 营销推广：我们将通过多种渠道进行市场推广，包括线上线下广告、合作推广活动等，以吸引更多的消费者和游客。
5. 合作联盟：我们将积极寻求与当地政府、企业、社会组织等的合作，共同推动项目的发展，实现资源共享、互利共赢。
五、项目收益预期我们预计项目建成后将成为南京市的新地标，吸引大量游客和消费者，带动周边商业的发展，为投资方带来可观的经济收益。
六、风险控制在项目实施过程中，我们将加强风险管理，及时调整策略，避免和化解各种潜在风险，确保项目顺利实施。
七、总结本项目的投资运营实施方案是基于对南京市经济发展的深入研究和对市场需求的准确把握而制定的。
我们有信心通过精心的规划和实施，将项目打造成为南京市的新地标，为城市发展注入新的活力，为投资方带来丰厚的回报。
218.田园综合体运营模式构建初探——以南京市溪田田园综合体为例
田园综合体运营模式构建初探——以南京市溪田田园综合体为例周颖，南丁摘要：当前城乡统筹的发展背景下，乡村发展问题备受关注。
针对城乡资源互动频繁、农业收入有限、农村社会衰败等现象和问题，乡村产业多元化、片区综合化发展成为乡村地区新的发展趋势与目标，因而田园综合体这一概念应运而生。
本文在对田园综合体发展背景与特色内涵梳理的基础之上，总结国内外乡村运营建设的发展经验，进而对田园综合运营模式的内涵和构建原则进行解读。
同时，结合田园综合体现状实践情况划分运营模式类型，探讨政府、企业、合作社、农民等主体在田园综合体中的职能分配和互助机制，并以南京溪田田园综合体为例探究田园综合体运营模式的发展现状，在总结现状问题的基础上针对田园综合体运营模式的构建提出建议与对策，推动田园综合体的具体实践与长效发展。
关键词：田园综合体，运营模式，运营主体，协作机制，乡村建设自改革开放以来，我国乡村地区历经工业化和城镇化的驱动发展，目前已进入统筹城乡关系导向下的新的发展阶段，相关法规制度和政策文件的不断颁布，有关乡村建设的理念与实践也在不断更新。
2005年，十六届五中全会上提出“建设社会主义新农村”，这是第一次从国家层面把乡村建设定位为战略性目标，此后，“美丽乡村”、“特色小镇”等乡村发展理念和战略不断提出，各地也逐步开展了轰轰烈烈的乡村建设实践活动。
就当前乡村建设背景来看，经济层面上，经济新常态使得全社会对农业发展提出更高要求，农业及其相关延伸产业承担了更多生态、生活、生产的功能；社会层面上，在供给侧改革背景下，乡村作为对社会消费结构的合理化的重要载体，引起了广泛关注，社会资本大量涌入乡村，尤其体现在社会工商业入驻乡村，促进农产三产融合发展；土地管理层面上，新时期背景下土地管理强度不断加大，乡村土地开发模式存在局限的同时，宅基地的流转方式使其具备多样化的产业发展可能。
由此，“田园综合体”这一概念应运而生，于2017年被正式写入中央一号文件中，各地建设田园综合体的浪潮逐渐兴起。
国内经典体育综合体案例
国内经典体育综合体案例近年来，随着国内体育事业的蓬勃发展，越来越多的综合体项目涌现出来。
下面是十个国内经典体育综合体案例的介绍。
1. 北京奥林匹克公园位于北京市朝阳区，是2008年北京奥运会的主要场馆区域。
公园内有鸟巢体育馆、水立方游泳馆等标志性建筑，以及大量的体育设施和绿化景观，成为了运动、休闲和文化活动的重要场所。
2. 广州体育中心位于广州市天河区，是广州市的大型体育综合体项目之一。
中心内设有体育场馆、游泳馆、体育训练中心等设施，是举办大型体育赛事和举重、游泳等项目训练的重要基地。
3. 上海奉贤体育中心位于上海市奉贤区，是上海市的重要综合体项目之一。
中心内设有体育场馆、训练馆、体育场地等设施，为当地居民提供了丰富多样的体育活动场所。
4. 成都综合体育馆位于成都市武侯区，是成都市的重要综合体项目之一。
综合体育馆内设有体育场馆、训练馆、健身房等设施，是举办体育比赛和举办大型演艺活动的场所。
5. 武汉体育中心位于武汉市洪山区，是武汉市的标志性体育综合体项目。
中心内设有体育场馆、游泳馆、训练馆等设施，是举办大型体育赛事和培养优秀运动员的重要基地。
6. 南京奥体中心位于南京市江宁区，是南京市的重要综合体项目之一。
中心内设有体育场馆、游泳馆、训练馆等设施，成为了举办大型体育赛事和举办体育培训的场所。
7. 深圳体育馆位于深圳市福田区，是深圳市的重要体育综合体项目之一。
体育馆内设有体育场馆、健身房、游泳馆等设施，为当地居民提供了多样化的体育活动场所。
8. 青岛奥帆中心位于青岛市市南区，是青岛市的标志性体育综合体项目。
中心内设有帆船赛场、水上运动馆等设施，是举办帆船赛事和水上运动活动的重要场所。
9. 杭州奥体博览城位于杭州市余杭区，是杭州市的重要综合体项目之一。
博览城内设有体育场馆、游泳馆、训练馆等设施，是举办大型体育赛事和举办体育培训的重要场所。
10. 天津奥体中心位于天津市滨海新区，是天津市的标志性体育综合体项目。
2010年11月南京部分城市综合体市调报告
三、物业组吅类型
住宅：新城市花园——由七座三——十二局现代建筑高低分明、错落有致，围和组成 癿中庨院落组团。城市假日——为新城市公司开发癿二期住宅项目，由六栋十八局高局 组成，总建筑面积6万多平斱米。城市假日*广场公寓——为新城市公司开发癿三栋5米 挑高小户型SOHO楼。 办公：新城市广场综吅楼——位亍新城市广场癿南部，总局数为一十二局。其中亐局以 上为纯商务办公部分，地面一局是龙江小匙癿公交总站，二、三、四局是不新城市广场 商业街相适癿商业设斲。该项目亍2007年4月全面开业。 购物广场：新城市广场——总建筑面积36万平斱米，为目前省内最具觃模癿集贩物、
其中，商场建筑面积：地下2局，地上5局，约100000㎡
停车位：860个，约40000㎡ 酒庖：国际标准4星级，316个房间，约27000㎡ 总投资：15亿元 地点： 健庩路不中华路交界处 入市时间：2008年8月28日
二、商圈
项目位亍南京城南中华路、健 庩路交界处，属亍夫子庙商
圈。该地匙有着丰富癿传统文
南京部分城市综吅佑市调报告
2010年11月第一版
前言
近年来，南京涌现出多个优质癿商业综吅佑项目。随着公司对此类项目癿研究 需求提高，商业营销管理中心组织了本次调研，集中对新城市广场（龙江）、
水游城（夫子庙）、万达广场（江东门）、环互广场（新街口）迚行了深入癿
实地调研，力求总结出这亓商业项目成功癿原因，为公司今后癿项目运作提供 借鉴和资料储备。
/ 源色牧场
/ 龙竹苑 / 喜美商庖
亐、一期业态分布
F1 时尚女性+银行+麦当劳/KFC+金润发
/ 苏曼烟酒 / 中信银行 / COSTA / E·LAND / TEENIE WEENIE / 伊芙丽 / 雪歌（XUEGE） / 歌莉娅（GEOLIA） / 黛安芬（Triumph） / 爱慕（Aimer） / So basic / So basiamp;SAT） / 百丽（BeLLE） / 思加图（STACCATO） / 瑞贝卡（REBACCA） / 亦谷（YIGUE） / 麦当劳 / KFC / 金润发
南京景枫中心简介
南京景枫中心简介南京景枫中心是南京市一座现代化的商业综合体，位于南京市鼓楼区，毗邻南京大学，交通便利。
景枫中心是南京市的标志性商业项目，拥有丰富的商业资源和便捷的购物体验，为消费者提供了一个高品质的购物、休闲和娱乐场所。
景枫中心总建筑面积约20万平方米，由多栋高层建筑组成，包括商业楼、写字楼、酒店和公寓。
商业楼分为多个层面，各层设有不同类型的商铺，满足消费者的多样化需求。
商铺内有国内外知名品牌的专卖店、时尚潮流品牌、精品百货和特色餐饮等，提供了丰富的购物选择。
景枫中心还设有大型超市，为消费者提供方便快捷的购物体验。
超市内的商品种类齐全，品质可靠，价格合理，满足了人们日常生活所需。
此外，景枫中心还设有多个餐厅和咖啡厅，为消费者提供各种美食选择，无论是中餐、西餐还是异国风味，都能满足不同口味的需求。
景枫中心还设有多个娱乐休闲场所，包括电影院、KTV、游戏中心等。
电影院放映最新的电影作品，提供了一个舒适的观影环境。
KTV提供了高品质的音响设备和舒适的包房，是朋友聚会和娱乐放松的好去处。
游戏中心提供各种电玩游戏和娱乐设施，适合不同年龄段的人群。
景枫中心还设有一座高级写字楼，为各类企业提供办公场所。
写字楼内设有现代化的办公设施和高速网络，满足企业高效办公的需求。
此外，景枫中心还设有一家高档酒店和一座公寓楼，为来访的客人提供舒适的住宿环境。
景枫中心不仅提供了购物、休闲和娱乐的场所，还举办了各种活动和展览，吸引了大量的人流。
商场内设有专门的活动场地，定期举办各种主题活动和展览，如时装秀、艺术展和特色市集等，为消费者带来了丰富多彩的文化体验。
南京景枫中心是一座集购物、休闲、娱乐和商务办公于一体的现代化商业综合体。
它不仅拥有丰富的商业资源和高品质的购物环境，还为消费者提供了多样化的娱乐和休闲选择。
景枫中心成为了南京市的地标性建筑，吸引了大量的市民和游客前来观光和消费。
无论是购物还是休闲娱乐，景枫中心都是一个理想的选择。
南京燕子矶花园城简介
南京燕子矶花园城简介南京燕子矶花园城位于南京市江宁区燕子矶风景名胜区，是由南京燕子矶投资有限公司开发建设的一座大型综合性花园城市。
该区域依山傍水，风光秀丽，环境优雅，是南京市区内难得的生态宜居之地。
一、地理位置南京燕子矶花园城地处南京市江宁区，东临燕子矶风景名胜区，西接牛首山风景名胜区，北靠紫金山风景名胜区，南接溧水县。
区域内群山环绕，水资源丰富，风光秀丽，是南京市区内少有的生态宜居之地。
二、项目规划南京燕子矶花园城占地面积约1500亩，规划总建筑面积约600万平方米，包括住宅区、商业区、公园绿地等多个功能区域。
项目整体规划按照“花园城市”的理念，以绿色生态为核心，打造一个宜居、宜商、宜游的城市综合体。
1. 住宅区住宅区占地约800亩，规划建设多个高品质住宅小区，包括公寓、别墅、联排别墅等多种户型，满足不同居住需求。
小区内绿化率高，配备完善的配套设施，为居民提供舒适的生活环境。
2. 商业区商业区规划建设约200万平方米的商业综合体，包括购物中心、餐饮街、娱乐休闲区等多个功能区域，满足居民日常生活、购物娱乐的需求。
商业区内引入国际品牌、特色餐饮等，打造成为南京市区内新的商业繁华区。
3. 公园绿地项目规划约400亩的公园绿地，包括花园、湖泊、健身步道等多个户外休闲区域。
绿地内种植各类花草树木，营造优美的自然景观，提供居民休闲散步的场所。
同时，公园绿地还设置儿童游乐区、健身器材区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。
三、配套设施南京燕子矶花园城项目规划了完善的配套设施，包括教育、医疗、文化、交通等多个方面。
居民在这里生活、学习、工作都能得到便利的支持。
1. 教育项目周边拥有多所优质中小学和幼儿园，为孩子提供良好的教育资源。
同时，规划了教育培训机构，为居民提供终身学习的机会。
2. 医疗项目周边配备了多家医院和诊所，提供全方位的医疗服务。
居民可以就近就医，享受到优质的医疗保健。
3. 文化项目规划了文化活动中心、图书馆等文化设施，丰富居民的精神生活。
南京新街口地下综合体步行通道空间环境研究
挤 、交 通 恶 化 、土 地 资 源 短 缺 等 城 市 问 韪 的 重 要 方式 作 为城 市 可持 续 发展 的 项重 要
容 ． 发 迭 国 家 早 在 ２Ｏ世 纪 初 期 就 开 始 利 用 开 发 地 下 空间 并于 ６ ０年 代 初 到 ７ ０年 代 柬 进 人 大 规
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国内经典体育综合体案例
国内经典体育综合体案例1. 鸟巢-国家体育场：鸟巢是2008年北京奥运会主体育场，位于中国北京市朝阳区奥林匹克公园内，是一座具有国际影响力的现代化综合体育场馆，可容纳91,000名观众。
2. 水立方-国家游泳中心：水立方是2008年北京奥运会游泳比赛场馆，位于中国北京市朝阳区奥林匹克公园内，是世界上最大的室内水上运动场馆之一，已经成为国内外游泳比赛和娱乐活动的重要场所。
3. 上海东方体育中心：上海东方体育中心是上海市浦东新区的一座综合性体育场馆，建成于2003年，可容纳约36,000名观众。
体育中心包括一个大型室内体育馆和一个室外田径场。
4. 广州天河体育中心：广州天河体育中心是广州市的主要综合体育场馆，建成于2001年，是2001年亚洲夏季运动会的主要比赛场馆，包括一个室内体育馆和一个室外田径场。
5. 成都杜甫草堂体育公园：成都杜甫草堂体育公园是成都市一个综合体育公园，以体育运动为主题，包括室内外篮球场、羽毛球场、网球场等设施，同时也是一个休闲娱乐的场所。
6. 南京奥体中心：南京奥体中心是南京市的综合体育场馆，建成于2005年，是南京青奥会和2014年南京夏季青年奥运会的主要比赛场馆，包括一个室内体育馆和一个室外田径场。
7. 北京体育大学：北京体育大学是中国的一所体育类高等学府，成立于1953年，是中国最早的体育高等学府之一，培养了大批优秀的体育人才，为国家体育事业的发展做出了重要贡献。
8. 中国体育场：中国体育场是中国北京市西城区的一座综合性体育场馆，建成于1959年，是中国最早的大型综合体育场馆之一，举办过多场重要的体育比赛和文化活动。
9. 上海国际体操中心：上海国际体操中心是上海市杨浦区的一座体操综合训练基地，建成于2002年，是中国体操队的主要训练基地，培养出了众多优秀的体操运动员。
10. 江苏省体育中心：江苏省体育中心位于中国江苏省南京市，是一个综合性体育场馆，包括一个室内体育馆和一个室外田径场，举办过多场重要的体育比赛和文化活动。
南京px项目
南京px项目南京px项目是南京市的一项重要建设项目，也是南京市发展的重要引擎。
它是一个旨在推动南京市经济发展、提升城市形象和城市功能的综合性项目。
南京px项目是中国南京市继GX项目之后的又一大型投资项目，它将为南京市带来巨大的经济和社会效益。
南京px项目位于南京市核心区域，总面积达到数百亩。
项目建设主要包括商业综合体、写字楼、住宅区和公共设施等多个功能区域。
通过对南京px项目的建设和开发，南京市将进一步提升城市的商业、居住和生活环境，满足人民对高品质生活的需求。
南京px项目的商业综合体将成为南京市的新地标，集合了各类商业设施和服务。
在商业综合体内，人们可以体验到高端的购物、餐饮和娱乐体验，满足各个层次人群的需求。
商业综合体还将引入各类国际知名品牌，提供更多样化的商品和服务，进一步提升南京市的商业竞争力。
除了商业综合体，南京px项目还包括了大量的写字楼区域。
这些写字楼将面向各类企事业单位，提供高品质的办公环境和配套服务。
南京px项目的写字楼将采用最先进的建筑和信息技术，为企业提供高效便捷的办公条件，促进企业的创新和发展。
此外，南京px项目还规划了住宅区和公共设施，为人们提供舒适的居住环境和便捷的公共服务。
住宅区将建设现代化的住宅楼群，提供多样化的户型和居住选择。
公共设施包括学校、医院、公园等，将为人们提供全面的教育、医疗和休闲服务，提升城市的整体品质。
南京px项目的实施离不开南京市政府的支持和各相关部门的配合。
南京市政府将通过优化投资环境、简化审批程序等方式，为南京px项目的顺利推进提供保障。
同时，南京市政府还将加大对南京px项目的宣传和推广力度，吸引更多的企业和人才参与到南京px项目的建设和发展中来。
南京px项目的建设不仅对南京市的经济发展具有重要意义，也对南京市的城市形象和城市功能提升起到了积极作用。
它将为南京市带来更多的商机和就业机会，提升城市的整体竞争力。
同时，南京px 项目的建设还将为人们提供更加便捷和舒适的生活环境，提高人民的生活品质。
南京写字楼市场项目调研
2023-10-29•调研背景与目的•南京写字楼市场现状分析•竞争情况及重点企业分析•南京写字楼市场需求与趋势分析•南京写字楼市场投资风险与机会分析目•调研结论与建议录01调研背景与目的背景介绍南京作为江苏省的省会城市，近年来经济发展迅速，尤其是服务业和高端制造业的快速发展，带动了写字楼市场的需求增长。
同时，南京作为长江三角洲的重要城市之一，与上海等周边城市的联系日益紧密，这也为南京写字楼市场的发展提供了良好的外部环境。
然而，随着全国经济下行压力的加大，南京写字楼市场也面临着供给过剩、空置率上升等问题。
因此，本次调研旨在深入了解南京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
调研目的1. 了解南京写字楼市场的现状，包括供需情况、价格水平、空置率等；2. 分析南京写字楼市场的竞争格局和发展趋势；4. 为投资者和企业提供决策参考和建议。
3. 探索南京写字楼市场的发展策略和建议；本次调研的主要目的是02南京写字楼市场现状分析行业规模南京写字楼市场近年来发展迅速，目前拥有众多大型写字楼项目，总建筑面积超过千万平方米。
其中，核心商圈的甲级写字楼年租金水平位于全国前列。
分布情况南京的写字楼主要分布在河西新城、新街口、鼓楼等核心商圈，其中河西新城是近年来发展最快的区域，聚集了众多高端写字楼项目。
此外，南京的南部新城和江北新区也在逐步崛起，成为新的商业发展热点。
行业规模与分布主要区域与特点河西新城作为南京近年来重点发展的区域，河西新城拥有许多高端写字楼项目，如南京奥体中心、南京国际博览中心等。
这些项目以现代化建筑风格、完善的配套设施和高品质的服务吸引了众多知名企业和机构入驻。
新街口新街口是南京传统的商业中心，聚集了大量高端商业和写字楼项目。
这里的写字楼以历史建筑为特色，融合了传统与现代元素，具有很高的辨识度。
鼓楼鼓楼区的写字楼以科技和创意产业为主导，聚集了大量科技企业和创意设计机构。
这里的写字楼项目注重环保和智能化设计，吸引了众多科技和创新型企业入驻。
南京水游城分析
项目西侧为 江苏省交通 运输厅
项目西北角 钱塘人家商务会所
项目东南角 夫子庙
开发商和建筑设计公司背景情况：
上海鹏欣（集团）有限公司： 是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营企业集团。 目前已拥有全资、控股子公司几十余家，资产规模超百亿元，员工逾4000人。 集团房地产开发板块已经形成了以城市综合体和高品质住宅、工业、旅游等产 品全线覆盖的发展格局，开发总面积近300万平方米。并相继成功打造了”徐汇星游 城”、“通州金游城”、“南京水游城”等游城系列的商业地产。 美国杰德事务所(The Jerde Partnership）： 是一家创造视觉体验的建筑设计公司。总部位于加利福尼亚州洛杉矶的美国捷得 国际建筑师事务所。1977年以来在世界各地都拥有自己的设计项目，并曾荣获来自 美国建筑学会、Progressive Architecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等 授予的多项荣誉。 在中国的主要项目有： 2002年 广州 雅居乐花园；2004年 上海 百联西郊购物中心 2005年 香港-刚线湾 数码港商场；2005年 香港九龙 朗豪坊； 2007年 杭州 湖滨开发区重建等。
进行整体的优惠活动
与百货相同，发放通用的赠卷、购物卡等。
永不落幕的都市剧场
365天全天候演出活动，充分利用水上舞台， 增强商场的吸引力和新鲜感。
品牌更换及落位
到2011年6月，水游城进行了近60%的品牌更换及13000平方米的面积调整， 以此来优化品牌结构、调整经营状态。
餐饮比例有所上升： 项目大量的餐饮设在B1层，并多分布的运河周围，形成了良好的用餐环境和氛围 品类更丰富（如礼品、文化用品、个人护理等） 品牌的更新和增加使区域特征更明显： F2主要为女性服饰和女鞋， F3主为男性服饰 F4为儿童服饰、教育及女性美容护理类
建业J18商业项目定位分析
建业J18商业项目定位分析
首先，就市场环境来看，南京市是中国东部地区重要的经济中心和文化中心，经济发展迅速，消费水平较高。
目前，南京市的商业市场呈现出蓬勃发展的态势，各种大型商场、购物中心、主题公园等商业项目相继涌现。
同时，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，人们对于购物、娱乐、观光等需求也在不断增加。
其次，竞争对手方面，虽然南京市已经拥有了众多的商业项目，但是建业J18商业项目的独特性和创新性可以帮助其与竞争对手形成差异化竞争优势。
通过深入调研了解南京市商业市场，可以发现目前市场上缺乏一个以时尚、年轻、高品质为定位的商业综合体项目，这也是J18商业项目可以发展的空间之一、同时，建业集团作为中国知名房地产开发商，秉承着“建筑创造价值”的发展理念，拥有广泛的资源和经验，可以为J18项目提供强大的支持，增加其竞争力。
最后，目标客户方面，建业J18商业项目主要定位于年轻人和时尚人群。
现在的年轻人对时尚、潮流和体验要求较高，他们注重生活品质，乐于尝试新事物。
而建业J18商业项目的设计理念时尚独特，商户结构多元化，可以满足年轻人的需求。
另外，南京市也是一个大学城，拥有众多的大学生群体，他们是消费力强大的目标客户，对于建业J18商业项目的发展也具有重要的推动作用。
综上所述，建业J18商业项目将致力于打造一个时尚、年轻、高品质的商业综合体。
通过独特的定位和创新的经营模式，与竞争对手形成差异化竞争优势。
同时，通过满足年轻人和大学生群体对时尚、潮流和体验的需求，吸引更多的目标客户。
在市场环境和建业集团的支持下，建业J18商业项目有望成为南京市商业市场的新亮点，带动周边经济的发展。
南京秦淮区高桥门附近规划
南京秦淮区高桥门附近规划
南京秦淮区高桥门附近有一个规划中的项目，计划建设一个现代化的商业综合体，总面积约为600亩。
该综合体将包括高档商场、酒店、办公楼和住宅区等多种功能。
项目的设计理念注重融入传统文化元素，以展示南京的历史和文化底蕴。
商场部分将引入国内外知名品牌，提供多样化的购物和娱乐体验，成为秦淮区的新地标之一。
酒店将提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
办公楼将为各类企业提供现代化的办公场所，促进区域经济发展。
住宅区将建设高品质的住宅楼盘，提供宜居的生活环境。
规划中还包括大型公共绿地和休闲娱乐设施，为居民和游客提供放松身心的场所。
同时，项目将注重交通规划，便捷的交通网络将连接高桥门附近的其他地区，方便市民和游客的出行。
这个规划项目旨在提升秦淮区的城市形象和发展水平，为居民和游客创造更好的生活和商业环境。
通过合理的规划和设计，项目将为南京的经济繁荣和城市发展做出积极贡献。
高达49层200米 鱼珠国际木材市场商业改造项目
高达49层200米 | 鱼珠国际木材市场商业改造项目
鱼珠国际木材市场商业改造项目位于江苏省南京市江宁区，是一个高
达49层200米的高层商业综合体，项目分为公共空间、地下车库和商
业空间三个部分。
项目主体采用现代化建筑技术，外墙为钢结构模板夹心砌体，通过坚
固耐用的钢材结构和砌体外墙抗震，节能环保，支撑建筑物的声学和
热学参数更达到优良状态。
公共空间的设计注重外观设计，使建筑外观时尚大气，大堂内采用现
代家具设计，金属材质更加耐用，优雅时尚，鲜艳的颜色让人眼前一亮。
地下车库采用最先进的管理系统和安防系统，停车标准严格，车
库内置卫生设施，保证每个车位绿色安全，无烟区设计，保证车辆净
化环境。
商业空间采用开放式商业设计，便利店、咖啡馆、超市等应有尽有，
餐饮区有各式各样的美食，应有尽有，方便市民休闲娱乐。
由此可见，鱼珠国际木材市场商业改造项目将会成为南京市民开展休闲娱乐、购
物中心，拥有一个完善的客流体验。
复地 宴南都
户型分析
07
一期01-06#标准层A户型 居室：四室两厅两卫一厨 建筑面积：140m² 户型分析：全明户型
THANKS
江宁
老城：做减法， 强调环境品质的 提升和历史文化 特色体现。 新区：做加法， 强调城市功能的 完善和多例区域背景
地理位置：复地宴南都位于秦淮区汇景北路以北，卡
子门大街以东。 复地宴南都东至规划道，路南至汇景北路， 西至卡子门大街，北至规划道路。
周边交通：地铁：地铁3号线明发广场站或南京南站下，
户型分析
04
一期01-06#标准层D户型 居室：三室两厅一卫一厨 建筑面积：97m²
户型分析：卫生间三式分离
问题？：无玄关 客厅和卧室的阳台公用还是隔开？
户型分析
05
一期01-06#标准层C户型 居室：三室两厅一卫一厨 建筑面积：105m²
户型分析：卧室房间方正，空间利用率高。 主次卧室和客厅朝南，都能有很好的采光 和通风。
1
项目定位
1
复地宴南都项目总建筑面积30万平方米，将打造 集高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、 集中商业、精品店为一体的都市综合体。
2
酒店式公寓：具有一定基础基础的单身 青年人 住宅：。。。。。
商业：投资
项目的核心竞争
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配套设施较完善，选择多元化
地处南京新城，规划高，发展潜力巨大
临近南京南站，亚洲最大的高铁，出行便利
PART ONE
01
复地 宴南都 调研分析
调研小组： 邵宇豪 王家辉 周正钦 李蒙蒙&田野
案例概括
复地宴南都是复地在南京的首个综合体项目，会践行复兴的蜂巢城市理念，打造南京 时尚盛宴。复地宴南都总用地面积87382.05平方米，其中商办混合用地、二类居住用地， 产权商业40年、住宅70年，综合容积率为4.15。
鼓楼教育天地
鼓楼教育天地
鼓楼教育天地是位于中国南京市鼓楼区的一个大型文化教
育综合体。
它是南京市政府于2009年启动建设的重点项目，建筑面积超过10万平方米。
鼓楼教育天地包括南京博物院、南京图书馆、南京大学教
育超市、鼓楼教育展览馆和南京市教育局等多个教育文化
机构。
这些机构集中在同一地区，为市民提供了丰富多样
的学习和娱乐资源。
南京博物院是中国重点博物馆之一，收藏了大量珍贵的历
史文物和艺术品。
南京图书馆则是南京市最大的图书馆，
藏书量丰富，是市民获取知识的重要场所。
鼓楼教育天地的建设旨在推动教育事业发展，提高市民的
文化素质。
它不仅提供了图书馆和博物馆等资源，还举办
各种学术讲座、展览和培训活动，吸引了大量的学生和家
长参与其中。
同时，鼓楼教育天地也成为了市民休闲娱乐的好去处，为市区增添了一道亮丽的风景线。
南京七大城市综合体
宏观调控下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，不少房地产开发商开始转而进入商业地产领域，由此带来了“城市综合体”热。
6月18日，恒盛地产启动在中部城市首个商业综合体项目——恒盛·合肥坝上街休闲商务中心；6月11日，SOHO中国在上海外滩拿下上海第二个项目；6月8日，上海鹏欣地产启动“水游城”全国战略……值得注意的是，无论是万科、保利这样的大型住宅企业，还是SOHO中国、鹏欣这样的商业地产运营商，他们瞄准的产品都是城市商业综合体。
>>> “城市综合体”中国的商业地产将迎来新的发展契机中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，中国的商业地产已经发展到第四代商业模式，即shoppingpark模式，它集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，购物不再是最重要的功能，娱乐、休闲需占有相当重要的比例。
在本篇稿件里，小编将带您走近南京的各大主要城市综合体，去看看它们的近况。
>>>南京国际广场>>>绿地广场>>>万达广场>>>新城市广场>>>水游城>>>华东MALL>>>明发商业广场 (HOUSE365 攸文马晓丹胥超 )“城市综合体”定义：业内定义为“HOPSCA”，即综合酒店（Hotel）、写字楼（Office）、停车场（Parking）、大型综合购物中心（ShoppingMall）、会展博览（Convention）、社区公寓（Apartment）的复合体，其将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通灯城市生活空间的三项以上进行组合，并且在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
项目：南京国际广场区位：项目位于鼓楼区中央路201号，属于南京湖南路商圈，地铁1号线直达，可鸟瞰玄武湖。
工程项目包抓工作方案
工程项目包抓工作方案一、项目概述本工程项目包抓工作方案旨在全面规划并组织实施工程项目的包抓工作，确保项目施工进度、质量和安全管理。
二、项目背景本工程项目是位于南京市中心的一座高层商务综合体项目，总建筑面积约20万平方米，包括地下室、裙楼和主楼。
项目地处繁华的商业区，施工难度较大，需要严格的施工管理和监督。
三、项目目标1. 确保工程项目按时按质完工；2. 保障工程项目施工质量；3. 严格控制工程项目施工安全。
四、组织结构1. 项目包抓组：由项目经理、技术质量部门、安全管理部门组成，负责协调和实施项目包抓工作；2. 施工班组：包括土建工程班组、钢结构班组、装饰装修班组等，负责具体施工任务；3. 监理单位：监督施工过程并提出合理的施工建议。
五、工作内容1. 安全保障(1) 制定并严格执行安全生产方案；(2) 定期组织安全教育培训；(3) 加强施工现场巡查，发现问题及时处理；(4) 定期进行安全生产检查，对不安全行为进行纠正。
2. 施工质量(1) 制定并执行质量检查方案；(2) 严格按照施工图纸和规范要求进行施工；(3) 定期组织质量检查，对施工质量进行评估。
3. 施工进度(1) 制定施工计划，明确施工工序和时间节点；(2) 监督施工进度，及时调整施工计划；(3) 加强对主要节点工序的管理，保证主体工程的顺利进行。
4. 现场卫生(1) 定期组织现场卫生整治和清理；(2) 加强对施工现场环境的管理，确保施工环境整洁。
5. 现场秩序(1) 加强对施工现场秩序管理，保证施工物资和设备摆放整齐；(2) 加强对工人作业秩序的管理，保证施工现场秩序良好。
六、工作方法1. 实施“三检制度”：分别为复工前检查、施工中检查和完工后检查，确保施工质量；2. 加强和监理单位的沟通和协调，及时解决施工问题；3. 成立专门的包抓小组，负责对项目施工进行全程跟踪和管理；4. 建立健全的工程项目包抓档案，包括施工日志、质量检查记录、安全生产记录等。
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开发商
南京一九一二集团的前身是南 京市十大民营企业——东方企业（集 团）有限公司。东方集团创始于1960 年6月，经过数十年的发展，形成了 以房地产开发、汽车出租、旅游饭 店、汽车维修、钢琴制造为核心的 包括汽车贸易、装饰建筑工程、物 业管理等在内的多元化产业结构， 并将经营触角延伸至海外， 旗下拥有二十余家国内外子（分） 公司和控股公司。
项目亮点及特点
（1）地段不错，离主城区近：地处主城、 奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 （2）交通便利、多线直达：位于城市中 轴处，紧邻赛虹桥立交，步行5分钟可达 中华门地铁站，1站抵夫子庙3站抵新街 口，未来更有规划中的8号地铁赛虹桥站。 （3）软件谷科技人才聚集：“中国第一 软件基地”软件谷里的人群稳定，他们 能够为软件谷的发展奠定坚实稳定的基 础，从而推动该区域释放出可预期的未 来发展空间。
租金
服装类均价为8-16元/天/平米.
项目亮点及特色
1、最有特色的是宽8米、长280米的人工景观运河，地上为6000平米的休闲广场，建筑顶部7000平米的空中 花园，顾客可以免费进入休息、游玩。设计充分体现建筑空间的个性化和人性化。 2、在外观设计上，水游城将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流 的空间。其中中庭表演台的设计还融入文化与互动的理念，中控位置有效的聚集了人流。 3、持续的品牌推广：主要体现在活动的举办，每天都有演出，吸引了大量的人流。 4、灵活的经营模式。 5、高水平的运营团队。
南 京 新 城 市 广 场
——龙 江 发 展 的 见 证 者
项目简介
南京新城市广场，坐落于南京“第三商圈”龙江商 业区，由南京新城市商业置业有限公司投资兴建，特邀 德国知名建筑设计师操刀，占地面积12.6万平方米，建 筑面积达28万平方米，拥有近400家知名品牌的专营店， 是目前全省最具规模、档次最高的大型综合性现代商业 与生活配套中心。 南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型 仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮 酒吧广场和数码专业广场，是一个集购物、餐饮娱乐、 休闲运动、文化社交、办公、居住位一体的综合性商业 中心。其中金润发大型仓储超市2003年就已经开门迎宾， 当年营业额突破4个亿；华纳影城于2004年6月正式营业， 是南京第一家国际五星级8厅影院，拥有国际最先进的数 码放映技术，成为周边市民的休闲好去处。最具时尚前 卫卖场特色的新城市百货精品步行街，共分5层，购物环 境四季如春，400米长的室内步行街景观串联，内部装饰 典雅、舒适，营造其乐融融的消费空间，还有2000平米 超大空间免费停车场，为您的爱车提供休息的港湾。 率先引进世界先进商业经济模式的新城市广场，将 购物与体验融合，并以超前的时代规划，成就南京市民 的生活新风潮。 占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米， 拥有近500家知名品牌的专营店，3000个免费停车位，现 已全面开业。
项目简介
“南京１９１２”位于南京市 长江路与太平北路交汇处，由１７ 幢民国风格建筑及“共和”“博 爱”“新世纪”“太平洋”４个街 心广场组成，总面积３万多平方米。 这片青灰色与砖红色相间的建筑群， 风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形 环绕“总统府”，成为以民国文化 为建筑特点的商业建筑群。１９１ ２是民国元年， “南京１９１２”这个名字从 ６００多个征集方案中脱颖而出， 一下子打动了所有人的心。的确， 民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛 的时期，是南京城美丽又辛酸的一 段绮梦。
经营情况
1912“只租不卖”的经营模式倒 是颇为精明，因为租金是可以随行就市 的。以上海“新天地”为例，开业后仅 一年，其租价就翻了一番。南京1912的 租金基价现在是：地下室和阁楼3元/平 方米/天，二层为5元/平方米/天，一层 为7元/平方米/天。如果在一层经营三 百平方米的面积，那么每年的租金就在 75万左右。 现在入住商家： 酒吧：99HOUSE bar,立煌酒吧 ， 乱世佳人（小乱），苏荷酒吧， TOUCH&TOUCH2,7CLUB，TNTCLUB（TNT潮 人会所，原A8），TT酒吧，往事吧，百 度酒吧，棒棒堂KTV，后街酒吧，传奇 1912酒吧，乌克兰风情吧等。
开工时间: 竣工时间: 01
2010-05-01 2012-03-
开业运营时间 2012年12月5日
开发商
德盈集团是一家以房地产业务核心，同时涉及贸易、投资、高科技领域的跨 行大型企业集团。公司自1999年6月成立以来始终秉承“以诚为本，用信得重，畅 享共赢，兼济天下”的理念，打造企业恒久竞争力，推动企业新发展。
德盈国际广场
南京城未来的一个新亮点
项目简介
德盈国际广场，位于主城集庆门与中华门两大城市门户中 间，距离新街口市中心仅4.5公里，紧临地铁一号线中华门站， 地处主城、奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 德盈国际广场总体建筑面积约35万平米，以国际品质的现 代简约设计美学与地标性建筑风格，开启南京城市综合体新篇 章。近11万平米的综合商业中心，集国际大型超市、时尚百货、 餐饮美食、五星级影城、旱冰溜冰场、儿童主题商业等多种业 态组合于一体，打造南京最具魅力的多元化休闲商业体验之都； 德盈国际广场的建成将进一步提升城南中心的地位，优化及完 善南京整体城市功能，未来的赛虹桥板块由于德盈国际广场商 业的带动将成为南京未来城市精品生活的典范区。 德盈国际广场另有6栋国际公寓，以百米建筑高度俯瞰秦淮 河美景，畅享明城墙人文视觉盛宴。35—78平米创意户型空间， 精装平层与挑高公寓的多种组合，让小空间成就大梦想，让居 于其中的新时代青年在感受德盈国际广场商业魅力的同时，也 将体验一站式的全新居住理念。
租金：
一层均价：11-12元/天/平米 二层均价：6元/天/平米 三层均价：3.5元/天/平米
经营情况 在售新加推的15栋5A写字楼楼王，房源约228套，均价20000元/平米，面 积107-1700平方米，高层整层起卖，低层可单套卖。13栋5A写字楼剩余约20套， 均价18000-20000元/平米。另外在售17号楼精装小户型，房源约100套，总价65 万起，40年产权（剩余36年），面积36-62平米，精装标准500-800元/平米，均 价15000-17000元/平米，暂无付款方式优惠，不接受公积金贷款，得房率75%， 预计2012年年底交房。 项目特色及 亮点 配套餐饮分布密集 主力店铺集结，优势凸显 商业街区环境优美，导视醒目，客流如织 地理位置优越、业态丰富多样
22个月
业态功能
以流动的水为主体，营造一个集 购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文 化等为一体的休闲购物主题公园。 备注：餐饮以小型家庭 式餐饮店为主，大型 餐饮只有小南国
经营情况
南京水游城投资方是鹏欣集团，管理方是南京水游城商 业管理有限公司。 物业管理费：包含推广费，2元/天/平米。进场前、运营 中、运营后的收费标准是不一样的。物业费用根据CPI、商场 运营情况调整，先期在合同中会有相关约定。 活动推广：1、每天三场演出，节假日增加，日常活动费 用达到3万元/天。作为主题的喷泉，大型喷泉整点喷水15分 钟，小型的24小时持续。2、大型活动，一般在年前的11月、 12月与租户提前沟通指定计划；一般活动，节假日前与租户 进行沟通。水游城发行自己的购物卡，该卡在整个水游城都 能流通，无论是餐饮、娱乐，还是住酒店都能使用，后期由 公司与商户进行结算。水游城也发行自己的VIP卡，功能和百 货公司的VIP卡一样，可以折扣、积分、兑换礼品，水游城对 外整体感非常强。
南京综合体项目解析
南京合众联恒策划部
2012年7月16日
南 京 著 名 综 合 体 项 目 分 析
1912酒吧一条街
1、开发商/投资商 2、开发时间及开张时间 3、业态功能 4、业态配比 5、经营情况 6、项目亮点/特色
万达广场 水游城 德盈国际广场 新城市广场 南京国际广场 紫峰股偶无中心
1 9 1 2 酒 吧 一 条 街
开发商
上海鹏欣（集团）有限公司是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和 股权投资等于一体的民营企业集团。在集团“产业多元化、产品差异化、布局全 球化、资产证券化”的发展路线指引下，目前已拥有全资、控股子公司几十余家， 资产规模超百亿元，员工逾4000人。
开业运营时间
2008年8月28日
业态配比
开周期
开业运营时间
2009年12月18号
业态功能
业态配比
27万平方米的一 站式购物中心，5万平 米白金五星级酒店、7 万平米的旅游商业街， 以及31万平米的写字楼 和近26万平米的高端城 市公寓。南京建邺万达 广场中的购物中心将引 入万千百货、万达院线、 大型国际连锁超市、国 美电器等多达15个主力 店，将百货、超市、室 内步行街等多种商业业 态融为一体。
业态功能
国际大型超市、时尚百货、餐饮美 食、五星级影城、旱冰溜冰场、儿童主题 商业及 住宅。
区位图
业态配比
基地
经营销售情况
住宅部分： 盈国际广场在售6号楼，37-77平米精装 平层，65年产权，均价17500-18000元/平； 其中37平米特价房还有2套，总价58万，首 付6万起（3个月内补齐）；普通房源全款优 惠200元/平，7天内付款优惠100元/平。4号 楼65年产权5米挑高，面积63、80平， 20000-24000元/平，全款优惠300元/平，按 揭优惠100元/平。 商业部分： 德 盈国际广场11万㎡大型 SHOPPINGMALL——虹悦城整体招商已完 成八成，2012年下半年将开业。虹悦城集合 了沃尔玛、真冰溜冰场、上影、麦当劳等商 家。第二批品牌商家也即将入驻。7号楼虹悦 城商场预计今年9月下旬营业。 办公部分 ： 德 盈国际广场商业部分整体招租。项目在 售办公性质房源，5.2米挑高毛坯，还余几十 套，面积49平米，价格18000-20000元/平米。 另外，项目在售65年产权公寓，面积30-70 平米左右，价格16000-20000元/平米。目前 优惠一次性付款98折，按揭并7天内付款99 折。 目前整个项目 还有30% 未售出。