南京综合体项目的情况

开工时间: 竣工时间: 01
2010-05-01 2012-03-
开业运营时间 2012年12月5日
开发商
德盈集团是一家以房地产业务核心，同时涉及贸易、投资、高科技领域的跨 行大型企业集团。公司自1999年6月成立以来始终秉承“以诚为本，用信得重，畅 享共赢，兼济天下”的理念，打造企业恒久竞争力，推动企业新发展。
水
水
游
城
水
主 题 的 第 五 代 商 业 体
项目简介
南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健 康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里， 处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是 以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一 体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时 尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮， 咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于 各个楼面。 其中商业面积约10万平米，酒店面积2.7万平米，停车场面积为4万 平米。整个建筑地下4层、裙房商业5层、主楼14层及13层酒店、停车位1200个。 总投资：15亿元。地址：健康路与中华路交界处。
项目简介
“南京１９１２”位于南京市 长江路与太平北路交汇处，由１７ 幢民国风格建筑及“共和”“博 爱”“新世纪”“太平洋”４个街 心广场组成，总面积３万多平方米。 这片青灰色与砖红色相间的建筑群， 风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形 环绕“总统府”，成为以民国文化 为建筑特点的商业建筑群。１９１ ２是民国元年， “南京１９１２”这个名字从 ６００多个征集方案中脱颖而出， 一下子打动了所有人的心。的确， 民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛 的时期，是南京城美丽又辛酸的一 段绮梦。
项目亮点及特点
（1）地段不错，离主城区近：地处主城、 奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 （2）交通便利、多线直达：位于城市中 轴处，紧邻赛虹桥立交，步行5分钟可达 中华门地铁站，1站抵夫子庙3站抵新街 口，未来更有规划中的8号地铁赛虹桥站。 （3）软件谷科技人才聚集：“中国第一 软件基地”软件谷里的人群稳定，他们 能够为软件谷的发展奠定坚实稳定的基 础，从而推动该区域释放出可预期的未 来发展空间。
开业运营时间
2009年12月18号
业态功能
业态配比
27万平方米的一 站式购物中心，5万平 米白金五星级酒店、7 万平米的旅游商业街， 以及31万平米的写字楼 和近26万平米的高端城 市公寓。南京建邺万达 广场中的购物中心将引 入万千百货、万达院线、 大型国际连锁超市、国 美电器等多达15个主力 店，将百货、超市、室 内步行街等多种商业业 态融为一体。
南 京 新 城 市 广 场
——龙 江 发 展 的 见 证 者
项目简介
南京新城市广场，坐落于南京“第三商圈”龙江商 业区，由南京新城市商业置业有限公司投资兴建，特邀 德国知名建筑设计师操刀，占地面积12.6万平方米，建 筑面积达28万平方米，拥有近400家知名品牌的专营店， 是目前全省最具规模、档次最高的大型综合性现代商业 与生活配套中心。 南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型 仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮 酒吧广场和数码专业广场，是一个集购物、餐饮娱乐、 休闲运动、文化社交、办公、居住位一体的综合性商业 中心。其中金润发大型仓储超市2003年就已经开门迎宾， 当年营业额突破4个亿；华纳影城于2004年6月正式营业， 是南京第一家国际五星级8厅影院，拥有国际最先进的数 码放映技术，成为周边市民的休闲好去处。最具时尚前 卫卖场特色的新城市百货精品步行街，共分5层，购物环 境四季如春，400米长的室内步行街景观串联，内部装饰 典雅、舒适，营造其乐融融的消费空间，还有2000平米 超大空间免费停车场，为您的爱车提供休息的港湾。 率先引进世界先进商业经济模式的新城市广场，将 购物与体验融合，并以超前的时代规划，成就南京市民 的生活新风潮。 占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米， 拥有近500家知名品牌的专营店，3000个免费停车位，现 已全面开业。
开发商： 南京万达广场投资有限公司
万达集团成立于1988年，1992 年正式改 制为万达集团股份有限公司，房地产是大连万 达集团的支柱产业。万达房地产有限公司是建 设部审定的一级房地产开发企业，已有12年开 发历史。目前，万达集团已在北京、上海、大 连、长春、成都、贵阳、昆明、重庆等城市进 行规模开发。南京万达房地产开发有限公司是 万达集团下属子公司。
业态配比
项目亮点：
1、青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，成为以民国文化 为建筑特点的商业建筑群。 2、 “1912”的案名让人印象深刻， 1912是民国元年，“南京1912”这个名字从600多个征集方案中脱颖而出， 一下子打动了所有人的心。的确，民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛的时期，是南京城美丽又辛酸的一段绮 梦。 3、街区开业后，有近百位明星光临街区，年均举办20余场明星见面会；每年举办超过50场的街区活动，带 动街区人流超过200万。 4、酒吧在节假日期间会举办一些具有特色的活动，如：情人节、圣诞节等，很受年轻人的青睐，当天酒 吧人气爆满。 5、夜晚的“1912”灯光绚丽夺目，脱颖而出，形成夜晚一道美丽的风景线。
经营情况
1912“只租不卖”的经营模式倒 是颇为精明，因为租金是可以随行就市 的。以上海“新天地”为例，开业后仅 一年，其租价就翻了一番。南京1912的 租金基价现在是：地下室和阁楼3元/平 方米/天，二层为5元/平方米/天，一层 为7元/平方米/天。如果在一层经营三 百平方米的面积，那么每年的租金就在 75万左右。 现在入住商家： 酒吧：99HOUSE bar,立煌酒吧 ， 乱世佳人（小乱），苏荷酒吧， TOUCH&TOUCH2,7CLUB，TNTCLUB（TNT潮 人会所，原A8），TT酒吧，往事吧，百 度酒吧，棒棒堂KTV，后街酒吧，传奇 1912酒吧，乌克兰风情吧等。
22个月
业态功能
以流动的水为主体，营造一个集 购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文 化等为一体的休闲购物主题公园。 备注：餐饮以小型家庭 式餐饮店为主，大型 餐饮只有小南国
经营情况
南京水游城投资方是鹏欣集团，管理方是南京水游城商 业管理有限公司。 物业管理费：包含推广费，2元/天/平米。进场前、运营 中、运营后的收费标准是不一样的。物业费用根据CPI、商场 运营情况调整，先期在合同中会有相关约定。 活动推广：1、每天三场演出，节假日增加，日常活动费 用达到3万元/天。作为主题的喷泉，大型喷泉整点喷水15分 钟，小型的24小时持续。2、大型活动，一般在年前的11月、 12月与租户提前沟通指定计划；一般活动，节假日前与租户 进行沟通。水游城发行自己的购物卡，该卡在整个水游城都 能流通，无论是餐饮、娱乐，还是住酒店都能使用，后期由 公司与商户进行结算。水游城也发行自己的VIP卡，功能和百 货公司的VIP卡一样，可以折扣、积分、兑换礼品，水游城对 外整体感非常强。
租金
服装类均价为8-16元/天/平米.
项目亮点及特色
1、最有特色的是宽8米、长280米的人工景观运河，地上为6000平米的休闲广场，建筑顶部7000平米的空中 花园，顾客可以免费进入休息、游玩。设计充分体现建筑空间的个性化和人性化。 2、在外观设计上，水游城将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流 的空间。其中中庭表演台的设计还融入文化与互动的理念，中控位置有效的聚集了人流。 3、持续的品牌推广：主要体现在活动的举办，每天都有演出，吸引了大量的人流。 4、灵活的经营模式。 5、高水平的运营团队。
德盈国际广场
南京城未来的一个新亮点
项目简介
德盈国际广场，位于主城集庆门与中华门两大城市门户中 间，距离新街口市中心仅4.5公里，紧临地铁一号线中华门站， 地处主城、奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 德盈国际广场总体建筑面积约35万平米，以国际品质的现 代简约设计美学与地标性建筑风格，开启南京城市综合体新篇 章。近11万平米的综合商业中心，集国际大型超市、时尚百货、 餐饮美食、五星级影城、旱冰溜冰场、儿童主题商业等多种业 态组合于一体，打造南京最具魅力的多元化休闲商业体验之都； 德盈国际广场的建成将进一步提升城南中心的地位，优化及完 善南京整体城市功能，未来的赛虹桥板块由于德盈国际广场商 业的带动将成为南京未来城市精品生活的典范区。 德盈国际广场另有6栋国际公寓，以百米建筑高度俯瞰秦淮 河美景，畅享明城墙人文视觉盛宴。35—78平米创意户型空间， 精装平层与挑高公寓的多种组合，让小空间成就大梦想，让居 于其中的新时代青年在感受德盈国际广场商业魅力的同时，也 将体验一站式的全新居住理念。
S
万 达 广 场
一个时代的商业地产航母
河西万达外观图
项目简介
南京万达广场是大连万达集团继新街口万达广场之后在 南京开发的第二个商业地产项目，位于建邺区河西新城核心 地段，占地达39万平方米，总投资100亿元，建筑面积达120 万平方米，是南京市最大的商业地产项目。其中，项目包括 一站式购物中心、白金五星级酒店、旅游商业街，以及写字 楼和高端城市公寓。规模巨大的南京万达广场不仅能满足建 邺区人民的消费需求，更能辐射全市，引发南京商业格局重 心的转移。地点：水西门大街南侧，福园路北侧。
开发商
上海鹏欣（集团）有限公司是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和 股权投资等于一体的民营企业集团。在集团“产业多元化、产品差异化、布局全 球化、资产证券化”的发展路线指引下，目前已拥有全资、控股子公司几十余家， 资产规模超百亿元，员工逾4000人。
开业运营时间
2008年8月28日
业态配比
开发周期
租金：
一层均价：11-12元/天/平米 二层均价：6元/天/平米 三层均价：3.5元/天/平米
经营情况 在售新加推的15栋5A写字楼楼王，房源约228套，均价20000元/平米，面 积107-1700平方米，高层整层起卖，低层可单套卖。13栋5A写字楼剩余约20套， 均价18000-20000元/平米。另外在售17号楼精装小户型，房源约100套，总价65 万起，40年产权（剩余36年），面积36-62平米，精装标准500-800元/平米，均 价15000-17000元/平米，暂无付款方式优惠，不接受公积金贷款，得房率75%， 预计2012年年底交房。 项目特色及 亮点 配套餐饮分布密集 主力店铺集结，优势凸显 商业街区环境优美，导视醒目，客流如织 地理位置优越、业态丰富多样
开业运营时间
2004年12月24日，南京1912隆重面 世，一夜成名。.
开发时间
2002年10月至2003年10月由东南大学建筑研究院完成项目设计。 2004年，东方集团成立南京东方三采投资顾问有限公司，进行南京1912时尚休闲街区 的运营管理。
业态功能
是以经营酒吧、餐饮、KTV时尚娱乐为一体的商业项目.
业态功能
国际大型超市、时尚百货、餐饮美 食、五星级影城、旱冰溜冰场、儿童主题 商业及 住宅。
区位图
业态配比
基地
经营销售情况
住宅部分： 盈国际广场在售6号楼，37-77平米精装 平层，65年产权，均价17500-18000元/平； 其中37平米特价房还有2套，总价58万，首 付6万起（3个月内补齐）；普通房源全款优 惠200元/平，7天内付款优惠100元/平。4号 楼65年产权5米挑高，面积63、80平， 20000-24000元/平，全款优惠300元/平，按 揭优惠100元/平。 商业部分： 德 盈国际广场11万㎡大型 SHOPPINGMALL——虹悦城整体招商已完 成八成，2012年下半年将开业。虹悦城集合 了沃尔玛、真冰溜冰场、上影、麦当劳等商 家。第二批品牌商家也即将入驻。7号楼虹悦 城商场预计今年9月下旬营业。 办公部分 ： 德 盈国际广场商业部分整体招租。项目在 售办公性质房源，5.2米挑高毛坯，还余几十 套，面积49平米，价格18000-20000元/平米。 另外，项目在售65年产权公寓，面积30-70 平米左右，价格16000-20000元/平米。目前 优惠一次性付款98折，按揭并7天内付款99 折。 目前整个项目 还有30% 未售出。
开发商
南京一九一二集团的前身是南 京市十大民营企业——东方企业（集 团）有限公司。东方集团创始于1960 年6月，经过数十年的发展，形成了 以房地产开发、汽车出租、旅游饭 店、汽车维修、钢琴制造为核心的 包括汽车贸易、装饰建筑工程、物 业管理等在内的多元化产业结构， 并将经营触角延伸至海外， 旗下拥有二十余家国内外子（分） 公司和控股公司。
南京综合体项目解析
南京合众联恒策划部
2012年7月16日
南 京 著 名 综 合 体 项 目 分 析
1912源自文库吧一条街
1、开发商/投资商 2、开发时间及开张时间 3、业态功能 4、业态配比 5、经营情况 6、项目亮点/特色
万达广场 水游城 德盈国际广场 新城市广场 南京国际广场 紫峰股偶无中心
1 9 1 2 酒 吧 一 条 街