维保内容与要求

一、维保内容与要求：

1、维保标准

按照《浙江省火灾高危单位消防安全管理规定》、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95（2005年版）、《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）等国家行业标准规定执行。

2、火灾自动报警系统

（1）每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示器、探测器、手动报警按钮等是否处于正常工作状态。

（2）每季度按安装总量的25%采用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

（3）每季度按安装总量的25%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

（4）每季度对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验。

（5）每季度手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

（6）每年进行一次报警及控制线路维护检查，并记录检查结果由甲方消防负责人签收确认。

3、自动喷淋灭火系统

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器(部分设置在室外)等是否处于正常工作状态。

（2）每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

（3）每季度用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

（4）每季度利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

（5）每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

4、消火栓系统

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、屋顶高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器(部分设在室外)、室内外消火栓等是否处于正常工作状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

（2）每季度试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正确。

（3）每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。

（4）每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

（5）每季度抽样检测室内消防栓出水水压是否符合要求。

5、防火分隔系统

（1）每月检查防火门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。

（2）每季度按安装数量的25%试验自动方式启动防火门。

6、防排烟系统

（1）每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。

（3）每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。

（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。

7、应急照明及疏散指示系统

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。

（2）每季度按安装数量的25%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。

8、消防通讯设备

（1）每季度检查电话插孔、重要场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装数量的10%试验电话插孔。

（3）每季度按安装数量的25%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。

（4）每年进行一次线路维护检查，确保处于正常工作状态。

9、气体灭火系统

（1）每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或重量，若压力损失超过设计值的10%或重量损失超过设计值的5%时，应予以填充或更换;检查气体灭火保护区内报警系统、气体灭火控制盘、紧急启动\停止装置、声光报警装置的运行状态；查看管道和喷嘴是否完整无损

（2）每年对气体灭火系统进行两次全面检测和联动试验

10、灭火器

（1）每月检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志、压力等是否符合要求

11、其它消防设施

（1）每季度检查消防电梯迫降按钮、消防电源及切换设备等是否处于正常工作状态。

（2）每季度试验消防电梯的迫降功能是否正常。

（3）每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常。

（4）每季度进行切断非消防电源切断试验。

（5）每月进行一次消防设施高位末端水压检测。

（6）每年对室外消火栓及水泵接合器的本体和地下部分进行保养。

12、智慧消防物联网远程监控系统

（1）智慧消防物联网远程监控设备采购与安装。

（2）对消防控制室的消防报警信息采集，实现消防设施全面联网。

（3）对招标人消防设施运行状态、故障情况等24小时在线监控查看监督，并提醒消控室值班人员火灾隐患详细地址，以便于招标人迅速甄别火灾真伪，快速扑灭初期火灾。

（4）系统可实现标准化管理，做到自动监督值班、故障报警实时化、管人管事管物轨迹化。

（5）联网设备的实时数据分析形成汇总数据报表，让招标人直观了解单位警情态势。

二、其他要求：

1、投标单位代理人应提供投标单位授权书和前三个月社保关系证明材料。

2、每月向业主提供维修保养报告以及重大节假日的安全检查报告。

安排。上岗人员应提供劳动合同和社保关系证明材料（在标书中提供）。

3、成交供应商每次维修、保养后，必须真实详细记录，业主监督并签字确认。

①消防系统维修保养的各类档案资料按要求整理、保管；

②做好消防系统维修保养监督管理工作。

4、部分消防设施设备，供应商应充分考虑风险，给出合理报价，保证消防系统正常运行。

5、文件中未尽事宜，若实际执行过程中需要改进或增加维保难度及数量，以及根据专项任务需要临时性增加的维保任务，费用不再单独考虑。

6、维保期间，若发生火情消防设施设备不能正常运行的情况，责任由成交方承担，由