屋面防水质量问题分析

屋面防水质量问题分析

作者：林钧芳

来源：《中国房地产业·上半月》2015年第11期

【摘要】屋面防水质量的优劣不仅关系到建筑物的使用寿命，而且直接影响到人民生活和活动的正常进行。因此屋面渗漏问题是房屋建筑工程中的突出问题之一，一旦渗漏难以弥补，后患无穷。

【关键词】屋面防水工程；卷材防水层施工；控制措施

引言

笔者家住在某市天竺花园小区，1995年建成，共7层，家住6层。于2003年在屋顶安装了第一台太阳能热水器，接下来邻居也安装了一台太阳能热水器。2007年左右，其它单元的屋顶发生了漏水现象，物业反复东补西贴，维持了几年。2012年又进行了大维修，渗漏现象有所好转。通过这件事，笔者感到屋面防水工程维修困难，渗漏难补，因此要特别重视屋面防水工程的设计与施工。

一、屋面防水工程质量问题分析

1建筑设计方面问题

1.1简单套用图集

屋面防水设计无非就是大面积防水和细部防水设计。大面积防水设计就是要合理选择防水材料的类型、层数、厚度及构造层次等；细部防水设计是要在沟、孔、边、角、缝、座等部位，进行防水特殊处理。对于屋面的构造层次设计人员通常都是简单的套用标准图集，而节点设计通常也采用标准图，会出现选用不准确、不对应现象。有些设计在设计说明中列出一串图集名称，具体选哪个不提，节点索引少之又少，给防水施工造成混乱.张勇博士翻译的美国《建筑防水手册》称：“首要的防水工程原理，即著名的90%/1%原理；近90%的渗漏水都出现在仅占建筑物外表面面积1%的细节部位。”可见防水关键在节点。

1.2对防水材料研究不细

现在新的防水材料种类多，若设计人员对屋面防水材料的性能、使用条件及使用范围了解不透、认识不足，忽视了防水材料的不相容性、使用厚度及气候条件，都会产生渗漏的隐患。

2结构设计方面的原因

结构设计要考虑由于地基不均匀沉降、振动影响、室内外温差变化、混凝土胀缩、屋面上的荷载过于集中、板的挠度增大、屋面板与支承结构的连接松动，都可使屋面开裂。若结构设计考虑不全，都会给屋面渗漏埋下隐患。

3施工方面的影响

防水工程施工过程中若对找平层重视不足，如厚度不够、不设分格缝；细部处理不够专业、细致，如转角处、屋面连接处、管道根部等位置；卷材铺贴不符合要求，如铺贴方向、搭接方法与宽度等，都对防水工程的质量影响甚大。

二、屋面防水工程质量的控制措施

2.1建筑设计规范

2.1.1屋面工程防水设计应遵循“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的原则，根据建筑物的造型、使用功能、环境条件进行设计。内容包括：防水等级、设防要求、构造、排水、找坡、防水层、保温层、密封等。建筑师应针对不同的建筑物做出相应的防水方案，以满足各地区的实际需要。设计深度要符合要求，施工前要进行技术交底和图纸会审，对不明确、不合理之处，要予以纠正。重点强调细部设计，减少细部构造节点受气温、冻融的影响。

2.1.2现代新型防水材料品类繁多，档次不尽相同，设计人员应与时俱进，及时掌握新型屋面防水卷材的性能及其设计原则，深入分析防水卷材的特性，合理应用适宜的防水材料。

目前常用的新型防水材料有高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材。高聚物改性沥青防水卷材，改善了沥青卷材抗拉性能差、低温易脆裂、高温易变性等不足，拓宽了适应范围。分为弹性体改性沥青防水卷材（SBS）和塑性体改性沥青防水卷材（APP），SBS很适用于北方，耐低温效果好，最低能耐-25°，在-25°～+100°温度范围内使用，有较高的弹性和耐疲劳性，尤其适用于低温寒冷地区和结构变形频繁的建筑防水工程；APP适用于南方，耐老化、耐高温性能较好，最好能耐130°高温，在-15°～+130°温度范围内使用，尤其适用于炎热地区的建筑防水工程，及对耐热性能有特殊要求的防水施工，耐低温性稍低于SBS防水卷材。

防水设防要求应根据防水等级来确定。根据不同的屋面防水等级和防水层合理使用年限选用防水材料，进行一道或多道防水。防水层采用单层防水层设防时，应考虑其材料性能、施工方法、系统抗风揭及配套材料等内容。多道设防时，在搭配材料上，一定要考虑相邻材料之间的相容性问题，相容性即指两种材料之间互不产生有害的物理和化学作用的性能。

2.2屋面结构设计及施工

屋面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋，避免板端出现裂缝；缩小板筋间距；屋面大角及平面刚度变化处要配置适量的附加筋，以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。

2.3卷材防水层施工

以高聚物改性沥青卷材防水层和合成高分子卷材为例来分析。

2.3.1基层处理

基层处理是为了增强防水材料与基层之间的粘结力。铺高聚物改性沥青卷材防水层和合成高分子卷材，应用专用基层处理剂，应与卷材的材性相容。在防水施工前，喷涂基层处理剂前，应用毛刷对屋面节点、周边、转角等处先行涂刷；喷涂应均匀一致，待其干燥后应即时铺贴卷材。常温下基层处理剂的干燥时间为4h左右。

2.3.2卷材铺贴

卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋脊铺贴；屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴。屋面坡度大于15%或受振动时，沥青卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上、下层卷材不得相互垂直铺贴。坡度超过25%时，应采取防止卷材下滑的措施。

总之，屋面防水工程一直是整个房屋建设工程中一项很重要的工程，良好的屋面防水设计和规范的施工操作，是确保屋面防水工程质量的重中之重。

参考文献

[1]刘文强.屋面防水的施工技术及施工质量控制浅析.科技与企业.2011，（9）.

[2]张华文.屋面防水建筑施工技术的探讨.科学之友.2010，（21）.

[3]张道真。建筑防水。2015，（22）（23）

[4]尹洋.屋面防水建筑施工技术分析.中国房地产业.2015.7