第五章工程量清单的编制

§ 例：
010101002001
•清单项目名称 •一类土
•附录A •专业工程 •分部工程•分项工程 •建筑工程 •土（石）方工程 •土方工程 挖土方
第五章工程量清单的编制
•2）项目名称
项目编码 项目 项目特征 名称
010101001 ×××
平整 1.土壤类别 场地 2.弃土运距
3.取土运距
计量 工程量计算 工程内容 单位 规则
•4.综合单价
•确定综合单价应考虑的因素： •风险费用 •材料暂估价
•项目特征描述
第五章工程量清单的编制
•4.综合单价
•导致综合单价调整的因素：
•“量”变 •1
•4.7.2 若施工中出现施工图纸（含设计变更）与 工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方 应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综 合单价。
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•2.工程清单的编制步骤
•工程量清单编制步骤图
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第二节 建筑工程量的计算
§ 一、工程量计算概述
§ 1.工程量的概念
§
2.工程量计算依据
§
3.工程量计算原则
§
4.工程量计算步骤
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工程量计算的原则
•准确、清楚、明了、详细
1、计算工程量的项目与相应的定额项目内容一致、计量 单位一致、计算规则要一致； （“三一致”）
2、工程量计算精度应统一；
（汇总时除钢材（t）取三位小数外，其他取二位小数，不绝对）
3、计算时尺寸取定应准确，如形状、规格不定则说明为暂定数； （ 要求对图纸、施工技术、施工措施等熟悉）
4、要尽量避免漏算、错算、重复计算。
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4.工程量计算的步骤
1）熟悉施工图 ①熟悉图纸内容和顺序； ②熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高，及其它常
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•导致综合单价调整的因素：
•3
•“价”变
4.7.7因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应 按以下原则分别承担并调整工程价款。
工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和 财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的 设备的损害，由发包人承担；
发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担 相应费用；
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三、工程量清单的编制依据及步骤
1.工程量清单的编制依据有以下几点： (1) GB 50500—2008《建设工程工程量清单计价规
范》。 (2) 招标文件、补充通知及答疑纪要。 (3) 施工图设计文件。 (4) 有关的工程施工规范与工程验收规范。 (5) 拟采用的施工组织设计和施工技术方案。 (6) 相关的法律、法规及本地区相关的计价条例等。
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•案 例
§ 某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基 础为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为1000mm，挖 土深度为3m，弃土运距5km，总长度为100m。
§ 1)招标方计算工程量时按清单工程量计算规则，以 基础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量.
§ V=1×3×100=300m3
承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承 担；
停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要 的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担； 工程所需清理、修复费用，由发包人承担；
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•措施项目的计价方 式
•可以计算工程量的 项目 ：
•典型的是混凝土浇 注的模板工程，可以 计算工程量适宜采用 分部分项工程量清单 方式的措施项目应采 用综合单价计价 。
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•3000
清单工程量计算
•1000
第五章工程量清单的编制
•3000
方案1：工程量计算
•1400
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•3000
方案2：工程量计算
•1400
第五章工程量清单的编制
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/11
第五章工程量清单的编制
第五章工程量清单的编制
二、工程量清单计价的性质及特点
1. 工程量清单计价文件的五统一
Ø 统一项目编码 Ø 统一项目名称 Ø 统一工程量计算单位 Ø 统一工程量计算规则 Ø 统一项目特征
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1）项目编码（12位）：
§ 一至九位为统一编码，其中一、二位为附录（工程分类） 顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部 工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码， 十至十二位为清单项目名称顺序码。
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§ 挖基础土方按计价规范规定，清单计量按图示尺寸 数量计算的净量计量(不包括放坡及工作面等开挖 量)，而定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡 及工作面等开挖量)。
§ 计价规范的工程内容参考项，综合了排地表水、土 方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容；
§ 定额计量将上述工程内容作为单独定额子目处理。
•导致综合单价调整的因素：
•“量”变 •3
•4
4.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变 更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变 更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整； 原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况， 提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。
010302001 实心 1.砖品种、规格、强度 m3
×××
砖墙 等级
2.墙体类型
3.墙体厚度
4.墙体高度
5.勾缝要求
6.砂浆强度等级、配合 比
（略）
1.砂浆制作、 运输 2.砌砖 3.勾缝 4.砖压顶砌 筑 5.材料运输
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•项目特征描述
•必须描述的百度文库•内容
•可不描 述的内容
•可不详细描 述的内容
•调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程 量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。
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•导致综合单价调整的因素：
•“价”变 •1
•2
4.7.1招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合 同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章 和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设 主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整 合同价款。
m2
（略）
1. 土方挖填 2.场地找平 3.运输
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•3）项目特征
•①工程量清单项目特征描述的重要意义:
•项目特征是区 分清单项目的依 据。
•项目特征是确定综合 单价的前提。
•项目特征是履行合 同义务的基础。
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•项目特征描述举例
项目编码
项目 项目特征 名称
计量 工程量计算 工程内容 单位 规则
用数据， 如L外、L中、L内、V、S ；（以备重复利用） ③弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ④图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选
择1～2种构件校核；
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•4.工程量计算的步骤
⑤了解屋面作法是刚性还是柔性；
⑥大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装 饰作法；
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•4.分部分项工程量清单计价:综合单价
• 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由 投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价
• 根据我国工程建设特点， 投标人应完全承担的风险是技 术风险和管理风险，如管理费 和利润；应有限度承担的是市 场风险，如材料价格、施工机 械使用费等的风险，应完全不 承担的是法律、法规、规章和 政策变化的风险。所以综合单 价中不包含规费和税金。
• 材料价格的风险宜控制 在5%以内，施工机械使用费的 风险可控制在 10%以内，超过 者予以调整。
•为方便合同管理，需要纳 入分部分项工程量清单项目 综合单价中的暂估价应只是 材料费，以方便投标人组价。 • 暂估价中的材料单价 应按照工程造价管理机构发 布的工程造价信息或参考市 场价格确定 。
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•不宜计算工程量的项目：
•其费用的发生和金额的大 小与使用时间、施工方法或 者两个以上工序相关，与实 际完成的实体工程量的多少 关系不大，典型的是大中型 施工机械、临时设施等 ， 以“项”为单位的方式计价， 应包括除规费、税金外的全
部费用。
•安全文明施工费：
•应按照国家或省 级、行业建设主 管部门的规定计 价，不得作为竞 争性费用。
5）列式计算，保持一定的书写顺序，如长——宽——高
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清单计价与定额工程量计算的不同
§ 计量单位部分不同：
Ø 清单按工程净量；
Ø 定额按实际发生量。
§ 计算口径及综合内容不同：
Ø 清单以主体工程的名称作为项目名称，涵盖主体 工程项目及其他工程项目 ；
Ø 定额是单一的工程内容。
§ 计算方法不同。
第五章工程量清单的编 制
2020/12/11
第五章工程量清单的编制
主要内容：
§ 第一节 工程量清单的概述
§
第二节 建筑工程量的计算
第五章工程量清单的编制
第一节 概述
一、工程量清单的含义 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
Ø 1. 国际通行做法； Ø 2. 推进市场化；规范市场秩序； Ø 3. 有利于降低造价，节约投资。
第五章工程量清单的编制
1）按顺时针方向计算 适用范围：外墙、外墙地槽和基础、楼地面、天棚、室内装 修等
2）先横后竖，先上后下，先左后右 适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙等
3）按轴线编号顺序计算 适用于计算工业建筑、框架结构、桩基础工程等
4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算 适用于柱基、柱、梁、板、门窗和金属构件等的自身编号分别 依次计算。
•计价规范规定 •规范没有要求
•多个计量单位 ，但又必须描
•的描述
述的内容
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•2. 工程量清单计价的性质
§ 规定性；强制性 § 实用性 § 竞争性
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3. 工程量清单计价的特点
§ 统一计价规则 § 有效控制消耗量 § 彻底放开价格 § 企业自主报价 § 市场有序竞争形成价格
•4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增减，该工程量变化在 合同约定幅度以内时，应执行原有的综合单价；该工程量变化 在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。 • 若合同未作约定，本条条文说明指出，按以下原则处理： •（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其 综合单价不作调整，执行原有综合单价。 •（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其 影响分部分项工程费超过0 .1%时，其综合单价以及对应的措 施费（如有）均应作调整。
⑦不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大 样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图。 但说明中若有建筑面积时，必须校核，不能直 接取用；
第五章工程量清单的编制
2、划分分项工程 一般先划分为土建工程和安装工程两个部分
3、列表计算工程量（注意顺序） 一般按施工顺序（先…后…）结合定额章节
编排的顺序计算工程量。 具体顺序如下：
•2
4.7.3 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的
工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综
合单价按下列方法确定：
合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单
价确定
合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定
合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综
合单价，经 发包人确认后执行
第五章工程量清单的编制
•4.7.6若施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约 定调整工程价款。如合同没有约定或约定不明确的，应按省级 或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。 • •调整方式： • （1）价格指数调整法。此法适用于使用的材料品种较少， 但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等工程。 • （2）利用造价信息调整法。此法适用于使用的材料品种较 多，每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。