项目开发部三级开发计划

三级节点 抗震设防
四级节点 办理抗震设防
完成标志 相关批复
实施部门 前期部
环评批复
环评批复
相关批复
前期部
建筑设计
建筑方案设计
建筑初步（初扩设 计）
建筑施工图设计
建筑方案报批 建筑初步(扩初)设计方案报批
建筑施工图审查及备案
报批批复 报批批复 图审批复
前期部 前期部 前期部
景观方案设计
景观方案报批
报批批复
完成标志
取得 物价部门批文
备案表
备案表 建设许可证正本
雨水证正本 污水排放证正本
实施部门 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部
前期部/工程部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部 前期部
审核部门 开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评审意 见
2014/6/24 2014/7/24
2014/8/13 2014/10/15 2014/6/29 2014/12/26 2014/8/13 2014/10/15
前提：具备进场条件：各政府 部门许可进场
竖向设计方案批复
前提：1、修规方案批复 2、人防总体规划设计图
前提：总平面图批复
一级节点
二级节点 专业报建阶段
相关批复 立项批复文件
前期部 前期部
确权
办理土地使用权证 办理建设用地规划许可证
土地使用权证 建设用地规划许可证
前期部 前期部
环境影响评估报批
相关批复
前期部
交通影响评估报批
相关批复
前期部
评估类报批
地质灾害评估报批
评估报告
前期部
水土保持方案报批
相关批复
前期部
防雷、抗震评估
相关批复
前期部
拆迁
虾塘拆迁 城区道路（临用）开设道路用地报批
修规方案评审 总平图报批
批复 批复
前期部 前期部
单体建筑方案批复
批复
前期部
人防工程
人防工程报建
相关批复
前期部
消防
消防报建
相关批复
前期部
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审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评审意 见
2014.7.3 2014.6.10
备注 完成 完成 完成 完成 完成 酒店地块国土证 酒店地块用地证 需要做环评影响报告表
太阳能合同 建筑节能审查
报批、外审或备案批复 取证
前期部 前期部 前期部 前期部
防雷装置设计审核
批复
开工前准备
专业施工报建
基础施工阶段
建设工程质量安全监 督手续
安全生产条例备案
《建设工程施工许可 证》
桩基先行报批
施工放线
桩基施工
人防工程施工报建 消防工程施工报建
批复
批复
前期部
前期部
取证
前期部
批复
前期部
弱电方案报批
弱电方案报批及外审
报批批复
前期部
弱电设计
弱电初步(扩初)设计
弱电初步(扩初)设计方案报批
报批批复
前期部
弱电施工图设计
施工图报批或备案
报批或备案批复
前期部
装修设计
装修施工图设计
装修施工图审查及报批
报批批复
前期部
其他专业设计
其他专业设计
《建筑工程规划许可 证》
节能审查
专业设计图纸报批、外审或备案
组织施工单位进场、建立平面和高 程控制系统。建立控制主轴线（基 线）标桩，并在现场清楚标明墙、 柱轴线位置，组织施工单位进行有 效保护并接管
项目前期
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审核部门 开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评审意 见
备注 前提：总平面图批复 前提：单体方案批复
前提：单体方案批复 节点：施工图纸完成交付日期
陵水荣华园“荣昱蓝湾”开发部计划分解（首期区域）
一级节点
二级节点
前期准备阶段
修规规划阶段 专业报建阶段
三级节点 项目公司设立
四级节点 办理工商登记 办理税务登记
完成标志
《公司营业执照》、《企业组织机 构代码证》
《税务登记证》
实施部门 前期部 前期部
资质审批
《资质证明》
前期部
立项报批
项目预立项报批 项目立项报批
各项权属办理
四级节点 卫生防疫许可手续
室内空气检测 住宅交付使用许可证办理
白蚁预防合同 房屋权属登记报批
预售证 销售证 收费标准确认 物管费价格审批 销售合同工商审批备案
完成房屋面积实测 物业管理费价格备案、审批
竣工备案 建设许可证副本换正本
雨水证副本换正本 污水排放证副本换正本
房产证分户办理 土地权证分户办理
陵水县采取的是备案抽查制 先检验后出合格证
竣工验收及报批
一级节点 推广销售阶段 项目后期阶段
二级节点
营销推广 招商运营 移交物业 物业交付 后续报批
三级节点
其他产证手续办理
《建设工程规划验收 合格证》
销售许可证 物业方案及收费标准
确认 销售文件准备
工商备案 面积补差协议
结算清单 竣工图纸档案备案
副本换正本
2014/12/11 2015/1/5 2014/12/11 2015/2/9
前提：施工图图审通过 前提：施工图图审通过 前提：施工图图审通过 前提：单体建筑方案图、总规
方案评审通过 前提：单体建筑方案图、总规
方案评审通过
适合桩基施工先 行项目
一级节点
二级节点 桩基施工
三级节点 规划验线
四级节点
完成标志
可以进入土地 获取书面批复
前期部 前期部
市政合同签订
雨水、污水排放、接入许可证报批
电力、燃气、热气、自来水邮政电信相 关部门报批
地质单位确认
地勘单位进场
前期部 前期部 前期部/工程部
勘察测绘
地质初勘
相关批复
前期部
地质详勘
地勘报告
前期部
规划设计条件提供
前期部/设计部
规划设计报批
报批批复
前期部
规划设计及报批
监理单位组织工程部、设计、规划 局验线
实施部门 项目前期
审核部门 开始时间
结束时间
完成情况及分析
管理部门评审意 见
备注
主体工程
配套工程 精装修施工 施工阶段
竣工验收及报批
桩基检测
委托桩基检测单位
签订合同
前期部
进行桩基施工质量检测
提供桩基检测报告
前期部
基础施工
土方工程
开槽（办理各种手续，组织协调环卫、 市政等政府部门）
支护工程
降水工程
前期部/工程部
基础验收备案
前期部
基础处理竣工结算
Βιβλιοθήκη Baidu
前期部
消防联动试验
工程部/前期
消防安装工程
消防初验 消防复验
工程部/前期 工程部/前期
取得消防验收报告
前期部
人防工程
人防验收
工程部/前期部
电气安装工程
供电审批
前期部
排水工程
雨污水排放\接入许可证申领
前期部
精装修工程
装修消防报批
前期部
分户验收
前期部
景观设计
景观方案（扩初）
景观初步(扩初)设计方案报批
报批批复
前期部
景观方案施工图图审
施工图审查或备案
审查或备案批复
前期部
规划设计阶段
市政设计
市政方案设计
市政初步（扩初）设 计
市政施工图设计
市政方案报批及外审 市政初步(扩初)设计方案报批
市政施工图审查及报批
报批批复 报批批复 报批批复
前期部 前期部 前期部
分户验收合格证明
前期部
单体验收
单体竣工验收合格证明
前期部
规划验收
《规划验收合格证》
前期部
防雷验收
前期部
消防验收
《验收报告》
前期部
人防验收
《验收报告》
前期部
专项工程验收
绿化验收 燃气验收
《验收报告》 《验收报告》
前期部 前期部
气象验收
《验收报告》
前期部
环保验收
《验收报告》
前期部
电梯使用许可证
前期部
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2015/9/10 2015/9/25
备注 根据合同约定办理
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