浅析建筑装饰工程造价管理

浅析建筑装饰工程造价管理
何利安１沈芳２１．浙江万邦工程管理咨询有限公司；２．杭州华科房地产开发有限公司
【摘要】本文结合了作者的实践工作经验，并依照建筑装饰工程造价的几个显著特点，提出了几点关于如何加强建筑装饰工程造价管理的有效建议。

【关键词】装饰工程项目造价管理
一、建筑装饰工程造价的特点１．自身的不规范性。

当前，建筑装饰工程的不规范性主要体现在以下三个方面：（１）随着人们生活品味的提高，对建筑装饰希冀的标准也越来越高，装饰格调的翻新令人目不暇接。

然而，这些新兴的装饰工程形式大多都不能满足耐久性、实用性及安全性的基本要求。

（２）许多建筑装饰设计人员仅仅考虑建筑物的装饰效果和美观，致使一些装饰工程盲目追求外观的华美而不顾装饰工程的可靠性和可行性要求，这大大违背了装饰设计崇尚“美而真”的主题。

（３）一些建筑装饰工程没有较完善的施工图纸，或者只有一份简单的施工示意图。

这样，不仅给施工人员及相关的管理工作造成了困扰，而且还会给整个工程造成质量缺陷，更甚者可能会影响建筑物的安全使用。

２．过程的复杂性。

纵观整个建筑工程，建筑装饰工程是建筑工程的最后一道工序，仅仅是对建筑物自身及其周边环境的人为修饰和美化。

然而，建筑装饰工程从其设计阶段到施工完成的整个过程的复杂程度却不容小觑。

（１）工程初期，业主对建筑的装饰方案通常只
有一个构想，对于工程投资、使用功能以及艺术效果等也没有一个明确的构思，这也增加了装饰工程管理者对工程管理的难度。

（２）业主的要求及设计者对装饰效果的追求直接影响着建筑装饰工程施工的复杂程度、装饰材料的使用、施工工序的长短、工程造价的高低以及装饰形式的艺术性。

（３）施工工艺的复杂性和多变性以及室内装饰要考虑生活和艺术的使用要求，致使投资控制工作难以执行。

（４）现如今，最新颁布并执行的装饰定额具有不全面、不及时、不准确的特点，这就要求我们工程管理人员能够具备更强的工程技术能力和工程管理能力，以自如地应对整个装饰工程对其管理人员操控。

__________３．材料的多样性及其价格的不合理性。

（１）随着市场经济的飞速发展和材料行业的一次次大突破，各种新型装饰材料相继涌现，为建筑装修行业提供了多种多样的材料品种和设计灵感。

（２）装饰材料的丰富化并没有改善建筑装饰工程的经济性，反而建设资金大量流失，有的商家更是利用不正当手段欺骗投资商，是工程质量受到威胁。

例如，现代中国许多建筑材料都是从国外引进的，其价格与国内相近材料相比悬殊很大，这就无形中增加了工程造价；再如，一些厂家在某些材料的规格上动手脚，出现钢筋直径偏小，管状材料变成薄壁形材料，致使工程预算远远高于实际造价，而承包商成为渔利之人。

４．设计的动态性。

（１）人们对周围环境的喜爱程度会随着时间而变化，希望体验一下更新、更舒适的生活环境，而装饰材料和设计理念的不断更新也助长了这一现象的滋生。

根据目前数据统计，一
般的公共娱乐场所平均每隔三年就要装修一次。

（２）现如今，一些建筑单位都拥有建筑工程类完备的工程资质，而一个项目的招投标合同中往往把装饰工程的设计和施工作为整体，这样导致装饰的设计和施工是同一单位来完成，从而使造价的可比性降低。

这一特点也是设计投资具有随意性的主要原因。

５．人工费较高。

因为建筑装饰工程施工内容复杂、艺术效果高、工艺种类繁多，对工作人员的专业能力要求高，所以，建筑装饰工程与土建工程有本质的差别。

因此，建筑装饰工程人工费的组成及计价也有很大的差距，且不难分析出建筑装饰工程对人、材的高要求必定使其人工费相对要高出很多，而事实证明，建筑装饰工程比土建工程人工日单价高出约４０％—１００％。

二、加强建筑装饰工程造价管理的建议１．加强土建与装饰工程项目施工界线的划分。

土建工程和装饰工程是建筑工程的两个重要组成部分，在施工过程中，它们的工序紧密衔接，需考虑他们接口的处理。

因此，项目施工界线划分不明确将会导致整个建筑工程施工中出现交叉重复施工的现象。

例如，从工程专业理论来说，在土建施工中经常遇到的墙壁的普通抹灰以及白灰砂浆、水泥砂浆抹面层都应该属于装饰工程项目，__________这是因为在实际工程中装饰施工单位不承担或承担不了这一项目，这就形成了理论与实际的矛盾，从而引发了施工划分的思考。

以往，土建和装饰工程施工是一体的，都是由同一个施工单位承接，不会存在上述所说的交叉重复施工。

但是，由于技术的飞速进步
和新型装饰工艺及材料的日新月异，建筑工程施工单位日趋专业化，并形成了当今新兴发展的建筑装饰项目施工行业，而施工的交叉重复问题也随着土建施工和装饰施工的分离而日渐凸显。

因此，一套科学合理的划分施工界线的方案，是当前工程顺利进行招投标和施工组成设计的关键因素，更是增强装饰工程造价管理的首要因素。

２．加强装饰材料市场价格的控制和管理。

建筑装饰工程作为新兴行业，其新型材料的更新十分迅猛，因而，材料的品牌、品种、规格、产地也越来越丰富。

然而，装饰材料的发展给建筑装饰工程带来了难以避免的不良影响。

例如，一些新型材料的产品说明书不仅说辞含糊，还掺杂了许多广告成分，导致使用者对材料的物理性能、化学性能不够了解，不能很好地判定其材质的优劣性而做出错误的选择；很多奸商以次充好，以假充真，伪造的、假冒的劣质材料数不胜数，造成建材市场和项目施工的混乱。

装饰类材料价格和普通土建类建材瓦、砖、灰、石的价格有天壤之别，前者是后者的两到三倍。

所以，不同于土建工程造价的管理，装饰工程造价管理是否合理关键在于建筑装饰材料价格的规范性。

因此。

建筑装饰工程造价管理的重要环节之一是加强装饰材料市场价格的控制和管理。

３．加强建筑装饰设计的管理。

（１）在建筑装饰施工图设计阶
段，一定要做好设计工作。

装饰工程是一项造价较高、寿命却较短的项目。

因此，与一般工程设计理念一样：如果设计得好，建筑装饰的经济寿命较长，节约了工程投资；反之，如果设计得不好，不能满足业主的要求。

便会造成资金的浪费或不充分利用。

（２）装饰设计应和土建设计紧密结合，最好是同时进行。

如果土建施工完工后才进行装饰设计，会使施工衔接处得分离，如果两部分施工是由不同单位单独进行的话，势必造成交叉重叠施工的经济损失。

所以，二者统一设计规划，有助于工程造价的良好控制。

三、结语总之，工程建设造价管理工作中的重要环节之一就是加强建筑装饰工程造价管理。

我们要积极主动地调整和改善装饰造价管理的模式，只有通过科学规范的管理，才能为国家节省资源，并使我国的建筑市场不断正规化、规范化。

本文详尽提出了几种关于建筑装饰工程造价管理的较有效地建议，都是结合现今装饰工程的重要特点提出的，希望能够对相关的专业人员有所帮助。

参考文献：
黄建华《建筑装饰工程造价管理之我见》中国城市经济２０１１年
黄怀红《浅谈建筑装饰工程造价管理》科技信息２００９年
张燕《加强建筑装饰工程造价管理的策略》民营科技２００９年３１５工程管理。