强烈建议每个业主都看看并照此做-----当你因不交物业管理费而收到法院传票时
空房子不交物业费律师函
空房子不交物业费律师函摘要：一、空房子不交物业费的原因二、收到律师函的处理方式三、避免空房子不交物业费的解决方案正文：在日常生活中，物业管理公司与业主之间难免会出现纠纷，其中空房子不交物业费的情况较为常见。
有些业主认为，既然房子空着，就没有享受到物业管理服务，因此不应该交物业费。
但事实上，这种情况真的合理吗？今天，我们就来探讨一下空房子不交物业费这个问题，以及收到律师函后该如何处理。
首先，我们要明白空房子不交物业费的原因。
一方面，业主可能确实认为空房子没有享受到物业管理服务，因此不愿交费。
另一方面，有些业主可能出于对物业管理公司服务的不满，以空房子不交费作为抗议手段。
然而，根据我国相关法律法规，物业服务企业提供的服务是针对整个小区的，而非针对单个业主。
即使房子空着，业主仍需承担物业费。
当业主收到律师函时，应引起重视。
律师函是物业管理公司采取的法律手段，旨在提醒业主履行合同义务。
收到律师函后，业主有以下几种处理方式：1.了解律师函内容，确认自己是否存在违约行为。
如果确有过错，应尽快与物业管理公司沟通，协商解决办法。
2.如果不认同律师函中的内容，可以寻求法律途径，如聘请律师应诉或申请调解。
在此过程中，务必保持理智，避免与物业管理公司发生冲突。
3.如果房子确实空着，可以与物业管理公司协商，看看是否能暂时减免部分物业费。
但在减免物业费前，业主应了解相关政策，确保自己的权益。
为了避免空房子不交物业费所带来的纠纷，业主可以采取以下措施：1.在购房前，了解小区的物业管理情况，选择管理水平较高的物业公司。
2.签订物业服务合同时，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。
如有疑问，可请教专业人士。
3.如有特殊情况，如房子空置，可与物业管理公司协商，达成减免物业费的协议。
4.保持与物业管理公司的良好沟通，遇到问题时，及时反映，共同解决。
总之，空房子不交物业费并非合理之举，业主在收到律师函后应冷静应对。
通过协商、法律途径等方式解决问题，同时从源头上避免纠纷，维护自身权益。
物业管理费不交会有什么后果
物业管理费不交会有什么后果在我们的日常生活中，居住在小区里的业主往往需要按时缴纳物业管理费。
然而，总有一些业主可能由于各种原因选择不交物业管理费。
那么，这种行为究竟会带来哪些后果呢？首先，物业管理公司有权对未交物业管理费的业主进行催缴。
这可能包括通过电话、短信、邮件或者上门等方式提醒业主缴费。
如果业主在接到催缴通知后仍然拒绝缴费，物业管理公司可能会采取更进一步的措施。
接下来，物业管理公司可能会对欠费业主收取滞纳金。
滞纳金的金额通常会根据合同约定或者相关规定计算，随着欠费时间的延长，滞纳金的数额可能会不断增加，这无疑会给业主带来额外的经济负担。
欠费可能会影响到业主的个人信用记录。
在一些地区，物业管理费的缴纳情况已经被纳入个人信用体系。
如果业主长期拖欠物业管理费，这一不良记录可能会影响到业主未来的信贷、购房、购车等方面的信用评估，从而给生活带来诸多不便。
从小区的服务和管理方面来看，未交物业管理费的业主可能无法享受到一些正常的服务。
例如，小区的公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修等服务可能会受到影响。
因为物业管理公司的运营需要资金支持，如果大量业主欠费，公司可能会减少服务人员或者降低服务质量，这对于整个小区的居住环境和品质都会产生负面影响。
此外，如果业主欠费情况严重，物业管理公司可能会通过法律途径来解决。
他们可以向法院提起诉讼，要求业主补缴物业管理费以及相关的滞纳金和违约金。
一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要承担上述费用，还可能需要支付诉讼费用。
如果业主仍然拒绝执行法院的判决，可能会面临强制执行的后果，例如银行账户被冻结、资产被查封等。
对于那些准备出售房屋的业主来说，如果存在物业管理费欠费的情况，可能会影响房屋的交易。
潜在的买家在了解房屋情况时，一旦发现有欠费问题，可能会对房屋的产权和后续的管理产生担忧，从而降低购买意愿或者压低价格。
而且，欠费行为还可能会影响到邻里关系。
小区是一个共同体，大家都需要共同遵守规则和承担义务。
物业律师催费温馨提示
物业律师催费温馨提示尊敬的业主们：大家好！近期有不少业主反映物业费催缴通知的问题，为了维护小区的正常运营和维修，物业公司需要每位业主按时缴纳物业费用。
在此，我们特向大家温馨提示，并请大家共同遵守相关规定，保障小区的良好秩序。
首先，我们理解部分业主对物业费用的疑虑和担忧，但是需要强调的是，物业费用是由所有业主根据小区公共设施的使用方式和面积按比例缴纳的，是一项为维护小区环境、维修设施、管理服务等所产生的费用，是每位业主的义务和责任。
按照《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主有义务缴纳物业费用，物业公司有权追缴欠费。
在催缴物业费的过程中，我们尊重每位业主，也希望每位业主理解物业公司的立场，积极履行相关义务。
同时，我们也深知，催费是一项对业主的提醒，希望大家能够积极响应，支持小区的健康发展。
针对物业费催缴的具体问题，我们向大家提出以下温馨提示：1. 了解物业费用的构成和用途：在催缴物业费之前，我们建议每位业主了解物业费用的构成和用途，明白为什么需要缴纳物业费。
只有了解了相关的情况，才能更好地理解并支持物业公司的工作。
2. 根据通知及时缴纳费用：一旦收到物业费催缴通知，建议大家尽快核对账单，并按时缴纳相应费用。
如有疑问，可咨询物业公司并要求相关解释，但不应因疑虑而拖延缴费时间，以免影响小区的正常运营。
3. 和物业公司建立良好的沟通机制：如果对物业费用有异议或特殊情况，建议及时与物业公司进行沟通，说明具体情况并提出意见。
物业公司会根据实际情况进行调查和处理，并按规定妥善解决问题。
4. 关注物业费用的使用情况：作为业主的一部分，建议大家积极关注物业费用的使用情况，定期参加业主大会，了解物业公司的经营情况和费用使用情况，提出建设性意见，共同监督物业公司的工作。
5. 遵守相关规定，共同维护小区的良好秩序：在小区居住，每位业主都有责任遵守小区的规章制度，积极配合物业公司的工作。
包括但不限于不私自改造共用设施，不乱扔垃圾，不违规停放车辆等行为。
当你因不交物业管理费而收到法院传票时
当你因不交物业管理费而收到法院传票时1、物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司是100%赢的。
原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。
——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。
2、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。
所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。
但实际情况请参照第1条。
——这是物业管理费法律层面的问题。
3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况，法院实际已经成为物业公司的催帐员，不要指望能打赢官司。
这种都是一批几十甚至几百个案子上的，法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的，你不要指望法官会为你一个案子来花心思。
这样的法官恐怕若干年后才会有。
4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了，因为遇到大量物业公司有问题的案件。
已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。
建议1、开庭谈判调解，打折付钱。
（底线）2、拖。
收到诉状和传票后，要期限内提出要求反诉（反诉提出，不管有没有道理，法院必须接受的。
如果不接受，是要出裁定的，出了裁定可以上诉，中院有结论后下来后，再继续本诉。
如果一审法院既不接受反诉，又不让你上诉，灵了，案子判好后，上诉，发回重审。
）审理过程中，说有新证据提供，要求延长举证期限。
尽可能拖长时间，把这件案子的进行与其他案件分离出来。
判好再上诉呗。
反正能用的程序用足。
反正离中院近，花不了几个车钱的。
但律师的诉讼成本上去了。
物业案件的最大优势在于量大，可以摊薄律师成本。
所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的，每个案子各自操作，这样诉讼成本就上去了。
有好的物业公司，也有坏的物业公司。
物业管理条例根本不是从业主权利出发的，根本谈不上对业主权利的保护。
拒交物业费是没有办法的办法。
本人三年没交物业费。
一直等物业公司起诉，不过物业公司一直未起诉，原因是物业收了停车费都吞了。
业主拒交物业费胜诉的案例
业主拒交物业费胜诉的案例最近，一起备受关注的业主拒交物业费胜诉的案例在法院上演。
该案例引起了社会各界的广泛关注，也引发了人们对物业管理和业主权益的讨论。
据了解，该案的原告是一位业主，他拒绝交纳物业费并提起诉讼，理由是物业公司未能提供相应的服务，且收费不合理。
而被告则是物业管理公司，他们坚称已经提供了合理的服务，并且业主拒交物业费已经严重影响了物业管理的正常运营。
在法院审理过程中，原告提供了大量的证据证明物业公司的服务存在问题，包括未能及时维修公共设施、管理不善导致小区环境脏乱差等。
而被告则提供了相关的收费和服务记录作为辩护，试图证明他们的服务是合理的。
经过多次庭审和调解，法院最终作出了判决，物业公司需对原告进行服务赔偿，并调整相关收费标准。
这一判决引起了社会各界的热议，一方面有人认为这是对业主权益的保护，另一方面也有人担心这样的判决会对物业管理行业造成不良影响。
这起案件的胜诉，不仅仅是一场普通的民事纠纷，更是对物业管理行业的一次警示。
在这起案件中，我们可以看到业主权益保护的重要性，也看到了物业公司在服务质量和收费标准上需要更加合理和透明。
从这起案例中我们可以得出一些启示，首先，物业公司应该提供高质量的服务，保障业主的居住环境和权益；其次，物业费的收费标准应该合理透明，不得随意涨价或者变相收费；最后，业主也应该履行自己的义务，积极参与物业管理，共同维护小区的和谐稳定。
总的来说，这起业主拒交物业费胜诉的案例给我们提了一个醒，即物业管理和业主之间的关系需要更加平等和和谐，双方都应该尊重对方的权益，共同促进小区的良好发展。
希望通过这样的案例，能够引起更多人对物业管理问题的关注，促进行业的健康发展。
业主不满服务拒交物业费被起诉案例
业主不满服务拒交物业费被起诉案例最近，一起由业主不满服务拒交物业费被起诉的案件在社交媒体上引起了广泛关注。
这起案件涉及一名业主因为对物业管理公司的服务不满而拒绝交纳物业费，最终被物业管理公司起诉。
这起案例引发了许多人对于物业费用的讨论以及对物业管理公司的服务质量和法律责任的质疑。
首先，我们需要了解业主为什么会拒绝交付物业费。
据报道，该业主在社交媒体上发布了一段视频，内容显示物业管理公司长期存在服务不到位的问题。
他在视频中指出物业公司未能及时处理小区居民的投诉和维修请求，导致小区环境脏乱差，设施设备维护不到位。
此外，该业主还提到物业公司在处理业主们的建议和意见时态度恶劣，并未向业主们提供满意的解决方案。
他认为自己拒绝交付物业费是一种抗议行为，他认为物业公司未履行其提供服务的责任，因此没有必要支付物业费。
尽管该业主在社交媒体上引起了众多同情和支持者，但拒绝交付物业费却是一种违反合同的行为。
无论业主对于物业管理公司是否满意，支付物业费是业主们的法律义务。
物业公司提供管理和维护小区的服务，需要资金来支持其工作。
业主们交纳物业费是一种法律约定，违约行为将被视为违法行为。
因此，无论业主对物业公司的服务质量有多么的不满，拒绝交付物业费都将为物业公司提起诉讼提供充足的理由。
然而，这起案件也引发了对物业管理公司责任的广泛讨论。
根据法律规定，物业公司的职责是维护小区的公共设施和设备，处理小区的维护和投诉问题，以及提供良好的居住环境。
如果物业公司未能履行其职责，业主们有权利提出投诉并要求得到合理的解决方案。
这起案件引发的争议也反映了当前物业管理行业服务质量和监管不到位的问题。
物业管理公司作为提供公共服务的公司，其服务质量的问题事关居民的生活质量和权益保障。
政府部门应当加强对物业管理公司的监管，确保其提供满意的服务。
与此同时，业主们也应增强自己的权益保护意识，如果有服务质量问题，可以通过合法途径提出投诉申诉，并争取合理的解决方案。
业主拒交物业费 或被法院强制执行
业主拒交物业费或被法院强制执行业主不交物业费，被物业公司告上法庭，败诉后却仍然坚持不交钱。
前晚，三水法院执行庭向37名业主送达了《执行通知书》，要求业主在7日内履行判决，否则法院将强制执行。
推荐阅读：物业管理费收取标准物业管理条例如何避免物业纠纷前晚，记者跟随法官来到汇丰花园业主不交物业费，被物业公司告上法庭，败诉后却仍然坚持不交钱。
前晚，三水法院执行庭向37名业主送达了《执行通知书》，要求业主在7日内履行判决，否则法院将强制执行。
推荐阅读：物业管理费收取标准物业管理条例如何避免物业纠纷前晚，记者跟随法官来到汇丰花园和雅豪居小区，挨家挨户送达《执行通知书》。
面对执行庭的法官，大多数业主仍表示坚决不交钱，有的甚至拒绝签收《执行通知书》，只有1名业主交纳了欠下的物业费。
法官表示，如果业主拒不履行判决，法院可能会从业主银行账户上直接划款。
法官：拒不履行判决业主或被强制扣款这37名业主分别来自汇丰花园和雅豪居两个小区，管理小区的都是三水区乐万家物业管理有限公司，业主欠缴物业费的数额从400多元到1000多元不等。
今年2月23日，三水法院的法官曾专程前往汇丰花园，介入此事进行调解，但双方并没能达成调解协议(本报2月24日曾作相关报道)。
这一批案件原本涉及40名业主，其中3人在开庭前与物业公司达成和解，交纳了物业费，剩余37人中，只有8人前来开庭，庭上也没能达成调解，法官随后进行判决，判处37名业主交清欠下的物业费，并送达了判决书。
目前，判决书均已生效，并且超出了履行判决的最后期限，而这37名业主仍然没有交纳物业费，案件进入执行程序。
此次送达的《执行通知书》，要求业主在收到通知书后的7天内履行判决，否则法院将核查业主们的银行账户、房产、车辆等财产，进行强制执行。
法官表示，由于金额不大，如果业主的银行账户上有足够的存款，法院可能会直接进行扣划。
现场：多位业主拒绝签收《执行通知书》前晚，记者跟随法院工作人员一同前往小区送达《执行通知书》，法官还叫来了物业公司的工作人员，如果业主愿意，也可以当场进行调解。
不交物业费被起诉后果有什么
不交物业费被起诉后果有什么不管是租房还是买房，在小区里面都会有物业管理，业主在享受物业管理服务的同时也需要按照规定缴纳相关的物业费。
若是不交物业费则会被物业起诉，那么不交物业费被起诉后果有什么？下面就由我为你介绍相关的内容。
一、不交物业费被起诉后果有什么业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
二、物业费什么时候开始交１、根据物业管理的相关规定，住宅实际交付之后，物业费由业主缴纳；如果房屋在没有交付前，物业费是由开发商缴纳的。
开发商通常都会和购房在合同约定交房使用时间，而物业费从是按照约定的交房使用时间开始算的。
因此我们在交房的次月就需要缴纳物业费了。
２、有些开发商为了能够拥有充足的时间完成工程，通常会把合同上的交房时间延迟一些，因此实际上交房的时间可能会提前一些。
其物业费通常是按照业主实际收房的时间算起的。
即使业主没有按时收房，但是房屋所产生的费用也是需要业主承担的。
３、如果是开发商没有及时通知业主收房，因此造成了业主延迟收房。
一般这段时间的物业费用是由开发商缴纳的。
如果业主收房的时候，发现了房屋出现了质量问题，那么房屋在整改的这段时间内，物业费用也是由开发商承担的。
４、业主办理了入住手续，但并没有实际入住，也是需要缴纳相应的物业费用的。
业主拒交物业管理费 法院强制执行助维权案例
业主拒交物业管理费法院强制执行助维权案例
业主拒交物业管理费，法院强制执行助维权案例
业主拒交物业管理费桂林市七星法院强制执行助维权
2013年4月26日，广西桂林市七星区人民法院成功执结了十六起物业服务合同纠纷案件，有效地保护了桂林市某物业服务有限责任公司的合法利益，彰显了法律的权威性。
2012年4月19日，桂林市某物业服务有限责任公司为了收取拖欠已久的物业管理费，向七星法院提起诉讼，主张自己的合法权利。
其中大部分业主在接到起诉状或判决书时都主动缴纳了物业费，但还有二十几位业主漠视法律的权威，拒不参加开庭，在领取缺席判决书后，对法律判决义务置之不理，时隔一年之久也不履行给付义务。
2013年4月16日，七星法院执行局采取强制执行措施，通过查账和冻结银行账户，将麦某某等十六位被执行人拖欠的物业管理费划扣到法院开户账号里，并依法通知了十六位被执行人，于2013年4月26日顺利将这笔物业管理费交与申请执行人。
感谢您的阅读！。
逾期交物业费温馨提示语
逾期交物业费温馨提示语亲爱的业主：大家好，我是小区物业管理部门的工作人员，今天我想向大家提醒一下关于物业费的事项。
近期我们发现，有一些业主的物业费出现了逾期情况，特别是有一些业主在长时间内都没有缴纳物业费。
这种情况不仅给小区的正常运营造成了困难，也让管理工作变得更加复杂起来。
因此，我们希望通过这篇温馨提示语来让大家意识到逾期交物业费的不良影响，并希望大家能够在未来的交费中提前认真对待。
首先，我想和大家分享一下逾期交物业费的后果。
首先，逾期交物业费将会给小区的正常管理和运营带来困难。
作为小区的物业管理方，我们需要按时支付一系列费用，包括保洁费、绿化费、维修费等等。
这些费用是确保小区环境卫生和设施保养的基础，而如果出现了物业费逾期，将会导致我们无法按时足额地支付这些费用，进而影响到小区环境和设施的正常维护。
同时，逾期交物业费还会给小区带来经济损失，导致我们无法按时开展改善项目和维修工程，从而影响到业主的生活品质。
另外，逾期交物业费也会给业主本身带来不必要的困扰。
首先，逾期交物业费可能会导致业主信用记录受到影响，这将会给个人的信用贷款和其他金融往来带来不利影响。
其次，如果业主长期逾期不缴物业费，还可能会导致物业管理方采取法律程序追缴欠款，这将会给业主带来额外的罚款和诉讼成本。
而且，逾期交物业费还会使小区管理费用提高，最终由业主来承担。
因此，逾期交物业费不仅是对小区管理的不负责任，也是对个人生活负责任的表现。
因此，请大家务必认真对待物业费的缴纳。
在此，我们也提出了一些温馨提示，希望能够帮助大家更好地管理自己的物业费事项。
首先，我们建议大家树立正确的物业费意识，将物业费作为一项必须要及时缴纳的费用。
物业费不仅是维护小区环境和设施的重要费用，更是每个业主对小区未来发展的一份责任和义务。
只有每个业主都能够认真对待物业费的缴纳，才能够确保小区的正常运营和每个业主的权益。
其次，我们建议大家合理安排自己的财务计划，提前做好物业费的缴纳准备。
物业费不交被起诉了会有什么结果
物业费不交被起诉了会有什么结果不管是租房还是买房，在小区里面都会有物业管理，业主在享受物业管理服务的同时也需要按照规定缴纳相关的物业费。
若是不交物业费则会被物业起诉，那么物业费不交被起诉了会有什么结果？下面就由我为你介绍相关的内容。
一、物业费不交被起诉了会有什么结果不缴纳物业费属于违约行为，业主被起诉后，法院会根据物业的证据进行裁判。
如果判定物业赢，业主必须交纳物业费。
判决生效后，如果业主不自愿履行判决内容，物业有权向法院提出强制执行，严重的情况，业主可能构成拒不执行判决、裁定罪。
二、房子不住可以不交物业费吗小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、物业管理费应该从什么时候开始交纳物管费的收取大都从购房之日起的次月1号开始，未入住或长期未住的业主须交纳除生活垃圾清运费以外的其他物管费，不同的小区规定可能不同，可以好看物业服务合同。
物管费应依法依约收取根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
拒交物业费收到法院传票怎么办！
拒交物业费收到法院传票怎么办！拒交物业费收到法院传票怎么办！2018-04-09 03:37:58如何处理的方法，重点在文章结尾买房一阵子，物业一辈子。
物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。
如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。
不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，较后咋样，还不是我说了算。
还有一些物业是代理的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。
小区物业服务不好，不少业主也是没有办，只有用不交物业费的方式来抗拒。
所有这些，很多业主并不是为了几个钱，这一切事关公平和正义。
年底，合肥很多物业公司开始通过起诉的手段收取物业费，楼主解答了不少业主的咨询，包括楼主所在的小区，楼主对面的空置房就贴着一张通知（见下文），楼主自己还遇到过交了物业费，物业跑路的事。
目前，合肥很多小区都实行物业管理，但是这样带来了一些问题，很多业主不满物业服务，往往会拒交物业费，双方甚至会闹上法庭。
物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司几乎是100%赢的。
原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为很多业主不懂法，抗辩的理由得不到法院的支持！虽然合肥的法院做的还是比较好的，充分考虑了事实情况和业主的利益，值得表扬！以下是一些案例转载和建议供大家参考：合肥市民钟女士拒交物业费被物业公司告上法院，法院判决钟女士打8折支付物业费。
此事经报道后，引起市民热议。
有读者提出以后是否可以据此打折支付物业费?也有读者质疑称，如果物业提供的服务不合格，为什么还要交费?昨日，记者采访了庐阳区人民法院的法官李玲，就大伙关心的问题一一进行了解答。
问题一：物业管理不到位可以不交物业费吗？案例：从2009年7月1日起，合肥某小区业主刘强(化名)开始拒交物业费。
近日，庐阳区法院判决刘强应按照九折支付物业费。
欠物业费过三年诉讼时效抗辩模板
欠物业费过三年诉讼时效抗辩模板【欠物业费过三年诉讼时效抗辩模板】一、概述物业费是指业主应当缴纳的用于共同维护小区环境、公共设施和公共秩序的费用。
但是，在实际生活中，有些业主可能由于各种原因未能按时缴纳物业费，导致物业费欠缴问题。
当欠缴物业费超过三年后，根据《中华人民共和国民法总则》的规定，业主可以对物业费过三年欠费提出诉讼时效抗辩。
二、欠物业费过三年诉讼时效抗辩模板当您收到法院传票或诉讼文书后，如欲就欠缴物业费过三年提出诉讼时效抗辩，可以参考以下模板：尊敬的法院：我系被告（或起诉被告）XXX，因XXXX（具体原因），在XXX年XX 月XX日向XX小区缴纳的物业费共计XXX元尚未缴清，但根据《中华人民共和国民法总则》规定，债权人应当自债权取得时起三年内主张权利，否则权利消灭。
现已过去三年以上，债权人未主张权利，我系特此提出诉讼时效抗辩，请求法院依法驳回原告的起诉请求。
特此申请。
被告（或起诉被告）：XXX年月日三、个人观点和理解物业费过三年欠费的诉讼时效抗辩是业主的一项合法维权方式。
在实际操作中，业主应当在收到法院传票或诉讼文书后，及时向法院提出诉讼时效抗辩申请，以保护自己的合法权益。
物业管理方也应当严格按照相关法律法规履行自身的管理义务，避免物业费欠缴问题的发生。
总结回顾通过本文的介绍和模板，相信您对欠物业费过三年诉讼时效抗辩有了更深入的了解。
在实际操作中，如果遇到类似问题，可根据相关法律法规及时提出诉讼时效抗辩申请，维护自身的合法权益。
希望物业管理方也能够加强管理工作，避免欠缴物业费问题的发生。
以上是我根据您提供的主题写的文章，如有需要，还可以进一步完善和修改。
希望对您有所帮助！物业管理是小区生活中非常重要的一环，其费用的收缴对于小区的正常运转和维护至关重要。
然而，由于各种原因，有些业主可能会出现欠缴物业费的情况。
在这种情况下，根据《中华人民共和国民法总则》规定，债权人应当在债权取得时起三年内主张权利，否则权利消灭。
不交物业费胜诉技巧
不交物业费胜诉技巧在现代社会中，物业费是每个业主都需要缴纳的费用，用于维护和管理房产。
然而，有时业主可能不满意物业服务或认为收费不合理，导致拒绝缴纳物业费。
在此情况下，如果业主能够合法胜诉，就可以成功避免缴纳物业费。
下面是一些可能有助于业主胜诉的技巧：1.仔细阅读物业服务合同：操作之前，业主应该仔细审阅物业服务合同，并确保了解其中的条款和义务。
如果合同中存在任何不合理的条款或与业主权益相悖的规定，业主可以凭借该条款来进行抗辩。
例如，如果合同中规定的物业服务不符合实际提供的服务，业主可以认为物业公司存在违约行为。
2.查证物业费的合理性：如果业主认为物业费过高或存在其他不合理收费，可以要求物业公司提供收费明细，并与实际提供的服务进行核对。
业主可以调查其他类似房产的物业费收费情况，以对比确认收费是否合理。
如果发现物业公司存在不合理收费行为，业主可以起诉并寻求赔偿。
3.合理期望物业服务：物业公司有义务提供合理且高质量的物业服务。
业主可以根据物业服务合同中所述的服务标准，要求物业公司按照约定提供合理服务。
如果物业公司未能履行合同规定的服务标准，业主可以以此为依据来拒绝缴纳物业费，并提出胜诉的要求。
4.积极维护物业利益：业主有义务积极参与物业事务，并保护房产利益。
如果物业公司无法提供满足合同约定的服务，业主可以采取自己的措施来确保物业的正常运营和维护。
例如，业主可以自行维修房屋、清洁和处理垃圾，并在证据充足的情况下，提出不缴纳物业费胜诉的申请。
5.寻求法律援助：如果业主不确定如何正确应对物业费争议，可以寻求法律援助。
律师可以帮助业主解读合同条款，并为业主提供胜诉的法律建议。
律师可以帮助业主收集有效证据，对物业公司提出的指控进行辩护，并代表业主出庭使胜诉的机会增加。
随着社会的发展，物业费纠纷已成为一种常见的争议。
业主有权拒绝缴纳不合理的物业费，并通过上述所列举的技巧来胜诉。
然而，在采取任何行动之前，业主应该确保自己具备足够的证据并理解自己的权益。
欠物业费被起诉了怎么办
欠物业费被起诉了怎么办被拖欠物业费起诉怎么办？首先，冷静应对，了解法律规定和自身权利。
尝试与物业公司协商制定还款计划。
若协商无果，积极应对诉讼，提供证据，参与调解。
一、没交物业费被起诉怎么办法律常识：没交物业费被起诉可以：1、拖欠物业费被巧消起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。
生活中，业主拒付物业费的原因，多数是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等；2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。
如果业主确实想和物业“斗一斗”的，就应该积极收集证据资料，按时到法院应诉，要是证据充分的，还是可以胜诉的，再不济也不让法院听信物业的一面之词，尽可能少付一下费用。
在物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。
因此，业主被物业告，较重要的就是要积极应对处理，忌虚宽备讳不理不睬。
要是证据充分的，向专业合同律师咨询后，再找律师与物业斗一斗也无妨。
相关法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
若被物业起诉催缴物业费，该如何正确应对？
若被物业起诉催缴物业费，该如何正确应对？2020-08-12 05:04阅读()若被物业起诉催缴物业费，该如何正确应对？:被物业公司起诉催缴物业费，业主该怎么正确应对？业主欠缴物业费被物业公司起诉催缴，只要不是物业公司太菜(没把握的1被物业公司起诉催缴物业费，业主该怎么正确应对？业主欠缴物业费被物业公司起诉催缴，只要不是物业公司太菜(没把握的案子物业公司也不会起诉)，法庭多会判物业公司胜诉。
但现在由于各地类似催费的官司太多，法院也烦不胜烦，所以根据地域不同，法院也有相应的不同案件受理政策，比如庭前调解，先行仲裁方立案等，最后能够开庭的案件绝大多数都判业主败诉。
业主接到诉讼状后该怎么办呢？笔者的建议:不躲不避，不吵不闹，有理说理有事儿说事儿。
因为根据《物业管理条例》，《物权法》及高院关于审理物业服务纠纷的司法解释，法院在审理催缴费一类诉案为简单诉讼，一次过庭就可判决。
对于物业公司，其举证的材料要求就很简单，向法庭出示物业服务合同，服务的过程中的质量记录，比如人员签到记录，质量检查记录等等。
以证明物业履行自己的合同职责。
对于业主来说，举证物业公司失职的证据，往往不被法庭采信，因为很多业主举证的是物业服务企业服务质量的问题，而不是合同履责性的证据。
以下为业主在法庭出示的证据:1、垃圾不及时清运，一个月有几天楼层未清扫。
2、自己停在小区的汽车被刮擦，物业企业没有给说法。
3、家里面被偷窃，财物有损失。
4、小区绿化损坏较多，物业公司养护不力。
5、业主自己长期未入住，未享受物业服务。
6、单元门、监控等共用设施损坏严重，未及时修复，等等。
以上及其它能证明物业公司服务不到位的证据，法庭一般不会给予采信，最多认定为服务瑕疵而不认为是过失。
如果业主因物业公司原因，受到人身和财务损失，法院也会建议业主应另行起诉，与物业费诉讼无关。
所以，业主一旦接到诉状，认真比对下自己拒交的理由，如果确实因服务瑕疵，那么还是与物业方和解后缴纳为好，不然法庭判决还是输。
不交物管费居然当上业主代表物管纠纷谁是始作俑者？.doc
不交物管费居然当上业主代表物管纠纷谁是始作俑者？日前，在昆明中信物业管理公司与业主进行的一次恳谈会上，有这样一个怪现象--在该物业公司所管理的金洲花园里，有一位业主自住进小区以后，就没有交过一分钱物业管理费。
当物管公司的管理人员向其收取物管费时，他总是百般挑剔，以种种理由拒缴，甚至辱骂管理人员，在小区里造成了极为恶劣的影响。
让人意想不到的是，就是这样的人居然被小区的一些业主选为代表。
谁是这一怪现象的始作俑者呢？业主代表建议多当天下午2点30分左右，昆明中信物业管理公司会议室，业主代表表示："我们要求退还已经交了的房屋危改基金，这是我们自己的钱，不用放在物管公司那里，我们可以自己保管，用不着物管公司操心。
"在两个小时的谈话中，业主代表还提出，用电实行一户一表的改造，电费不用物管公司代收。
同时，一些业主代表表示，将督促没有交物业管理费的业主履行自己的义务，并批评那位无理取闹业主代表的不良行为，认为物管公司在为小区居民生活得更好努力，作为业主代表要积极配合，为大家创造一个良好舒适的生活环境，不能因为个别人影响整个小区的正常生活秩序和物业公司的管理。
保修期过后大修谁买单？小区的开发商昆明鼎业房地产开发经营有限公司何劲总经理表示，开发小区的房屋及一些公共设施都有一段时间的保修期，开发商不会在物管公司接管后一走了之。
在小区投入使用以后，开发公司同时也就投入了一部分资金存入相关部门指定的银行，用作小区将来的大修费用。
但是保修期过后，小区的维修费用由谁来出呢？物业管理公司代收的危改基金并没有装入物业管理公司的口袋，而是存入相关部门指定的银行户头上。
这笔费用是按建设部和云南省建设厅的相关法律法规收取的。
这笔费用的收取体现了业主的利益所在，如某一幢楼的楼梯间坏了，修葺的费用不可能让某一家或某几家来出。
关于电网改造，在该小区开发的时候，昆明市的部分地区已经开始电网改造，而北市区这一片还没有进行电网改造，况且在该小区开发时，电网的使用也是经过相关部门审批许可的。
空房子不交物业费律师函
空房子不交物业费律师函
空房子不交物业费，物业公司可能会采取发送律师函的措施。
在这种情况下，业主应该如何应对并避免类似的纠纷呢？
首先，我们要了解空房子不交物业费的原因。
一方面，业主可能认为空房子没有享受到物业服务，因此不需要交物业费。
另一方面，物业公司认为空房子同样享受了小区的公共卫生、安全保卫等基本服务，应当缴纳物业费。
这就导致了业主与物业公司之间的矛盾。
当业主收到律师函时，应妥善处理。
首先，了解律师函的内容，确认其中的诉求和事实是否属实。
如果认为律师函的内容有误，可以与物业公司进行沟通，协商解决问题。
其次，业主可以寻求法律途径，如咨询律师或聘请律师，了解自己在纠纷中的权益，以便在后续的协商和诉讼中维护自己的合法权益。
为了避免空房子不交物业费的纠纷，以下几点建议供业主参考：
1.了解物业服务内容：业主在购房前应了解小区的物业服务项目和服务标准，以便在入住后清楚自己应享受的服务。
2.签订物业服务合同：业主与物业公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，有利于避免纠纷。
3.保持沟通：业主与物业公司之间应保持良好的沟通，对于物业服务中出现的问题，及时反馈并提出合理建议。
4.遵守小区规定：业主应遵守小区的管理规定，如按时交纳物业费、不乱扔垃圾等，共同维护小区的和谐环境。
5.加强法律法规意识：业主和物业公司都应加强对相关法律法规的学习，
了解自己在纠纷中的权益和义务，以便在发生问题时能够妥善解决。
总之，空房子不交物业费的纠纷可以通过加强沟通、签订合同、遵守法规等方式予以避免。
业主在收到律师函时，不必恐慌，而应依法维护自己的权益。
没缴物业费收到物业公司的律师函怎么办？
没缴物业费收到物业公司的律师函怎么办？最近，有朋友咨询，大概也是很多朋友都会遇到的问题，小区居民觉得物业公司服务不好，比如门口管得不严、物业人员未经允许闯入私人住宅之类，于是纷纷拒绝缴纳物业费。
后来业主委员会把物业换掉了，原来的物业公司退出，但是没有把预收的物业费等移交给新物业公司，同时破坏了小区的不少设施。
退出之后，原物业公司委托律所，给拖欠物业费的小区业主都发了律师函。
朋友问，自己没有缴物业费，现在收到了物业公司的律师函，会不会被失信限高？物业费纠纷这个问题，看似很简单，但是想三言两语说清楚却不容易，例如物业费是连续之债还是独立之债，可能都需要结合具体案情进行研究。
但是一般人并不关心这些细节，他们只想知道，怎么样才能少缴或者免缴物业费。
大家拒缴物业费的理由五花八门，常见的理由有以下一些：1、开发商房子交付质量存在问题2、对物业公司提供的服务不满意3、其他人都没有缴4、这个房子我没住5、物业费比别的小区贵6、不认可业主大会选聘的物业公司7、……我不想一一细说，因为总体而言，这些理由与缴纳物业费都是一码归一码的事，大部分理由都是站不住脚的；有些理由虽然有一定道理，但是法院一般也不鼓励业主以拒绝缴纳物业费的方式反抗物业公司，而是引导业主通过业主委员会协商、另案投诉、诉讼等合理方式处理。
找了一些判决，法院多从物业服务的涉众性角度出发论述和裁判。
（2020）浙0122民初2863号案件中，法官论述：物业服务具有涉众性，小区物业服务质量的提高需要全体业主和物业公司的共同努力，即使富春物业公司的物业服务存在瑕疵，叶**也应以合理方式提出异议或由业主大会决议更换物业公司，而非拒交或少交物业费的理由，业主不缴纳物业费的行为会影响物业公司的正常经营活动和提供物业服务的质量，进而影响其他已缴纳物业费的业主利益。
（2021）苏1003民初6515号案件中，法官论述：物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业存在局部瑕疵而拒交物业费，会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。
物业不作为，业主拒交物业费收到律师函该怎么办？一业主回答亮了
物业不作为，业主拒交物业费收到律师函该怎么办？一业主回答亮了在悟空问答上看到一个问题很热，问题是：“由于小区物业极其不作为，为了抵制物业拒绝交物管费，今天收到律师函我应该怎么办？”问题很简单，相信很多与物业闹过矛盾的业主都有种种苦水要倒，可是真正遇到这种情况时，该怎么办呢？这个问答中有一个热门回答，是一个与物业斗争7年之久的老司机，先看看他怎么做的。
以下是原文：别激动！律师函而已！有几点是你需要注意的第一，从现在开始准备一些证据，也就是陈述你不交物业费的依据，例如物业公共区域的卫生及设施维护不足！第二，不要害怕，接到律师函只是物业恐吓业主的方式之一，到法院立案还有一个漫长的过程！真的去立案了，法院会给你打电话了解情况并调解，这时候你就跟法院的人说，这个物业因为什么原因导致你不交物业费，就说物业不作为给你造成了损失一直拖着不解决，还欠你的钱！第三。
就是法院真的传你了，记住一定要积极的去应诉，欠的多的就找律师！一两万的就自己去，把你搜集到的证据，图文并茂的展现给法官，并强调平常找物业沟通，物业不作为，律师也没有沟通过，调解过！第四，就算是最后判你败诉了，在规定时间15日内，再花10块钱反诉物业不作为，走二审！这个大约需要三到六个月！一般一审也要三个月才能开庭！第五，就算以上你都败了！判定你交物业费，你就拖着就行了，但别当老赖，要做小赖！！执行期内就等着，到期就不给！！联合小区业主委员会，或其他相同遭遇业主弹劾物业，到物业办投诉，打12345热线投诉，还有当地文明办电话投诉他！第六，关于当老赖，控制好节奏，法院的给你打电话给钱的，你就答应然后分期给，一万可以分三四期给完拖物业八到十六个月！不是不给，就是拖着！但不能得罪法院！要给面子的，否则会上失信名单，影响个人信用！第七，不用担心物业申请强制执行，因为目前国内的环境申请强制的你这点钱在那里连排队的资格都没有的！第八，其实物业对你真的没办法的，很多物业会采用堵锁眼儿，刮车等下三滥的手段，一但这样做了，你就留好相关证据，在小区群，业主论坛等地方发出来，让所有业主恐慌，物业的名声就完了，以后的收费就更难了！第九，以上这些是一个七年未交物业费的老司机的一点感悟，我这里的律师函已经装订起来了，律所的律师都换了好多任了，律师经常换不同的手机号给我打电话，想录音取证，叫我名字然后说他是小区物业的律师，然后我说你找错人了，那个人已经早就不用这个电话了！呵呵，看到这里的，应该给我点个赞吧，毕竟打了这么多字啊。
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中策：
也是一个字，哄。
物业不是不嫌丢人吗？那我们就帮着他们哄哄，赶赶场子。也别光咱爱建园一个小区，什么罗山花苑、金桥新城的业主们都联合联合，反正网上交流这么发达。除了接到起诉的同学，别的同学们也可以联名写个东西，把物业的“光荣行为”都给他%D
关于诉讼阶段的建议，我不再多说，家园网的高人支的高招不少了，我只说一点，如
>很不幸，在您不理他拖着他的过程中，执行法官和法警百忙之中还是到您家来了，强
制执行来了，怎么办？不要怕。国有单位、国有机关最怕激起民愤，闹成XX性事件，这
会影响他的升迁、政绩、甚至饭碗，现在从中央到地方不都在建设和谐社会嘛。所以只
要我们不用强，执行法官就不好用强。更不能跟法警对抗。我见过的法定代表人一次开
切办法拖着。实在拖不过去怎么办
，那就多少给点，比如给个30%，表示一下诚意，给
法官点面子，让他回去多少能交个差，绝对不全给，执行法官下回什么时候来就不好说
了，物业也没办法啊。
>
>虽然ZZ们总败诉，虽然法官对待ZZ们总是声色俱厉，但这不意味着法院就是物业他们
3年前我回答是：“我本来打算交，你看现在律师函都收到了，我只好等法院的传票了，哎。。”
我现在还是没有收到传票。
应对物业起诉的下中上三策
象物业因为不缴物业费起诉业主这种事情，说实话，业主胜诉的可能性是微乎其微的。这并不是说业主的行为就是不正义不道德的，而完全是因为在现有的司法体系下，业主可能反诉物业不作为和侵权的法律主体——业委会缺失所造成的。但即便如此，物业起诉业主的主要目的，也并不是就为了那一加一户不过数千的小钱，而是追求一种杀鸡给猴看的群体效应，造成多数业主因恐惧物业起
执行法官请法警出来也特别费劲，大家都明白，如果哪个法官承办物业的案子，他会受
到物业的礼遇，出去执行也算完成自己的结案率，法警苦哈哈的跟您瞎忙活什么啊，没
动力，所以法警在民事纠纷中不是容易请出来的，执行法官需要好好协调与法警的关系
，当然羊毛出在物业这只羊身上。
>
>再举个例子。有一次我们请长春的法官去沈阳执行，一趟就出去5W多，还无功而返。
您是一个法官，出去一趟，北京又这么堵车，您是愿意执行一个标的5000万的案子，还
是标的5000块的物业费案子，5000万的案子得加多少油，5000块的案子又能加多少油。
5000万的案子执行的好，年终写工作总结多有面子，5000块的案子去欺负老百姓，又能
有多少面子，能算多少工作业绩。
>
反正离中院近，花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大，可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的，每个案子各自操作，这样诉讼成本就上去了。
有好的物业公司，也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的，根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。
到现在，第二次执行还没启动起来。知道法官出来执行一次多难了吧。
>
>所以，如果不幸，您被起诉了败诉了执行了，没关系，只要好说好商量着，就是不给
钱也没事，实在拖不过去就给点，反正已经达到了拖的目的。但明年，对不起，我还是
不交，只要你物业一天不改变，我这物业费就一定不会痛快的交。你愿意告就告去，愿
当你因不交物业管理费而收到法院传票时
1、 物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。
4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了，因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。
建议
1、开庭谈判调解，打折付钱。（底线）
2、拖。收到诉状和传票后，要期限内提出要求反诉（反诉提出，不管有没有道理，法院必须接受的。如果不接受，是要出裁定的，出了裁定可以上诉，中院有结论后下来后，再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉，又不让你上诉，灵了，案子判好后，上诉，发回重审。）审理过程中，说有新证据提供，要求延长举证期限。尽可能拖长时间，把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。
本人三年没交物业费。一直等物业公司起诉，不过物业公司一直未起诉，原因是物业收了停车费都吞了。小区停车费应当业主的收入，扣除管理成本后应当转入维修基金的，这个上海某法院已经有判例了。对物业不满的，可以注意一下维修基金数字，只有出没有进的，说明停车费给黑了。这个可以成为你谈判的筹码。
交也要折腾死它！
色行为灰色收入，法官的收入不高，尤其是公务员工资改革以后，一般也就两三千块钱
，可是他们的工作量远远超过挣两三千块的人所承担的工作量，一句话，他们的工作量
非常大，经常加班，他们非常忙。这么忙的人哪有功夫一趟又一趟的往我们这跑，你只
要倍儿尊敬和颜悦色的把他这趟哄走，下一次来不来就不一定了，来也指不定几个月以
物业最终得到你家里的沙发、床和电视等。反正用三年就要换了，还不如折价算了。
物业没有要到钱，还花了不少给法院大人们的奖金，或是盖办公楼的钱。
黄世仁在现在的社会就这样。是制度这样规定的，不是想这样。我们也是被逼的。
至于那个律师函，哎。收到后物业一定会打电话给你说：“律师函收到了吧，快交吧，不然。。。”
2、 经济纠纷在法院的流程是：
1，起诉，立案。谁起诉谁就交诉讼费，经济纠纷的要按诉讼额的百分比来交（20%）。如果物业真的要告，那要出一大笔的诉讼费代缴（诉讼费要由法院确定双方谁出）。
2，传达、调节、开庭。。。最少要3各月以上。导致的结果是两个：1，物业赢了。2，物业输了
如果物业输了，那他就自己承担诉讼费。还没有要到钱。
如果物业赢了，记住这个时候才是关键。官司是输了，要钱就难了。不给钱物业还是没有办法。物业只好再去法院立案申请执行，这个环节就有法院的执行庭来执行了，当然法院的执行厅还要交一笔钱（20%），法院才能来执行。执行的时候没有你的存折账户和开户行，你存折上的钱是安全的。（除非物业或法院有你存折）。那执行什么呢？你家里的东西，物品可以折价，你要配合法院让他们把东西搬走，不然就是妨碍公务。
果应诉通知到了您手里，确定要开庭了，被诉的业主一定要去应诉。当然在此之前，您
也可以想办法不让自己见到收到法院传票。一定要在法庭上把我们的想法理由充分的说
，能说多少说多少，尽管法官不爱听，不想听，最后我们也败诉，但任何事情发生变化
，比如从败诉到胜诉，都需要一个过程，这是一个从量变到质变的过程，我们每个人如
对于交物业费我是这样想的，大家看看有没有道理
从现在开始，我们就是不交物业费，就等着它告吧，在法庭上能争取一下就争取一下，赢了官司正好，当然，输了
也是意料中的事情，物业费最终是要交的，但要看是怎样的交法，记住！这是个关键，要让物业公司也付出成本！即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本！物业公司请律师也是要付出成本的，律师天天往法院跑也是要付出成本的，尽管那是他的本职工作。那我们从现在开始，每个人都等着法院判决后再交物业费，算一算新华联有多少住户，要是每家都跟物业公司过一遍法院，那不得把它折腾死，把法院烦死！老子不是没钱，不是交不起物业费，但这个物业费交的不舒服，心里憋屈！那我也让你收钱收的也不舒服，有本事你就告呗，下次我还是不交，还是等法院判完我再交
家开的，他想让法官干什么法官就干什么。物业请法官出来执行一次，那也得费牛劲了
，法官不会仅仅为了物业的事一趟又一趟的出来。实际上，法官也很烦物业，起诉了那
么多业主，都归到法官那，就是工作量啊。面对的又是一个又一个散落在社会上的老百
姓，不好执行，不好结案，结不了案就影响工作业绩，法院是以结案率来考核法官的。
——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。
2、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。
——这是物业管理费法律层面的问题。
3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况，法院实际已经成为物业公司的催帐员，不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的，法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的，你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。
后了。
>
>物业再NB，再有背景，他也是具体的某一个人具体办这事，当他面对的是成百上千的
业主时，他的时间和精力也显得很少。他得费心费力的疏通法院一级又一级的环节，诉
讼环节和执行环节的承办法官又不是同一个人，他们的领导也不同。即使环节全都疏通
了，最后工作还要具体的落实到某一个法官头上，他的时间和精力更有限，前面说了，
果不积累这个量，那质变的过程只会抻的越长。就象杜宝良因违章被罚款一万多，这个
钱他肯定要交，他胜诉不了，但不也换回来交通管理局开始给大家邮寄违章通知单了
吗。我们都不是刁民恶民，不交物业费肯定有原因，物业是有责任的，这点难道法官不
知道吗？他当然知道，法官也买房，买的房还都不错，他当然知道到底这个矛盾谁造成
保时捷去法院，一次开AUDI A8L去法院，车牌都是京A85开头的，在执行员宣读拘留决
定书后，法警一点都不客气，一把就从椅子上薅起来，另一个法警一下就把另一只手拷
上，那也是在社会上很有身份的董事长啊。所以，不用强，尊敬法院，尊敬执行员和法
警，和颜悦色，但就是不给钱（因为本来就不该给，我们冤枉啊），用尽法律允许的一
意执行就执行去，你要折腾的起，我们ZZ就陪的起。拖也把物业拖傻了，这帮硬塞给咱
当然，应对也要得法，才可止恶。老夫综合这些年的法律、生活常识，总结下、中、上三策，以飨诸位同学。