业主拒交物业费的7个常见误区

业主拒交物业费的7个常见误区
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

下面小编就来给大家讲解一下关于物业费的几个误区。

误区一：没入住就不交物业费
政策解读：
国家发改委，建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位，共用设施设备的日常运行，维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

律师说法：
从物业费含盖的内容来看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。

所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。

误区二：未签物业合同不交物业费
政策解读：
根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。

如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。

律师说法：
不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿，否则诉诸法律法院也将判居民败诉。

误区三：对物业服务不满意不交物业费
政策解读：
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。

小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。

出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

律师说法：
建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督与管理。

至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业委会与物业之间的沟通来解决，一旦进入了司法程序，业主也还可以根据合
同约定，向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法庭裁决。

误区四：对社区大环境不满意不交物业费
政策解读：
物业费是否交纳所对应的义务是物业公司在履行物业管理职责时是
否已按照物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。

而业主所提出的相关服务项目问题，尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题，因分属不同的法律关系，除非有特殊约定，否则不能成为业主拒绝交纳物业费的合法抗辩理由
律师说法：
业主的要求就是少花钱多办事，做到物有所值甚至是物超所值。

但具体到服务上，有许多软性的东西很难做到，而且众口难调。

这个问题实际上已超出了物业公司的管理能力范围。

机场是以前就存在的，业主如果无法承受它的噪声当初完全可以不买这里的房子。

物业总不能去建议拆掉机场。

对于该小区周围公交车少，银行少等问题，许多业主都要求物业来解决，甚至有人提出物业雇用的保安应保障业主的人身安全。

这些都是不对的
误区五：法不责众跟风不交费
政策解读：
物业和业主的目的是一致的。

通过物业的管理工作，业主达到房产的保值，增值；而物业可以通过管理树立自己的品牌。

如果因不交物业
费而造成物业服务跟不上，最后导致房产贬值的话，业主的利益就会有更大的损失。

律师说法：
不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会；对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的。

因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。

其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。

交了费不等于认可了物业的服务，业主可以理直气壮地要求改善服务。

不交费，按法律规定都没有资格当业主委员会委员，如果因此造成小区成立不了业主委员会，那业主连轰走自己不满意的物业公司都无法做到，还会被物业告上法庭。

误区六：对物业公司捆绑式服务不满不交物业费
政策解读：
根据有关规定，会所等设施从原则上讲不能收费，但因维修，养护需要费用，业委会可以委托物业公司进行收费管理，费用归全体业主支配。

如协商不成，业主可以通过法律起诉，要求开发商履行承诺。

物业公司也可以起诉业主，要求业主缴纳物业费。

律师说法：
一般而言，小区内的健身房，俱乐部，游泳馆属于配套设施，摊入了小区的建设成本，产权归小区全体业主所有，按照"我的东西，我使用"的原则，业主有权利使用这些设施。

业主采取拒缴物业费的方式抵制物业管理服务的某些做法，是不成熟的行为。

若对物业管理服务质量存在异议，可以通过正常的渠道，正常的手段，合法合理地解决。

误区七：对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费
政策解读：
《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主，业主大会，物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。

律师说法：
物业公司的做法是错误的，必须纠正。

但业主不能据此不缴纳物业费。